Di dunia yang tidak stabil saat ini, real estat adalah salah satu objek investasi paling sukses. Dan salah satu negara terbaik untuk kesepakatan semacam itu adalah Spanyol. Memang, saat ini sulit untuk menemukan negara bagian lain di mana alam yang paling indah dan warisan budaya yang kaya akan begitu serasi dipadukan dengan infrastruktur dan ekonomi yang maju. Pilihan ideal adalah membeli properti di Spanyol di tepi laut. Pertimbangkan apa yang perlu diketahui pembeli dan fitur utama khas transaksi jual beli di negara Pyrenean ini.
Beberapa informasi tentang pasar real estat perumahan di Spanyol
Krisis yang terjadi pada 2008–2021 di segmen pasar Spanyol ini telah dilupakan. Saat ini, masyarakat adatnya telah kembali ke arus investor. Pertumbuhan jumlah transaksi sudah dimulai pada tahun 2021. Kemudian menjadi 4%.
Pada tahun berikutnya - 2021 - nilai indikator ini berhenti pada tanda plus 11%. Setelah 12 bulan, nilainya mencapai 14%.
Kemudian laju pertumbuhan melambat. Pada tahun 2021, itu adalah 14,6%. Statistik untuk tahun 2021 akan lebih sederhana. Sebagian besar investor telah mengambil istirahat karena referendum Catalan tentang pemisahan diri dari Spanyol. Tapi tidak ada keraguan tentang plus untuk tahun ini.
Menurut informasi yang diterbitkan oleh National Institute of Statistics of Spain, 134.705 properti terjual pada kuartal pertama tahun 2021, 16,7% di antaranya diakuisisi oleh orang asing.
Untuk membeli perumahan di Spanyol, paling sering orang Inggris mencari. Namun belakangan ini, Prancis, Belgia, dan Skandinavia membuat persaingan serius untuk mereka. Adapun investor rekan kami di luar negeri real estate, tahun ini kebanyakan dari mereka membeli real estate di Spanyol.
Pantai utama kerajaan Spanyol
Real estat yang terletak di salah satu pantai berikut ini paling diminati pembeli:
- Costa Dorada (pantai emas - Rusia) adalah garis pantai Laut Balearic, membentang 200 km dari utara ke selatan dari kota Vilanova i la Geltrú hingga Alcanar. Hal ini didominasi oleh pantai berpasir lembut dan panjang. Yang paling laris di wilayah ini adalah real estat untuk rekreasi dan pariwisata.
- Costa Brava (pantai berbatu, berbatu, liar - Rusia) - pantai utara provinsi Catalonia, yang membentang dari kota Blanes ke perbatasan dengan Prancis. Harga perumahan di wilayah ini agak besar, karena ekonominya adalah salah satu yang paling berkembang di Spanyol.
- Costa del Sol (pantai matahari - Rusia) adalah bagian selatan pantai Mediterania, yang membentang dari Selat Gibraltar ke kota Malaga. Kota lokal Marbella adalah rumah bagi real estat paling bergengsi di Spanyol.
- Costa Blanca - dalam bahasa Rusia "pantai putih". Ini adalah jalur Mediterania di provinsi Alicante. Di sinilah penawaran real estat paling terjangkau di seluruh pantai Mediterania bertemu.
Di mana dan bagaimana cara terbaik untuk mencari penawaran
Untuk menemukan opsi terbaik untuk membeli real estat di pantai Spanyol, orang Rusia dapat menggunakan kemungkinan Internet. Selain itu, informasi yang diperlukan diposting tidak hanya di sumber daya Internet agen real estat, tetapi juga di portal web dengan iklan dari individu dan agen profesional.
Mari kita daftar secara singkat.
- Milanuncios dan Vibbo (sebelumnya segundamano) adalah analog dari tangan-ke-tangan domestik. Iklan untuk penjualan berbagai macam objek, termasuk real estat, diterbitkan di sini.
- Habitaclia adalah situs populer terutama di Catalonia, tetapi menampilkan informasi untuk semua wilayah. Saat ini, basisnya melebihi 300.000 objek.
- Fotocasa - hari ini melalui sumber daya Internet ini lebih dari 1,2 juta objek real estat disiapkan untuk dijual di seluruh Spanyol. Setiap hari, basis datanya dilengkapi dengan sekitar 8 ribu iklan baru.
- Idealista - sekitar 10 ribu iklan baru diterbitkan di sini setiap hari. Secara umum, database portal web ini berisi lebih dari 1,3 juta objek juga di seluruh negeri.
Bagaimana prosedur untuk membeli real estat di Spanyol?
Durasi pembelian rumah atau apartemen pribadi di gedung baru kurang lebih 3 bulan. Prosedur ini mencakup langkah-langkah berikut:
- membuka rekening bank Spanyol;
- mendapatkan nomor identifikasi NIE. Ini analog dengan NPWP dalam negeri;
- pemilihan objek;
- penandatanganan kontrak penjualan awal. Informasi tentang siapa yang menjual perumahan yang dipilih ditempatkan di iklan. Dengan menggunakan informasi ini, Anda perlu menghubungi pemilik real estat yang dijual dan menandatangani perjanjian semacam itu dengannya. Setelah itu, pembeli membayar deposit ke akun penjual - sekitar 10% dari biaya objek;
- mengajukan pinjaman hipotek (jika perlu);
- menandatangani perjanjian akhir di hadapan notaris;
- pembeli mentransfer jumlah yang tersisa ke penjual;
- pendaftaran real estat di registro de propriedad - daftar properti.
Topik ini dibahas secara lebih rinci dalam artikel "Membeli Properti di Spanyol".
Daftar dokumen
Untuk membuka rekening di bank Spanyol, seorang Rusia akan membutuhkan:
- paspor internasional;
- laporan pendapatan pribadi (maksimal untuk 2 tahun kalender). Di Federasi Rusia, ini adalah pajak penghasilan 2-pribadi;
- sertifikat dari tempat kerja saat ini yang menunjukkan nama, posisi dan gaji.
Seorang warga negara yang tidak bekerja secara resmi di mana pun harus mengkonfirmasi legalitas asal dana dengan cara apa pun: memberikan kontrak untuk penjualan garasi, mobil, real estat, dll.
Untuk mendapatkan NIE, Anda memerlukan kertas-kertas berikut:
- paspor internasional;
- kuesioner lengkap, yang menunjukkan data pribadi;
- 2 lembar foto berwarna 3×4 cm;
- reservasi atau salinan tiket untuk penerbangan kembali dari Spanyol;
- perjanjian awal tentang reservasi objek real estat di negara ini;
- pernyataan bank yang mengkonfirmasi fakta bahwa pembeli memiliki dana dalam jumlah yang diperlukan untuk transaksi (setidaknya 30% dari nilai kontrak dari properti yang diperoleh);
Omong-omong, membeli tempat tinggal memungkinkan Anda mendapatkan izin tinggal di Spanyol. Tapi itu topik artikel lain.
Tingkat harga properti di Spanyol di pantai
Perumahan di tepi laut di Spanyol berbeda - bungalow, townhouse, vila, rumah, studio, dan apartemen. Biaya dipengaruhi oleh faktor-faktor berikut: kedekatan dengan pantai, jenis properti, tahun pembangunan dan provinsi. Mari kita lihat lebih dekat situasi berdasarkan wilayah.
- Anda dapat membeli properti murah di tepi laut di Spanyol di Costa Blanca. Secara historis, perumahan di wilayah ini, apa pun jenisnya, harganya sedikit lebih murah daripada nilai rata-rata karakteristik ini di negara ini. Harga apartemen dan studio dengan pemandangan laut di sini sekitar 40-50 ribu euro.
- Objek di Costa Brava akan lebih mahal. Di sini harga real estat tidak kurang dari 150.000 euro. Untuk mendapatkan hak untuk mengajukan visa investor residen (ini jauh lebih penting daripada izin tinggal), Anda perlu melakukan transaksi jual beli untuk objek senilai setidaknya 500.000 euro.
- Di wilayah Costa Dorada, harga 1 meter persegi perumahan mencapai hampir 1.500 euro. Namun, jika Anda membandingkan dengan Costa Brava, Anda dapat membeli real estat di sini dengan harga yang lebih terjangkau. Jadi, untuk 130.000 euro di kota Salou, Anda dapat menemukan pilihan apartemen yang sangat bagus. Mereka juga menawarkan apartemen untuk dibeli. Misalnya, jenis perumahan ini dengan 2 kamar tidur dan akses ke teras seluas 70 sq. m di tengah kuartal IV 2021 dapat dibeli seharga 89.000 euro.
- Sekarang beberapa kata tentang real estat di Costa del Sol. Bahkan, itu dibagi menjadi dua kategori: dengan harga tinggi untuk perumahan dan biaya rata-rata bersyarat. Secara default, tipe pertama mencakup objek yang terletak di apa yang disebut Golden Mile.Di sini, apartemen 3 kamar yang apik berharga tidak kurang dari 780.000 euro. Penawaran perumahan di kategori harga menengah sangat sedikit. Penjual di kota resor Estelona menunjukkan loyalitas relatif kepada pelanggan. Di kompleks perumahan yang terletak tidak jauh dari laut dengan kolam renang umum, Anda dapat membeli apartemen kecil "hanya" 98.000 euro.
Nilai pasar perumahan regional Spanyol ditentukan tidak hanya oleh karakteristik biaya real estat baru atau sekunder. Jika kita secara objektif mempertimbangkan semua resor bergengsi di negara ini, tidak ada wilayah lain yang mampu bersaing dengan Costa del Sol dalam hal standar hidup dan kualitas layanan.
Biaya pembelian dan pajak properti
Biaya prosedur ini berkisar antara 6-11% dari biaya objek. Daftar pengeluaran terlihat seperti ini:
- jika perumahan dibeli di pasar perdana, pajak terutang:
- bea materai (IAJD, AJD) - dari 0,5 hingga 1,5%;
- IVT (VAT Rusia versi Spanyol) - 10%;
- ketika objek pembelian adalah perumahan sekunder, ITP dibayar - retribusi fiskal atas pengalihan real estat sebesar 6-10%;
- permintaan untuk Nota Simple (status objek) - € 9 plus terjemahan. Dokumen ini berisi informasi tentang pemilik real estat saat ini, tentang hutang dan sitaan yang ada, serta deskripsi singkat tempat (jumlah kamar, rekaman, dll.);
- layanan notaris - dari 0,03 hingga 0,45%;
- biaya pendaftaran - dari 0,02 hingga 0,175%.
Bagi mereka yang tertarik dengan topik ini, kami sarankan Anda membiasakan diri dengan artikel "Pajak properti di Spanyol".
Beberapa tips untuk pembeli
Untuk meminimalkan risiko kehilangan uang saat membeli real estat di Spanyol, Anda harus memperhatikan saran para ahli di pasar perumahan:
- anda perlu membuat kontrak penjualan dengan menghubungi makelar profesional untuk layanan, untuk keandalan, disarankan juga untuk melibatkan pengacara;
- meminta orang yang menyertai transaksi - pengacara atau makelar - untuk menghitung kemungkinan biaya pajak tambahan. Ada kemungkinan bahwa jumlah dalam rubel atau dalam mata uang asing tidak cocok untuk Anda, dan transaksi harus ditinggalkan;
- untuk mengecualikan kemungkinan situasi yang tidak terduga, tanyakan berapa biaya untuk menyerahkan deklarasi tahunan untuk real estat yang dimiliki ke kotamadya Anda;
- untuk mengidentifikasi semua kemungkinan kekurangan objek yang dibeli saat memeriksanya, gunakan layanan inspektur konstruksi. Tapi pertama-tama, pastikan dia tidak berafiliasi dengan agen atau penjual;
- mungkin berlebihan untuk memeriksa tetangga untuk kecukupan. Jika memungkinkan, Anda harus mencari tahu siapa yang tinggal di rumah terdekat atau di pintu masuk Anda.
Cara menjual properti di Spanyol
Bagi Rusia untuk menjual real estat Spanyol mereka, yang terbaik adalah menandatangani perjanjian kerja sama dengan agen khusus. Dalam hal ini, skema penjualan akan terlihat seperti ini:
- Mengirim aplikasi ke perusahaan real estate.
- Spesialis agensi memeriksa objek dan menentukan nilai pasarnya.
- Surat kuasa dibuat atas nama perwakilan perusahaan rekanan.
- Klien mengirimkan paket dokumentasi yang diperlukan ke perusahaan.
- Langkah-langkah sedang diambil untuk mengiklankan objek dan untuk menemukan pembeli.
- Kontrak awal ditandatangani dengan orang yang telah menyatakan niat untuk membeli perumahan, setelah itu deposit reservasi dibebankan.
- Tanggal menghubungi kantor notaris untuk pendaftaran transaksi disepakati.
- Pada hari yang ditentukan, pemilik objek tiba di Spanyol atau perwakilannya menyelesaikan transaksi
- Transfer uang oleh pembeli.
- Jumlah yang diterima, dikurangi biaya agen dan pajak, ditransfer oleh perwakilan ke rekening bank penjual-klien.
Topik ini dibahas secara lebih rinci dalam artikel "Cara menjual real estat di Spanyol".
Kesimpulan
Paling sering, pembeli Rusia real estat Spanyol lebih suka properti yang terletak di daerah pesisir. Pendekatan ini disebabkan oleh stabilitas ekonomi daerah-daerah tersebut dan, secara umum, perkembangan karakteristik infrastruktur kawasan resor.
Anda dapat menemukan objek yang sesuai dengan semua parameter di kedua jenis pasar - primer dan sekunder. Untuk meminimalkan risiko kehilangan uang, ada baiknya menggunakan layanan perusahaan real estat dan inspektur konstruksi. Pembeli juga harus menyadari bahwa selain biaya moneter langsung yang terkait dengan penyelesaian bersama dari penjual properti, ia harus membayar sejumlah pajak. Dan dia akan menjadi pemilik penuh dari perumahan yang diperoleh hanya setelah transaksi terdaftar dalam daftar negara bagian Spanyol yang relevan. Ini akan memakan waktu sekitar 3 bulan.
