Investor terus mencari peluang dan sumber pendapatan baru, sambil juga menggunakan metode investasi yang terbukti. Berinvestasi dalam real estat residensial dan komersial di kota-kota besar dengan populasi besar, kinerja ekonomi tinggi, dan prospek pengembangan lebih lanjut adalah investasi yang andal. Karena alasan inilah real estat di Karlsruhe tidak berhenti diminati, yang menyebabkan kenaikan harga, penjualan apartemen dan rumah melalui lelang dan pengembangan wilayah baru oleh kota, di mana pembangunan perumahan direncanakan.
Pasar real estat di Karlsruhe
Karena Karlsruhe adalah bekas kediaman kerajaan, kota ini memiliki warisan arsitektur yang kaya. Itu hanya didirikan pada tahun 1715, namun kota tua memancarkan pesona kota pameran abad pertengahan. Keindahannya menarik semakin banyak keluarga muda dan siswa setiap tahun.
Peran penting dimainkan oleh fakta bahwa 36,7% dari wilayah Karlsruhe dialokasikan untuk hutan, area taman, danau, tanggul, dan tempat rekreasi warga kota lainnya di udara segar. Dari seluruh wilayah yang ditempati kota, yaitu 174 km2, baru seperempat wilayahnya yang dialokasikan untuk bangunan.
Karlsruhe adalah kota yang sedang berkembang, yang sudah menjadi rumah bagi sekitar 300 ribu orang. Pasar real estat kota ini cukup serbaguna, terutama karena ada banyak kondominium dari berbagai jenis dan ukuran untuk dijual.
Tempat tinggal, yang awalnya dibangun untuk penduduk kota yang kaya, sekarang menjadi rumah bagi para ilmuwan muda, pasangan tanpa anak, dan mahasiswa. Namun di dalam kota juga terdapat rumah desain kelas atas yang telah diubah menjadi gedung apartemen. Mereka sering dipilih untuk tinggal oleh profesor dan karyawan lain dari Universitas Teknik dan institut yang berdekatan.
Karlsruhe adalah kota yang berkembang dengan pendapatan per kapita di atas rata-rata Jerman. Tidak seperti kota-kota lain di wilayah Baden-Württemberg, seperti Freiburg im Breisgau dan Stuttgart, pasar real estat perkotaan lokal tidak diatur secara ketat oleh pihak berwenang.
Ini berarti, pertama-tama, peningkatan jumlah proyek konstruksi yang disponsori oleh investor swasta, berkat kompleks perumahan baru yang dibangun baru-baru ini. Proyek yang paling menonjol adalah Taman Kota di daerah Südstadt. 1.100 apartemen pertama ditugaskan pada pertengahan 2021.
Pengembangan perumahan baru sudah direncanakan di sepanjang Ludwig-Erhard-Allee. Pemprov DKI juga sedang mempertimbangkan untuk membeli sebidang tanah seluas 6 hektar untuk pembangunan perumahan bersubsidi.
Penjualan real estat di Karlsruhe berjalan dengan kecepatan sangat tinggi. Karena tingginya permintaan, real estat dijual dalam mode lelang dengan harga tertinggi yang ditawarkan di lelang; akibatnya, di beberapa bagian kota biaya apartemen dan rumah meningkat. Karlsruhe terus berkembang, dan hasil sewa cukup tinggi, sehingga setiap tahun jumlah investor yang ingin membeli apartemen di kota hanya meningkat.
Meskipun Karlsruhe adalah kota yang relatif muda, pangsa bangunan bersejarah di sini melebihi rata-rata nasional. Kota ini dapat dianggap kaya, itu adalah pusat kaum borjuis, sehingga para pelajar dan ilmuwan yang berkunjung menempati rumah-rumah keluarga tua.
Karlsruhe terus diperbarui tanpa kehilangan kemegahan lamanya. Banyak townhouse telah dipugar dengan cermat dan sekarang dijual sebagai bangunan tempat tinggal. Banyak perhatian juga diberikan pada bangunan rumah petak pada periode pascaperang, yang mendominasi lingkungan sekitarnya.
Meskipun nilai real estat komersial dan residensial meningkat, harga beli masih berada pada level yang moderat, sementara potensi pengembangan tetap ada. Bagi investor, Karlsruhe siap menawarkan berbagai macam bentuk real estat yang khas - dari vila eksekutif dan rumah Art Nouveau kecil hingga bangunan tempat tinggal sederhana tahun 1950-an.
Area populer dan kurang menarik
Terlepas dari kenyataan bahwa Karlsruhe adalah kota yang populer secara umum, tidak semua distriknya sama-sama menarik bagi penduduk dan, karenanya, juga bagi investor. Di bawah ini adalah daftar daerah yang paling layak huni dengan infrastruktur yang berkembang, jaringan transportasi yang baik dan tempat rekreasi dan hiburan.
Tengah
Pusat kota adalah jantung Karlsruhe. Di sini orang bekerja, berbelanja, belajar, tinggal, dan menghabiskan waktu luang mereka. Daerah ini terdiri dari distrik timur (Innenstadt-Ost) dan barat (Innenstadt-Barat). Perbatasan antara mereka adalah Karl-Friedrich-Strasse.
Innenstadt-Ost adalah rumah bagi sebagian besar distrik perbelanjaan kota, Istana Karlsruhe dan bagian utama dari kampus universitas - kehidupan berjalan lancar di sini.
Di jantung Karlsruhe ada kastil megah dari tahun 1715, selalu terlihat di atas rumah-rumah, dan sebuah taman. Kastil ini menampung Mahkamah Konstitusi Federal dan Museum Negara Bagian Baden. Setengah dari area perumahan dibangun dengan rumah-rumah lama dan baru. Kaiserstraße adalah jalan perbelanjaan terpanjang di kota dengan banyak toko khas dan department store di kota besar.
Trem dan kereta listrik membawa orang ke Kaiserstraße. Di wilayah timur, warga naik tiga bus. Stasiun pusat terletak di luar Innenstadt-Ost. Persimpangan jalan yang dirancang dengan baik dengan banyak jalan raya utama dan federal multi-jalur membuatnya mudah dan cepat untuk pergi dari pedalaman ke pusat kota dalam beberapa menit.
Di alun-alun pasar, penjual menawarkan berbagai macam barang dan melakukan pengiriman beberapa kali seminggu. Di sebelah timur adalah bangunan Universitas Karlsruhe. Sebuah taman kastil besar dengan kebun raya membentang sampai ke perbatasan Hardwald. Ini adalah salah satu ruang hijau paling populer di kota, terletak seluruhnya di Innenstadt-Ost. Ada taman kanak-kanak, sekolah dari semua tingkat pendidikan, institusi medis, dan panti jompo.
Innenstadt-Ost adalah salah satu daerah yang paling diinginkan untuk tinggal di Karlsruhe. Itu mati hanya pada jam-jam larut malam.
Innenstadt-West adalah rumah bagi sebagian besar Istana Karlsruhe. Bagian barat distrik diwakili hampir secara eksklusif oleh bangunan apartemen dan beberapa bangunan dengan gaya lama dan baru.
Jalan-jalan di daerah pemukiman dihiasi dengan banyak pohon dan halaman rumput kecil. Jumlah bangunan lama dan baru seimbang. Kantor dan pusat perbelanjaan terletak di struktur kaca. Istana memberikan daerah karakter bersejarah. Kaiserstrasse adalah jalan perbelanjaan utama dengan department store, toko, restoran berjejer sampai ke Europaplatz. Di sebelah barat adalah Mahkamah Konstitusi Federal, dan di Selatan adalah Pengadilan Federal.
Kaiserstrasse terhubung ke berbagai jalur trem dan kereta api yang beroperasi di jalan perbelanjaan utama. Dua pusat transportasi memungkinkan Anda mencapai titik kota mana pun dari pasar Karlsruhe dan Europaplatz. Reinhold-Frank-Strasse menghubungkan utara dan selatan wilayah tersebut, dan jalan federal menghubungkan timur dan barat.
Ada banyak daerah hijau dan hutan di daerah tersebut.
Ada banyak sekolah dasar dari semua tingkat pendidikan di kabupaten ini. Ada juga sekolah swasta dan akademi malam. Tetapi tidak ada cukup taman kanak-kanak di kabupaten itu.
Innenstadt-West dicirikan oleh kehidupan bisnis yang kuat, lalu lintas yang padat, gedung apartemen yang terpelihara dengan baik.
Wilayah barat
Daxlanden adalah sebuah distrik besar di Karlsruhe, dibagi menjadi 4 sub-distrik: Alt-Daxlanden, Neu-Daxlanden, Daxlanden-Ost dan Reinstrindzlung. Di wilayahnya ada area hijau besar, tempat orang bersantai di klub di bawah tenda.Kota ini mengingatkan pada pedesaan.
Daerah ini dikelilingi oleh kaki bukit buatan Rhine. Di wilayahnya adalah pulau Rappenwört. Rheinstrandsiedlung dibangun dengan rumah-rumah keluarga tunggal kecil, dan sisa sub-distrik adalah daerah perumahan campuran dengan rumah-rumah keluarga tunggal dan multi-keluarga, gereja dan area perbelanjaan kecil. Ada juga bangunan bersejarah yang masih dijaga.
Jaringan transportasi cukup baik. Satu jalur trem menghubungkan daerah itu dengan pusat transportasi utama di Karlsruhe, yang lain menghubungkan bagian utara daerah itu ke pelabuhan Rhine. Di selatan, ada koneksi ke jaringan jalan S-Bahn, jalur S2 membentang antara distrik dan pusat Karlsruhe dan berakhir di Rheinstetten. Di utara dan selatan ada jalan keluar ke jalan raya federal. Pusat kota dapat dicapai dalam 15 menit dengan transportasi umum.
Ada 7 taman kanak-kanak di distrik ini, kebanyakan Kristen. Sebuah sekolah dasar dan menengah telah dibuka, serta sebuah lembaga pendidikan di pusat, di mana kedua sekolah tersebut digabungkan sekaligus.
Daxlanden dipilih untuk hidup oleh orang-orang yang mencintai alam, lebih sering oleh seluruh keluarga. Ini adalah area yang sangat hijau, terpesona oleh menara gereja, taman yang terawat, kaki bukit Rhine dan Althein.
Grünwinkel terletak di barat Karlsruhe dan merupakan distrik tertua. Area Grunwinkel yang signifikan didedikasikan untuk zona industri, dan area perumahan berkembang di sini berkat adanya koneksi S-Bahn sendiri dan akses mudah ke jalan kota.
Daerah ini mempertahankan suasana sejarahnya, dan berbagai gaya arsitektur dapat ditemukan di sini. Di antara gedung-gedung single dan apartemen baru, yang dicat dengan cat baru, ada gedung-gedung tua. Grunwinkel memiliki salah satu kapel tertua di Karlsruhe, daerah yang mencolok dengan banyak gereja. Area perbelanjaan membentang di sepanjang S-Bahn. Ada juga toko DIY, supermarket besar, aula pendakian, banyak pub dan bar, dan dua diskotik.
Jalur bus menghubungkan Grunwinkel dengan pusat kota. Stasiun S-Bahn terletak langsung di gerbang Grunwinkel dan menyediakan koneksi ke pusat transportasi kota. Bus melewati antara stasiun kereta utama dan tempat pameran. Ada jalan utama di mana Anda dapat mencapai bagian tengah kota yang berlawanan dalam waktu sesingkat mungkin. Ada jalan pedesaan di selatan Grunwinkel, yang merupakan cara paling nyaman untuk keluar dari kota.
Ada 6 TK, SD dan SMP. Ada beberapa klub olahraga yang terorganisir dengan baik di daerah tersebut. Di selatan kabupaten ini terdapat kawasan hutan yang luas dengan jalan setapak.
Grunwinkel menawarkan penduduk kota kesempatan untuk mengatur belanja yang baik. Tetapi jaringan transportasi di sini tidak bisa disebut berkembang. Grunwinkel, meskipun merupakan kawasan pemukiman, tidak memiliki standar yang tinggi.
Mühlburg (Mühlburg). Kota Mühlburg yang sebelumnya merdeka kini menjadi kawasan pemukiman yang terawat baik di tepi sungai dan salah satu kawasan terpadat di Karlsruhe. Hal ini dibedakan dengan pemandangan metropolitan, kehadiran pusat bisnis sendiri, ruang komersial dan bangunan tua yang telah direnovasi.
Mühlburg adalah daerah metropolitan yang khas. Hampir semua bangunan baru dan lama memiliki balkon. Jalanan ditumbuhi pepohonan dan rerumputan. Toko ritel dan pompa bensin tersebar dengan baik di seluruh distrik. Ada pusat bisnis di selatan. Di barat laut ada area komersial dengan pusat bowling dan klub.
Daerah ini memiliki jaringan transportasi yang sangat baik ke pusat kota. Jalur kereta kota berjalan antara pasar Karlsruhe dan Mühlburg. Selain itu, penumpang diangkut dengan 4 bus. Mulburg dilintasi oleh beberapa jalan dua jalur, dan ada juga pintu keluar langsung ke jalan utama.
Di tengahnya terdapat taman hijau yang populer, dan tepi sungai Alba dan Günter-Klotz-Anlage di Beyertheim yang berdekatan sangat ideal untuk bermain tenis dan bola basket, joging, berjalan-jalan, atau bersantai di halaman. Ada cukup taman kanak-kanak dan sekolah, panti jompo dan taman bermain untuk anak-anak.
Mühlburg adalah tempat yang ideal bagi mereka yang ingin tinggal di Karlsruhe tetapi masih merasa seperti berada di kota yang berbeda.
Oberreut Daerah ini terletak sekitar 2,5 kilometer dari pusat Karlsruhe. Sekitar 10 ribu penduduk distrik itu sebagian besar tinggal di gedung apartemen yang direnovasi dengan balkon.
Citra kawasan ini sebagian besar diciptakan oleh gedung-gedung bertingkat, namun di beberapa tempat terdapat gedung-gedung apartemen dengan halaman kecil. Arsitektur yang tidak populer diekspos dalam cahaya positif berkat skema warna fasad yang ramah dan jalan-jalan hijau.
Penduduk daerah tersebut terutama bepergian dengan trem, pada jam-jam sibuk ia melakukan perjalanan dari pusat Karlsruhe ke Oberreuth dan kembali. Area perumahan dilayani oleh bus.
Di sebelah barat dan selatan, kawasan ini dikelilingi hutan dengan jalur jogging. Pusat olahraga setempat memiliki klub olahraga. Anda dapat bersantai di kompleks besar dengan danau, yang terletak di distrik tetangga Beyertheim, di mana Anda dapat menyewa perahu, lapangan tenis dan bola basket, area hijau. Ada sekolah dasar dan menengah di Oberreuth, dan sekolah lain terletak di utara komunitas. Pusat Komunitas Weiße Rose telah didirikan di pusat distrik dan secara teratur menyelenggarakan acara lokal untuk kaum muda dan pensiunan.
Sebuah pemukiman dengan gedung-gedung tinggi yang tidak populer hampir tidak dapat dirancang lebih baik daripada Oberreuth.
Weststadt dapat digambarkan sebagai kawasan pemukiman yang bersih dengan jalan lebar dan jaringan transportasi umum yang baik. Bangunan tempat tinggal biasanya berlantai empat, seringkali dengan balkon.
Sebagian besar kawasan perumahan ditempati oleh bangunan apartemen baru dan bangunan lama. Ada gedung-gedung apartemen yang dibangun kembali menjadi rumah-rumah mewah. Sebagian besar jalan secara visual diperluas dengan pepohonan dan ruang hijau kecil. Ada banyak supermarket dan restoran di distrik ini.
Trem dan kereta komuter berjalan melalui Yorkstrasse di pusat distrik, dengan koneksi ke semua bagian Weststadt. Rute bus mengarah ke daerah pemukiman, dan jalan militer, yang merupakan jalan raya federal, telah diletakkan di tengah distrik.
Di Selatan ada Gunther-Klotz-Anlage. Di sini Anda dapat menyewa perahu, bermain tenis, dan bola basket dengan alasan khusus. Europahalle di dekatnya adalah rumah bagi area hiburan dan perbelanjaan yang sering dikunjungi di mana Anda dapat berbelanja. Di Weststadt, ada 2 sekolah dasar dan satu sekolah menengah, rumah sakit anak-anak.
Weststadt adalah daerah yang populer untuk hidup, struktur penduduknya seimbang. Daerah itu bisa disebut ramai, kedekatan dengan pusat meningkatkan kualitas hidup penduduk.
Wilayah timur
Rintheim terletak di timur Karlsruhe di pedesaan. Pada 1970-an, sebuah tanah kosong lokal dibangun dengan gedung pencakar langit 16 lantai.
Desa ini terkenal karena jalan-jalannya yang tenang dengan gedung-gedung tunggal dan apartemen. Banyak bangunan memiliki halaman. Lapangan bertingkat tinggi berada di sebelah timur Rintheim, dan kontras antara itu dan area lainnya langsung mencolok. Rintheim bisa disebut social oriented, mayoritas penduduk lokal hidup sejahtera.
Jalur trem menghubungkan Rintheim dengan pusat Karlsruhe dan mengarah ke pelabuhan Rhine. Di utara, penumpang dilayani oleh trem lain. Jalan tol membawa Anda ke pusat kota. Ada jalan raya di pinggiran.
Elfmorgenbruch terletak dekat dengan daerah pemukiman, dengan hutan dan halaman rumput untuk berjalan dan jogging. Istirahat dimanjakan oleh kebisingan lalu lintas mobil dan beberapa area yang terkontaminasi. Ada taman rimbun kecil di dekatnya, yang lebih menyenangkan untuk berjalan di sana. Distrik ini memiliki beberapa sekolah dasar dan menengah, lima taman kanak-kanak, sebagian besar Kristen, klub olahraga dan beberapa klub hobi.
Bangunan tempat tinggal Rintheim adalah area yang layak huni dengan taman yang terawat baik dan jalan-jalan yang tenang. Dan gedung-gedung bertingkat di Rintheim Feld menciptakan kesan suram.
Hagsfeld di timur laut dibagi menjadi 2 area pemukiman dan beberapa taman bisnis. Daerah ini lebih terlihat seperti daerah pedesaan, dikelilingi oleh padang rumput dan ladang yang luas. Rumah individu setengah kayu dan beberapa toko ritel melengkapi tampilan ramah Hagsfeld.
Hagsfeld mencakup beberapa area perumahan dengan bangunan tunggal dan multi-keluarga serta taman bisnis. Selain rumah-rumah setengah kayu yang dipugar dengan indah, ada juga rumah-rumah mewah. Roßweid dan Am Storrenacker memiliki dua area komersial di sepanjang jalan raya. Selain produksi industri, Hagsfeld memiliki beberapa toko DIY dan pengecer besar lainnya. Taman disko, bar, dan kafe dansa yang populer buka.
Jaringan transportasi yang sangat baik dan semua jenis transportasi umum. Kereta berjalan di seluruh area dan membawa penduduk Hagsfeld ke pusat Karlsruhe dan ke daerah sekitarnya. Area perumahan dilayani oleh bus. Jalan tol memungkinkan pengendara untuk cepat meninggalkan daerah tersebut. Jalan ke barat mengarah ke pusat Karlsruhe.
Di utara, ada hutan beech dengan jalan setapak dan tempat terbuka untuk relaksasi. Hagsfeld South memiliki pusat olahraga dengan lapangan tenis, kolam renang, dan ruang atletik. Sekolah dasar di sini adalah satu-satunya di seluruh distrik - sekitar 300 siswa belajar di dalamnya. Ada juga taman kanak-kanak dan klub hobi. Hagsfeld adalah pinggiran kota Karlsruhe yang tenang. Jalan tol lain direncanakan akan dibangun di selatan kabupaten.
Grötzingen terletak di tepi Karlsruhe dan dapat dianggap sebagai kotamadya independen di dekat distrik Durlach.
Di sebelah barat Grötzingen, ada tiga bangunan tinggi yang sedikit mengganggu pemandangan. Jika tidak, kawasan ini dibangun dengan bangunan tunggal dan apartemen dan menyerupai pedesaan. Ada cukup banyak toko di distrik ini, ada gereja Katolik dan Injili.
Stasiun distrik didekati oleh 2 jalur S-Bahn (kereta metropolitan) - satu jalur menghubungkan Grötzingen dengan pusat Karlsruhe, dan jalur lainnya dimulai dari stasiun utama kota dan melewati seluruh distrik ke stasiun utama Pforzheim. Bus melewati kawasan pemukiman. Di selatan, ada jalan raya federal yang menghubungkan Grötzingen dengan sumbu lalu lintas utama Karlsruhe dan distrik-distrik tetangga. Warga juga dapat menggunakan transportasi umum di Durlakh terdekat.
Di luar daerah pemukiman adalah Hutan Besar, tujuan populer bagi pejalan kaki, pelari dan pengendara sepeda. Daerah ini dikelilingi oleh ladang, padang rumput, dan hutan. 4 taman kanak-kanak, sebuah sekolah dasar dan sekolah menengah telah dibuka, di mana anak-anak dari distrik tetangga juga pergi. Banyak klub hobi telah diselenggarakan.
Grötzingen adalah desa dengan lanskap pedesaan yang khas dan jaringan transportasi yang baik.
Durlach terhubung dengan baik ke pusat kota melalui jaringan transportasi dan memiliki segalanya untuk masa inap yang nyaman. Ini memiliki kisaran terluas harga perumahan. Rumah dan vila keluarga tunggal Art Nouveau turun ke jalan.
Durlakh telah mempertahankan penampilan lamanya. Jalan melingkar di sini melewati rumah-rumah abad terakhir. Bangunan bersejarah yang tersisa dapat dilihat di seluruh area. Arsitekturnya sangat beragam. Banyak vila dibangun di lereng gunung, tempat tinggal selebriti lokal. Kota tua di dalam distrik dicirikan oleh bangunan-bangunan yang sangat tua dan sebagian oleh rumah-rumah bersejarah, sementara di kawasan pemukiman lainnya terdapat bangunan-bangunan baru.
Durlach memiliki 2 jalur trem yang menghubungkan pusat distrik dengan Karlsruhe dan Durlach dengan utara distrik Wolfartsweier. Delapan bus berbeda melintasi seluruh area. Ada juga lift ke gunung. Transportasi umum alternatif adalah 3 jalur S-Bahn - mereka menghubungkan pusat Durlach dengan Karlsruhe dan daerah sekitarnya. Jalan raya federal diletakkan di barat laut dan di selatan.
Jalan perbelanjaan utama terletak di tengah, di mana pengecer dan supermarket berada. Hutan di daerah ini cocok untuk hiking. Penggemar olahraga berpartisipasi dalam klub olahraga lokal 10 taman kanak-kanak dan sekolah dasar dibuka - anak-anak pergi ke sekolah menengah di daerah tetangga. Penduduk Durlakh tidak perlu bepergian untuk berbelanja di pusat kota - semua yang Anda butuhkan dapat dibeli di tempat.
Durlah adalah daerah yang sangat menarik. Kota tua dilestarikan dengan sempurna di sini, orang-orang memiliki kesempatan untuk bersantai di alam, berolahraga. Jaringan transportasi yang baik, infrastruktur yang sangat baik dan lanskap perbukitan hijau menambah popularitas Durlah.
Oststadt adalah area yang sangat dicari di jantung taman margasatwa utara.
Di jalan-jalan Oststadt, ada sekitar jumlah yang sama dari bangunan 4 dan 5 lantai lama dan baru. Fasad bangunan apartemen dicat dengan warna berbeda, beberapa di antaranya memiliki balkon. Daerah ini ditata dengan baik.
Durlacher Tor adalah salah satu pusat transportasi utama di Oststadt. Beberapa jalur trem membawa penumpang ke arah yang berbeda ke pusat Karlsruhe dan daerah sekitarnya. Ada transportasi kereta api perkotaan, 3 rute bus, yang terutama menghubungkan daerah pemukiman Oststadt dengan daerah pemukiman di daerah tetangga. Tiga jalan utama mengarah ke pusat kota atau jalan raya Durlach.
Di Oststadt, ada 2 sekolah dasar dan menengah, gimnasium bisnis dan sekolah khusus. Sekolah musik bertempat di gedung bersejarah Schloss Gottesaue. Toko ritel dan supermarket sering terletak di lantai dasar bangunan tempat tinggal. Oststadt adalah area dengan restoran, toko, hotel, pompa bensin.
Oststadt sepenuhnya sesuai dengan status wilayah metropolitan. Ini mengesankan dengan keaktifan dan keindahan arsitektur Art Nouveau.
Wilayah utara
Waldstadt (Waldstadt). Struktur distrik telah berkembang secara bertahap, dan oleh karena itu ada bangunan tunggal dan apartemen, dan rumah bertingkat di kompleks. Seluruh area dikelilingi oleh hutan.
Sebelumnya, Waldstatt adalah daerah terbelakang di mana penduduk miskin tinggal. Hari ini gambarannya telah berubah: bangunan bertingkat yang indah, rumah multi-keluarga dan keluarga tunggal secara bertahap ditambahkan ke bangunan apartemen yang dibangun. Sekarang perwakilan dari berbagai lapisan sosial penduduk tinggal di sini. Ada sekitar 75 toko di Waldstadt. Situasi ekonomi di wilayah ini dianggap sulit, dan karena itu tidak ada restoran atau bar di sini, dan jalanan sepi di malam hari. Musik orkestra kamar lokal ditawarkan kepada orang-orang sebagai acara budaya.
Ada jalur trem di wilayah tersebut, perhentian terakhirnya adalah European Waldstadt School. Pusat kota dapat dicapai dalam 12 menit dengan trem ini. Bus membawa penumpang ke bagian dalam area perumahan dan menyediakan akses ke simpang susun transportasi di pusat Karlsruhe. Jalan raya menyediakan akses ke pusat dan komunitas tetangga.
Ada 7 taman kanak-kanak, 5 sekolah, 3 asrama siswa, 2 panti jompo, pusat olahraga, dan sauna. Bagi pecinta udara segar dan hiking, ada jalan setapak di daerah Hardtwald yang berdekatan.
Waldstadt adalah area yang layak huni dengan transportasi umum yang baik dan aktivitas luar ruangan. Tersedianya lembaga pendidikan dan panti jompo membuat kawasan ini kurang lebih menarik bagi keluarga dengan pendapatan sederhana.
Nordweststadt (Nordweststadt). Daerah ini sangat layak huni dan sebagian besar terdiri dari rumah-rumah tunggal dan multi-keluarga. Itu dikelilingi di timur laut oleh ladang dan daerah berhutan kecil dan merupakan persilangan antara daerah pedesaan dan kota besar.
Mengemudi di sepanjang Moltkestraße mengungkapkan lanskap perkotaan yang khas.Pindah ke Berlin Square, ada jalan-jalan yang tertata rapi dengan deretan rumah-rumah mewah dan gedung-gedung apartemen, tumbuh-tumbuhan yang rimbun, dan pagar tanaman yang dipangkas rapi. Di barat, dibagi oleh Neureuther Straße, adalah zona industri lokal. Di selatan, dekat rumah sakit, gedung-gedung universitas berada.
Jalur trem distrik berjalan dari pusat kota, melintasi bagian timur Nordweststadt ke arah utara, dan melalui distrik ke stasiun utama Karlsruhe. Bus tambahan berjalan ke daerah pemukiman. Jalan raya federal membentang di sepanjang Nordweststadt, menghubungkan utara dan selatan kota. Secara umum, pusat Karlsruhe dapat dicapai dalam 10 menit.
Daerah pemukiman Nordweststadt memiliki area paling hijau. Di timur laut ada daerah berhutan kecil. Ada dua sekolah dasar dan dua sekolah menengah, tujuh taman kanak-kanak, klub pemuda, lapangan sepak bola, lapangan basket, klub lokal. Supermarket, toko roti, dan toko kelontong lainnya buka di seluruh area.
Nordweststadt adalah daerah perumahan yang nyaman dan tenang, yang sebagian besar dibangun dengan bangunan tunggal dan apartemen yang terawat baik.
Nordstadt (Nordstadt) - distrik termuda di Karlsruhe dan bekas wilayah angkatan bersenjata AS. Mewakili banyak area hijau dan hampir secara eksklusif bangunan gedung apartemen baru.
Hampir seluruh wilayah distrik dibangun dengan gedung-gedung apartemen, dan oleh karena itu Nordstadt membuat kesan yang sangat baik dengan jalan-jalannya yang bersih, terawat, dan baru, dihiasi dengan pepohonan dan halaman rumput.
Ada beberapa jalan lintas dari pusat kabupaten. Perbatasan timur distrik dilintasi oleh jalan raya federal. Bus hanya beroperasi melalui pusat transportasi Europaplatz. Sejak 2006, jalur trem juga mengarah ke Nordstadt. Karena populasi di daerah itu tumbuh pesat, pihak berwenang membayangkan perluasan jalur bus yang sebelumnya terorganisir.
Taman Karlsruhe sebagian terletak di distrik Nordstadt - ini adalah area rekreasi paling populer, dan berada dalam jarak berjalan kaki dari bangunan tempat tinggal. Anda bisa sampai di sini dengan berjalan kaki atau bersepeda. Sekitar 25% dari penduduk daerah tersebut berusia di bawah 18 tahun. Ini memiliki semua yang Anda butuhkan - supermarket, toko kecil, bar makanan ringan, penata rambut, gimnasium, taman kanak-kanak, dan klub hobi.
Nordstadt adalah tempat populer untuk menginap bagi keluarga dengan anak-anak dan dikenal sebagai kawasan Karlsruhe yang ramai, muda, dan dipikirkan dengan matang.
Neureut, dengan ruang hijau dan berbagai pilihan perumahan, adalah salah satu daerah terpadat di kota dan memiliki banyak sekolah dan taman kanak-kanak.
Banyak gedung apartemen bertingkat, cottage untuk satu atau lebih keluarga. Bangunan bertingkat yang tidak sesuai dengan gambaran keseluruhan kompleks perumahan. Di kedalaman distrik ada beberapa rumah setengah kayu dan gereja.
Tautan transportasi bisa disebut sederhana. Kereta api kota menghubungkan Neureut dengan pusat Karlsruhe. Ada bus ke daerah pemukiman. Jalan raya federal membentang di sepanjang barat daya dan berbelok ke arah utara distrik.
Ada 6 sekolah dasar, 2 sekolah menengah, sebuah sekolah musik. Anak-anak didorong untuk menghadiri kelompok hobi di salah satu dari banyak klub. Supermarket lokal memenuhi kebutuhan pangan sehari-hari warga. Orang-orang kebanyakan beristirahat di alam - di timur ada banyak jalur hutan untuk berjalan.
Neureut adalah kawasan perumahan yang menarik karena infrastrukturnya yang berkembang dengan baik, lembaga pendidikan, dan toko kelontong yang cukup banyak. Tapi lebih baik untuk mendapatkan mobil Anda sendiri.
Knielingen adalah distrik terbesar kedua di Karlsruhe. Tenang, berbatasan dengan Rhine dan mengingatkan pada pedesaan.
Knilingen dicirikan oleh arsitektur yang kompleks. Sebagian besar area perumahan dibentuk oleh bangunan tunggal dan multi-keluarga, kadang-kadang terletak di sekitar taman kecil. Rumah setengah kayu yang terpelihara dengan baik, gereja, dan bangunan seperti rumah besar tersebar di seluruh penjuru. Konstruksi gedung-gedung bertingkat belum banyak dikerahkan di sini, oleh karena itu kawasan ini memberikan kesan yang agak ramah dan menciptakan perasaan hidup dalam komunitas yang terpisah di luar kota besar.
Jaringan transportasi yang baik. Satu jalur trem berjalan ke pedalaman, yang lain membawa penumpang ke pusat. Jalur bus menghubungkan Anda ke berbagai area perumahan. Di perbatasan barat, pengangkutan dilakukan dengan kereta api regional. Stasiun kereta api utama Karlsruhe berjarak tiga halte dari Knilingen. Ada dua jalan raya federal di distrik ini, salah satunya mengarah ke pusat Karlsruhe, dan yang lainnya digunakan untuk menghubungkan utara dan selatan Knielingen.
Untuk menghabiskan waktu di alam, tepi sungai Rhine dan danau lokal di cagar alam adalah tempat yang sempurna. Ada dua sekolah dasar dan satu sekolah menengah. Selain beberapa supermarket, berbagai pengecer dan toko roti, 3 taman bisnis telah dibangun di daerah tersebut.
Knilingen adalah daerah pedesaan yang seimbang dengan jaringan transportasi yang baik dan banyak fasilitas rekreasi.
Wilayah selatan
Weiherfeld-Dammerstock Distrik-distrik tersebut hanya dipisahkan oleh sungai kecil Alb, tetapi mereka dihubungkan oleh tiga jembatan dan sebuah klub lokal yang sama. Weierfeld dicirikan oleh sejumlah besar rumah keluarga tunggal dan bangunan apartemen berkualitas tinggi, sementara Dammerstock dicirikan oleh desain kasta yang dominan.
Dammerstock dibangun pada tahun 1920-an dengan tujuan untuk membangun bangunan tempat tinggal kecil dengan harga yang terjangkau bagi pekerja dan pegawai negeri. Tapi ini bukan perumahan pabrikan. Daerah pemukiman lokal dicirikan oleh konstruksi yang jauh lebih datar dan lebih mirip kompleks perumahan bertingkat. Dan Weierfeld sebagian besar terdiri dari keluarga tunggal dan bangunan apartemen. Sungai Alb memberikan area ini tampilan yang ramah.
Berkat kedekatannya dengan stasiun utama, Weicherfeld-Dammerstock memiliki jaringan transportasi yang sangat baik. Trem berhenti di stasiun daerah itu sendiri. Area pemukiman dapat diakses dengan bus. Di jalan yang melintasi seluruh area, Anda dapat mencapai jalan raya federal A5.
Ada taman kota dengan halaman rumput luas yang terawat. Kebun Binatang Karlsruhe dan area kongres di dekatnya dengan berbagai aula untuk acara-acara penting. Di barat laut Weierfeld, ada lapangan dengan fasilitas olahraga dan danau dengan perahu untuk disewa. Di sebelah timur Dammerstock terdapat cagar alam yang luas dengan danau dan taman bermain yang tertata rapi. 3 taman kanak-kanak, sekolah dasar, toko, toko roti, supermarket, apotek, agen koran buka.
Weierfeld dan Dammerstock adalah kawasan perumahan kelas menengah. Ini terutama dihuni oleh keluarga dengan tingkat pendapatan rendah, tetapi daerah itu tidak bisa disebut berorientasi sosial.
Südweststadt tampaknya dibagi menjadi kotak, dan arsitektur lokal diwakili dalam ukuran yang sama oleh bangunan rumah petak baru dan lama.
Ini adalah salah satu bagian terpadat di Karlsruhe (20.000 jiwa). Lantai bawah bangunan tempat tinggal menjadi rumah bagi restoran dan toko ritel. Arsitekturnya didominasi oleh bangunan apartemen baru dan lama.
Jalan-jalan utama kota terletak di daerah tersebut. Di selatan Südweststadt adalah stasiun utama Karlsruhe. Kereta jarak jauh dan regional datang ke daerah tersebut, stasiun utama berfungsi sebagai pusat transportasi untuk jalur trem dan bus, kereta listrik. Ada banyak pemberhentian di kawasan pemukiman. Jalan raya utama (jalan militer) membentang dari barat ke timur, dan di selatan, transportasi berjalan di sepanjang jalan utama kota.
Banyak instansi pemerintah yang buka di sini, seperti Perusahaan Asuransi Negara, rumah sakit, kebun binatang kota, taman kota, dan pusat kongres. Banyak sekolah telah dibuka. Taman kota dengan halaman rumput yang terawat dan taman bunga yang indah sangat ideal untuk relaksasi.Ratusan hewan dapat dipelajari di kebun binatang.
Südweststadt adalah daerah yang sangat populer dan terstruktur dengan baik. Itu bisa disebut modern, urban, maju dan hidup.
Südstadt (Südstadt) berbatasan dengan utara pusat Karlsruhe dan memiliki akses ke jalan-jalan kota utama. Daerah tersebut memiliki kualitas hidup yang baik.
Area ini memiliki perpaduan yang seimbang antara bangunan baru dan lama. Arsitekturnya bervariasi, dan rumah-rumah dengan halaman belakang dan balkon yang luas adalah hal biasa. Bioskop besar menarik penduduk bagian kota tetangga 7 hari seminggu, setelah itu pecinta film berkumpul di tempat katering. Jalanan dipagari dengan pepohonan dan halaman rumput kecil yang berbunga.
Jalur trem berjalan dari pusat kota dari utara ke selatan. Trem lain membawa penumpang di bagian selatan dan berhenti di stasiun utama di Karlsruhe. Bagian barat distrik ini dilayani oleh dua trem lainnya. Daerah pemukiman Südstadt dapat dicapai dengan tiga bus. Beberapa jalan utama melintas di sini yang mengarah ke pusat Karlsruhe dan jalan raya Karlsruhe-Mitte.
Distrik ini memiliki sekolah dasar dan menengah, taman kanak-kanak, lembaga medis untuk orang muda dan orang tua. Anda dapat bersantai di taman kota dan kebun binatang, yang terletak di tetangga Südweststadt. Ada daerah berhutan besar dengan danau dan jalur hiking.
Südstadt adalah daerah yang ramai dengan banyak toko dan restoran. Jaringan transportasi baik, orang memiliki kesempatan untuk bersantai di alam dan berolahraga. Ini adalah kawasan bagi masyarakat perkotaan yang menghargai infrastruktur kota besar dan kedekatannya dengan pusat kota.
Rüppurr dengan populasi 10.000 dibagi menjadi 7 area pemukiman, termasuk Merchenviertel dan Baumgarten yang terkenal.
Di daerah perumahan, Anda dapat melihat sebagian besar kompleks bertingkat; beberapa bangunan memiliki halaman. Märchenviertel yang terkenal terletak di sini - area perumahan paling eksklusif di Rüppur. Rumah megah dengan taman terawat indah, manifestasi pemandangan kota antara rumah-rumah tua dan menara gereja.
Di bagian paling tengah terdapat jalur trem yang menghubungkan area tersebut dengan stasiun kereta api utama di Karlsruhe. Tidak ada angkutan umum lain, tetapi sebagian besar penduduk distrik memiliki mobil sendiri, dan jalan raya membentang dari utara ke selatan melalui seluruh distrik, yang menghubungkan Rüppur dengan Karlsruhe lainnya. Ada jalan raya di dekatnya.
Ada banyak sekolah dari semua tingkatan dan bentuk pendidikan, anak-anak di bawah 16 tahun menghadiri berbagai klub, 6 taman kanak-kanak buka. Di Alt Rüppur, garis pantai Alba sangat ideal untuk berjalan kaki, bersepeda, dan joging. Berbagai acara diadakan di Schlossplatz dan di pusat komunitas. Toko-toko lokal sepenuhnya memenuhi kebutuhan penduduk.
Rüppur adalah kawasan yang tertata rapi dengan kualitas hidup yang tinggi. Meskipun jaringan transportasi sederhana, daerah ini populer di kalangan keluarga berpenghasilan menengah ke atas.
Beiertheim-Bulach Kedua distrik dipisahkan oleh jalan raya federal dan dapat menampung sekitar 7000 penduduk. Daerah ini dicirikan terutama oleh peluang rekreasi yang sangat baik dan kedekatannya dengan Stasiun Pusat Karlsruhe.
Kedua area ini dikelilingi oleh rel kereta api atau jalan raya Deutsche Bahn. Ada lebih banyak bangunan tua daripada yang baru. Bulakh menyerupai daerah pedesaan karena banyaknya rumah setengah kayu.
Bayertheim-Bulach dilayani oleh tiga bus, ketiganya mencapai daerah sekitarnya, dan ada juga jaringan trem. Pusat dapat dicapai langsung dalam 10 menit, dan Brauerstraße dapat dicapai dalam 5 menit dengan mobil. Jalan kota memungkinkan akses ke daerah tetangga.
Di barat Beyertheim ada Günter Klotz-Anlage dan area rekreasi, di musim dingin ada kereta luncur. Di musim panas, area hijau digunakan untuk olahraga, hiking, dan rekreasi luar ruangan. Di danau Anda dapat menyewa perahu, bermain bola basket, dan berolahraga. Di dekatnya adalah Europahalle dengan 9000 berdiri dan tempat duduk. Sekolah dasar dan menengah, toko kelontong, pengecer kecil dan toko roti buka.
Secara keseluruhan, Bayertheim-Bulach adalah kawasan dengan kualitas hidup yang tinggi, bersih dan tenang, dengan fasilitas rekreasi yang sangat baik dan jaringan transportasi yang sangat baik.
Desa-desa yang berdekatan
Palmbach adalah desa pegunungan di daerah terpencil Karlsruhe. Ada 2 gereja, pasar, dan banyak klub di sini. Daerah ini terletak di alam, yang membuatnya seolah-olah waktu telah berhenti di dalamnya.
Menara Gereja Waldens menjulang di atas seluruh kota. Rumah-rumah mewah dengan petak taman menciptakan tampilan yang ramah. Perumahan di daerah tersebut sudah terisi semua, dan Palmbach menanggapi permintaan yang meningkat dengan pelaksanaan proyek konstruksi di lahan kosong. Area perumahan baru dengan rumah keluarga tunggal dan taman bisnis baru dibangun di sini.
Ada jalan raya melalui pusat yang mengarah ke komunitas tetangga. Ada akses ke jalan utama melalui pinggiran, terletak di jalan tol. Angkutan umum melimpah. Tidak ada trem, tetapi 5 bus membawa penumpang ke pusat transportasi Durlach, Stasiun Pusat Karlsruhe, dan Zündhütle.
Selain toko roti dan pengecer kecil, Palmbach memiliki toko Edeka besar, penata rambut, dan agen perjalanan. Ada taman kanak-kanak, dua sekolah dasar, dan satu sekolah menengah. Perpustakaan Kota mengirimkan sekitar 6.000 materi media pendidikan di sini seminggu sekali. Ada klub minat di wilayah tersebut.
Palmbach sangat ideal untuk orang-orang yang ingin tinggal di daerah yang tenang dan tertata rapi di dekat pusat kota.
Wolfartsweier adalah area kecil kota yang menginspirasi simpati untuk bangunan datar dan banyak ruang hijau. Dilayani oleh jalan raya terdekat dan tidak terlalu rapi dan bersih.
Jalanan hampir seluruhnya tertutup pepohonan dan rerumputan. Arsitekturnya dicirikan oleh banyak bangunan tunggal dan multi-keluarga dan bangunan bertingkat tinggi di sisi pedesaan daerah tersebut. Sebagian besar jalanan berisik karena jalan raya dan banyak orang. Wolfartsweier dapat digambarkan sebagai area pemukiman yang bersih dan tidak lebih.
Akses ke jaringan transportasi umum disediakan oleh dua jalur trem dan tiga jalur bus. Satu tram siap mengantar warga ke Durlah. Trem lain membawa orang ke pusat dalam 15 menit. Salah satu bus juga pergi ke sana - itu akan berhenti di stasiun utama dan jalan menuju Durlakh. Bus 107 menghubungkan Wolfartsweier dengan area lain. Jaringan jalan diwakili oleh jalan raya dan jalan raya federal. Jalan raya mengarah ke jalan raya dan melingkari area tersebut.
Sebuah taman kanak-kanak dan sekolah dasar telah dibuka. Di sebelah selatan area, ada dua area hutan dengan jalan setapak. Hotel lokal memiliki kolam renang. Hanya beberapa toko, bisnis, dan kafe yang buka di daerah tersebut.
Wolfartsweier adalah area yang layak huni tanpa ambisi metropolitan, jika Anda mengabaikan kebisingan jalan raya.
Hohenwettersbach adalah salah satu kotamadya terkecil di kota. Balai kota, alun-alun gereja, dan klub-klub tua hanya menggarisbawahi independensi kotamadya, yang seperti desa pegunungan.
Lanskapnya dicirikan oleh rumah keluarga tunggal dengan taman. Proyek konstruksi baru telah dimulai dan sekarang mendekati tahap akhir. Hanya ada satu tukang daging, toko roti dan kantor pos, toko kelontong dengan hanya barang-barang kebutuhan pokok dan bar olahraga. Untuk berbelanja Anda harus pergi ke daerah tetangga.
Hanya ada rute bus. Bus menuju pusat Karlsruhe melalui jalur S-Bahn dan trem. Bus lain beroperasi secara eksklusif di jalur lingkar dari desa pegunungan ke perhentian terakhir, Zündhütle. Untuk jarak jauh, Anda dapat melakukan perjalanan di sepanjang jalan raya dan jalan raya federal.
Hohenwettersbach memiliki sebuah sekolah dasar, dua taman kanak-kanak dan dua gereja, beberapa klub (olahraga dan musik), dan dua lapangan golf. Di Utara, kawasan ini dikelilingi oleh hutan pegunungan, banyak ladang dan ruang hijau yang tidak digunakan. Seluruh desa dikelilingi oleh alam, dan sebagian besar keluarga dengan anak-anak dan orang tua tinggal di sini.
Hohenwettersbach harus dilihat sebagai komunitas desa. Desa pegunungan dengan alamnya, jalan-jalan yang tenang dan lingkungan yang bersih membuat daerah ini menarik bagi keluarga dengan anak-anak.
Grünwettersbach lebih merupakan desa daripada daerah perkotaan. Sebagian besar lanskap adalah lereng berhutan dengan satu atau lebih rumah.
Lanskap berhutan dan berbukit menampilkan desa dan komunitas kecil. Pengecer dan toko kerajinan tangan terletak di pusat distrik. Jalan-jalan dibangun dengan bangunan tunggal dan apartemen.
Grünwettersbach terhubung ke jaringan transportasi umum melalui 6 rute bus. Salah satu bus menuju perlintasan trem Zündhütle, lalu bergerak menuju stasiun utama Karlsruhe. Bahkan di malam hari, satu rute beroperasi di sini. Ada jalan raya di sekitar hotel. Dua jalan menghubungkan Grünwettersbach dengan distrik tetangga. Ada juga jalan utama di dekatnya, yang dapat dicapai dengan mobil ke komunitas tetangga dan pusat kota.
Tidak ada area rekreasi khusus di Grünwettersbach. Tetapi ini tidak diperlukan, karena area tersebut sepenuhnya dikelilingi oleh zona hijau. Ada 3 TK dan 3 sekolah di daerah tersebut. Pembangunan panti jompo direncanakan.
Grünwettersbach adalah pinggiran kota Karlsruhe yang ramah, hijau, dan tertata rapi di dekat pusat kota.
Stupferich (Stupferich) - sebelumnya kotamadya independen. Keterpencilan dari pusat dan sedikitnya jumlah penduduk lokal memberikan nuansa pedesaan di daerah tersebut.
Stupferich adalah desa pegunungan di daerah perbukitan. Ada dominasi bangunan tunggal dan multi-apartemen. Rumah-rumah setengah kayu yang terawat baik tersebar di mana-mana. Ada beberapa pengecer di pusat, yang tidak cukup untuk penduduk. Stupferich terlihat seperti desa karena jalanannya yang sepi. Ada beberapa perusahaan komersial di utara.
Ada 3 rute bus dari angkutan umum. Satu bus berjalan antara Durlach dan Stupferich, yang lain langsung menghubungkan daerah itu ke stasiun pusat. Bus ketiga membawa penduduk ke daerah tetangga. Di tengah ada jalan utama yang mengarah ke Karlsruhe dan komunitas tetangga. Sebuah jalan raya federal mengarah ke jaringan jalan raya nasional.
Di sebelah timur dan selatan terdapat hutan yang luas dengan jalur pendakian. Ada sekolah dasar di distrik di mana orang tua dapat meninggalkan anak mereka sampai larut malam dengan biaya tambahan. Taman kanak-kanak terletak tepat di gedung sekolah.
Stupferich adalah daerah cantik yang terlihat seperti komunitas desa. Kondisi ideal telah diciptakan di sini untuk keluarga dengan anak-anak yang mencoba menghindari hiruk pikuk kota.
Bergantung pada apa yang dapat ditawarkan wilayah tersebut kepada penduduk, berbagai kategori populasi memilihnya untuk hidup. Ahli statistik telah menemukan distrik mana di Karlsruhe yang paling sering memindahkan orang lajang, pasangan tanpa anak, keluarga dengan anak-anak, pelajar, dan pensiunan:
| kategori penduduk | Area tempat tinggal yang disukai | Apa yang menarik? |
|---|---|---|
| Orang yang kesepian | Sudstadt | Berbagai acara budaya, bangunan tua dengan halaman, segmen harga menengah. |
| Pasangan tanpa anak | Weststadt | Fasilitas transportasi yang optimal, taman kanak-kanak dan sekolah di desa, lingkungan trendi dengan banyak bar. |
| Keluarga dengan anak-anak | Rüppurr | Bangunan baru yang besar, bangunan tua yang direnovasi dari tahun 1970-an, banyak lahan luas di pedesaan. |
| Siswa | Grötzingen | Daerah dengan karakter desa, sejumlah besar bangunan pasca perang membutuhkan renovasi. |
| Pensiunan | Waldstadt | Kualitas hidup yang tinggi, berbagai pilihan rekreasi, infrastruktur yang dikembangkan, berbagai pilihan untuk perumahan real estat. |
Harga saat ini untuk sewa real estat
Menurut statistik, di Karlsruhe, dari saat publikasi pengumuman sewa perumahan hingga penandatanganan kontrak dengan penyewa, rata-rata 13 hari berlalu, yang berbicara tentang permintaan perumahan sewaan.
Menyewa apartemen untuk penduduk Karlsruhe tidak terlalu mahal - biaya bulanan perumahan sewa di kota adalah 10,3% lebih rendah dari rata-rata nasional.
Sewa untuk perumahan di Karlsruhe lebih murah 2,9% dibandingkan dengan rata-rata untuk wilayah Baden-Württemberg. Menyewa di kota dianggap mahal - harga sewa 36,8% lebih tinggi dari harga sewa rata-rata di Jerman.
Penduduk Karlsruhe menghabiskan rata-rata 20,4% dari pendapatan mereka untuk sewa, tidak termasuk tagihan listrik dan biaya tambahan untuk pemeliharaan apartemen.
Harga saat ini untuk pembelian real estat
Karlsruhe adalah kota yang populer di kalangan penduduk setempat dan pengunjung, ditandai dengan kualitas hidup yang tinggi, sejumlah besar atraksi, area hijau, lembaga pendidikan, fasilitas medis dan ruang ritel, dan karena itu real estat lokal selalu berharga.
Tingginya permintaan rumah dan apartemen di Karlsruhe memicu kenaikan harga properti. Di bawah ini adalah tabel yang dengan jelas menunjukkan kisaran harga properti di area anggaran, menengah, dan mewah di Karlsruhe:
Harga rata-rata perumahan real estate yang terletak di Karlsruhe adalah 22,5% lebih rendah dari harga rumah rata-rata di Jerman. Tabel di bawah ini menunjukkan dinamika harga dibandingkan dengan tahun-tahun sebelumnya:
Biaya apartemen di Karlsruhe adalah 2% lebih tinggi dari biaya rata-rata perumahan di wilayah Baden-Württemberg dan 9% lebih tinggi jika dibandingkan dengan rata-rata untuk Jerman.
Biaya hidup di Karlsruhe
Total pengeluaran bulanan satu orang yang tinggal di Karlsruhe adalah sekitar € 730,98, tidak termasuk biaya sewa. Dan satu keluarga dengan empat orang menghabiskan rata-rata 2509,27 euro per bulan, tidak termasuk biaya rumah sewa. Bagian penting dari biaya adalah biaya pembelian makanan.
Di Karlsruhe, harga pangan 14,7% lebih rendah dari rata-rata harga pangan di Jerman secara keseluruhan.
Produk makanan, euro:
- Sepotong roti putih segar (500 g) - 1,22
- Susu (1 L) - 0,77
- Telur (12 pcs.) - 1,67
- Beras (1 kg) - 1,70
- Keju lokal (1 kg) - 5,00
- Dada ayam tanpa tulang, tanpa kulit (1 kg) - 6,34
- Daging Sapi (1 kg) - 11,44
- Apel (1 kg) - 1,99
- Jeruk (1 kg) - 2,36
- Pisang (1 kg) - 1,73
- Kentang (1 kg) - 1,02
- Tomat (1 kg) - 2,90
- Bawang (1 kg) - 0,68
- Selada (seikat) - 1,02
- Air (botol, 1,5 L) - 0,19
- Sebotol anggur kelas menengah - 3,99
- Bir lokal (botol, 0,5 l) - 0,52
- Bir impor (botol, 0,33 l) - 1,60
Biaya layanan katering di Karlsruhe adalah 9,9% lebih rendah dari rata-rata nasional:
Makan siang dan minuman di restoran, euro:
- Makan siang di restoran murah - 12.00
- Makan siang tiga menu untuk dua orang di restoran kelas menengah - 50,00
- McMill di McDonald's (atau satu set hidangan serupa) - 8.00
- Cappucino - 2.70
Tingkat biaya utilitas di Karlsruhe praktis sebanding dengan indikator rata-rata yang sama untuk Jerman - di layanan utilitas Karlsruhe biaya penduduk hanya 2,4% lebih:
Layanan masyarakat, euro:
- Catu daya, pemanas, AC, pasokan air, pembuangan limbah rumah tangga, saluran pembuangan (untuk apartemen dengan luas 85 m2) - 217,18
- 1 menit percakapan dengan tarif prabayar dari operator seluler lokal (tanpa diskon dan aktivasi paket tarif) - 0,09
- Internet (mulai 60 Mbps, tidak terbatas, kabel / ADSL) - 25,62
Di Jerman, lebih baik membeli tiket bulanan daripada membayar transportasi umum setiap saat. Di Karlsruhe, biayanya 15% lebih rendah dari rata-rata nasional.
Layanan transportasi, euro:
- Tiket sekali jalan (angkutan kota) - 2.40
- Tiket bulanan (harga reguler) - 59,50
- Taksi (tarif reguler, per 1 km perjalanan) - 1,80
- Bensin (1 L) - 1,30
Kesimpulan
Berinvestasi dalam real estat di Karlsruhe tidak diragukan lagi merupakan investasi yang menguntungkan. Semua indikator yang mempengaruhi daya tarik investasi pasar real estat di Karlsruhe dalam banyak hal lebih tinggi daripada rata-rata untuk Jerman: kota ini memiliki indeks kapasitas konsumen yang tinggi, kenaikan harga perumahan yang cepat, sebagian besar penyewa, dan pertumbuhan populasi yang tinggi kecepatan. Ada juga tingkat pengangguran yang rendah.
Selain itu, di wilayah Karlsruhe terdapat universitas besar dan institusi medis yang menarik siswa dari daerah lain ke kota, serta orang-orang yang membutuhkan perawatan medis yang berkualitas. Investor semakin berinvestasi di real estat siswa di Jerman, karena segmen pasar ini membawa lebih banyak keuntungan daripada yang terlihat sebelumnya: spesialis masa depan siap membayar banyak uang untuk perumahan berkualitas, dan orang tua tidak menolak untuk membantu anak-anak mereka secara finansial.
Real estat perumahan di dekat klinik juga menguntungkan - kerabat pasien dari luar negeri membutuhkan apartemen hingga akhir perawatan. Kota ini juga populer di kalangan turis - atraksi lokal, pusat perbelanjaan, dan area hijau membuat orang asing tinggal untuk waktu yang lama.
Satu-satunya kelemahan pasar real estat Karlsruhe adalah tingginya biaya bangunan tempat tinggal dan komersial dan ketersediaannya yang rendah. Namun, kota berusaha memenuhi permintaan pembeli dengan mensponsori proyek konstruksi baru dan mengembangkan wilayah baru.
