Real estat di Magdeburg: sewa dan beli

Real estate di Jerman dalam permintaan yang stabil, dan investor telah menemukan peluang baru untuk menghasilkan pendapatan - hari ini mereka secara aktif membeli perumahan murah kelas B dan C. Bagian yang signifikan dari transaksi pembelian dan penjualan jatuh pada apa yang disebut negara federal baru - kota-kota di Jerman Timur, yang secara tradisional dianggap sebagai daerah terbelakang secara ekonomi ... Dalam beberapa tahun terakhir, ada permintaan yang stabil untuk real estat di Magdeburg, Leipzig, Dresden dan Erfurt. Catatan khusus adalah Magdeburg, yang tiba-tiba menjadi menarik bagi investor lokal dan asing.

Pasar real estat di Magdeburg

Magdeburg adalah ibu kota negara bagian federal Saxony-Anhalt dengan populasi sekitar 230 ribu orang, yang jumlahnya terus bertambah, meskipun dengan kecepatan yang lambat. Ini adalah kota terbesar kedua (setelah Halle) di Saxony-Anhalt, dan dari lembaga-lembaga negara di Magdeburg, hanya Parlemen yang berada.

Kota ini dihargai oleh penduduk setempat dan menarik pemukim dengan sejumlah besar tempat untuk rekreasi luar ruangan - 28% wilayah Magdeburg ditempati oleh taman, hutan, danau.

Ada beberapa teater, museum, dan pusat budaya di kota ini. Magdeburg memiliki kondisi kehidupan yang baik, dan karena itu penduduk kota tidak terburu-buru untuk pindah.

Menurut statistik, rata-rata 18 hari berlalu dari saat iklan untuk menyewa apartemen ditempatkan hingga kesimpulan dari perjanjian sewa, yang berbicara tentang permintaan perumahan dan relevansi investasi di real estat di Magdeburg untuk menghasilkan pendapatan semacam ini. Selain itu, orang Jerman tidak berusaha untuk memperoleh perumahan mereka sendiri - hanya 52% dari populasi negara itu yang memiliki apartemen atau rumah.

Karena kita terutama berbicara tentang real estat murah kelas B dan C, Anda juga dapat berpikir tentang menyewakan apartemen untuk siswa - ada beberapa universitas di kota.

Tidak seperti warga negara CIS, orang Jerman sering menjadi penyewa permanen dan menjadi mereka pada saat pemukiman kembali dari orang tua mereka, biasanya segera setelah meninggalkan sekolah. Fakta ini, sekali lagi, menjadi nilai tambah bagi tuan tanah yang memiliki apartemen di kota tempat lembaga pendidikan itu beroperasi.

Seseorang hampir tidak dapat mengandalkan menyewakan apartemen untuk turis: satu hari sudah cukup untuk menjelajahi kota dan berbelanja di pusat perbelanjaan lokal, karena sebagian besar monumen bersejarah dihancurkan selama pemboman Perang Dunia Kedua. Kadang-kadang, orang asing menyewa apartemen alih-alih kamar hotel jika mereka akan menjelajahi kota-kota sekitarnya: Aschersleben, Bernburg, Blankenburg, Köthen, Oschersleben, Salzwedel, Stendal, Tangermünde, Wernigerode. Lebih mudah dan lebih cepat untuk sampai ke sana dari Magdeburg.

Jika Anda fokus pada keuntungan dari menyewakan apartemen kepada turis, lebih baik membeli real estat di dekat stasiun kereta api (di pusat kota) - pelancong biasanya datang dengan mobil atau kereta api. Selain itu, ada jalan federal di dekatnya, yang nyaman untuk turun dari stasiun kereta api, dan sebagian besar atraksi kota dapat dicapai dalam beberapa menit.

Di Jerman, ada arus besar tenaga kerja setiap tahun, yang pada saat kedatangan akan membutuhkan perumahan murah untuk jangka waktu yang cukup lama. Selama masa GDR, Magdeburg dianggap sebagai kota rekayasa berat, tetapi setelah penyatuan kembali Jerman, perusahaan besar dipecah menjadi yang lebih kecil dan diprivatisasi.

Saat ini, sebagian besar perusahaan dinyatakan bangkrut atau menganggur. Meskipun demikian, tenaga kerja migran mendapatkan pekerjaan di perusahaan lokal terbesar - di Perusahaan Kereta Api Jerman dan di perusahaan kecil di industri ringan dan makanan, yang jumlahnya banyak.

Pekerjaan baru juga muncul di kota karena perkembangan aktif industri berikut:

• teknik mesin, produksi peralatan industri;
• teknologi ramah lingkungan dan daur ulang;
• perawatan kesehatan (per 100 ribu penduduk Magdeburg - 221,2 dokter yang berpraktik (rata-rata untuk Jerman adalah 230 dokter per 100 ribu orang Jerman));
• logistik.

Magdeburg siap menawarkan investor tidak hanya perumahan tetapi juga real estat komersial. Kota ini memiliki semua kemungkinan jenis real estat komersial, yang pembeliannya akan membuat pengusaha menerima penghasilan tinggi dari penyewaan tempat:

• bangunan sosial;
• gedung dan gedung kantor;
• fasilitas produksi dan gudang;
• bangunan terpisah untuk kantor, praktik pribadi, bengkel kerajinan (atas kebijaksanaan investor);
• tempat untuk organisasi perdagangan eceran (toko, pusat perbelanjaan, pasar);
• apartemen untuk sewa harian;
• tempat untuk penggunaan gratis (cocok untuk hotel, restoran, kafe, pusat olahraga).

Yang paling populer, menguntungkan, dan dapat dilunasi dengan cepat adalah real estat komersial, yang:

• terletak di tengah atau di area tidur Magdeburg, di mana ada lalu lintas pejalan kaki dan mobil;
• terletak di dekat tempat parkir atau memiliki tempat parkir sendiri.

Tabel di bawah ini menunjukkan biaya beberapa objek real estat komersial di Magdeburg, yang saat ini ditawarkan untuk dijual oleh pemilik, profitabilitas dan karakteristiknya:

Sebuah Objek	Tahun	Luas, m2)	informasi tambahan	Profitabilitas (%)	Pendapatan Absolut (EUR)	Biaya (EUR)
Supermarket	1997	917	Luas tanah - 5020 m 2, tempat parkir - 75	8.2	128.978	1,570,000
Pusat perbelanjaan	1994	28.068	Luas tanah - 76,938 m 2, tempat parkir - 950	7.2	2,652,512	36,600,000
Panti jompo	1998	8.674	129 apartemen, 8 ruang ritel	6.3	1,009,983	16,000,000
Hotel	-	-	143 kamar	5.6	522	9,340,000
POM bensin	2017	11	Keluar ke jalan raya dari pompa bensin	6.5	219.996	3,410,000
Gedung apartemen	- renovasi tahun 2015	2.086	38 apartemen, tempat parkir - 7	6.5	116.292	1,800,000

Saat merencanakan pembelian real estat komersial, Anda harus siap dengan biaya tambahan, yaitu, membayar:

• biaya notaris untuk pendaftaran hak milik (1,5-2%);
• pajak perolehan real estat (5%);
• komisi broker (biasanya 4,5-5%).

Jika real estat di Magdeburg dibeli untuk tujuan hidup lebih lanjut di kota, lebih baik tidak memilih sekitar stasiun kereta api - di sini berisik, dan pemandangan dari jendela tidak dapat ditampilkan.

Jika Anda ingin tinggal lebih dekat ke pusat kota, Anda harus melihat lebih dekat rumah-rumah di dekat Elbe - tanggul di sini bersih dan cukup terang di malam hari.

Magdeburg menarik perhatian investor karena kota ini terus tumbuh dan berkembang, yang menjanjikan harga yang lebih tinggi untuk real estat lokal.

Magdeburg terletak di pusat Eropa, kota ini merupakan persimpangan jalan dan kereta api terpenting (serta rute transportasi air Eropa), kereta api antar kota (Antar Kota) lewat ke Cologne, Hanover dan Leipzig, dan ada kereta setiap jam ke Berlin.

Jalan tol juga menghubungkan Magdeburg dengan Dresden - secara umum, infrastruktur ibu kota Saxony-Anhalt menciptakan kondisi ideal bagi Magdeburg untuk mengambil salah satu posisi terdepan di antara pusat logistik terbesar di Eropa.

Keuntungan di pasar investasi turun di Magdeburg, menurut data yang diterbitkan oleh perusahaan pialang Aengevelt pada April 2021. Namun, fakta ini tidak mempengaruhi penentuan investor Jerman dan asing: mereka terus membeli real estat, karena kota ini memiliki lokasi yang sangat baik, harga properti yang rendah, alam yang indah, dan kekayaan budaya.

Selain itu, PDB Saxony-Anhalt tumbuh dengan mantap: antara 1991 dan 2021, indikatornya meningkat dari 20,3 miliar menjadi 59 miliar euro. Negara federal ini menarik volume investasi langsung terbesar di antara wilayah Jerman Timur.

Menurut informasi yang diberikan oleh Association of German Brokers (IVD), pengembalian tahunan rata-rata atas investasi di real estat perumahan di Magdeburg adalah:

• 12,5% untuk rumah tua (sebelum 1948);
• 10,0% untuk rumah yang baru dibangun (sejak 1949);
• 8,3% untuk rumah mewah.

Pengembalian awal gedung perkantoran di Magdeburg saat ini berada di kisaran 5,9 hingga 8%. Asosiasi Pialang Jerman memperkirakan situasi ekonomi di pasar real estat Magdeburg untuk beberapa tahun ke depan menguntungkan untuk investasi.

Real estate di Magdeburg sama-sama menarik bagi investor dan orang-orang yang ingin pindah ke Jerman untuk tempat tinggal permanen. Pembeli memilih apartemen dan rumah di kota ini karena harga rumah yang rendah, biaya hidup yang rendah, lokasi Magdeburg yang nyaman, kota yang relatif besar di Jerman, warisan sejarah yang kaya dan alam yang indah.

Pembagian administratif kota

Seperti di kota lain, ada kategori distrik yang berbeda di Magdeburg: sederhana, sedang, baik, sangat baik, dan elit. Di distrik sederhana dan menengah, persentase rumah kosong cukup tinggi, sehingga harga apartemen tidak naik. Tapi di daerah yang bagus, sangat bagus dan elit, situasinya benar-benar berbeda. Area perumahan di dekat Sungai Elbe paling diminati.

Wilayah kota Magdeburg dibagi menjadi 40 distrik administratif - beberapa di antaranya sangat populer, sementara penduduk kota lainnya lebih memilih untuk tidak pindah. Ada juga beberapa daerah yang tidak berpenghuni.

Daerah maju dan populer

Daerah makmur di mana penduduk Magdeburg berusaha untuk menetap meliputi pembagian administratif berikut:

Altstadt (Altstadt). Wilayah tengah ini adalah yang paling populer, dan karena itu harga perumahan selalu ada di sini. Semua jalur trem yang ada (ada sembilan) dan 5 jalur malam melewati Altstadt. Bagian Magdeburg ini memiliki infrastruktur yang sangat baik dan jaringan transportasi yang sangat baik. Penghuni memiliki akses ke department store, toko, tiga pusat perbelanjaan, teater opera dan drama, kabaret Zwickmuhle yang terkenal. Bagian utara Altstadt ditandai dengan bangunan panel dan bangunan perusahaan, di bagian tengahnya dikumpulkan lembaga-lembaga publik dan pusat perbelanjaan, dan di bagian selatan Anda dapat mengagumi bangunan-bangunan tua. Di sinilah Hasselbach Square, Hegel Street, seperempat besar dengan bangunan Baroque dan Grunder, serta Cathedral Square dan Benteng Hijau berada.

• Harga sewa rata-rata untuk 1 m2 ruang hidup (euro) - 5,90
• Biaya rata-rata sebuah kondominium (€ / m2) - 1.850
• Biaya rata-rata rumah pribadi (euro) - 581.000
• Harga rata-rata apartemen (euro):
  • 1 kamar (35 m2) - 136.155
  • 2 kamar (55 m2) - 176.289

Alte Neustadt (Alte Neustadt). Area ini cocok untuk mereka yang mencari ketenangan, tetapi ingin lebih dekat ke pusat. Alte Neustadt menawarkan kepada penduduk banyak area hijau untuk bersantai, yang pada musim semi berubah menjadi lautan bunga Scylla biru kecil.

Wilayah ini adalah rumah bagi satu-satunya pabrik pemanggangan kopi di Jerman Timur, Universitas Otto von Guericke, Institut Max Planck, Institut Fraunhofer, taman kanak-kanak dan sekolah. Pusat kota dapat dengan mudah dan cepat dicapai dengan transportasi umum.

Ada banyak pilihan apartemen dari kategori harga apa pun. Banyak bangunan hancur selama Perang Tiga Puluh Tahun, dan karena itu ada rumah-rumah lama dan baru. Di beberapa tempat, ada pabrik industri tua dan bangunan tempat tinggal yang ditinggalkan. Dekat universitas - area perumahan, di sekitar Haydn Square - vila-vila tua, rumah-rumah indah Gründerseit, gedung-gedung baru. Apartemen di Magdeburg terutama diperoleh di properti di Alt Olfenstedt.

• Harga sewa rata-rata per 1 m2 ruang hidup (euro) - 5,50
• Biaya rata-rata sebuah kondominium (EUR / m2) - 1 100
• Biaya rata-rata rumah pribadi (euro) - 256.000
• Harga rata-rata apartemen (euro):
  • 1 kamar - 48.000
  • 2 kamar - 75 000

Bruckfeld Kawasan ini bisa dibilang sebagai alternatif murah dari pusat kota. Hal ini dihargai karena jaringan transportasi yang sangat baik dan kemampuan untuk tinggal di daerah perumahan yang populer. Di sini, di dekat pusat Magdeburg, kota tua berjarak 2 menit berjalan kaki dari 2 jembatan Elbe. Banyak apartemen memiliki pemandangan sungai. Daerah ini menyelenggarakan konser, acara olahraga, toko, 2 restoran, sekolah dasar, dan taman kanak-kanak. Pilihan perumahan untuk dibeli juga berbeda - dari bangunan baru yang indah hingga bangunan lama yang telah direnovasi.

• Harga sewa rata-rata per 1 m2 ruang hidup (euro) - 5,00
• Biaya rata-rata sebuah kondominium (€ / m2) - 1.200
• Harga rata-rata apartemen (euro):
  • 1 kamar - 87 944
  • 2 kamar - 148 250

Herrenkrug Wilayah ini dibedakan oleh flora dan fauna terkaya. Di sebelah timur terdapat kawasan hutan, di Herrenkrug juga terdapat 2 taman kota besar. Kereta api Magdeburg-Berlin melintasi area tersebut, terdapat banyak atraksi, Universitas Ilmu Pengetahuan Terapan, lapangan golf, ruang konferensi pameran, hippodrome, dan Rumah Kupu-kupu. Bangunan-bangunan tersebut terletak di bagian barat daya Herrenkrug. Daerah itu tidak kehilangan popularitasnya bahkan ketika menjadi jelas bahwa ada ancaman banjir di utara.

• Harga sewa rata-rata per 1 m2 ruang hidup (euro) - 6.30
• Biaya rata-rata sebuah kondominium (€ / m2) - 1 900
• Biaya rata-rata rumah pribadi (euro) - 244,000
• Harga rata-rata apartemen (euro):
  • 1 kamar - 153 877
  • 2 kamar - 191 200

Leipziger Straße Sebagian besar orang asing Magdeburg tinggal di daerah ini. Ini adalah Rumah Sakit Universitas Magdeburg, anak perusahaannya, pusat penelitian, sekolah, banyak toko kecil, dan supermarket. Daerah ini memiliki jaringan transportasi yang baik. Warga didorong untuk menghadiri acara olahraga dan hiburan.

Real estate Leipziger Strasse - vila tua, gedung apartemen, rumah bingkai, rumah keluarga tunggal dan tunggal, vila mewah (villa paling mengesankan di Magdeburg ada di Leipziger Strasse).

• Harga rata-rata per 1 m2 ruang hidup (euro) - 5,30
• Biaya rata-rata sebuah kondominium (€ / m2) - 900
• Biaya rata-rata rumah pribadi (euro) - 258,000
• Harga rata-rata apartemen (euro):
  • 1 kamar - 41 600
  • 2 kamar - 63.000

Barat Laut (Barat Laut). Area yang populer di kalangan mereka yang akan membangun rumah pribadi, meskipun biaya tanahnya relatif tinggi. Nordwest adalah kawasan hijau yang tenang dekat dengan pusat kota, ideal untuk keluarga. Ada supermarket, apotek, taman kanak-kanak, sekolah dasar, klinik, dan pusat perbelanjaan Taman Flora. Hanya ada bus dari angkutan umum - tidak ada trem. Di utara Nordwest - area perumahan baru dengan rumah pribadi, di barat laut - area perumahan yang tenang dengan bangunan apartemen dan plot dengan bangunan individu.

• Harga sewa rata-rata per 1 m2 ruang hidup (euro) - 7,50
• Biaya rata-rata sebuah kondominium (€ / m2) - 183.000
• Harga rata-rata apartemen (euro):
  • 1 kamar - 53 846
  • 2 kamar - 84 615

Pembaruan Daerah ini menjadi populer karena infrastrukturnya yang sangat baik, kesempatan olahraga dan rekreasi yang baik, dan sejumlah besar area hijau untuk rekreasi. Ada 3 klub olahraga dan toko di sini. Transportasi umum - trem, bus - beroperasi secara teratur ke area lain dan pusat Magdeburg. Di antara real estat yang dijual adalah apartemen di gedung baru di sisi selatan, rumah tunggal dan semi-terpisah, serta apartemen di area perumahan. Patut dicatat bahwa jalan-jalan tidak memiliki nama - rumah-rumah hanya ditandai dengan huruf.

Sudenburg (Sudenburg). Sebuah daerah padat penduduk dan sangat populer dengan sekitar 17.000 penduduk. Sudenburg memiliki jaringan transportasi yang sangat baik, sejumlah besar toko, supermarket, restoran, bank, bar, dan klub - dan semuanya terletak, seperti yang dikatakan penduduk setempat, di dekatnya. Real estat diwakili oleh bangunan modern, rumah-rumah tua yang direnovasi dari era Wilhelmina, vila-vila kota.

• Harga sewa rata-rata per 1 m2 ruang hidup (euro) - 5,20
• Biaya rata-rata sebuah kondominium (EUR / m2) - 1.150
• Biaya rata-rata rumah pribadi (euro) - 515.000
• Harga rata-rata apartemen (euro):
  • 1 kamar - 58.000
  • 2 kamar - 72.000

Daerah yang kurang makmur

Daerah yang tercantum di bawah ini sangat jarang dipilih untuk pemukiman kembali dari bagian lain Magdeburg karena kurangnya lembaga sosial, gerai ritel, acara hiburan, dan transportasi umum. Sebagai aturan, usia rata-rata populasi daerah tersebut dimulai dari 40 tahun, orang asing dan anak muda tidak pindah ke sini:

• Alt Olvenstedt Daerah tersebut telah mempertahankan ciri khas desa berusia seribu tahun. Dari Alt Olfenstedt, jalan raya dapat dicapai dalam beberapa menit. Pusat budaya setempat menyelenggarakan lingkaran membaca, konser, dan malam klub. Jalanan sepi dan trotoar terbuat dari batu bulat. Praktis tidak ada jalan setapak, tidak ada supermarket, anak-anak mengunjungi sekolah dan taman kanak-kanak di Neu-Ollenstedt yang berdekatan. Real estate di daerah ini termasuk perkebunan lama, pertanian lama dan rumah keluarga baru.
• Beyendorf-Sohlen Daerah ini hanya cocok untuk pecinta alam - ini adalah dunia desa tanpa kebisingan jalan, pemandangan indah, pegunungan, kesempatan untuk menunggang kuda. Beierndorf-Solen terletak 15 menit dari pusat, bus beroperasi setiap jam, Anda juga dapat naik kereta api. Tidak ada sekolah di sini - hanya taman kanak-kanak. Anda dapat membeli rumah keluarga tunggal.
• Buckau Daerah padat penduduk ini terletak tepat di Sungai Elbe, di seberang bagian selatan Taman Lanskap Rotehorn (dapat diakses dengan feri). Adalah titik awal untuk apa yang disebut area kalung mutiara. Ada pabrik pembuatan mesin dan stasiun kereta api.
• Fermersleben (Petani). Di timur berbatasan dengan Elbe. Ada area rekreasi Danau Salker, kompleks olahraga, marina. Ada jalur trem dan bus, beberapa perusahaan komersial. Secara umum, ini adalah kompleks perumahan yang bersih tanpa pemukiman industri.
• Hopfengarten (Hopfgarten). Daerah sederhana tanpa perusahaan industri dan pertanian. Di bagian utara terdapat beberapa area perbelanjaan, lapangan sepak bola, sekolah dan taman kanak-kanak.
• Neu Olvenstedt (Noah Olvenstedt). Distrik muda - pembangunan gedung tempat tinggal pertama dimulai pada 31 Januari 1981. Pelajar dan orang tua tinggal di sini, yang penting untuk merenovasi apartemen dengan sewa kecil, tempat rekreasi, area hijau, taman, jaringan transportasi yang nyaman. Anda dapat mencapai pusat kota Magdeburg melalui pintu keluar jalan raya, di sepanjang jalan raya federal, dengan trem, atau dengan bus. Ada juga jalur transportasi malam. Daerah ini berpartisipasi dalam program Stadtumbau Ost, sehingga apartemen kosong dan seluruh bangunan apartemen dihancurkan di sini. Sekitar 1.500 apartemen dihancurkan di bawah proyek Rennebogen. Ada kurang dari 3 ribu apartemen tersisa di pasar untuk dijual. Kedepannya, direncanakan untuk mengembangkan dataran bekas pemukiman Rennebogen dengan bangunan 1 apartemen dan 2 apartemen.
• Ottersleben Daerah ini mengingatkan kita pada desa yang menawan dengan sekolah dasar dan menengah, pusat perbelanjaan, restoran, dan pertokoan. Daerah lain dapat dicapai dengan bus. Real estat diwakili oleh rumah keluarga tunggal, pertanian tua, apartemen di area perumahan. Tetapi rumah-rumah baru sedang dibangun di sini di alam, karena populasinya meningkat secara bertahap.
• pechau Pechau adalah tempat yang tenang di tengah bentangan Elbe. Ada pemandangan yang menawan, klub memancing, kelompok olahraga wanita, klub olahraga untuk pemain sepak bola dan bola voli, dan penggemar berkuda. Ada cagar alam dan banyak jalur sepeda di daerah tersebut. Dibutuhkan 15 menit untuk sampai ke pusat dengan mobil, dan butuh waktu lama untuk pergi dengan transportasi umum - pertama dengan bus, kemudian dengan trem. Pehau juga memiliki taman kanak-kanak, taman bermain, toko, dua restoran. Di antara properti yang dijual adalah rumah keluarga tunggal, pertanian lama, rumah pribadi baru. Kerugian dari daerah ini adalah ancaman banjir saat air pasang. Bendungan telah dibangun, tetapi bahaya masih ada karena tekanan air tanah yang tinggi.
• Prester. Area hijau lainnya, yang juga merupakan cagar alam. Prester dikelilingi oleh padang rumput, ladang, danau. Ada sebuah restoran di Bendungan Elbe dan beberapa toko. Pusat dapat dicapai dengan trem dan bus, dengan mobil dapat dicapai dalam beberapa menit. Anda dapat membeli rumah keluarga tunggal di kompleks perumahan yang bersih.
• Stadtfeld Ost Kawasan tersebut didominasi gedung apartemen tertinggi di Magdeburg dengan panjang 220 meter. Di bagian selatan Stadtfeld Ost, ada beberapa perusahaan, tetapi selain itu, ini adalah pengembangan perumahan yang padat dengan sebagian besar bangunan bertingkat.
• Werder (Bremen). Sebuah distrik pulau yang terhubung ke seluruh kota dengan tiga jembatan. Ada tiga jalur trem dan bus. Pembangunan perumahan mendominasi di utara, dengan Taman Rotehorn di selatan.
• Westerhusen (Westerhusen). Area ini cocok untuk keluarga yang mencari kehidupan yang tenang dan pemandangan yang indah. Di pintu masuk Westerhusen, Anda dapat melihat jalan-jalan tanah dan bangunan tempat tinggal, tetapi kemudian pusat bersejarah muncul, feri yang membawa penumpang, mobil dan pengendara sepeda melintasi sungai, dan taman. Daerah perumahan memiliki pemandangan Frohser Berg yang indah. Bangunan tempat tinggal yang kosong dan hancur, bangunan industri yang terbengkalai merusak pemandangan. Ada sekolah dasar, taman kanak-kanak, dan 3 klub - sepak bola, berlayar, dan senam. Toko roti, daging, dan toko kelontong buka. Properti diwakili oleh bangunan tempat tinggal yang telah direnovasi dengan baik, di barat - rumah keluarga di plot dengan pemandangan gunung yang indah.

Daerah yang paling tidak makmur

Di bawah ini adalah daftar distrik Magdeburg di mana pembelian real estat tidak menjanjikan karena berbagai alasan, baik itu kurangnya pembangunan, infrastruktur, atau penduduk:

• Stadtfeld Barat (Stadtfeld). Daerah padat penduduk, terbagi menjadi 3 pemukiman, dengan rumah sakit Katolik dan kompleks olahraga. Tidak ada pengunjung, anak muda, atau orang asing di sini.
• Salbke Kawasan tersebut diwakili oleh kawasan industri bekas pabrik Karl Liebknecht dan kawasan perumahan dengan gedung apartemen bertingkat dan gedung satu dan dua apartemen. Ada stasiun kereta api dan jaringan trem di sini.
• Rothensee Daerah yang tenang dengan banyak rumah tunggal dan semi-terpisah. Beberapa daerah pemukiman tidak berpenghuni, yang lain sedang direnovasi dan dimodernisasi. Ada trem, taman kanak-kanak dan sekolah. Tidak ada tempat untuk rekreasi anak-anak, toko-toko tutup.
• Randau-Calenberge Daerah yang tenang di alam, jauh dari kebisingan kota. Orang-orang tinggal di rumah keluarga, di pertanian tua, di kompleks perumahan. Di antara kekurangannya, dapat dicatat kurangnya sekolah, dokter, toko, perjalanan jauh ke pusat Magdeburg dan daerah lainnya, serta ancaman banjir.
• Neustädter See Kawasan tersebut terdiri dari kompleks industri, kawasan pemukiman, beberapa danau, kantor 181 perusahaan anggota KADIN dan 30 perusahaan anggota KADIN.
• Cracau (Krakau). Area kota independen Krefeld. Di barat daya ada bangunan bertingkat, di timur laut ada rumah keluarga tunggal dan vila yang luas. Krakau dilintasi oleh beberapa jalur transportasi yang menghubungkan pusat kota dengan jalan raya dan wilayah timur lainnya. Pasar grosir lokal adalah pameran dagang.
• Danziger Dorf, Kannenstieg (Kannenstieg). Kannenstieg hanya area komersial, desa dan bangunan perumahan bertingkat.
• Diesdorf (Diezdorf). Sepertiga wilayahnya digunakan untuk pertanian. Ini adalah daerah perumahan dengan pemukiman komersial kecil, sebuah desa yang dilalui Sungai Struthe. Ada jalur transportasi malam, trem dan bus, termasuk yang regional.
• Lemsdorf (Lemsdorf). Terlalu sepi, area pertanian hijau, di mana beberapa area pemukiman kosong. Area perumahan di Lemsdorf bersih, orang tinggal di gedung apartemen, banyak yang telah dimodernisasi. Ada juga tempat tinggal keluarga tunggal.Ada beberapa toko di desa, supermarket baru, lapangan sepak bola olahraga. Sekolah ditutup.
• Neue Neustadt Sejak 2021, penduduk setempat mulai mengeluh tentang imigran Rumania yang menetap di bangunan prefabrikasi GDR yang diprivatisasi di sekitar Moritzplatz. Sekarang ada sampah di jalanan, kebisingan, tingkat kejahatan yang tinggi, patroli polisi bekerja secara teratur.
• Berliner Chaussee (Jalan Raya Berliner). Sebelumnya, areal tersebut digunakan untuk pertanian (untuk padang rumput). Saat ini, ada beberapa rumah kecil di petak taman dan batu peringatan kamp konsentrasi, yang didedikasikan untuk mengenang mereka yang tewas selama Perang Dunia Kedua. Tidak ada orang muda, orang asing - 0,9% dari total jumlah migran di Magdeburg, usia rata-rata penduduk adalah 41 tahun.
• Zipkeleben Populasi - 94 jiwa. Daerah ini diwakili oleh lahan pertanian dan perikanan, 3 pemukiman bungalow (100 bungalow, di mana hingga 250 orang tinggal di musim panas), sebuah monumen alam.
• Tukang cukur Lihat. Populasi - 61 jiwa. Luas wilayah kabupaten ini adalah 5,4 km2, dimana 1,7 km2 ditempati oleh danau Barleber See I dan Barleber See II. Kabupaten ini tidak memiliki kesatuan struktur permukiman dan pusatnya sendiri. Ini adalah pemukiman rekreasi, koloni nelayan, berkemah untuk 625 tempat. Penduduk setempat dipekerjakan dalam ekstraksi kerikil.
• Gewerbegebiet Nord Populasi - 12 orang. Di wilayah distrik (area komersial) ada produksi turbin angin Enercon, pabrik bio-minyak Magdeburg.
• Sülzegrund (Sülzegrund). Populasi - 8 jiwa. Area komersial dan lahan pertanian.
• Kreuzhorst (Kreuzhorst). Daerah tak berpenghuni.

Harga sewa properti

Penduduk Magdeburg menghabiskan rata-rata 14,7% dari pendapatan bulanan mereka untuk sewa, jika kita tidak memperhitungkan biaya tagihan listrik. Biaya sewa satu meter persegi luas apartemen akan tergantung pada total luas perumahan:Biaya akhir menyewa apartemen akan tergantung pada kondisi gedung apartemen dan tempat tinggal itu sendiri.Yang tertinggi di Magdeburg adalah sewa untuk tinggal di apartemen di gedung-gedung baru di kawasan elit, yang pada tahun 2021 adalah 8,50 euro / m2.

Biaya menyewa real estat perumahan mungkin menarik bagi investor tidak hanya dalam hal profitabilitas apartemen dan rumah yang dibeli untuk disewa. Seringkali, pengusaha lokal dan asing yang tidak memiliki cukup uang untuk membeli real estat di properti memperoleh pendapatan sewa: investor menandatangani perjanjian sewa dengan pemilik gedung apartemen, vila atau apartemen, setelah itu ia menawarkan perumahan kepada pihak ketiga di harga yang lebih tinggi.Skema serupa dapat beroperasi sehubungan dengan real estat komersial - ada banyak proposal di pasar untuk transfer perusahaan katering, gudang, kantor, tempat industri berdasarkan perjanjian sewa.

Tabel di bawah ini berisi informasi tentang biaya sewa gedung komersial di berbagai wilayah Magdeburg:

Objek properti	Lokasi	Luas, m2 )	Biaya (euro / m2)
Kantor	Altstadt	62.56	10
Gedung kantor	Sudenburg	114	6
Tempat komersial	Altstadt	202	8
Tempat komersial	Stadtfeld Ost	65	10.47
Gudang	Neue neustadt Rothensee	647.5 2600	2.9 2.4
Sebuah restoran	Altstadt	150	11.2

Juga terjadi bahwa pemilik perumahan atau bangunan komersial menawarkan investor untuk membeli atau menyewa tempat yang sudah disewa seseorang. Seperti yang Anda lihat, bahkan kenaikan harga sewa sebesar 1-2 euro per meter persegi ruang akan membawa pendapatan yang signifikan. Untuk menjamin pengembalian investasi, Anda harus memilih real estat komersial di area atau blok di mana tidak ada tempat serupa di dekatnya.

Harga pasar rata-rata untuk pembelian real estat

Popularitas real estat di ibu kota Saxony-Anhalt sebagian besar dipengaruhi oleh nilainya - baik perusahaan besar maupun investor swasta mampu membeli real estat di Magdeburg. Nilai pasar rata-rata satu meter persegi luas apartemen di Magdeburg adalah 1,5-2 kali lebih rendah dari indikator yang sama untuk Jerman:Perlu diingat bahwa harga real estat dapat sangat bervariasi tergantung pada kondisi gedung apartemen tempat apartemen dibeli.Karena real estat perumahan di kota-kota besar Jerman biasanya kekurangan pasokan, investor, sambil menunggu munculnya apartemen dan rumah yang ditawarkan untuk dibeli, juga memperhatikan real estat komersial. Bangunan kantor dan seluruh bangunan diperoleh, sebagai suatu peraturan, untuk tujuan menyewakannya di masa depan.Properti industri jarang dijual, tetapi perusahaan katering dan gerai ritel terus berganti pemilik. Di Magdeburg, paling menguntungkan untuk membeli kafe kecil di area universitas dan institusi terdekat, serta hotel di kawasan wisata.

Berikut adalah tabel dengan harga untuk berbagai properti di wilayah Magdeburg, yang dirancang untuk menunjukkan kisaran harga untuk bangunan komersial:

Objek properti	Distrik Magdeburg	Luas, m2)	Biaya (EUR)
Kantor	Sudenburg Stadtfeld Ost Leipziger Str. Neue neustadt	48.39 130 294.24 931.02	40 130 379 650
Taman bisnis	gommern	2354.85	1100
Restoran bistro	Altstadt	120	80
Sebuah restoran	Lapangan Neustädter	980	798.5
Gudang berpemanas	Salbke	588	259
Toko	Altstadt	50	33.5

Biaya hidup di Magdeburg

Salah satu daya tarik Magdeburg adalah biaya hidup yang relatif rendah. Berkat ini, para pekerja migran datang ke kota untuk menghemat uang: tidak seperti turis, mereka lebih suka menyewa apartemen, karena lebih murah daripada tinggal di hotel. Pemilik real estat mendapat kesempatan untuk mendapatkan uang darinya.

Item pengeluaran utama selalu pembelian makanan. Di bawah ini Anda akan menemukan informasi tentang nilai produk gastronomi yang paling sering dibeli (tingkat harga 13,89% lebih rendah daripada di Berlin):

• Sepotong roti putih segar (500 g) - 0,86 €
• Susu (1 l) - 0,62 €
• Telur (12 pcs.) - 1,63 €
• Keju lokal (1 kg) - 4,75 €
• Dada ayam tanpa tulang, tanpa kulit (1 kg) - 7,33 €
• Daging Sapi (1 kg) - 8,48 €
• Apel (1 kg) - 2,16 €
• Pisang (1 kg) - 1,28 €
• Kentang (1 kg) - 1,20 €
• Tomat (1 kg) - 2,25 €

Daftar di bawah ini akan membantu Anda menavigasi harga bagi mereka yang berencana untuk bersantap di restoran dan kafe di Magdeburg (harga 16,71% lebih tinggi daripada di Berlin):

• Makan siang di restoran murah - 10.00 €
• Makan siang tiga menu untuk dua orang di restoran kelas menengah - 56,00 €
• McMill di McDonald's (atau satu set hidangan serupa) - 6,75 €
• Bir lokal (0,5 l botol) - 2,90 €
• Bir impor (botol 0,33 l) - 3,25 €
• Cappucino - 2,47 €
• Coca-Cola / Pepsi (0,33 l botol) - 1,90 €
• Air (botol 0,33 l) - 2,25 €

Item pengeluaran penting lainnya adalah biaya untuk membayar utilitas, penyedia layanan Internet, dan operator seluler:

• Listrik, pemanas, AC, pasokan air, pembuangan limbah rumah tangga, saluran pembuangan (untuk apartemen dengan luas 85 m2) - € 183,49 per bulan
• 1 menit percakapan dengan tarif prabayar dari operator seluler lokal (tanpa diskon dan aktivasi paket tarif) - 0,09 euro
• Internet (mulai 60 Mbps, tidak terbatas, kabel / ADSL) - € 23,33 per bulan

Saat merencanakan anggaran, biaya layanan transportasi umum atau perawatan mobil juga harus diperhitungkan:

• Tiket sekali jalan (transportasi kota) - 2.10 €
• Tiket bulanan (harga reguler) - 53,50 €
• Taksi (tarif reguler, per 1 km perjalanan) - 1,50 €
• Bensin (1 l) - 1,30 €

Tingkat harga konsumen di Magdeburg, tidak termasuk sewa, adalah 8,14% lebih rendah daripada di Berlin (dan dengan memperhitungkan sewa, lebih rendah sebesar 17,87%). Akomodasi untuk tamu Magdeburg adalah 41,62% lebih murah daripada penduduk ibukota Jerman. Tetapi gaji di Magdeburg lebih rendah daripada di Berlin sebesar 22,1% (1.600,00 euro versus 2.053,98 euro setelah pajak).

Kesimpulan

Investasi dalam real estat di Jerman memiliki periode pengembalian yang cukup singkat, sebagian besar disebabkan oleh tingginya tarif sewa di negara tersebut.Kemungkinan untuk membeli bangunan komersial, rumah dan apartemen di bawah semacam perjanjian sewa (yaitu, perjanjian sewa jangka panjang dengan hak berikutnya untuk memperoleh kepemilikan) juga berkontribusi pada peningkatan permintaan untuk real estat lokal. Peran penting dimainkan oleh kontrol ketat oleh keadaan semua transaksi pembelian dan penjualan, yang mengecualikan kemungkinan penipuan dari pihak penjual.

Wilayah Jerman timur, yang meliputi Saxony-Anhalt, sangat menjanjikan dalam hal menginvestasikan uang di real estat - komersial dan perumahan. Daerah ini memiliki kisaran harga yang lebih terjangkau untuk real estat, dan volatilitas di Anhalt memungkinkan investor untuk menghasilkan pengembalian yang baik.

Kota-kota di Jerman Timur, termasuk Magdeburg, selama bertahun-tahun dianggap sebagai daerah yang kurang berkembang secara ekonomi di negara itu, dan oleh karena itu sebelumnya tidak pantas diabaikan oleh investor lokal dan asing. Namun, seperti yang diperlihatkan oleh praktik, peluang investasi yang disediakan oleh tanah-tanah ini jauh lebih menggiurkan daripada di Jerman barat, di mana profitabilitas biasanya tidak melebihi 6%.

Saat ini, ketika ada kekurangan real estat Jerman, dan bank menaikkan suku bunga pembiayaan karena banyaknya aplikasi dari warga Jerman untuk pinjaman untuk membeli rumah mereka sendiri, investor dan analis sepakat tentang perlunya menemukan area yang kurang dihargai. dan mempelajari prospek mereka.