Regensburg adalah salah satu kota paling indah dan kuno di Jerman, terletak di wilayah Bavaria. Berdasarkan analisis serangkaian faktor (situasi demografis, daya beli, tingkat pengangguran, dinamika harga dan tarif sewa), para ahli dari Postbank, bank terbesar di Jerman, menganggap real estat di Regensburg sebagai investasi yang sangat menguntungkan. Pada saat yang sama, tidak masalah tujuan apa yang dikejar pembeli - untuk tinggal di Regensburg, menyewakan rumah atau menjualnya kembali. Bagaimanapun, pembelian akan terbayar dan membawa dividen yang menguntungkan.
Regensburg modern dan pasar real estat
Di Regensburg, situs warisan budaya berpadu sempurna dengan proyek konstruksi modern. Di pusat kota ada gereja, balai kota, katedral, jembatan batu yang terkenal, dibangun lebih dari 870 tahun yang lalu, sisa-sisa benteng Romawi kuno dan pemandangan lainnya.
Pada saat yang sama, ekonomi berkembang dengan baik di sini, dengan penekanan pada konstruksi mobil dan produksi industri. Infrastruktur yang luas: komunikasi langsung dengan kota-kota terbesar di Jerman, Polandia, Rumania, Republik Ceko dan negara-negara lain, keberadaan universitas, lembaga penelitian dan klinik, pusat perbelanjaan multifungsi dan dekat dengan jalan raya.
Daya tarik pasar real estat di Regensburg disebabkan oleh fakta bahwa para migran yang tiba di Jerman semakin tidak fokus pada kota-kota besar seperti Berlin, Munich dan Hamburg, tetapi pada tempat-tempat di mana harga real estat lebih terjangkau, tetapi dengan prospek dari pertumbuhan di masa depan.
Regensburg adalah salah satu tempat ini, menurut laporan ZIA (Central Commission for Real Estate).
Area yang cocok untuk tempat tinggal
Ada total 18 distrik atau kotamadya di Regensburg. Distrik Pusat, atau Kota Tua, diakui sebagai Situs Warisan Dunia UNESCO. Daerah di tepi kiri Danube, pinggiran utara dan timur Regensburg adalah yang paling terpencil dari pusat dan institusi kota utama - universitas, klinik, pusat perbelanjaan.
Yang paling padat penduduknya adalah bagian barat kota (Westenviertel), yang terdiri dari 5 kecamatan perumahan modern dengan infrastruktur yang dikembangkan. Universitas Regensburg terletak di kotamadya Galgenberg.
Harga rumah di berbagai area di Regensburg
Biaya perumahan tergantung pada area di mana ia berada. Apartemen paling mahal adalah membeli apartemen di Regensburg di distrik Innenstadt. Satu meter persegi di sini akan menelan biaya 5.916 euro.
Selanjutnya, dalam urutan pengurangan harga, ada distrik berikut: Westenviertel (5262 euro), Steinweg-Pfaffenstein (4726 euro), Weichs (4652 euro), Ostenviertel (4610 euro), Schwabelweis (4414 euro).
Adapun perumahan sewa menurut distrik, tren berikut diamati:
- harga perumahan meroket di daerah yang sebelumnya dianggap salah satu yang termurah di kota, misalnya, di Galgenberg, menyewa rumah saat ini 300 euro lebih mahal daripada di salah satu distrik barat;
- popularitas pinggiran timur laut kota dalam hal perumahan sewa semakin meningkat, yang secara langsung berkaitan dengan perluasan pembangunan perumahan di sana.
Distrik termurah saat ini adalah Schwabelweis, Sallern-Gallingkofen, Reinhausen, Brandlberg. Ini adalah pinggiran timur laut dan utara kota, di tepi kiri Sungai Danube. Harga sewa rata-rata di sini adalah 7,45-9,84 euro per 1 m2.
Harga sewa di selatan di Oberisling-Leoprechting-Graß - 13,10 euro per 1 m2, di tengah - mulai 12,28, di Stadtamhof - mulai 12,20 euro per 1 m2, atau di desa bertingkat Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen - 12,02 euro per 1 m2.
Harga sewa properti
Penduduk Regensburg, rata-rata, menghabiskan sekitar 23% dari semua pendapatan untuk membayar sewa, tidak termasuk utilitas. Selain itu, semakin besar apartemen, semakin sedikit biaya per meter persegi.
Tabel berikut memungkinkan Anda untuk lebih jelas membandingkan biaya apartemen sewaan di Regensburg, serta rata-rata untuk Bavaria dan Jerman secara umum:
Dinamika harga rumah sewa
Sewa rumah di Regensburg meningkat dari tahun ke tahun - sebesar 30% dari 2021 hingga 2021. Misalnya, jika pada tahun 2021 Anda menyewa vila seluas 100 m2 itu mungkin untuk 7,08 euro / 1m2, maka pada tahun 2021 biaya per 1 m2 sudah 10,66 euro.
Perubahan paling kecil adalah harga untuk apartemen kecil dengan luas 30 m2: dari 11,84 € pada tahun 2021 menjadi 12,40 € / 1m2 pada tahun 2021.
Rata-rata, menyewa apartemen 1 kamar di tengah harganya 550-1000 euro, untuk apartemen 1 kamar di pinggiran - 350-800. Anda dapat menyewa apartemen tiga kamar di pusat kota seharga 1000-2200 euro, di pinggiran - seharga 500-1500.
Sangat menguntungkan untuk membeli real estat untuk tujuan penyewaan berikutnya di Regensburg: 76,5% penduduk daerah pusat menyewa perumahan.
Di masa depan, pertumbuhan yang lebih besar dari indikator ini diprediksi, yang terkait dengan dua faktor:
- Pasar kerja yang sangat baik di Regensburg. Ada lebih banyak pekerjaan di kota daripada jumlah penduduknya, yang disebabkan oleh keberadaan perusahaan pemberi kerja terbesar:
- BMW,
- Teknologi Infineon,
- Osram,
- BSH Hausgeräte GmbH,
- Kontinental AG.
- Peningkatan tahunan masuknya wisatawan ke kota, terutama setelah masuknya Kota Tua dalam daftar UNESCO pada tahun 2006.
Berapa biaya untuk membeli apartemen di Regensburg
Biaya apartemen 2 kamar di Ostenviertel (pusat Regensburg) mulai dari 145 ribu euro, apartemen 3 kamar - dari 490 ribu, apartemen 5 kamar - dari 1 juta euro.
Di Reinhausen (di pinggiran utara kota) apartemen 2 kamar akan menelan biaya mulai 270 ribu euro, apartemen 3 kamar - mulai 480 ribu euro. Di Galgenberg (selatan Regensburg) harga apartemen berada di kisaran 175 ribu euro (2 kamar).
Pondok dua lantai sedikit kurang dari 300 m2 akan dikenakan biaya pembeli 700-800 ribu euro, tergantung pada lokasi. Tren utamanya adalah semakin luas perumahan, semakin rendah biaya per 1 m2 daerah.
Mari kita bandingkan biaya membeli apartemen di Regensburg, Bavaria dan Jerman:
Dinamika harga untuk pembelian real estat
Dari 2021 hingga 2021, harga perumahan di Regensburg terus meningkat:
- biaya apartemen adalah 100 m2 meningkat sebesar 60%;
- 60 m2 - sebesar 70%;
- 30 m2 - 2 kali (100%);
- rumah 100 m2 - sebesar 40%;
- 150 m2 - sebesar 42%;
- 200 m2 - sebesar 4%,
Selain itu, peningkatan lebih lanjut pada indikator ini diperkirakan setidaknya 1,5% per tahun hingga tahun 2021.
Berdasarkan distrik, harga komersial kondominium - kompleks perumahan yang dimiliki bersama oleh penduduk - meningkat tajam dari tahun 2021 hingga 2021 ke selatan dan barat pusat:
- Galgenberg, Obrisling-Grass, Kasernenviertel - sebesar 8,7%;
- Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll dan Grospruvening-Dechbetten-Königswiesen - sebesar 8,8%.
Dan, sebaliknya, permintaan untuk townhouse (rumah keluarga tunggal) di distrik timur kota "melonjak":
- Brandlberg dan Keilberg;
- Burgweinting dan Harting;
- Ostenviertel;
- Schwabelweiss.
Pencarian untuk semua penawaran yang tersedia untuk sewa, jual atau beli perumahan di Regensburg dan kota-kota Jerman lainnya tersedia di situs web Immobilien Scout24.
Biaya hidup
Tabel di bawah ini menunjukkan harga saat ini untuk tinggal di Regensburg; gaji rata-rata penduduk kota adalah sekitar EUR 2.250.
| Harga rata-rata dalam EUR | ||
|---|---|---|
| Penginapan | tagihan listrik, bulanan untuk 85 m 2 | 220–280 |
| internet bulanan | 20–35 | |
| tarif seluler lokal, 1 menit. | 0.15 | |
| Nutrisi | makan siang di restoran murah untuk 1 orang | 8,0–9,0 |
| makan siang di restoran kelas menengah untuk 2 orang | 25,0–30,0 | |
| set makan siang standar di McDonalds | 6,0–7,0 | |
| Makanan di supermarket | roti, 0,5 kg | 0,7–1,0 |
| susu, 1 liter | 0,6–0,8 | |
| telur, 12 buah. | 1,0–2,4 | |
| keju lokal, 1 kg | 2,0–18,0 | |
| beras 1kg | 1,3–2,3 | |
| dada ayam 1kg | 5,6–9,0 | |
| daging sapi, 1 kg | 5,4–12,5 | |
| kentang, 1 kg | 0,7–1,8 | |
| tomat 1 kg | 2,2–3,1 | |
| apel, jeruk, 1 kg | 2 | |
| anggur merah, 1 botol | 4,0–5,0 | |
| air, 1,5 liter | 0.2 | |
| bir buatan sendiri, 0,5 l | 0,3–0,9 | |
| bir botol, 0,33 l | 1,2–2,0 | |
| Rokok Marlboro, bungkus | 6.1 | |
| Mengangkut | umum, 1 tiket | 2.5 |
| taksi (mendarat + 1 km) | 6,0 + 3,0 | |
| bensin, 1 liter | 1,1–1,6 |
Keluaran
Regensburg adalah salah satu dari sepuluh kota paling menarik di Jerman untuk investasi residensial. Terlepas dari kenyataan bahwa harga real estat telah meningkat secara signifikan selama 7 tahun terakhir, tren kenaikan permintaan untuk real estat kemungkinan akan terus berlanjut.Hal ini disebabkan oleh beberapa faktor: harga apartemen yang lebih murah dibandingkan dengan kota-kota besar Jerman, ekonomi yang maju, infrastruktur dan pasar tenaga kerja yang layak, daya tarik wisata dan prospek pertumbuhan populasi kota.
