Dalam beberapa tahun terakhir, real estat perumahan di Spanyol telah menjadi investasi yang menguntungkan bagi banyak orang Rusia. Harga terjangkau untuk perumahan Spanyol, pertumbuhan tahunan nilai real estat perumahan memungkinkan tidak hanya untuk menabung, tetapi juga untuk meningkatkan uang, menghabiskan liburan yang menyenangkan, memperoleh "tempat berlindung yang aman" di akhir hayat, memberi anak-anak dan cucu-cucu kesempatan untuk menerima pendidikan Eropa dan memperoleh profesi bergengsi modern. Oleh karena itu, pertanyaan tentang cara membeli apartemen dan apartemen di Spanyol sangat relevan bagi banyak warga Federasi Rusia yang ingin membeli real estat di sini.
Pasar real estat di Spanyol: alasan popularitasnya
Pasar real estat Spanyol pada tahun 2021 terus mempertahankan tren pertumbuhan: pesatnya pembangunan perumahan baru, kenaikan harga properti, serta peningkatan jumlah transaksi. Pada tahun 2021, lebih dari 480 ribu properti terjual di Spanyol, meningkat 16,7% dibandingkan tahun 2021 sebelumnya.
Pertumbuhan permintaan properti Spanyol di antara warga negara asing melampaui negara-negara anggota UE lainnya. Di antara faktor-faktor yang berkontribusi terhadap orang asing menginvestasikan uang mereka di properti residensial di Spanyol adalah:
- perkembangan ekonomi Spanyol yang stabil dan peningkatan tingkat dan kualitas hidup di Spanyol. Pada awal tahun 2021, pertumbuhan PDB adalah 3,5%;
- banyak pilihan perumahan, baik stok primer maupun sekunder;
- menghormati milik pribadi dalam masyarakat Spanyol;
- kemungkinan mendapatkan hipotek dengan persyaratan yang menguntungkan;
- perpajakan yang setia;
- sistem perbankan yang stabil dan keamanan pembelian dan penjualan rumah;
- kesederhanaan prosedur pendaftaran transaksi;
- profitabilitas yang tinggi dari real estat perumahan. Pertumbuhan tarif sewa menjamin keuntungan dari 7 hingga 9%.
Di Spanyol, orang asing secara tradisional tertarik dengan warisan budayanya yang kaya, iklim yang mendukung, keberadaan resor tepi laut seperti Marbella atau Ibiza, dan masakan Mediterania yang sehat.
Apa yang ditawarkan pasar perumahan Spanyol
Pasar perumahan Spanyol cukup beragam dan siap menawarkan opsi berikut kepada pembeli potensial dari luar negeri:
- apartemen dan apartemen kota - apartamento - berbeda dari apartemen karena ruang makan digabungkan dengan ruang tamu. Popularitas perumahan jenis ini disebabkan oleh pilihan objek yang luas baik dari developer maupun di pasar sekunder, harga yang terjangkau, biaya perawatan yang minim, kemampuan untuk menyewakan rumah;
- villas - vivienda unifamiliar - rumah terpisah dengan taman dan kolam renang. Memberikan kenyamanan dan privasi maksimal. Kategori ini mencakup real estate kelas elit dan rumah sederhana untuk 4-5 orang. Memerlukan perawatan dan investasi uang yang konstan;
- townhouse - casa adosada - rumah dua lantai dengan taman kecil dan kolam renang untuk dua keluarga di pinggiran kota;
- rumah pedesaan dengan taman depan di pedalaman Spanyol - casa de pueblo. Biasanya membutuhkan perbaikan atau renovasi;
- masia - masia - perkebunan pedesaan dengan tanah yang luas, kebun anggur dan kebun zaitun.
Tulang punggung pasar perumahan Spanyol adalah perumahan sekunder. Lebih dari 83% dari semua penjualan berasal dari sektor ini.
Bangunan baru Spanyol - obra nueva, meskipun biayanya lebih tinggi, menguntungkan karena tidak memerlukan perbaikan besar selama beberapa dekade.
Bagaimana warga negara asing dapat memilih apartemen atau rumah di Spanyol
Di mana membeli properti residensial di Spanyol, setiap pembeli memutuskan untuk dirinya sendiri, berdasarkan alasan subjektif dan objektif. Seseorang menginginkan vila di tepi laut, dan seseorang menginginkan apartemen di Madrid atau Barcelona.
Bagaimanapun, sebelum memulai pencarian untuk opsi yang sesuai, Anda harus menentukan wilayah dengan jelas, mempelajarinya dengan cermat, dan, jika mungkin, mengunjungi tempat itu.
Anda dapat mencari properti sendiri, atau Anda dapat segera menghubungi agen real estate, perusahaan real estate untuk mendapatkan bantuan.
Anda perlu memulai pencarian Anda dengan seorang kenalan dengan situs real estate utama Spanyol. Situs-situs ini memposting ribuan iklan dari individu setiap hari, di sini Anda juga dapat menemukan informasi dari agensi profesional dan mendapatkan gambaran umum tentang permintaan dan harga.
- https://www.idealista.com adalah situs terbesar dengan database lebih dari 1,3 juta properti di seluruh Spanyol. Situs ini mendukung bahasa Rusia. Melakukan pemantauan harga properti secara berkala di Spanyol;
precios-q2-18.pdf
- https://www.fotocasa.es/ - portal terbesar kedua di Spanyol dengan penawaran 1,2 juta objek;
- https://www.habitaclia.com/ - situs web paling populer di Catalonia;
- situs lain: http://www.comprarcasa.com/, https://www.pisos.com/, https://www.aldeasabandonadas.com/ dll.
Namun, perlu dicatat bahwa ketika melakukan pembelian, Anda tidak dapat melakukannya tanpa bantuan profesional - pengacara atau agen khusus. Sebagian besar perusahaan dan agen real estat juga memiliki situs mereka sendiri: http://gogospain.net/, https://www.masainternational.ru/, https://estate-barcelona.com/, dll.
Harga properti Spanyol
Biaya perumahan primer dan sekunder di Spanyol pada 2017-2018 terus tumbuh. Harga rata-rata "perumahan sekunder" di Spanyol pada awal 2021 adalah 1.733 euro per sq. M.
Pembentukan harga rumah dipengaruhi oleh faktor-faktor seperti milik suatu provinsi atau wilayah, jarak dari pantai laut, pembangunan infrastruktur, waktu pembangunan struktur dan bahan yang digunakan dalam konstruksi, luas dan lansekap, keberadaan garasi, tanah , dll.
Kepemimpinan dalam pertumbuhan biaya perumahan ditangkap oleh:
- Kepulauan Balearic - 15,1%,
- Malaga - 13,3%
- Catalunya - 10,5%,
- Kepulauan Canary - 7,5%,
- Madrid - 6,9%
- dan La Rioja - 6,2%.
Secara tradisional perumahan perkotaan paling mahal di Barcelona dan Madrid. Kejuaraan, meskipun pergolakan politik di Catalonia dan sedikit penurunan harga, dengan percaya diri dipegang oleh Barcelona.
Pada kuartal kedua 2021, harga rata-rata per meter persegi di sini adalah 4.400 euro. Daerah paling mahal di Barcelona adalah Sarrià-Sant Gervasi (5340 euro), Eixample (5120 euro), Les Corts (5071).
Madrid dekat dengan Barcelona. Jadi, di distrik ke-21 Madrid, harga rata-rata per sq. m adalah 3759 euro. Harga tertinggi dicatat di area elit Salamanca (5930 euro), Kamar aristokrat (5202 euro), pusat bisnis lama Chamartín (5007 euro) dan Centro yang bersejarah (4987 euro).
Harga terendah berada di area kerja Villaverde (1.578 euro), Puente de Vallecas yang sedang tidur (1.733 euro) dan Chinatown Madrid - Usera (1.893 euro).
Harga rata-rata untuk real estat perumahan di kota-kota Spanyol
| Kota | Harga untuk 1 meter persegi (euro) | Tingkat pertumbuhan harga untuk 2018 (%) | Tingkat pertumbuhan harga untuk Q2 2018 (%) |
|---|---|---|---|
| Ibiza (Kepulauan Balearic) | 5299 | 6,7 | 0,8 |
| Barcelona | 4400 | 3,5 | 1,5 |
| Madrid | 3759 | 23,4 | 6,2 |
| Bilbao | 2880 | 4,6 | 0,6 |
| Malaga | 2149 | 22,3 | 5,9 |
| Sevilla | 1928 | 4,8 | 4,2 |
| Santander | 1915 | 2,5 | 0,9 |
| Valencia | 1831 | 14,9 | 5,0 |
| Tarragona | 1612 | 5,1 | 0,2 |
| salamanca | 1602 | 0,9 | 0,8 |
| Zaragoza | 1469 | 8,3 | 2,6 |
| Kordoba | 1391 | 3,7 | 1,6 |
| Valladolid | 1391 | 7,4 | 0,7 |
| Alicante | 1360 | 7,4 | 1,1 |
| Ciudad Nyata | 1088 | -2,9 | -0,2 |
Situasi dengan harga real estat perumahan di provinsi kerajaan Spanyol bisa sangat berbeda - semuanya tergantung pada popularitas wilayah, ketersediaan pasokan dan permintaan.
Fakta yang menarik. Pada tahun 2021, sebagian besar properti perumahan (7.215) dijual di Andalusia (Costa del Sol). Pertumbuhan penjualan terbesar sejak 2021 - 44% - tercatat di Castile-La Mancha.
Di antara provinsi paling populer di kalangan orang asing adalah:
- Pulau Balearic. Kartu truf utama adalah matahari dan laut dengan pantai yang indah. Di pulau Ibiza, harga vila mulai dari 400 ribu euro, dengan tanah - mulai 1 juta euro. Apartemen dengan dua kamar tidur di dekat pantai - dari 220.000 euro. Harga di pulau Mallorca juga tinggi - 2.809 euro per sq. m di Palma. Apartemen di tepi laut akan menelan biaya 300 ribu euro. Di Menorca - dari 1814 euro per meter persegi (Mahon). Apartemen kecil - mulai 200 ribu euro, vila - mulai 420 ribu euro.
- Catalunya. Ini adalah salah satu daerah terkaya di Spanyol, yang selalu menarik perhatian warga Jerman, Inggris, yang juga mempengaruhi harga.Catalonia Utara atau Costa Brava (Wild Coast) terkenal dengan pemandangan alam, atraksi budaya, dan perbelanjaannya. Vila baru di sini dapat dibeli mulai 1,5 juta euro, apartemen di tepi laut - mulai 300 ribu euro, rumah pedesaan - mulai 800 ribu Catalonia Selatan menarik pecinta liburan pantai (Costa Dorada), anggur, dan masakan gourmet. Harga mulai dari 150 ribu euro untuk apartemen di pantai, untuk rumah pedesaan dengan sebidang tanah - dari 180 ribu euro.
- Madrid. Popularitas provinsi metropolitan ini karena kedekatannya dengan ibu kota Spanyol. Harga untuk 1 sq. m kisaran perumahan 802-4622 euro.
Valencia. Costa Blanca di pantai Mediterania terkenal dengan real estat mewah dengan harga mulai dari 200-400 ribu euro dan banyak lagi. Di selatan Alicante, sebuah apartemen di tepi laut dapat dibeli seharga 60-80 ribu euro (Torrevieja), sebuah rumah di desa - mulai 120 ribu euro.
- Murcia. Wilayah ini terkenal dengan buah-buahan dan sayuran, pantai sepi, pemandangan alam liar. Rumah di sebuah desa dengan tanah - 170 ribu Harga rata-rata untuk 1 meter persegi adalah 1027 euro. Townhouse di kuartal lama dapat dibeli seharga 100 ribu. Di sebagian besar kota di provinsi ini, harga lebih rendah, dan dalam dua kuartal pertama tahun 2021, harga turun 0,5%. Jadi, di Alguazas 1 sq. m berharga 509 euro, dan di Mula - 517.
- Andalusia. Wilayah timur provinsi tertarik oleh cuaca cerah dan harga murah. Perumahan di pantai mulai dari 100 ribu euro, di pedalaman - 80 ribu Andalusia Tengah - Costa del Sol adalah tujuan liburan populer bagi orang Eropa. Apartemen di pantai dapat dibeli dari 200 ribu euro, sebuah vila - dari 750 ribu. Sebuah rumah yang jauh dari laut berharga mulai 200 ribu. Andalusia Barat - pantai Atlantik - menarik peselancar. Apartemen dua kamar tidur di sini berharga mulai 300 ribu euro.
- "Spanyol Hijau" - Galicia, Asturias, dan Cantabria. Ini adalah pantai barat laut Spanyol dengan pantai liar dan hasil tangkapan laut yang melimpah. Sering hujan di sini dan ada beberapa wisatawan. Rumah pedesaan tradisional yang terbuat dari batu liar berharga 80 ribu euro, apartemen yang nyaman di pantai - 140 ribu euro.
- Castile-La Mancha (harga rata-rata per 1 sq. M. - € 906), Extremadura (920 euro) dan Castile dan Leon (1182 euro) adalah wilayah daratan Spanyol, di mana kenaikan harga untuk real estat perumahan minimal atau bahkan negatif. Mereka menarik pecinta kehidupan pedesaan yang terukur.
Prosedur untuk membeli real estat di Spanyol: langkah-langkah dasar
Setelah pilihan dibuat, langkah-langkah berikut harus diambil:
- memeriksa kemurnian hukum objek. Saat membeli "utama" - pendaftaran objek dengan otoritas negara dan Declaracion de obra nueva atau izin untuk pembangunan objek. Saat membeli "perumahan sekunder" - kepemilikan real estat, kutipan dari daftar negara tentang tidak adanya penyitaan real estat, tanda terima pembayaran pajak tahunan dengan nomor kadaster;
- cadangan properti selama 2 bulan: bayar deposit - deposit dalam jumlah 3 hingga 10 ribu euro (10% dari jumlah) dan buat kontrak cadangan dengan makelar saat membeli rumah kedua atau dengan perusahaan pengembang saat membeli yang baru bangunan. Kontrak harus mencerminkan jumlah transaksi dan jumlah setoran, bentuk dan ketentuan pembayaran, deskripsi objek penjualan, ketentuan penghentian transaksi, dll.;
- membuka rekening di salah satu bank di Spanyol;
- mendapatkan sertifikat NIE. Untuk mendapatkan dokumen, Anda harus memberikan paspor dan perjanjian tentang reservasi real estat;
- gunakan hipotek bank jika perlu.
Transaksi utama terjadi di hadapan notaris (dalam hal pinjaman hipotek, juga perwakilan bank). Dimungkinkan untuk membuat kesepakatan melalui kepercayaan pembeli.
Menandatangani kontrak penjualan
Penjual harus memberikan dokumen yang mengkonfirmasi haknya, pembeli membayar jumlah dan pajak yang disepakati, menerima kunci properti. Setelah penandatanganan bersama kontrak penjualan, para pihak menerima salinan resmi, dan setelah 2-3 hari kontrak asli - Escritura publica.
Akord terakhir: pendaftaran status transaksi
Pemilik baru harus membayar bea meterai dalam waktu satu bulan dan mendaftarkan properti dalam daftar negara properti - Registro de propiedad dan menerima dokumen judul - ekstrak. Prosedur ini memakan waktu rata-rata 2-3 bulan.
Biaya tambahan untuk pendaftaran real estat
Saat membeli real estat di Spanyol, Anda harus siap dengan biaya keuangan tambahan, selain yang ditetapkan dalam kontrak penjualan. Diantara mereka:
- pajak. Setiap pembeli real estate di Spanyol harus membayar pajak. Ukurannya tergantung pada wilayah di mana kesepakatan itu dibuat. Saat membeli rumah baru - PPN (hingga 10% dari jumlah transaksi).
Jika perumahan berasal dari stok sekunder, Anda harus membayar pajak ITP - atas pengalihan hak milik. Ukurannya berkisar dari 6% di Alava hingga 10% di Valencia.
Semua pemilik rumah harus membayar pajak properti tahunan - IBI, tergantung pada wilayahnya, ukurannya berkisar antara 0,4 hingga 1,16% dari nilai kadaster. Rata-rata, ini dari 200 hingga 800 euro.
- bea materai - 1% dari jumlah transaksi;
- biaya pemerintah - 0,5–0,7%;
- pembayaran untuk layanan notaris - 1,2-1,5% dari jumlah transaksi;
- pembayaran untuk layanan real estat - dari 3 hingga 20%;
- pembayaran untuk jasa pengacara - 1%.
Berapa biaya untuk memelihara properti di Spanyol?
Selain membayar pajak tahunan, pemilik rumah harus membayar tagihan listrik bulanan. Ukurannya tergantung pada kategori tempat tinggal dan wilayah di mana ia berada. Selain itu, beberapa dari mereka tidak bergantung pada apakah pemiliknya tinggal di apartemen atau tidak.
Ini adalah pajak kota untuk pengumpulan sampah (dari 100 hingga 200 euro per tahun), pembayaran bulanan untuk menghubungkan ke jaringan listrik, pasokan air (masing-masing 10-15 euro).
Jika ada zona kolektif (communidad) - kolam bersama, area halaman, lift, parkir, dll. - Anda harus membayar tambahan 300 hingga 500 euro per tahun untuk pemeliharaannya.
Pemeliharaan parabola akan dikenakan biaya 120 euro per tahun, Internet (30 Mbps) - 43 euro per bulan.
Bagian lain dari biaya terkait dengan waktu tinggal dan jumlah layanan yang dikonsumsi: air, listrik, gas, dll. Satu meter kubik air di Spanyol berharga 0,6 euro, tabung gas - dari 17 hingga 30 euro, listrik - dari 0,122 hingga 0,144 euro per kW.
Perkiraan perhitungan utilitas tahunan untuk keluarga beranggotakan empat orang (dalam euro):
| Jasa | Vila 130 m2, taman, kolam renang umum, area aman | Apartemen 100 sq.m. 2 kamar tidur, 2 kamar mandi, dapur, teras |
|---|---|---|
| Pembayaran kondominium | 500 | 150 |
| Pemeliharaan taman (per tahun) | 2600 | - |
| Air (per tahun) | 500+120 | 120+120 |
| Gas (8 silinder per tahun) | 240 | 240 |
| Listrik (500 kW / bulan) + perawatan | 900+180 | 900+180 |
| Pertanggungan | 300 | 180 |
| Internet | 516 | 516 |
| antena TV | 120 | 120 |
| 5976 | 2526 |
Pemanasan di berbagai wilayah di Spanyol dilakukan dan dibayar dengan cara yang berbeda. Dengan penggunaan pemanas sentral dari November hingga Maret, perhitungan didasarkan pada gas yang dikonsumsi, sementara pembayarannya dapat berkisar antara 100 hingga 300 euro per tahun. Baru-baru ini, dalam pembangunan rumah baru di Spanyol, pemanas sentral telah ditinggalkan.
Apa yang harus dicari ketika memilih properti
Saat memilih properti untuk dibeli di Spanyol, beberapa aturan harus diikuti:
- biasakan diri Anda dengan spesifikasi undang-undang real estat lokal. Pilihan terbaik adalah menyewa pengacara real estat lokal yang independen dari makelar atau penjual, serta penerjemah profesional;
- tidak membuat dokumen hukum tanpa partisipasi pengacara, tidak menandatanganinya tanpa terjemahan ke dalam bahasa Rusia dan persetujuan konsultan hukum;
- menggunakan jasa inspektur bangunan gedung yang kompeten independen dari penjual atau agen;
- menganalisis dengan cermat lokasi fasilitas, pembangunan infrastruktur, keberadaan tetangga yang tidak dapat diandalkan, kedekatan dengan pantai, dll .;
- memperhitungkan bahwa objek yang berusia di atas 15 tahun membutuhkan biaya tambahan untuk pekerjaan perbaikan;
- jangan mengandalkan foto di situs atau kisah makelar - lebih baik melakukan perjalanan studi dan melihat semuanya dengan mata kepala sendiri;
- jangan terburu-buru membeli, tetapi timbang semuanya dengan cermat.
Selain itu, Anda harus mendefinisikan dengan jelas tujuan membeli suatu objek: untuk disewakan atau untuk tempat tinggal pribadi. Untuk kehidupan sesekali, lebih baik membeli apartemen, untuk menyewakan - rumah di pantai.
Pertanyaan apa yang paling sering ditanyakan orang Rusia tentang membeli real estat Spanyol?
Saat membeli real estat di Spanyol, warga Rusia sering menghadapi kesulitan tertentu. Pertimbangkan beberapa pertanyaan umum yang sering dicari jawabannya oleh orang Rusia.
Apakah warga negara Rusia mendapatkan hak atas izin tinggal saat membeli apartemen atau rumah di Spanyol?
Warga Federasi Rusia yang telah membeli real estat di Spanyol dengan biaya 500 ribu euro atau lebih, secara otomatis menjadi anggota program Izin Tinggal Emas.
Investor itu sendiri dan anggota keluarganya (termasuk orang tua yang bergantung secara finansial dan anak-anak di bawah usia 26 tahun) menerima hak untuk izin tinggal di Spanyol dengan semua peluang berikutnya: bekerja, menerima pendidikan dan perawatan medis, masuk bebas visa, dll.
Setelah 5 tahun, properti dapat dijual, tetapi izin tinggal tetap ada, jadi setelah 10 tahun Anda dapat mengajukan permohonan kewarganegaraan Spanyol.
Jenis visa apa yang dibutuhkan warga negara Federasi Rusia untuk datang ke Spanyol untuk memeriksa apartemen?
Spanyol adalah penandatangan Perjanjian Schengen. Perjanjian bebas visa belum ditandatangani antara Federasi Rusia dan negara-negara Schengen, oleh karena itu, untuk sampai ke Spanyol, Anda memerlukan visa Schengen jangka pendek satu kali masuk atau multivisa Schengen (dan bukan hanya visa Spanyol) .
Apakah masuk akal ketika membeli real estat untuk menawar "sekunder" di Spanyol?
Di Spanyol, tawar-menawar di pasar adalah hobi yang umum dan favorit. Ketika datang ke "perumahan sekunder", maka dengan pendekatan bisnis yang tepat, Anda dapat mengurangi harga awal sebesar 10-15%. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengetahui harga riil di pasar real estat, memiliki informasi lengkap tentang objek yang diusulkan, mengetahui pro dan kontra yang dapat digunakan saat tawar-menawar. Misalnya, tetangga Maroko yang gelisah, perlunya renovasi, jauh dari komunikasi, dll. Dalam hal ini, penting untuk membuat penjual merasa bahwa pembeli memiliki niat serius dan tidak boleh kehilangan dia, karena dia akan membeli apartemen dari saingan.
Dapatkah orang asing mengharapkan untuk menerima hipotek di Spanyol dan berapa tarifnya dalam kasus ini?
Orang asing, termasuk warga negara Federasi Rusia, memiliki hak untuk menggadaikan pinjaman di Spanyol, dan dengan persyaratan yang sangat menguntungkan: bukan dalam rubel, tetapi dalam euro.
Undang-undang baru memungkinkan untuk meningkatkan ukuran pinjaman menjadi 80% dari nilai real estat. Pada saat yang sama, suku bunga tetap digunakan - 3,63-3,93%, mengambang - 1,96-2,6% dan tarif campuran - 2,43-2,5%. Sejumlah manfaat juga menarik orang asing ke Spanyol: persyaratan pembayaran pinjaman yang menguntungkan - dari 5 hingga 30 tahun, hak untuk pelunasan pinjaman lebih awal, dll.
Mari kita rangkum
Warga negara Rusia memiliki kesempatan untuk menggunakan hak untuk secara bebas membeli real estat perumahan dan non-perumahan di Spanyol dan menginvestasikan uang mereka secara menguntungkan. Pasar real estat Spanyol siap menawarkan properti untuk dijual untuk setiap selera dan anggaran. Pada saat yang sama, warga negara asing dapat mengandalkan untuk mendapatkan pinjaman hipotek dengan persyaratan yang menguntungkan.
Bonus menyenangkan lainnya yang diberikan oleh pembelian apartemen di Spanyol adalah kesempatan untuk mendapatkan izin tinggal, dan dalam 10 tahun, kewarganegaraan di Spanyol untuk investor dan keluarganya, tergantung pada investasi setidaknya 500 ribu euro di real estat Spanyol.
Dalam mencari rumah atau apartemen, serta pelaksanaan transaksi, disarankan untuk menggunakan bantuan pengacara profesional dan menggunakan layanan penerjemah profesional. Prosedur pendaftaran transaksi sederhana. Pada saat yang sama, pembelian apartemen atau rumah di Spanyol membebankan kewajiban tertentu: perlu membayar pajak dan membayar tagihan listrik.
