Real estat di Augsburg selalu diminati oleh investor berpengalaman yang mampu menilai dengan benar situasi pasar di kota dengan karakteristiknya sendiri. Terlepas dari kenyataan bahwa Augsburg sebagai kota universitas dicirikan oleh daya beli yang rendah dan tidak berarti tingkat pengangguran yang rendah, indikator penting dari daya tarik investasi real estat sebagai pasar lokal kota yang stabil, populasi yang berkembang, tingkat pertumbuhan yang tinggi tingkat perkembangan industri, ekologi yang sangat baik dan persentase penyewa yang tinggi berdiri di sisi pengusaha. ... 
Fitur pasar real estat di Augsburg
Augsburg adalah kota universitas di barat daya Bavaria dengan populasi lebih dari 293.000, kedua setelah dua kota lain di negara bagian - Munich dan Nuremberg. Berkat sejarahnya selama 2000 tahun, kota ini dianggap sebagai kota paling kuno di Jerman setelah Trier.
Penampilan kota, infrastruktur, jaringan transportasi
Augsburg memukau dengan keindahannya: jalan-jalan bersih yang rapi, rumah-rumah yang dibangun secara harmonis, dan lansekap yang kaya meninggalkan kesan yang baik. Hutan kota di tenggara, kebun binatang, kebun raya di bagian selatan kota dan taman alam nasional besar "Augsburg Western Forests" memberikan kesempatan untuk bersantai di udara segar tepat di tengah kota besar.
Menurut hasil kompetisi 1997, di mana 9 negara Eropa berpartisipasi, Augsburg menerima penghargaan "Kota paling hidup dan paling hijau".
Kedekatan alam membuat Augsburg sangat menarik bagi penduduk kota-kota Jerman lainnya yang berencana pindah ke tempat tinggal baru. Selain itu, 16% penduduk kota adalah orang asing yang tidak memiliki rumah. Dan penduduk Augsburg sendiri tidak berusaha untuk pindah, terbukti dengan dinamika positif pertumbuhan penduduk.
Sementara itu, tidak banyak pemilik rumah di sini, dan oleh karena itu akan menguntungkan bagi investor untuk menyewa tempat tinggal untuk sewa jangka panjang.
Seluruh kehidupan Augsburg difokuskan pada pendidikan. Ada lebih dari 80 sekolah negeri dan swasta, perguruan tinggi teknik, konservatori, beberapa sekolah kejuruan dan universitas di kota ini. Pemerintah Augsburg setiap tahun mengalokasikan sekitar 40 juta euro untuk pemeliharaan institusi pendidikan. Oleh karena itu, asrama mahasiswa, gedung apartemen di dekat institusi pendidikan dan apartemen murah dengan luas 30 m2 dan 60 m2 akan menjadi akuisisi yang sangat menguntungkan bagi investor. Banyak orang tua siswa bersedia membantu mereka membayar uang sewa.
Kondisi ideal untuk olahraga, terutama spesies air, dibuat di sini, karena Augsburg adalah "kota tiga sungai" dan memiliki danau buatan Kuhsee dengan luas 15 hektar.
Ada banyak rute yang berbeda untuk pelari, skater dan pejalan kaki, sepuluh kolam renang indoor dan outdoor tersedia untuk perenang, dan kano tersedia untuk pendayung.
Ada 50 lapangan sepak bola, 60 gym, 70 lapangan olahraga luar ruangan. Hampir tidak masuk akal untuk membeli kompleks olahraga atau pusat kebugaran - ada 75 ribu atlet di kota ini, tetapi penduduk setempat lebih suka berolahraga di luar ruangan.
Ada 935 dokter yang bekerja di pusat kesehatan swasta di Augsburg, tetapi kebanyakan dari mereka adalah dokter gigi (228 spesialis) dan terapis (152 spesialis). Oleh karena itu, wisata medis tidak begitu mapan di sini seperti di Berlin, Bonn, Hamburg, Munich, Karlsruhe, Frankfurt am Main atau Cologne. Dalam hal ini, investor tidak mungkin menerima pendapatan besar dari apartemen di sekitar klinik lokal.
Augsburg memiliki jaringan transportasi dan jaringan jalan yang sangat baik. Jumlah trem yang cukup (5 rute, satu lagi direncanakan) dan bus (27 rute ditambah bus malam) memungkinkan penduduk untuk mencapai daerah pemukiman di pinggiran kota dalam waktu singkat.
Ini juga memiliki bandara sendiri. Seringkali, orang yang datang untuk urusan bisnis lebih suka menyewa apartemen daripada kamar hotel, dan oleh karena itu masuk akal untuk membeli apartemen di Augsburg dekat bandara untuk sewa harian.
Augsburg adalah pusat ilmiah dan industri utama. Perhatian khusus diberikan pada isu-isu teknologi lingkungan dan inovasi teknologi tinggi.
Pabrik-pabrik Siemens, Messerschmitt, MAN dan lainnya juga berlokasi di wilayah Augsburg. Pekerjaan disediakan oleh perusahaan seperti AVAG Holding AG (perdagangan dan pemeliharaan mobil), Augsburg Airways (transportasi udara), Anton Böhm & Sohn (penerbitan musik), Augsburger Aktienbank (bank), Betapharm Arzneimittel (perusahaan farmasi), Brauhaus Riegele ( perusahaan pembuatan bir).
Ekonomi kota stabil - tidak bergantung pada industri tertentu.
Di Augsburg, ada museum, teater (termasuk Puppenkiste yang terkenal), bioskop, galeri: penduduk memiliki banyak pilihan tempat untuk menghabiskan waktu luang, kebosanan tidak mendorong penduduk untuk pindah. Pasar kota dan berbagai festival rakyat menghidupkan pusat ini.
Sedangkan untuk pariwisata, Augsburg bisa disebut sebagai kota wisata karena hadirnya banyak atraksi. Tetapi sebagian besar tamu datang dalam perjalanan bisnis atau mengunjungi kerabat.
Durasi rata-rata tamu menginap di kota adalah 1,7 hari, karena masa tinggal di Augsburg terbatas pada inspeksi singkat dalam 1-2 hari. Setiap tahun sekitar 290.000 tamu datang ke sini - mereka ditampung oleh 40 hotel: 16 besar, 14 kelas menengah, 10 anggaran. Pada prinsipnya, pembelian hotel akan memberi investor pendapatan yang solid, tetapi keuntungannya akan musiman, dan layak untuk fokus pada hotel dengan ruang konferensi untuk pengusaha.
Arsitektur kota, sektor perumahan
Augsburg selalu lebih kaya dan lebih cemerlang daripada kota-kota tetangga. Air mancur mewah, gereja megah, gedung serikat yang tenang, balai kota - monumen arsitektur sekuler Renaisans - merupakan komponen integral dari penampilan arsitektur unik Augsburg. Monumen Rokoko dan Barok, serta bangunan bergaya Art Nouveau dari abad ke-19 hingga ke-20 dilestarikan dengan cermat di sini.
Bangunan tempat tinggal hanya menempati seperempat wilayah Augsburg, dan bersama-sama dengan zona bebas yang berdekatan. Pemerintah berencana untuk mengembangkan sektor perumahan dengan mengorbankan 200 hektar area konversi, yang sudah memiliki infrastruktur mahal. Sisa wilayah dicadangkan untuk lahan pertanian dan hutan.
Pada 2008, ada 36.106 rumah di Augsburg (dengan total 546.000 kamar) dan 141.000 apartemen, di antaranya:
- 17.000 apartemen satu dan dua kamar (statistik kota tidak membedakan perumahan satu kamar sebagai kategori terpisah);
- 39.000 apartemen tiga kamar;
- 47.000 apartemen empat kamar;
- 37.000 apartemen multi-kamar.
Divisi administrasi
Augsburg mencakup 17 kabupaten dan 42 distrik:
| Kabupaten | Area |
|---|---|
| Innenstadt | -Lechviertel, Ostliches Ulrichsviertel -Innenstadt, St. Ulrich – Dom -Bahnhofs- und Bismarckviertel -Georgs- dan Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleich und Pfärrle -Jakobervorstadt - Nord -Jakobervorstadt - Sud -Am Schäfflerbach |
| Oberhausen | -Rechts der Wertach -Link der Wertach-Süd -Link dari Wertach-Nord -Oberhausen-Süd -Oberhausen-Nord |
| Brenkeller | Brenkeller |
| Firnhaberau | Firnhaberau |
| Hammerschmiede | Hammerschmiede |
| Lechhausen | -Lechhausen-Süd -Lechhausen-Ost -Lechhausen-Barat |
| Kriegshaber | Kriegshaber |
| lihat | -Rosenau- dan Thelottviertel -Pfersee-Süd -Pfersee-Süd |
| Hochfeld | Hochfeld |
| Antonsviertel | Antonsviertel |
| Spickel-herrenbach | -Spikel -Wolfram- u. Herrenbachviertel |
| Hochzoll | -Hochzoll-Nord -Hochzoll-Sud |
| Haunstetten-Siebenbrunn | -Siebenbrunn -Haunstetten-Nord -Haunstetten-Barat -Haunstetten-Ost -Haunstetten-Süd |
| Göggingen | -Göggingen-Barat Laut -Göggingen-Nordost -Göggingen-Ost -Göggingen-Süd |
| Inningen | Inningen |
| Bergheim | Bergheim |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
Augsburg menggabungkan keunggulan kota metropolitan yang semarak dan kota kecil asli. Teknologi tinggi, banyak kawasan hijau dan pengembangan budaya memberikan standar hidup yang layak bagi penduduk. Kerugian bagi investor adalah tingkat pengangguran lokal - kira-kira sama dengan rata-rata untuk Jerman, tetapi ternyata 2 kali lebih tinggi dari rata-rata untuk Bavaria.
Hal ini dijelaskan oleh kekhasan kota-kota besar dengan persentase penduduk non-pribumi yang tinggi. Selain itu, sebagian besar siswa tidak memiliki penghasilan sendiri, yang menunjukkan rata-rata indikator kemampuan membayar penduduk Augsburg.
Fitur real estat yang disajikan di pasar real estat oleh kabupaten Augsburg
Tabel di bawah ini mencerminkan informasi tentang karakteristik real estat dari masing-masing kabupaten di Augsburg:
| daerah | Real estat, arsitektur | Daya tarik untuk segmen populasi tertentu |
|---|---|---|
| Innenstadt (Innenstadt) | Sulit untuk membeli apartemen di bagian tengah Augsburg. Apartemennya luas dan asri, kekurangannya hanya kurangnya tempat parkir. Anda juga dapat menemukan apartemen murah di mana siswa tinggal. | Pasangan tanpa anak, orang lajang, mahasiswa. |
| Oberhausen (Oberhausen) | Oberhausen memiliki paling banyak orang asing, banyak anak - real estat yang bagus dan relatif murah ditawarkan di sini untuk keluarga. Di selatan distrik ada rumah-rumah keluarga tunggal kecil dan gedung-gedung apartemen. Di dekat stasiun dan di kedua sisi Donauwörther Straße terdapat gedung-gedung ibu kota. Area Wertach-Nord didominasi oleh gedung-gedung bertingkat. | Keluarga pendatang |
| Brenkeller | Kedua daerah pemukiman lokal berbeda secara signifikan satu sama lain. Salah satunya didominasi oleh rumah keluarga tunggal dengan taman besar di sekitarnya, dan yang lain - gedung apartemen. Bagian utara distrik ini hampir seluruhnya terdiri dari rumah keluarga tunggal dan bangunan apartemen kecil dengan taman yang mewah. Di bagian selatan terdapat kompleks perumahan berupa rumah-rumah bertingkat. | Rumah mahal hanya tersedia untuk keluarga kaya; apartemen murah di gedung apartemen dihuni oleh warga berpenghasilan rendah. |
| Firnhaberau (Firnhaberau) | Perumahan di sini awalnya dibangun untuk para pekerja di pabrik-pabrik di kawasan industri tetangga, dan oleh karena itu ada kebun-kebun besar di dekat rumah-rumah di mana sayuran dan buah-buahan ditanam. Tanah di Augsburg mahal, jadi justru karena kavling seluas 1600-1800 m2 penduduk Augsburg pindah dari daerah lain ke Viernhaberau, dan ini memicu kenaikan tarif sewa. | Pensiunan dan keluarga dengan anak-anak. |
| Hammerschmiede | Terutama rumah keluarga tunggal dengan taman berukuran sedang. Ada beberapa rumah bertingkat dan semi-terpisah. | Pensiunan, keluarga miskin dengan anak-anak. |
| Lechhausen | Daerah terpadat di Augsburg. Di timur - area komersial dan industri besar, di barat - area perumahan. Rumah multi-keluarga besar dan bertingkat menciptakan citra daerah tersebut. Di sepanjang jalan utama Neuburger Straße (B10) atau Blücherstraße, rumah multi-keluarga yang indah dan bangunan keluarga tunggal dapat dilihat. | Keluarga kaya dengan anak-anak, pekerja industri. |
| Kriegshaber (Kriegshaber) | Rumah-rumah keluarga tunggal modern telah dibangun di wilayah bekas barak militer. Bentuk rumahnya sederhana, fasadnya berwarna-warni. Struktur individu dapat disebut vila. Real estat tidak murah. | Keluarga muda dengan ambisi |
| lihat | Berbagai pilihan perumahan. Yang paling indah adalah Rosenauviertel dan Thelottviertel yang bersejarah. Distrik ini memiliki lebih dari 100 rumah keluarga tunggal dengan halaman hijau luas di antaranya. Akomodasi dapat digambarkan sebagai modern, tetapi tidak terlalu mewah. | Keluarga dengan anak-anak |
| Hochfeld (Hochfeld) | Daerah ini secara eksklusif terdiri dari rumah-rumah bertingkat dengan halaman besar dan bangunan prefabrikasi. | Keluarga dengan anak-anak, pensiunan. |
| Antonsviertel | Daerah perumahan mahal yang bagus. Ada banyak townhouse dua dan tiga lantai yang indah dengan gaya neo-barok. Fasad rumah-rumah dicat dengan warna-warna cerah yang menyenangkan. Di seberang distrik adalah salah satu bangunan modern paling terkenal di kota - menara Hotel Augsburg, setinggi 107 meter. | Keluarga kaya dengan anak-anak dan pasangan tanpa anak. |
| Spikel | Ada beberapa bangunan tinggi di rel kereta api. Sisanya - apartemen dan rumah keluarga tunggal, rumah sederhana bertingkat dengan taman. | Pasangan tanpa anak, pensiunan. |
| Herrenbach (Heerenbach) | Bangunan apartemen fungsional yang awalnya dibangun untuk pekerja di pabrik tekstil. Ada banyak bangunan tinggi di selatan. Di sebelah barat didominasi oleh rumah keluarga tunggal, bangunan apartemen kecil, terdapat beberapa rumah bertingkat. Di sebelah timur terdapat rumah-rumah berjejer, prefabrikasi dan bertingkat. | Keluarga berpenghasilan menengah dengan anak-anak |
| Hochzoll | Berbagai pilihan perumahan - dari rumah berbingkai dan bertingkat hingga bangunan keluarga tunggal. Tidak disarankan untuk membeli apartemen di Friedberger Straße - sangat bising di sini karena kemacetan lalu lintas yang konstan. | Mahasiswa, pasangan muda. |
| Haunstetten-Siebenbrunn | Haunstetten memiliki berbagai macam properti, mulai dari apartemen mahasiswa yang murah hingga townhouse yang luas. Di Siebenbrunn - perkebunan pedesaan, rumah-rumah kecil dengan taman besar. | Infrastruktur Haunstätten yang berkembang dengan baik, jaringan transportasi yang sangat baik, dan banyak kesempatan rekreasi telah membuat daerah ini sama-sama populer untuk semua segmen penduduk. Siebenbrunn adalah desa dengan beberapa rumah, jarang ada yang pindah ke sini. |
| Göggingen (Göggingen) | Di bagian timur terdapat deretan gedung-gedung bertingkat, di sisi barat terdapat rumah-rumah kecil untuk satu keluarga dan gedung-gedung apartemen. Bagian utara ditempati oleh zona industri dan komersial. Apartemen dapat ditemukan mewah dan anggaran. | Keluarga dengan anak-anak, pensiunan. |
| Inningen | Daerah pedesaan yang tenang. Ada terutama rumah keluarga tunggal, ada juga rumah bertingkat modern. Bangunan apartemen yang tinggi jarang terlihat. | Pensiunan, keluarga dengan anak-anak dengan pendapatan rata-rata. |
| Bergheim (Bergheim) | Daerah pedesaan yang jarang penduduknya. Jalanan dipenuhi dengan rumah-rumah lama dan baru, yang sebagian besar dibangun untuk satu keluarga. | Pensiunan, orang lajang dengan pendapatan rendah. |
| Universitätsviertel | Sebagian besar bangunan tempat tinggal bertingkat (kadang-kadang hingga 200 apartemen) dengan penampilan yang menyenangkan. Universitas ini terletak di barat distrik, daerah perumahan di timur. Di utara Anda dapat menemukan bangunan lama (sewa lebih murah di sini), di selatan ada bangunan yang cukup baru. | Siswa |
Perumahan komersial
Real estat komersial di Augsburg mudah dibeli oleh investor. Namun, orang harus mempertimbangkan beberapa fitur yang terkait dengan spesifikasi kota besar universitas.
Sebuah rumah pensiun dengan tempat tinggal permanen akan menjadi akuisisi yang menguntungkan. Saat ini, 30 lembaga sosial semacam itu telah dibuka di Augsburg dengan total 3.900 tempat, 700 di antaranya adalah tempat tinggal paruh waktu. Untuk orang cacat ada rumah khusus untuk 270 tempat tinggal permanen.
Pada saat yang sama, statistik menunjukkan bahwa populasi kota menua. Antara tahun 2005 dan 2008 saja, jumlah orang muda berusia 16-25 tahun turun sebesar 9%, sedangkan jumlah orang tua di atas 60 tahun meningkat sebesar 19%.
Objek yang menguntungkan juga dapat berupa:
- kafe kecil di area tempat tinggal siswa, atau dekat dengan universitas, perguruan tinggi, dan sekolah;
- bangunan apartemen dengan apartemen murah sederhana di dekat institusi pendidikan;
- tempat tinggal siswa yang terletak sedekat mungkin dengan lembaga pendidikan;
- apartemen satu dan dua kamar dan kamar untuk sewa harian di dekat bandara.
Tabel di bawah ini akan membantu Anda berkenalan dengan informasi terkini tentang objek komersial yang ditawarkan di pasar Augsburg dan indikator profitabilitasnya:
| Objek properti | Tahun dibangun | Luas, m2) | Profitabilitas (%) | Pendapatan Absolut (EUR) | Biaya (EUR) | Menambahkan. biaya (notaris, pajak pembelian, komisi broker) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Asrama pengungsi | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Toko-toko di pinggiran kota | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Supermarket | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Hotel | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Gedung kantor | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Harga untuk menyewa real estat dengan berbagai ukuran menurut distrik
Harga sewa di Augsburg lebih rendah dari rata-rata Bavaria, tetapi lebih tinggi daripada di Jerman secara keseluruhan. Rata-rata, 17,7% dari pendapatan bulanan, tidak termasuk tagihan utilitas, dihabiskan untuk menyewa apartemen untuk penduduk Agsburg (dan ini adalah tambahan 205 euro per bulan untuk tempat tinggal dengan luas 85 m2).
Yang paling populer adalah apartemen satu dan dua kamar, karena penyewa paling sering adalah mahasiswa. Namun, jika investor siap menyewakan satu apartemen untuk beberapa mahasiswa, maka anak muda juga bisa menyewakan rumah multi kamar untuk 4-5 orang.
Perumahan di Augsburg sangat diminati: menurut statistik, dibutuhkan rata-rata 13 hari sejak tanggal pengumuman sewa apartemen hingga kedatangan penyewa.Sangat menguntungkan untuk mulai menempatkan iklan 6 bulan sebelum dimulainya tahun akademik - selama periode inilah siswa mulai mencari perumahan untuk diri mereka sendiri dan dihadapkan dengan kekurangan penawaran di pasar.
Jika pembelian gedung apartemen atau apartemen tampaknya merupakan investasi besar bagi investor, ada juga opsi yang tidak memerlukan biaya besar - menyewakan perumahan. Sekali lagi, Anda dapat menyewa apartemen selama periode ketika siswa telah berhasil menemukan tempat tinggal, dan memasang iklan untuk menyewa apartemen pada awal tahun ajaran - mahasiswa baru akan siap menerima tawaran itu meskipun harganya terlalu tinggi. Atau, Anda dapat menyewa apartemen multi-kamar dan menyewakan kamar terpisah - total sewa akan melebihi yang asli.
Dimungkinkan untuk membuat perjanjian sewa-menyewa sehubungan dengan real estat komersial, tetapi dengan ini lebih baik menunggu sampai tawaran yang sangat bagus muncul - itu harus kafe mahasiswa atau lembaga pemuda lainnya. Harga sewa meningkat setiap tahun, oleh karena itu, setelah mengambil objek dengan satu biaya, Anda dapat menaikkan tarif dalam beberapa bulan.
Tabel di bawah memberikan informasi tentang harga rata-rata sewa untuk properti komersial di Augsburg:
| Properti Komersial | Luas, m2) | Biaya (euro / m2) |
|---|---|---|
| Gedung perkantoran (Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| Gudang ritel (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Bistro bar (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Studio yoga, ruang belajar (Oberhausen) | 255 | 8.5 |
| Lahan industri (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Harga sewa apartemen
Harga rata-rata untuk sewa apartemen di kota Augsburg, negara bagian Bavaria dan di Jerman secara keseluruhan pada tahun 2021 disajikan dalam tabel:
| Area apartemen | Harga sewa (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Jerman | |
| 30 m 2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 m 2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 m 2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
Dinamika harga sewa apartemen di kota Augsburg, negara bagian Bavaria dan Jerman untuk periode 2021 hingga 2021:
| Tahun | Harga sewa apartemen (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Jerman | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
Tabel di bawah ini menunjukkan rata-rata harga sewa apartemen di Augsburg County:
| daerah | Harga sewa apartemen (EUR / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 12.37 |
| Oberhausen | 10.18 |
| Brenkeller | 11.58 |
| Firnhaberau | 6.3 |
| Hammerschmiede | 9.17 |
| Lechhausen | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| lihat | 10.64 |
| Hochfeld | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spickel-herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 10.18 |
| Göggingen | 12.54 |
| Inningen | 6.7 |
| Bergheim | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
Harga sewa rumah tinggal
Harga sewa rata-rata bangunan tempat tinggal di Augsburg, Bavaria dan Jerman untuk tahun 2021 disajikan dalam tabel berikut:
| Area rumah | Harga sewa (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Jerman | |
| 100 m 2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 m 2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Dinamika harga sewa rumah pribadi di Augsburg, Bavaria, dan Jerman untuk periode 2021 hingga 2021:
| Tahun | Harga sewa rumah (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Jerman | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Biaya rata-rata properti residensial dan komersial
Biaya apartemen di Augsburg sekitar 8% lebih rendah daripada di Bavaria, tetapi sekitar 18% lebih tinggi dari rata-rata untuk Jerman. Tetapi rumah-rumah pribadi di Augsburg cukup mahal - biayanya melebihi harga di Bavaria sekitar 24%, dan di Jerman - sebanyak 75%. Yang paling mahal adalah vila dan townhouse di tengah, dekat sungai dan di sekitar area hijau yang luas.
Tabel menunjukkan dinamika permintaan untuk real estat perumahan di semua wilayah Augsburg (dibandingkan dengan 2021):
| daerah | Dinamika permintaan real estat (%) |
|---|---|
| Innenstadt | 7.6 |
| Oberhausen | 8.5 |
| Brenkeller | 5.7 |
| Firnhaberau | 0 |
| Hammerschmiede | -7.7 |
| Lechhausen | 5.4 |
| Kriegshaber | 10.1 |
| lihat | 7.7 |
| Hochfeld | -1.2 |
| Antonsviertel | 0 |
| Spikel | 11.3 |
| Herrenbach | 5.5 |
| Hochzoll | 8.7 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 8.8 |
| Göggingen | 5.1 |
| Inningen | 15.9 |
| Bergheim | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
Penjualan real estat di Augsburg ditandai dengan kecepatan, dan properti komersial juga dijual dengan cepat, meskipun biayanya tinggi. Ini disebabkan oleh kenyataan bahwa di kota ada permintaan yang tinggi untuk layanan katering, salon kecantikan, toko, pusat hiburan, klub, bar, dan tempat lainnya, karena sebagian besar anak muda tinggal di Augsburg, menjalani kehidupan sosial yang aktif.
Anda dapat melihat contoh biaya real estat komersial dalam tabel:
| Objek properti | Luas, m2) | Harga untuk 1 m2 (euro) | Biaya (EUR) |
|---|---|---|---|
| Sebidang tanah (Lechhausen) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| Kantor (Innenstadt) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| Bengkel, gedung baru (Innenstadt) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| Ruang ritel (Pfersee) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| Tempat untuk perusahaan katering (Innenstadt) | 183 | 1.011 | 185.000 |
Harga apartemen
Tabel berikut menunjukkan harga rata-rata saat ini untuk 1 m2 ruang hidup apartemen dengan berbagai ukuran di Augsburg, Bavaria, Jerman:
| Area apartemen | Biaya apartemen (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Jerman | |
| 30 m 2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 m 2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 m 2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
Berikut adalah tabel dengan indikator dinamika harga apartemen dengan luas 30 m2, 60 m2 dan 100 m2 untuk periode 2021 hingga 2021 di Augsburg, Bavaria, Jerman:
| Tahun | Harga apartemen (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Jerman | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
Tabel di bawah menunjukkan harga rata-rata untuk apartemen di distrik Augsburg, di mana apartemen saat ini ditawarkan untuk dibeli:
| daerah | Biaya apartemen (euro / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 4546.76 |
| Oberhausen | 2836.12 |
| Brenkeller | 3715.65 |
| Firnhaberau | 3566.12 |
| Hammerschmiede | 3392.83 |
| Lechhausen | 3423.54 |
| Kriegshaber | 3319.43 |
| lihat | 3438.35 |
| Hochfeld | 2878.82 |
| Antonsviertel | 3774.01 |
| Spickel-herrenbach | 2951 |
| Hochzoll | 3501.22 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 3788.9 |
| Göggingen | 4513.52 |
| Inningen | 4100.95 |
| Bergheim | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
Harga rumah tinggal
Harga rata-rata untuk rumah individu di Augsburg, Bavaria dan Jerman pada tahun 2021 ditunjukkan dalam tabel:
| Area rumah | Nilai rumah (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Jerman | |
| 100 m 2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 m 2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 m 2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
Dinamika harga rumah pribadi di Augsburg, Bavaria dan Jerman untuk periode 2021 hingga 2021:
| Tahun | Harga rumah (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Jerman | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
Pada tabel di bawah ini Anda akan menemukan harga rata-rata untuk kondominium dan tempat tinggal pribadi di berbagai distrik Augsburg:
| daerah | Harga rumah (EUR / m2) | Harga kondominium (EUR / m2) |
|---|---|---|
| Innenstadt | 4150.91 | 2750 |
| Oberhausen | 3449.55 | 1750 |
| Brenkeller | 4219.41 | 1650 |
| Firnhaberau | 4145.46 | 2100 |
| Hammerschmiede | 4427.33 | 1550 |
| Lechhausen | 3531.49 | 2150 |
| Kriegshaber | 3768.79 | 2150 |
| lihat | 3540.5 | 2300 |
| Hochfeld | 4050.43 | 2000 |
| Antonsviertel | 4590.2 | 2300 |
| Spikel | 6590 | 2400 |
| Herrenbach | 2800.55 | 1550 |
| Hochzoll | 3333.87 | 1900 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 4960.87 | 2000 |
| Göggingen | 5175.25 | 2550 |
| Inningen | 3620.55 | 2550 |
| Bergheim | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
Kesimpulan
Real estate di Augsburg, baik perumahan maupun komersial, adalah pembelian yang menguntungkan. Tapi jangan lupa tentang kekhasan kota universitas besar. Selain itu, Augsburg telah menua dalam beberapa tahun terakhir - paradoks ini juga harus diperhitungkan dan, mungkin, fokus tidak hanya pada real estat yang diminati oleh kaum muda, tetapi juga pada perumahan dan lembaga sosial untuk orang tua.
Jika tidak, semua indikator yang diperhitungkan saat menilai daya tarik investasi menunjukkan bahwa investor tidak boleh melewatkan kesempatan untuk berinvestasi di bangunan lokal, tetapi pada saat yang sama, ia harus hati-hati memilih distrik kota: distrik itu harus populer tidak hanya di kalangan pelajar dan mahasiswa. migran, jika tidak, seorang pengusaha berisiko menghadapi permintaan bangkrut.
Sebagai kesimpulan, kami menyajikan indikator harga rata-rata utama yang diperoleh selama analisis daya tarik investasi real estat Augsburg:
| Indeks | euro / m2 |
|---|---|
| Harga sewa rata-rata | 7.80 |
| Biaya rata-rata 1 m 2 perumahan | 2.300 |
| Nilai rumah rata-rata | 390.000 |
| Dinamika harga real estate dibandingkan dengan tahun sebelumnya (2017) | +6,60% |
