Akuisisi real estate di Jerman selama beberapa tahun terakhir telah menjadi investasi yang menguntungkan. Harga dan tarif sewa untuk real estat perumahan di sini setiap tahun meningkat dari 2 menjadi 6%, tergantung pada sifat primer atau sekunder dari stok perumahan, tanah federal. Real estate di Berlin menarik bukan hanya karena kota ini adalah kota terpadat kedua di Eropa, ibu kota Jerman, pusat ekonomi dan keuangan utama. Berlin adalah kota sains dan budaya, pariwisata, universitas, dan teknologi inovatif. Selain itu, ada semua kondisi untuk masa inap yang nyaman.
Pasar real estat Berlin
Pasar real estat di Berlin dicirikan oleh fitur yang sama seperti di Jerman secara keseluruhan. Jadi, misalnya, fitur utama real estat Jerman adalah stabilitas harga, tanpa lompatan ke atas dan ke bawah. Menyewakan real estat membawa dividen rendah (dari 4 hingga 7% per tahun), tetapi membawa risiko minimal dan memberikan pendapatan yang moderat namun stabil.
Pada saat yang sama, orang tidak boleh lupa bahwa Berlin adalah kota yang istimewa. Di sini, bersama dengan kecenderungan umum Jerman, ada nuansa yang hanya melekat padanya. Fitur-fitur ini harus diketahui dan diperhitungkan saat mempertimbangkan opsi untuk membeli apartemen di Berlin.
Saat menilai pasar real estat di ibukota Jerman, pertama-tama, Anda harus fokus pada harga. Harus segera dicatat bahwa ini adalah salah satu faktor yang paling menarik.
Perbandingan sederhana harga real estat Berlin dengan harga di London, Paris, Roma, dan ibu kota Eropa lainnya menunjukkan bahwa biaya satu meter persegi perumahan adalah setengahnya di sini - sekitar 4.000 euro.
Di antara kota-kota terbesar di Jerman, harga properti residensial di Berlin adalah yang termahal keenam, di belakang Munich, Frankfurt am Main, Hamburg, Stuttgart, dan Dusseldorf.
Fakta ini, bahkan dengan mempertimbangkan fakta bahwa pada tahun 2021 harga real estat di Berlin naik rata-rata 9,6% (ini adalah yang tertinggi di Jerman), menunjukkan bahwa ada margin tertentu untuk pengembangan lebih lanjut dari pasar real estat. Kelambatan harga akan bertahan untuk beberapa waktu - setidaknya untuk dua tahun ke depan, yang membuka peluang untuk investasi yang menguntungkan.
Berlin menyediakan pilihan: real estate dari pengembang, perumahan sekunder, apartemen dan rumah untuk setiap selera dan kemampuan finansial. Harga minimum mulai dari 800 euro. Di rumah-rumah elit di distrik pusat kota dan bangunan baru - dari 3000 hingga 7000 euro per meter persegi.
Fitur lain dari pasar real estat Berlin adalah perbedaan besar dalam kualitas perumahan dan harga untuk itu di bekas sektor Berlin Barat dan Timur.
Berlin Timur, yang memiliki jejak warisan sosialis GDR, menawarkan real estat dengan harga lebih rendah daripada di bagian barat kota. Anda masih dapat membeli perumahan murah di sini (dari 800 hingga 1500 euro per meter persegi), tetapi harus diingat bahwa kualitas dan kenyamanannya akan jauh lebih rendah daripada apartemen di Berlin Barat.
Kebijakan harga juga dipengaruhi oleh area di mana properti itu berada (ada yang bergengsi dan tidak terlalu bergengsi), dan tingkat aksesibilitas infrastruktur transportasi perkotaan. Misalnya, pasar real estat berkembang paling aktif di area ring kereta kota Berlin (Ring Bahn).
Fitur mencolok dari pasar real estat di Berlin adalah keberadaan sejumlah besar perumahan, yang dibangun pada zaman Kaiser. Permintaan untuk rumah-rumah seperti itu sangat besar: terlepas dari usianya, mereka terletak di distrik pusat kota, dipulihkan, semua komunikasi di dalamnya telah diganti dengan yang modern.
Apartemen di rumah-rumah seperti itu memiliki dinding tebal, langit-langit tinggi, nyaman untuk ditinggali, dan biaya perumahan sekunder di sini dapat mencapai 2000 hingga 3000 euro per meter persegi.
Perbedaan lain di Berlin adalah pertumbuhan penduduk yang konstan, terutama di distrik Pankow dan Lichtenberg, tetapi daya belinya kalah dengan kota-kota besar lainnya di Jerman.
85% warga Berlin tinggal di rumah sewaan. Dalam beberapa tahun terakhir, ada kecenderungan untuk mengurangi bagian dari stok perumahan yang sebelumnya disewakan. Kita berbicara tentang ribuan apartemen: investor, membeli perumahan yang lebih murah, berinvestasi di dalamnya, mengubahnya menjadi apartemen mewah dan menjualnya kepada orang asing yang kaya.
Ini, serta kenaikan harga sewa (2021 - 11,6 euro, 2021 - 12 euro, 2021 - 12,3 euro per meter persegi), membuat warga Berlin mencari perumahan yang lebih terjangkau di pinggiran kota dan mengirimkan protes ke pemerintah kota .
Untuk mengurangi kekurangan perumahan, terutama kelas ekonomi, di Berlin, perlu untuk memesan sepuluh ribu apartemen setiap tahun; pada tahun 2021, izin konstruksi hanya dikeluarkan untuk 4.420 objek.
Salah satu alasan ketidakmungkinan untuk membangun lebih banyak adalah kurangnya lahan. Hal ini juga menyebabkan kenaikan harga tanah. Jadi, pada tahun 2021, harga rata-rata untuk sebidang tanah adalah 480 euro per meter persegi, pada tahun 2021 naik menjadi 650 euro.
Fakta yang menarik. Berlin tidak memiliki satu pusat, yang merupakan kebiasaan untuk sebagian besar ibu kota dunia. Setelah berakhirnya Perang Dunia II dan pembagian Berlin menjadi dua zona, masing-masing memiliki pusatnya sendiri. Di Timur, distrik kota tua Berlin-Mitte menjadi pusatnya, di Barat - pinggiran kota Charlottenburg. Hari ini, pusat baru Berlin sedang dibentuk - di area Potsdamer Platz.
Aktor utama di pasar real estat Berlin adalah:
- perusahaan Jerman yang berinvestasi di real estate;
- Warga negara Jerman yang ingin menyimpan tabungan mereka dan menerima semacam pendapatan yang stabil;
- investor asing; warga Federasi Rusia membentuk 5% dari mereka.
Bank-bank Jerman dengan rela memberikan pinjaman kepada warga negara Jerman dan orang asing: tingkat hipotek termasuk yang terendah di Eropa - dari 0,8 hingga 2% untuk warga negara Jerman dan 3-5% - untuk warga negara asing.
Divisi administratif Berlin
Berlin sama statusnya dengan negara federal, meliputi area seluas 893 sq. km. Struktur administratif-teritorial kota mencakup 12 distrik (Bezirk), yang, pada gilirannya, dibagi menjadi 95 distrik (Ortsteile).
Harga rata-rata properti di Berlin (2021)
| Distrik Administratif | Daerah | Pembelian apartemen, euro / m² | Menyewa apartemen, euro / m² |
|---|---|---|---|
| sarung tangan | sarung tangan | 6757 | 15,75 |
| Charlottenburg Wilmersdorf | Charlottenburg | 4474 | 12,71 |
| Steglitz-Zehlendorf | Wilmersdorf Grunewald Dahlem Zehlendorf Steglitz | 5207 6033 4565 5188 3596 | 12,41 13,90 12,65 10,56 10,68 |
| Pankov | Prenzlauer Berg Pankov | 5006 4146 | 13,13 10,39 |
| Friedrichshain Kreuzberg | Friedrichshain Kreuzberg | 4215 4418 | 13,86 12,59 |
| Lichtenberg | Lichtenberg | 4015 | 10,29 |
| Tempelhof-Schöneberg | Tempelhof Schoneberg | 3990 4795 | 10,22 12,11 |
| Treptow-Köpen | Köpenick | 3845 | 8,92-11,34 |
| Reinickendorf | Tegel | 3344 | 10,33 |
| Marzahn-Hellersdorf | Marzahn | 3316 | 8,01 |
| Spandau | Spandau | 2744 | 8,60 |
| Neukölln | Neukölln | 3558 | 11,25 |
Mitte - "Jantung Berlin"
Distrik Mitte terletak di pusat kota Berlin di kedua tepi sungai Spree. Pada saat yang sama merupakan pusat kehidupan budaya, bisnis, politik dan wisata kota. Selama Perang Dunia Kedua, distrik ini hampir hancur total, rekonstruksi selesai pada 1990-an: Friedrichstrasse, Hack Palaces, Reich Chancellery, Alexanderplatz.
Daerah ini penuh dengan pemandangan (Gerbang Brandenburg, Galeries Lafayette, Pulau Museum dan lain-lain), restoran, kabaret, ruang konser. Kantor-kantor pemerintah juga ada di sini.
Harga real estat di daerah tersebut adalah yang tertinggi di Berlin; real estate saham perumahan sekunder sangat mahal di sini. Ukuran tarif bervariasi tergantung pada area dan rata-rata berkisar antara 4800 hingga 8500 euro per sq.m. Apartemen satu kamar (38 sq.m.) dapat berharga 200 hingga 300 ribu euro.
Menyewa ruang tamu akan dikenakan biaya 14-29 euro per meter persegi per bulan dan lebih banyak lagi. Jadi, biaya sewa apartemen satu kamar baru tidak termasuk utilitas (18 sq.m) di tengah bisa mencapai € 522 per bulan, townhouse baru (100 sq. m.) - € 1850.
Friedrichshain-Kreuzberg
Sejak pertengahan 1960-an. distrik Kreuzberg (Friedrichshain-Kreuzberg) telah menjadi ibu kota gerakan subkultur anak muda (hippies, skinhead, punk, dll.). Sejak itu, banyak anak muda dan mahasiswa tinggal di sini. Pada tahun 2001, wilayah timur Friedrichshain dianeksasi ke distrik tersebut.
Hari ini memiliki kepadatan penduduk tertinggi di Berlin - tiga kali rata-rata kota. Di sinilah sebagian besar klub malam, bar, dan restoran sederhana, hostel terkonsentrasi.
70% dari semua bangunan baru (lebih dari 4.000 apartemen) di distrik ini akan dibangun di Friedrichshain. Biaya apartemen di gedung baru adalah dari 3 hingga 6 ribu euro per meter persegi, di pasar sekunder - dari 2500 hingga 6500 euro. Jadi, apartemen 2 kamar (55,5 sq.m.) yang dibangun pada tahun 1920 berharga 292 ribu euro. Sewa adalah dari 12 hingga 14 euro per meter persegi per bulan.
Pankow - tempat tinggal para bohemian Berlin
Pankow (Pankow) menempati urutan kedua di antara distrik Berlin dalam hal luas dan yang pertama dalam hal populasi - 400 ribu penduduk, sebagian besar warga Jerman yang kaya, etnis Jerman. Distrik ini dibedakan oleh sejumlah besar alun-alun, taman, kolam, dan situasi ekologis yang baik. Sebelumnya, para pemimpin GDR tinggal di daerah ini. Sebagian besar bangunan dibangun pada paruh pertama abad kedua puluh, termasuk lebih dari 300 monumen budaya.
Harga real estat dan sewa tinggi, terutama di daerah Prenzlauer Berg: di gedung baru - dari 3 hingga 6 ribu euro per meter persegi, di rumah-rumah tua - dari 2500 hingga 4500. Daerah ini memiliki potensi plot kosong untuk konstruksi. Harga sewa bervariasi dari 10 hingga 13,30 euro per sq.m. Di distrik Pankow, apartemen satu kamar (36 sq.m.) akan menelan biaya 374 euro per bulan, di Prenzlauer-Berg apartemen yang sama akan menelan biaya 482 euro.
Charlottenburg-Wilmersdorf - pusat elit
Charlottenburg-Wilmersdorf - salah satu daerah paling modis, menempati urutan keempat dalam hal populasi. Banyak butik, restoran, hotel, gedung perkantoran terkonsentrasi di sini. Di distrik tersebut terdapat Istana Charlottenburg, Stadion Olimpiade, Opera Berlin.
Daerah paling bergengsi adalah Grunewald. Rumah-rumah elit terletak di tepi danau Wannsee dan Nicholassee, di dalam hutan. Luas apartemen melebihi rata-rata untuk kota.
Bangunannya padat. Bangunan baru sedang dilakukan hanya di segmen premium.
Harga real estat termasuk yang tertinggi di Berlin: untuk apartemen baru harganya mulai dari 5.000 euro per sq.m. Harga vila dua kamar sederhana dengan kolam renang yang dibangun pada tahun 2021 (46 meter persegi) di area Wilmersdorf adalah € 3544 per meter persegi, di Grunewald - dari € 6040 dan lebih banyak lagi.
Stok perumahan sekunder - dari 4500 hingga 8500 euro per sq.m. Harga sewa, tidak termasuk tagihan listrik, berkisar antara 12,41 hingga 13,90 euro per meter persegi.
Spandau
Spandau adalah distrik berpenduduk paling sedikit di Berlin dengan harga real estat terendah. Kabupaten ini terletak jauh dari komunikasi transportasi. Sejak 2021, ada kecenderungan harga naik 27%. Jadi, apartemen baru hari ini dijual dengan harga mulai dari 3000 hingga 6000 euro per meter persegi (dengan jaminan kualitas lima tahun).
Apartemen lama - dari 2500 hingga 4500 euro per sq.m.
Menyewa apartemen satu kamar (37 sq.m.) yang dibangun pada tahun 1900 akan menelan biaya 86,50 euro per bulan, mirip dengan apartemen yang dibangun pada tahun 1954 - 89 euro.
Daerah ini terkenal dengan taman dan danaunya, kondisi ideal untuk rekreasi luar ruangan. Setiap tahun ribuan turis dan warga Berlin berkumpul di sini untuk pasar Natal.
Di antara pemandangan, Benteng dua belas sisi abad ke-13-16 menempati tempat khusus. dan Kota Tua. Ada juga penjara untuk mantan Nazi Spandau.
Steglitz-Zehlendorf
Distrik Steglitz-Zehlendorf terletak di barat daya kota dan merupakan salah satu yang paling bergengsi. Berlimpah di taman, hutan, danau. Di sinilah vila, rumah mewah, dan rumah 5 kamar di Berlin berada.
Danau Grosse Wansee terkenal dengan lomba layar kapal pesiar dan Pantai Strandbad, di mana setiap warga Berlin dapat bersantai.
Di Dahlem ada Free University of Berlin, kebun raya, menara Bierpinsel setinggi 46 meter. Ada beberapa proyek konstruksi - 9 (untuk 675 apartemen). Alasannya adalah kurangnya lahan gratis untuk konstruksi.
Apartemen baru dijual dengan harga 4500 euro per sq. M, stok perumahan sekunder - dari 3 ribu hingga 8500 per sq. M.
Harga properti lebih tinggi di daerah Zehlendorf. Jadi, vila elit (470 sq. M.) Dibangun pada tahun 2001 akan menelan biaya 2 juta 495 ribu euro, dan vila yang dibangun pada tahun 1922 (310 sq. M.) - 1 juta 249 ribu.
Sewa perumahan di sini berkisar antara 10,50 hingga 13 euro per sq.m.
Tempelhof-Schoneberg
Tempelhof-Schoneberg adalah distrik terpadat kedua yang terletak di selatan Berlin. Ini adalah area khas Eropa: tidak jauh dari pusat, pasar real estat dapat memuaskan semua selera: bangunan tua, rumah mewah, townhouse, gedung pencakar langit. Dengan demikian, harga untuk stok perumahan baru adalah 3000-6000 euro per sq.m. Stok perumahan sekunder lebih murah: dari 2500 hingga 4500 euro per sq.m.
Harga sewa meningkat setiap tahun: dari 8,50 euro pada tahun 2021 menjadi 12,20 euro per sq. meter pada tahun 2021
Kehidupan budayanya kaya - tempat konser, pusat perbelanjaan dan hiburan, kebun binatang, ada juga banyak toko, bar, klub malam.
Ada persentase besar mahasiswa muda di distrik ini. Tingkat keamanan dan toleransi dibuktikan dengan fakta bahwa ini adalah distrik paling "homoseksual" di Berlin. Di sinilah sebagian besar perwakilan seksualitas non-tradisional hidup, yang pindah ke Jerman dari AS, Anlia, Italia, dan negara-negara lain.
Daerah yang paling aktif dikembangkan adalah Schöneberg.
Neukölln - Berlin Turki
Neukolln adalah distrik paling multikultural di Berlin dan memiliki reputasi sebagai distrik paling rawan kejahatan di kota. Sekitar sepertiga dari populasi adalah imigran dari Turki, negara-negara Arab, Polandia, Rumania. Ini juga merupakan rumah bagi banyak anak muda dan mahasiswa.
Harga properti kelas ekonomi di sini dulunya termasuk yang terendah di Berlin. Sejak 2021, situasinya telah berubah dan tingkat pertumbuhan harga dan sewa perumahan melebihi 17%, melampaui distrik-distrik Berlin lainnya.
Saat ini, harga apartemen baru di sini telah mencapai level 3000–4500 euro per meter persegi, untuk apartemen lama - dari 2000 hingga 4000 euro.
Harga rumah - mulai 1200 euro per sq.m. Menyewa rumah 5 kamar pribadi (130 meter persegi) yang dibangun pada tahun 2021 akan menelan biaya 1650 euro per bulan.
Pembangunan sedang berlangsung di kabupaten tersebut.
Neukölln hampir tidak menderita akibat pengeboman selama Perang Dunia Kedua, berkat sejumlah besar bangunan dari akhir abad ke-18 hingga ke-19 yang bertahan.
Treptow-Köpenick
Distrik (Treptow-Kopenick) - yang terbesar di Berlin. Kepadatan penduduk adalah yang terkecil di kota. Sebagian besar wilayah distrik periferal ini ditempati oleh hutan, taman (yang paling terkenal adalah Treptover), danau, dan sungai.
Beberapa jarak dari pusat juga memiliki fitur positif: udara segar, kondisi lingkungan yang menguntungkan. Ini membuat distrik ini menjadi tempat liburan favorit bagi warga Berlin.
Di antara pemandangan itu, kita dapat menyebutkan patung-patung Manusia Molekul (simbol penyatuan Jerman), sebuah monumen untuk tentara-pembebas Soviet.
Di daerah Köpenick ada istana barok, balai kota, sejumlah besar kafe, pub, restoran.
Harga real estat untuk stok perumahan sekunder tidak jauh berbeda dari distrik lain - dari 3.000 hingga 6.500 euro per sq.m. Untuk apartemen baru yang nyaman (Köpenick) - dari 4000 hingga 8500 euro.
Dari distrik pinggiran, di sinilah gedung baru terbesar di Berlin adalah: 38 proyek untuk 5700 apartemen. Harga sewa masih tersedia - dari 8,92 hingga 11,34 euro per sq.m.
Marzahn-Hellersdorf
Marzahn-Hellersdorf tidak terlalu populer di kalangan turis, meskipun ada Biesdorf Palace Park dan Marzahn Park. Ini adalah kawasan perumahan khas dengan rumah panel khas, yang dibangun di era GDR.
Distrik ini sering disebut yang paling berbahasa Rusia: selain mantan warga GDR yang belajar bahasa Rusia di sekolah, banyak imigran dari CIS tinggal di sini.
Modernisasi stok perumahan di Marzahn dimulai pada 1990-an.Stok perumahan sekunder lebih murah di sini - dari 2.000 hingga 3.000 euro per meter persegi, bangunan baru lebih mahal - dari 2.500 hingga 4.000 euro.
Sewa adalah yang paling terjangkau di Berlin, meskipun pada tahun 2021 meningkat 10,6%: 8,50-8,60 euro per sq. M.
Membeli bangunan tempat tinggal (150 sq. M) yang dibangun pada tahun 1982 akan menelan biaya € 295 ribu.
Lichtenberg - "Berlin dalam miniatur"
Distrik timur Berlin, Lichtenberg (dekat Alexanderplatz) adalah daerah dengan pertumbuhan tercepat di kota. Hampir setengah dari populasi distrik berasal dari negara-negara CIS.
Okrug menempati tempat terdepan dalam jumlah bangunan baru - ada 2.920 apartemen per 100 ribu penduduk (di kota secara keseluruhan - 890).
Distrik ini adalah model kecil Berlin. Ada sedikit segalanya di sini: kawasan bisnis, supermarket, restoran, kafe, pub, Kebun Binatang Friedrichsfelde, kastil tua, Museum Sejarah Perang Berlin-Karlhorst.
Harga akomodasi serupa dengan yang ada di Marzahn-Hellersdorf. Akomodasi bulanan di rumah tiga lantai (154 sq. M.) Dibangun pada tahun 2021 akan menelan biaya 1498 euro. Sewa untuk real estat perumahan di distrik rata-rata dari 10 hingga 12 euro per meter persegi per bulan.
Reinikkendorf - piknik di pelabuhan
Distrik periferal Reinickendorf terletak di bagian barat laut Berlin. Sebagian besar kabupaten ditempati oleh kawasan industri, hutan dan danau. Keadaan ini mempengaruhi harga real estat di distrik, mereka kurang tinggi dibandingkan dengan distrik lain di Berlin: dari 3000 euro per meter persegi di gedung baru dan 2500–4500 - di stok perumahan lama.
Laju konstruksi rendah: tidak ada cukup lahan gratis untuk pembangunan perumahan.
Dari pemandangan, Istana Tegel dan pusat budaya dan hiburan Pelabuhan Tegel harus disebutkan. Beberapa kompleks perumahan terletak di tepi danau dan di Pulau Humboldt. Biaya apartemen di sini rata-rata sekitar 3400 ribu euro per sq.m., sewa - hingga 10,35 euro per sq.m. Perlu dicatat bahwa indikator ini cenderung meningkat.
Real estat komersial: risiko dan fitur
Berlin (seperti Jerman pada umumnya) menarik investor asing dengan faktor-faktor seperti:
- stabilitas dan minimalisasi risiko - selama beberapa dekade ekonomi Jerman telah berkembang tanpa krisis, runtuhnya harga real estat;
- ketertiban dan kepatuhan terhadap undang-undang - semua mekanisme yang terkait dengan pembelian, dokumen, leasing berikutnya disesuaikan dengan otomatisme, tidak ada diskriminasi atau pembatasan bagi investor asing;
- pertumbuhan harga real estat yang stabil (penting untuk memanfaatkan momen sebelum harga mencapai puncaknya);
- ketersediaan - dimungkinkan untuk menemukan objek untuk investasi, dengan anggaran hingga 100 ribu euro, suku bunga rendah untuk pinjaman. Tagihan rata-rata untuk investor Rusia adalah 200-300 ribu euro per apartemen.
Statistik menunjukkan bahwa warga negara asing paling sering berinvestasi di:
- kantor - karena kenaikan sewa, profitabilitas turun menjadi 3-4% per tahun;
- real estat ritel - menghasilkan hingga 3-4% dari pendapatan per tahun, tetapi ada tren penurunan profitabilitas;
- tempat gudang - hingga 5-6% per tahun;
- perumahan untuk sewa berikutnya. Kenaikan harga rumah juga menyebabkan kenaikan tarif sewa, sehubungan dengan profitabilitas yang berkisar antara 5 hingga 7% dari laba per tahun.
Jadi, yang paling menguntungkan untuk investasi real estat komersial di Berlin saat ini diwakili oleh bangunan apartemen: Maksud saya pembelian seluruh rumah secara keseluruhan, apartemen di lantai terpisah atau pintu masuk terpisah.
Tren saat ini di pasar real estat di Berlin menunjukkan pertumbuhan lanjutan dalam tarif sewa: peningkatan proses migrasi, kekurangan perumahan dan ruang bebas untuk konstruksi dan faktor lainnya tidak akan berkontribusi pada penurunan mereka.
Stok perumahan Jerman, termasuk yang sekunder, dibedakan oleh standar dan kualitas tinggi. Perjanjian sewa jangka panjang (5 tahun atau lebih) memungkinkan prediksi pendapatan dari 5 hingga 7% per tahun.
Jenis investasi lain, yang lebih menguntungkan, tetapi juga dengan risiko yang lebih besar, adalah pembelian kavling untuk pembangunan rumah baru; dengan kenaikan biaya tanah, profitabilitas proyek-proyek tersebut menurun dari 18 menjadi 12% per tahun.
Opsi tengah adalah ketika investor, setelah mengambil pinjaman, setelah selesainya pembangunan perumahan (terutama apartemen kecil 20-30 sq. M.) Tidak menjualnya. Dalam hal ini, rumah tetap dengan investor, yang menyewakan apartemen. Pinjaman dibiayai kembali pada tingkat yang lebih rendah dan sewa mencakup semua pembayaran pinjaman.
Mari kita rangkum
Akuisisi oleh warga CIS real estat di Berlin, dengan mempertimbangkan situasi pasar saat ini, merupakan investasi modal yang menjanjikan. Kelayakan ekonomi tidak diragukan lagi: harga di Berlin belum menyusul ibu kota Eropa lainnya, ekonomi Jerman berkembang dengan mantap, dan kebijakan yang menguntungkan investor asing dari pemerintah dan bank sedang berlaku.
Sebuah gedung apartemen akan membawa pendapatan dijamin stabil 5-7% per tahun tanpa adanya risiko, penjualan cottage - hingga 12% dengan risiko minimal.
Selain komponen ekonomi, kepemilikan real estat Berlin memiliki keuntungan tambahan: tinggal di Berlin nyaman dan menyenangkan, dan lebih mudah bagi pemilik real estat untuk mendapatkan visa masuk ganda ke Jerman atau izin tinggal.
Harga real estate di Berlin tergantung pada prestise daerah. Yang paling menarik adalah Mitte, Charlottenburg, Grunewald, Zelendorf. Tingkat harga dipengaruhi oleh kedekatan dengan pusat dan komunikasi transportasi, waktu pembangunan perumahan: harga yang lebih tinggi untuk bangunan yang dibangun sebelum tahun 1920-an. dan setelah 2021
