Banyak warga dari Rusia dan negara-negara CIS lainnya menganggap membeli real estat di Jerman sebagai investasi yang menguntungkan, dan ini benar. Situasi ekonomi dan politik yang stabil, standar hidup yang tinggi di negara ini, serta kenaikan harga real estat yang moderat memungkinkan untuk menginvestasikan uang di perumahan atau fasilitas komersial tanpa banyak risiko. Real estate di Chemnitz menarik karena kota ini terletak di Saxony - di sini harga perumahan lebih rendah daripada di negara bagian barat. Kota ini juga memiliki sejumlah keunggulan lain yang harus Anda ketahui lebih detail.
Karakteristik utama pasar real estat
Chemnitz adalah kota terbesar ketiga di Saxony (setelah Dresden dan Leipzig). Sebagai salah satu pusat industri Jerman, Chemnitz pada tahun 1944-1945. rusak parah akibat pengeboman (30% kota selamat).
Di era GDR, Chemnitz (Karl-Marx-Stadt) menjadi simbol konstruksi sosialis: pusat dipulihkan, tempat tinggal baru dibangun.
Fakta yang menarik. Kepala perunggu Karl Marx setinggi tujuh meter yang terkenal terletak di Chemnitz. Ini adalah patung terbesar kedua di dunia (setelah patung Lenin di Ulan-Ude). Chemnitz tidak ada hubungannya dengan biografi Karl Marx - karya seni disumbangkan ke Karl-Marx-Stadt pada tahun 1973 oleh pematung Lev Kerbel, teman E. Honnecker.
Setelah penyatuan Jerman, banyak yang berubah dalam kehidupan kota, yang juga mempengaruhi pasar real estat lokal. Kotamadya Chemnitz, terutama untuk orang asing yang datang ke kota, telah menerbitkan brosur informasi khusus "Selamat datang di Chemnitz", bagian 3 di antaranya - "Akomodasi" - dikhususkan untuk real estat di kota.
Selain semua-Jerman stabilitas harga perumahan dan tidak adanya fluktuasi tajam mereka, tren utama di pasar lokal meliputi:
- lebih rendah daripada di tanah barat Republik Federal Jerman, harga real estat;
- kelebihan pasokan perumahan sekunder yang dibangun di era GDR (35 ribu apartemen kosong);
- tren penurunan populasi yang stabil;
- tarif sewa yang lebih rendah dibandingkan dengan negara bagian barat.
Di antara faktor-faktor yang mempengaruhi kondisi pasar, Anda juga harus menyebutkan:
- situasi ekologi yang menguntungkan di kota, banyak tanaman hijau dan danau;
- kondisi hidup yang nyaman: infrastruktur yang berkembang dengan baik, jaringan transportasi umum yang luas, ketersediaan pekerjaan, sejumlah besar lembaga budaya;
- bangunan baru di bagian selatan Chemnitz (di lokasi bandara lama).
Kabupaten kota
Chemnitz berhak diakui sebagai "kota modernitas" di Jerman. Tata letaknya berbeda dari tata letak kota-kota Jerman lainnya: jalan-jalannya lebih lebar, penerangannya cukup, dan ada banyak ruang terbuka.
Penutupan perusahaan pertambangan dan metalurgi berkontribusi pada perbaikan situasi lingkungan; hari ini, lahan pertanian dan petak kebun populer di pinggiran kota.
Kota ini dibagi menjadi 39 distrik administratif.
Semua distrik dan pinggiran kota terhubung ke pusat oleh jaringan transportasi umum: trem, bus, dan kereta kota. Jaringan jalan yang dikembangkan memungkinkan pemilik mobil untuk mencapai Autobahn dalam waktu 8 menit.
Setiap area di Chemnitz cukup cocok untuk masa inap yang nyaman. Pemerintah kota menganut prinsip orientasi keluarga: terlepas dari tempat tinggal, sekolah, taman kanak-kanak, toko, rumah sakit, dll harus berada dalam jarak yang dekat.
Meski demikian, ada sejumlah daerah yang bisa diidentifikasi yang dinilai lebih prestisius. Pertama-tama, ini adalah wilayah tengah Chemnitz.
Pusat dibangun kembali setelah perang, dengan mempertimbangkan kenyamanan: bangunan tua digabungkan dengan bangunan modern. Selain bangunan tempat tinggal, banyak bangunan umum, bank, rumah perdagangan didirikan.
Fakta yang menarik. Chemnitz menampung tiga karya Art Nouveau karya arsitek terkenal Belgia Henri van de Velde: vila Kerner, Esch, dan Quisisana.
Area pusat adalah yang paling menarik bagi mereka yang tertarik dengan real estat komersial di Chemnitz (misalnya, gedung apartemen). Harga di sini lebih tinggi daripada di daerah lain di kota ini, tetapi investasi akan terbayar lebih cepat.
pusat. Ada bus kota dan stasiun kereta api, Universitas Teknik Chemnitz, tempat lebih dari 10 ribu siswa belajar.
Kassberg. Daerah ini dibedakan oleh orisinalitas arsitektur dan keindahannya. Berikut adalah rumah-rumah terkonsentrasi yang dibangun selama era Gründer - 1870-1930-an. Yang menarik adalah bangunan bergaya Bauhaus, materialitas baru. Dengan demikian, harga untuk apartemen seperti itu tinggi. Daerah ini dipilih oleh imigran kaya dari CIS - ada toko khusus Rusia di daerah tersebut. Ada banyak restoran, klub, pub, dan bar di sini.
Borna-Heinersdorf dan Schlosschemnitz. Ini adalah beberapa area terbaik untuk ditinggali, jadi jual beli rumah lebih menguntungkan di sini. Di dekatnya terdapat pusat perbelanjaan Chemnitz, tempat rekreasi favorit bagi penduduk kota - taman Küchwald dengan teater terbuka. Pusat kota dapat dicapai dalam 15 menit.
Altendorf. Ini adalah kawasan tradisional Yahudi di kota (dihancurkan selama pemerintahan Nazi). Sekarang komunitas Yahudi berjumlah lebih dari 1.000 orang, dan ada juga sinagoga di sini. The Chemnitz Klinikum (Klinikum Chemnitz gGmbH) terletak di distrik - salah satu lembaga medis nirlaba terbesar di Jerman: 1.745 tempat tidur, 5.000 karyawan, lebih dari 20 pusat dan institut medis.
Sampai saat ini, praktis tidak ada migran Afrika dan Asia di Chemnitz (walaupun jumlah pengungsi dari Suriah baru-baru ini meningkat). Saat ini, lebih dari 4% populasi kota terdiri dari imigran asing, kebanyakan dari Ukraina, Rusia, dan Kazakhstan.
Kebanyakan orang asing saat ini tinggal di daerah Sonnenberg; Penduduk Jerman di Chemnitz menganggapnya sebagai kota yang paling bermasalah.
Distrik Rabenstein adalah salah satu distrik pinggiran kota. Di sini, di tepi waduk Oberrabenstein, adalah pantai sungai terbaik di Eropa, dan festival hip-hop dan reggae Eropa Splash diadakan.
Daerah pinggiran kota - Gruna, Mittelbach, Ebersdorf, dan lainnya - menarik dengan banyak tanaman hijau: ada vila dengan kolam renang dan real estat mewah lainnya.
Menyewa properti di Chemnitz
Sewa real estat perumahan di Chemnitz, meskipun dalam tiga tahun terakhir permintaan perumahan di kota mulai meningkat dan harga juga merangkak naik, tetap menarik dan terjangkau bagi imigran, pelajar, dan pencari perumahan anggaran lainnya.
Biaya perumahan sewa jangka panjang di Chemnitz lebih rendah dibandingkan tidak hanya dengan negara bagian barat dan Jerman pada umumnya, tetapi juga dengan kota-kota Saxon lainnya (Dresden, Leipzig).
Pasar sewa apartemen di Chemnitz sangat luas, dan permintaan tidak melebihi pasokan. Dalam kondisi seperti itu, tuan tanah membuat konsesi kepada penyewa.
Sewa lebih tinggi - untuk perumahan di area kota yang bergengsi, di gedung-gedung dengan kenyamanan yang lebih baik atau monumen bersejarah. Di sinilah lebih menguntungkan untuk berinvestasi di gedung apartemen. Hasil sewa apartemen jangka panjang berkisar antara 4 hingga 6%.
Dengan demikian, pembelian gedung 4-5 lantai untuk apartemen 10-12 di pusat sejarah kota akan menelan biaya mulai dari 1 juta euro, tetapi akan menghasilkan pendapatan tahunan sebesar 75-95 ribu euro.
Apartemen satu kamar (30 sq.m.) di pusat kota akan menelan biaya rata-rata 325 hingga 355 euro per bulan (di luar pusat - dari 135 hingga 320 euro), apartemen tiga kamar - dari 600 hingga 1200 euro ( sama di luar pusat - dari 500 hingga 1000 Euro).
Membeli properti
Biaya rata-rata perumahan di Chemnitz juga membuka peluang besar untuk membeli real estat di Jerman.
Jadi, Anda dapat membeli apartemen satu atau dua kamar (30-40 m2) di sini dengan harga yang hampir setengah dari harga rata-rata di Saxony dan hampir empat kali lebih murah dari harga rata-rata di negara ini.
Harganya tergantung pada lokasi apartemen, ruang tamunya, kondisinya dan dapat berkisar antara 450 hingga 840 euro per sq. M.
Jadi, apartemen satu kamar (50 sq. M) di Sonenneberg akan menelan biaya 20 ribu euro.
Apartemen dua-tiga kamar di salah satu area terbaik Borna-Heinersdorf (57-60 sq.m.) berharga 50-55 ribu euro.
Apartemen empat kamar di Kassberg (95 sq.m.) akan menelan biaya 260 ribu euro.
Di pinggiran kota, harga lebih rendah. Di area Ainsidel, apartemen dua-tiga kamar (dari 44 hingga 75 sq.m.) akan menelan biaya 18 hingga 34 ribu euro.
Rumah terpisah (135 sq. M) dengan enam kamar di Marketsdorf akan menelan biaya 180 ribu euro, di Centrum rumah pribadi dengan 4 kamar (133 sq. M.) Akan menelan biaya 188 ribu euro.
Di Helbersdorf, sebuah rumah (360 sq.m.) akan menelan biaya 230 ribu euro.
Biaya hidup di kota
Biaya hidup di Chemnitz adalah pengeluaran utama. Pemilik rumah dapat menghemat uang sewa, tetapi tagihan listrik ("dingin" dan "panas") harus dibayarkan kepada semua orang.
Pembayaran dasar (listrik, pemanas, AC, air dingin, pembuangan sampah) untuk apartemen seluas 85 sq. m akan dikenakan biaya 85 hingga 300 euro per bulan. Untuk Internet - dari 10 hingga 40 euro. Pembayaran untuk satu menit komunikasi seluler (tanpa tarif dan paket) adalah dari 0,07 hingga 0,2085 euro.
Harus diingat bahwa ada biaya lain yang diperlukan. Dengan demikian, item pengeluaran utama kedua di Chemnitz terkait dengan makanan. Biaya makanan di restoran dan kafe adalah:
| Harga rata-rata dalam EUR | Kisaran harga | |
|---|---|---|
| Makanan (di kafe murah) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| Makanan untuk dua orang (restoran rata-rata) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| Makanan cepat saji (McDonald's) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| Bir lokal (0,5 l) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| Bir impor (0,33 l) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| cappucino | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| Coca-Cola (0,33 L) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| Air (0,33 L) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
Mengingat harga di kafe dan restoran lokal tinggi, dimungkinkan untuk menghemat makanan hanya dengan memasak di rumah.
Harga bahan makanan di supermarket Chemnitz dari set dasar (Maret 2021):
| Produk | Harga rata-rata dalam EUR | Kisaran harga |
|---|---|---|
| Susu (1 liter) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| Roti tawar (500 gram) | 0.90 | 0.55–1.50 |
| Beras (1kg) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| Telur ayam (12 buah) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| Keju keras (1kg) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| Fillet ayam (1kg) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| Daging Sapi (1kg) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| Apel (1kg) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| Pisang (1kg) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| Jeruk (1kg) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| Tomat (1kg) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| Kentang (1kg) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| Bawang bombay (1kg) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| Air (1,5 L) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| Sebotol anggur biasa | 3.99 | 3.99–5.00 |
| Bir domestik (0,5 l) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| Bir impor (0,33 l) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| Sebungkus rokok (Marlboro) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
Penghematan yang lebih besar dapat dicapai dengan membeli bahan makanan di toko dan supermarket dengan harga diskon dan promosi.
Item pengeluaran penting berikutnya terkait dengan transportasi:
- tiket sekali jalan di jalur transportasi lokal - dari 1,70 hingga 2,40 euro;
- tiket perjalanan (1 bulan) - dari 43,50 hingga 53,20 euro;
- taksi (mendarat, 1 km dan menunggu 1 jam) - 2,50 euro + 1,95 euro + 24,00 euro.
Harga per liter bensin adalah dari 1,10 hingga 1,47 euro.
Anda juga harus mempertimbangkan kemungkinan pengeluaran seperti masa tinggal anak di taman kanak-kanak (dari 90 hingga 280 euro per bulan), pembelian langganan bulanan ke klub kebugaran (dari 20 hingga 30 euro) atau tiket bioskop (dari 7 hingga 12 euro per sesi) lainnya.
Menyimpulkan
Chemnitz adalah salah satu kota di Jerman yang tetap sangat menarik bagi warga CIS yang ingin berinvestasi di real estate Jerman. Terlepas dari kenyataan bahwa Saxony dan Chemnitz masih memiliki beberapa jejak masa lalu sosialis GDR, membeli rumah di sini memiliki keuntungan yang tak terbantahkan.
Pertama, harga yang lebih menguntungkan untuk sewa dan pembelian perumahan, bahkan dibandingkan dengan Saxony, belum lagi tanah barat Jerman, dan kedua, biaya hidup yang lebih rendah (produk dan layanan yang lebih murah) dan, akhirnya, tingkat kualitas yang tinggi kehidupan dan kenyamanan di kota.
Selain itu, semua kondisi telah dibuat di sini untuk keberhasilan adaptasi imigran ke kehidupan baru di Jerman, termasuk warga negara dari CIS: banyak penduduk Chemnitz, terutama setengah baya dan lebih tua, berbicara bahasa Rusia, dan banyak imigran dari bekas Uni Soviet tinggal di kota. Pertumbuhan bertahap dalam permintaan untuk perumahan dan, karenanya, dalam harga untuk itu mengurangi risiko menginvestasikan dana seminimal mungkin.
