Membeli real estat mewah di Spanyol

Pertanyaan tentang bagaimana membeli real estat mewah di Spanyol sangat menarik bagi semua orang yang ingin melakukan investasi yang menguntungkan, dan, idealnya, juga mendapat untung darinya. Pilihan bagian tertentu dari Eropa ini karena iklim yang nyaman, ekonomi yang stabil dan lokasi geografis yang menguntungkan, yang menawarkan akses ke laut dan samudera. Apa saja sih yang sebaiknya dibeli, bagaimana cara membuatnya, dan apa saja keuntungan yang bisa didapatkan, yuk kita coba cari tahu lebih detail.

Daerah mana yang harus diprioritaskan

Untuk memulainya, mari kita putuskan perumahan seperti apa yang bisa dianggap elit. Fitur utamanya adalah:

• area - dari 100 meter persegi;
• ketinggian langit-langit dari tiga meter;
• keberadaan parkir pribadi atau parkir bawah tanah di gedung apartemen, garasi di gedung pribadi;
• rumah untuk beberapa pemilik harus memiliki aula terpisah, lift, keamanan.
• pemandangan indah harus dibuka dari jendela;
• kehadiran pemanas di rumah, ditenagai oleh ruang ketel otonom.
• jika kita berbicara tentang apartemen, maka halaman terpisah dengan lapangan anak-anak dan olahraga, kafe, tempat parkir, dll.

Wilayah yang paling diminati saat ini adalah Catalonia. Dan semua karena hampir setiap investor menganggap perlu untuk menjadi pemilik rumah di tepi pantai.

Kejuaraan tersebut menjadi milik Costa Brava, yang terkenal dengan pemandangannya yang sangat indah, pintu masuk yang lembut ke laut, dan teluk yang tenang. Real estat di sini harganya dua kali lipat dari tempat lain di negara ini.

Ini juga karena fakta bahwa pembangunan gedung-gedung tinggi tidak mungkin dilakukan di sini, dan tanah, yang merupakan zona taman yang penting secara nasional, berada di bawah perlindungan negara.

Ibu kota Catalan, Barcelona, ​​​​dengan lingkungannya yang indah, juga diminati. Jika Anda ingin merasa seperti metropolitan, maka yang terbaik adalah memperhatikan Diagonal Mar atau Pedralbes. Tapi jangan lupa tentang runtuhnya turis musim panas, yang pasti harus Anda hadapi setiap tahun.

Tapi ini jauh dari satu-satunya titik di peta negara yang menarik investasi asing:

• Kepulauan Canary adalah tempat yang bagus untuk tinggal di sini bersama seluruh keluarga. Yang paling populer adalah kota utama kepulauan - Tenerife. Mempertimbangkan fakta bahwa ini adalah zona pengurangan PPN, harga hidup di sini jauh lebih rendah, yang tidak dapat dikatakan tentang real estat. Harga rumah di wilayah tersebut mulai dari 40 ribu euro.
• Pulau Balearic. Selebriti tertarik pada pemandangan laut yang eksotis dan layanan mewah. Selain itu, banyak orang kaya tidak keberatan membeli rumah di sebelah beberapa bintang Hollywood. Harga rumah di sini mulai dari 300 ribu euro.
• Malaga. Karena konsentrasi berbagai atraksi dan minat wisatawan yang besar, harga rumah di sini mulai dari 1.500 euro per 1 meter persegi.
• Marbella adalah kota kehidupan yang tinggi, apartemen eksklusif dan harga tinggi. Perumahan termurah akan menelan biaya sekitar 500 ribu euro.
• Alicante adalah sudut lain dari Spanyol di mana Anda dapat merasa nyaman di rumah yang nyaman. Omong-omong, Anda dapat membelinya di wilayah ini dengan harga 150 ribu euro.
• Madrid adalah pusat kehidupan budaya, ekonomi dan politik negara itu. Sebuah kota yang aktif dan beragam seperti Barcelona. Saat membeli real estat, Anda harus ingat bahwa biaya per meter persegi di sini mulai dari 5 ribu euro.

Sebuah studi yang dilakukan tahun lalu menunjukkan bahwa ada sekitar 39 ribu apartemen di wilayah negara bagian, yang biayanya melebihi 1 juta euro. Selain itu, 20.000 di antaranya berlokasi di Madrid, 15.000 - di Barcelona. Sisanya 4 ribu didistribusikan antara kota-kota seperti:

• Palma de Mallorca;
• Valencia;
• Marbella.

Selain itu, sepuluh tempat teratas di mana apartemen paling mahal di Spanyol berada meliputi:

• Ibiza;
• Sevilla;
• Santander;
• Alcobendas (Madrid);
• Calvia (Mallorca).

Jika Anda tertarik pada suatu objek di pantai laut, Anda harus siap dengan kenyataan bahwa harganya akan beberapa kali lebih tinggi daripada di bagian benua negara itu. Costa del Sol, Costa Blanca dan Costa Dorada sangat diminati oleh para investor.

Memilih jenis perumahan

Praktek menunjukkan bahwa bukan wilayah tempat benda itu berada, tetapi jenisnya yang menyebabkan kesulitan terbesar bagi pembeli. Hanya sedikit orang yang bisa mengatakan dengan pasti apa sebenarnya yang ingin dia miliki. Harus diingat bahwa klasifikasi tempat di Spanyol lebih luas daripada di CIS. Nilai sendiri:

• studio (studio) - opsi paling murah untuk real estat. Ini adalah apartemen satu kamar dengan luas sekitar 20-40 meter persegi. Ini berbeda dari apartemen biasa di mana partisi bersyarat murni dalam bentuk bar dipasang di antara kamar tidur dan dapur;
• apartemen (apartamento) adalah tipe perumahan yang sangat populer dengan luas 5-120 meter persegi. Itu diklasifikasikan berdasarkan jumlah kamar tidur (di Rusia dihitung berdasarkan kamar). Untuk alasan ini, jika Anda membeli apartemen tiga kamar tidur, Anda juga akan memiliki ruang tamu, kamar bayi, dapur, dan kamar mandi. Apartemen serupa dijual di gedung bertingkat atau gedung apartemen. Di kawasan resor, opsi ini sangat ideal untuk disewa;
• atico Itu juga disebut penthouse. Apartemen semacam itu terletak di lantai atas gedung-gedung tinggi atau di atap gedung pencakar langit. Milik kategori elit real estate, memiliki area yang luas, pemandangan panorama yang indah. Banyak atiko tersebar di dua lantai dan juga memiliki kolam renang dan teras sendiri;
• bungalow (bungalo) - rumah terpisah, dirancang untuk beberapa keluarga. Masing-masing memiliki pintu masuk dan sebidang tanah sendiri. Ruang tamu rumah semacam itu bisa mencapai 140 meter persegi;
• Townhouse juga merupakan rumah yang terpisah, tetapi dengan satu atau dua dinding yang sama dengan tetangga. Area yang dapat digunakan adalah 80-150 meter persegi;
• rumah (casa) - bangunan terpisah yang terletak di luar kota atau di sekitarnya. Menempati tidak lebih dari 400 kotak tanah. Berbagai itu dapat dianggap finca - analog Spanyol dari dacha Rusia;
• villa (Villa) - rumah yang sama, tetapi di plot yang jauh lebih besar - hingga 2 ribu kotak. Memiliki luas pekarangan sendiri.

Banyak investor lebih memilih untuk berinvestasi di properti komersial. Ini termasuk bar, toko, hotel, restoran.

Apa yang harus dicari saat memeriksa suatu objek

Karena ketidaktahuan atau kesembronoan, banyak yang membuat kesalahan dengan mencoba membeli kamar dari jarak jauh. Dalam hal apa pun ini tidak boleh dilakukan. Pertama, Anda perlu mengatur perjalanan studi, setelah sebelumnya memilih beberapa objek untuk dilihat. Pertanyaan apa yang harus diajukan kepada penjual akan tergantung pada apakah Anda membeli rumah di pasar primer atau di pasar sekunder.

Jika Anda mencari apartemen di gedung baru, Anda harus memeriksa dokumen pengembang untuk kemurnian hukum.

Dengan pertanyaan seperti itu, lebih baik menghubungi spesialis. Bersama-sama Anda harus mencari tahu apakah perusahaan konstruksi memiliki dokumen-dokumen berikut:

1. Izin bangunan untuk situs ini.
2. Izin untuk bekerja di area khusus ini.
3. Bukti kepemilikan tunggal objek tersebut.
4. Bukti bahwa tanah di bawah bangunan tidak dikenakan litigasi.
5. Tanda terima transfer dana untuk pembayaran pajak IBI.
6. Ekstrak dari daftar negara kadaster pada pendaftaran bangunan yang sedang dibangun.
7. Bank garansi dalam hal perusahaan konstruksi gagal menyelesaikan pembangunan gedung. Penting untuk dipahami bahwa bank akan dapat mengganti dana yang Anda setorkan.

Selain itu, Anda perlu mencari tahu:

• • jumlah angsuran pertama;
  • tanggal pasti penyelesaian konstruksi dan pengiriman objek;
  • rencana bangunan;
  • kewajiban apa terkait dengan koneksi komunikasi yang dilakukan pengembang;
  • masa jaminan kualitas rumah.

Membeli properti di pasar sekunder juga membutuhkan kewaspadaan.

• Pertama, Anda perlu mempelajari dengan baik kondisi teknis bangunan itu sendiri. Misalnya, vila sering dibangun di lereng dan bertingkat. Oleh karena itu, penting untuk memastikan bahwa rumah seperti itu tidak dijual karena kerapuhannya.
• Kedua, Anda perlu memastikan bahwa penjual adalah pemilik tunggal bangunan atau tempat tersebut.
• Ketiga, tidak ada utang di balik pembangunan.

Langkah selanjutnya adalah mencari rencana untuk apa yang direncanakan akan dibangun dalam waktu dekat di dekat fasilitas Anda, sehingga hasil pekerjaan ini tidak mempengaruhi kualitas hidup di tempat Anda.

Namun dalam kontrak, perhatikan poin-poin berikut:

• kesesuaian kualitas dengan harga yang dinyatakan;
• perintah pembayaran;
• deskripsi objek;
• syarat pengalihan kepemilikan;
• tanggung jawab kedua belah pihak.

Bagaimana proses jual belinya?

Setelah Anda memutuskan objek pembelian, Anda dapat melanjutkan ke persiapan kesepakatan. Dimulai dengan menandatangani kontrak awal dan melakukan deposit. Hanya setelah itu, rumah atau apartemen yang Anda pilih dihapus dari penjualan, dan Anda harus melakukan langkah-langkah berikut:

• buka rekening di bank lokal. Non-penduduk pertama-tama harus mendapatkan kartu di kantor polisi dan memberikan paket dokumen yang cukup luas. Prosedurnya bisa memakan waktu lama, jadi Anda harus memulai masalah ini terlebih dahulu;
• dapatkan NIE - kode identifikasi, yang diperlukan untuk setiap transaksi di wilayah Spanyol;
• mengajukan pinjaman jika tidak ada cukup dana untuk pembelian real estat;
• bayar pajak. Hari ini adalah 7% dari harga objek. Operasi hanya mungkin setelah menerima NIE;
• membayar sisa jumlah untuk tempat yang dibeli. Ini paling baik dilakukan melalui transfer bank.

Hanya setelah semua langkah di atas Anda dapat langsung menuju ke kesepakatan itu sendiri. Dalam penutupannya, penjual, pembeli, penerjemah, notaris, dan pegawai bank harus hadir jika hipotek diterbitkan.

Selanjutnya, penjual mentransfer kunci, pesanan, dan dokumen ke pemilik baru, yang dengannya pemilik baru dapat menyelesaikan kontrak dengan utilitas. Pada saat yang sama, notaris berkewajiban untuk mendaftarkan properti dalam daftar negara. Ketika semua formalitas diselesaikan, pembeli dapat dianggap sebagai pemilik penuh dari properti yang dibeli.

Perumahan di Spanyol dan izin tinggal

Negara bagian Spanyol memberikan kesempatan bagi orang asing kaya untuk mendapatkan izin tinggal sebagai imbalan untuk berinvestasi di real estat. Untuk melakukan ini, sama sekali tidak perlu membeli rumah paling mahal di negara ini - cukup untuk menjadi pemilik beberapa objek, yang total biayanya akan melebihi 500 ribu euro. Penting untuk diingat bahwa real estat yang dibeli sebelum 2021 (saat hukum mulai berlaku) tidak diperhitungkan.

Jika semua persyaratan terpenuhi, tidak hanya investor, tetapi juga keluarganya akan dapat memperoleh status penduduk sementara. Selain itu, perubahan terbaru dalam undang-undang telah secara signifikan melunakkan persyaratan, dan sekarang ini tidak hanya berlaku untuk pasangan yang sah, tetapi juga untuk warga sipil.

Sebagai alternatif, orang asing dapat mengajukan multivisa turis reguler untuk jangka waktu 1 tahun, yang memberikan hak untuk tinggal di negara tersebut selama 3 bulan selama enam bulan.

Kesimpulan

Membeli rumah di wilayah Spanyol memiliki sejumlah keuntungan:

• banyak pilihan bentuk dan format arsitektur bangunan;
• kesempatan untuk tinggal di negara dengan kondisi iklim yang menguntungkan dan akses ke laut;
• peluang bagus untuk mendapatkan pinjaman dari bank lokal jika tidak ada cukup dana untuk menyelesaikan transaksi;
• hak untuk mengajukan izin tinggal setelah semua formalitas dan prosedur selesai.
• kesempatan untuk memilih perumahan baik di pasar sekunder maupun di pasar primer.

Tetapi semua ini hanya mungkin jika Anda mengikuti instruksi yang diberikan dengan tepat dan tidak mempercayai perusahaan perantara yang meragukan.