Cara menyewa properti di Republik Ceko

Salah satu pertanyaan pertama yang harus dijawab oleh setiap orang yang datang ke luar negeri adalah perumahan. Untuk kunjungan jangka pendek, banyak yang lebih memilih hotel dan hostel. Kunjungan panjang akan lebih rasional secara finansial jika Anda menyewa apartemen atau rumah. Arus besar migran saat ini diamati di negara-negara Eropa Timur dan Tengah. Aturan apa yang tunduk pada menyewa real estat di Republik Ceko, akan menarik untuk diketahui semua orang yang telah memutuskan untuk tinggal di negara bagian ini.

Sewa jangka panjang dan pendek

Pada tahun 2021, Republik Ceko adalah anggota penuh UE. Negara industri kecil ini diminati tidak hanya di kalangan wisatawan, tetapi juga di kalangan pengusaha, tenaga kerja, dan pelajar. Masalah menyewa real estat relevan untuk semua kategori orang asing ini.

Menurut Realtors Ceko, sekitar 20-30% dari real estate di negara itu dibeli untuk tujuan leasing mereka. Anda dapat menemukan perumahan di sini hari ini untuk satu hari dan satu tahun dengan kemungkinan perpanjangan.

Penyewaan jangka pendek diminati di antara mereka yang datang ke Republik Ceko untuk tinggal dan menikmati rasanya, serta mereka yang tiba dalam perjalanan bisnis selama beberapa hari.

Versi kontrak ini memiliki sejumlah keuntungan dan kerugian bagi kedua belah pihak dalam hubungan kontraktual. Pemilik mendapat banyak keuntungan, karena menyewakan perumahan untuk waktu yang singkat lebih mahal, tetapi pada saat yang sama membebankan kewajiban tertentu kepada mereka dalam hal membersihkan tempat dan perbaikan kecil (jika perlu) setelah setiap penyewa.

Lebih menguntungkan bagi penyewa untuk menyewa rumah selama setahun daripada seminggu, dan mereka tidak akan mengalami banyak kesulitan dalam memelihara tempat itu. Pembayaran akomodasi dilakukan segera untuk seluruh masa kerja.

Sewa jangka panjang memiliki fitur-fitur berikut:

• pembayarannya akan jauh lebih rendah daripada sewa harian atau menginap di hotel (sekitar 3-5 kali);
• itu wajib untuk menyimpulkan kontrak untuk seluruh masa sewa. Ini memberi penyewa jaminan bahwa selama ini apartemen akan tersedia untuk mereka;
• para pihak dalam kontrak segera menetapkan siapa yang akan mengganti biaya perbaikan;
• tamu mengurus pembersihan dan pemeliharaan apartemen;
• saat menandatangani kontrak, uang jaminan dibayarkan (biasanya untuk bulan pertama dan terakhir);
• pemilik apartemen berhak untuk tidak mengembalikan uang jaminan jika bangunan mengalami kerusakan yang signifikan;
• apartemen untuk sewa jangka panjang paling sering terletak di daerah perumahan, sedangkan apartemen dan hotel terutama terletak di pusat atau dekat dengan atraksi utama.

Anda dapat berbicara tentang sewa jangka panjang jika Anda tinggal di negara itu selama lebih dari 6 bulan.

Varietas objek

Pilihan jenis properti harus didasarkan pada beberapa faktor:

• durasi perjalanan;
• tujuan kunjungan;
• anggaran;
• preferensi pribadi.

Yang paling diminati di Republik Ceko adalah apartemen, apartemen, kamar. Beberapa orang lebih suka cottage dan rumah. Pengusaha dan pengusaha tertarik dengan real estat komersial - kantor, tempat untuk toko, gudang.

Kamar kecil sangat populer di kalangan siswa. Mereka lebih memilih hidup bersama beberapa orang dalam satu apartemen. Ini memungkinkan Anda menghemat uang dan memilih opsi perumahan yang baik.

Apartemen terpisah dipilih oleh keluarga yang datang ke Republik Ceko untuk waktu yang lama. Mereka memiliki kesempatan untuk menetap di berbagai kategori rumah:

• di gedung baru;
• di rumah-rumah pasar sekunder;
• di apartemen.

Jenis akomodasi yang terakhir nyaman karena Anda bisa mendapatkan berbagai layanan yang sama seperti di hotel, tetapi dengan biaya lebih sedikit, dan saat tinggal di kamar terpisah dengan dapur dan kamar mandi Anda sendiri.

Sebuah rumah di Republik Ceko bermanfaat untuk disewa untuk keluarga dengan anak-anak. Ini menjamin ketersediaan kamar terpisah untuk semua anggota, halaman kecil di mana waktu luang keluarga dapat dihabiskan, dan seringkali pemanas mandiri.

Real estat di berbagai kota di Republik Ceko

Biaya apartemen dan rumah di satu atau lain bagian negara tergantung terutama pada pemukiman di mana tempat itu berada, luas kota, ukuran dan peralatan fasilitas. Di ibukota Ceko, misalnya, menyewa rumah di bagian tengah jauh lebih sulit daripada di daerah pemukiman terpencil. Ruang hidup kosong di tengah sangat diminati oleh wisatawan.

Hal pertama yang harus dicari adalah label di iklan surat kabar. Pertama, jumlah kamar ditunjukkan, lalu keberadaan dapur. Dapur bisa terpisah, atau bisa menjadi bagian dari salah satu ruangan. Sebagai contoh:

• 2 + 1 adalah apartemen dua kamar + dapur (terpisah);
• 2 + KK adalah apartemen dengan dua kamar, tetapi dapur kecil akan terletak di salah satunya.

Kedekatan tempat tinggal dengan pusat sejarah, metro, ke infrastruktur hiburan dan ritel, serta area dan kondisi secara umum, lantai, memiliki dampak besar pada jumlah sewa. Jumlah orang yang tinggal di apartemen juga akan mempengaruhi jumlah total, yang disebabkan oleh tingginya harga utilitas.

Pusat sejarah ibukota Ceko adalah: Praha 1, Praha 2 (Vysehrad, Vinohrady, Hradcany, Nove Mesto). Area juga tidak kalah diminati:

• Praha 3 - terletak di perbatasan dengan Vinohrady;
• Praha 4 - Mala Strana;
• Praha 5 - tidak jauh dari stasiun metro Andel;
• Praha 6 - Bubenech;
• Praha 10 - Vrsovice.

Tapi Prague 9 - Black Bridge dianggap bukan bagian kota yang terlalu bergengsi. Ini karena jaringan transportasi yang kurang berkembang dan keberadaan perusahaan industri. Bagi wisatawan, Praha 5 dapat dianggap sebagai pilihan terbaik.

Apartemen satu kamar di Republik Ceko paling sering tidak menyediakan dapur terpisah. Di pinggiran, opsi ini akan menelan biaya 8-9 ribu kroon (300-350 euro). Terkadang pembayaran diambil dalam USD, maka nilainya akan menjadi 370-410. Dapur terpisah akan membutuhkan pembayaran tambahan dalam jumlah sekitar 2 ribu kroon (78 euro). Apartemen di gedung baru akan menelan biaya 2 ribu mahkota lagi.

Apartemen satu kamar tidur tidak di bagian tengah dapat disewa dengan harga 10-12 ribu kroon (390-470 euro). Jika ada dua orang yang tinggal, sewanya akan menjadi 3 ribu kroon lebih (117 euro).

Apartemen yang luas di Kota Tua Praha (Kota Tua) akan menelan biaya sekitar 15 ribu kroon (584 euro), di bagian paling tengah harganya bisa mencapai 20 ribu kroon (780 euro).

Apartemen tiga kamar, tidak terlalu besar ukurannya dan dengan dapur kecil di salah satu kamar, di Praha 11 (area perumahan) akan menelan biaya sekitar 14 ribu kroon (545 euro). Di Branik, opsi yang sama akan menelan biaya 18,5 ribu kroon (720 euro), dan di tengah - 25-30 ribu kroon (975-1170 euro).

Di utara negara itu, khususnya di stí nad Labem (wilayah barat laut Bohemia), Anda dapat menyewa rumah jauh lebih murah.

Kota Chomutov terletak 80 km dari Praha dan 55 km dari Karlovy Vary, yang hadir sebagai pemukiman dengan stok perumahan berkualitas tinggi dan alam yang indah. Harga di sini kira-kira sebagai berikut:

• apartemen 1 kamar dengan dapur terpisah dan perabotan lengkap akan menelan biaya 350 euro (9 ribu kroon);
• perumahan untuk waktu yang lama di kota Chomutov, yang mencakup 2 kamar dengan dapur di salah satunya, dapat menelan biaya sekitar 10-12 ribu mahkota (390-470 euro).

Wilayah ini dipilih oleh para TKI karena dicirikan oleh tingkat industrialisasi yang tinggi.

Pusat industri besar lainnya di negara itu yang terletak di timur, Mlada Boleslava, senang dengan harganya. Jaraknya hanya 50 km dari Praha (40 menit perjalanan), yang dapat diatasi dengan cepat dan nyaman oleh jaringan transportasi yang berkembang dengan baik. Pada abad ke-19, pabrik mobil coda dibuka di sini.

Apartemen di Mlada Boleslav selama seminggu sangat diminati, yang disebabkan oleh minat wisatawan dan arus orang asing yang datang ke pabrik untuk kunjungan bisnis. Sewa rata-rata apartemen satu kamar selama sebulan akan menelan biaya 8-9 ribu kroon (300-350 euro) di sini.

Kota Ceko terbesar keempat - Pilsen - berada di posisi kedua bersama dengan kota Brno dalam hal permintaan untuk real estat perumahan. Ini juga membangkitkan minat yang cukup besar di antara wisatawan yang datang ke sini untuk menikmati arsitektur yang indah, kunjungan yang menarik ke tempat pembuatan bir. Semua ini meningkatkan permintaan akan perumahan, dan harga naik seiring dengan itu. Apartemen dengan satu kamar di Plzen selama sebulan akan menelan biaya 500-700 euro (12800-18000 CZK).

Teplice adalah salah satu kota spa paling populer di negara ini. Pemukiman kuno ini dipilih untuk seumur hidup oleh mereka yang lelah dengan hiruk pikuk kota, dan yang datang untuk memulihkan kesehatan mereka. Tampilan kotanya lebih mirip kebun raya. Harga di Teplice ditentukan oleh resor balneologis yang terkenal. Sewa jangka pendek berkisar antara 18 hingga 30 euro per malam.

Kota tua lain di Republik Ceko - Cesky Krumlov, terletak 175 km dari Praha, adalah bagian dari rute wisata banyak orang asing. Banyak orang lebih suka tinggal di sini setidaknya selama beberapa hari agar punya waktu untuk menikmati arsitektur abad pertengahan. Untuk jangka panjang, yang terbaik adalah menyewa rumah di lingkungan perumahan. Harga perumahan di bagian terpencil kota berkisar antara 150 hingga 300 euro per bulan (3800-7700 kroons).

Di wilayah selatan negara itu, di mana banyak perusahaan industri terkonsentrasi, permintaan akan perumahan diamati terutama di antara para pekerja migran yang mencari pekerjaan tetap.

Menyewa apartemen satu kamar di pusat Jihlava (pemukiman utama wilayah Visočina) akan menelan biaya 10 ribu kroon (380 euro), dan apartemen tiga kamar akan menelan biaya 17 ribu kroon (660 euro).

Harap dicatat bahwa biaya perumahan sudah termasuk:

• Najemne - pembayaran aktual untuk apartemen. Ini adalah jumlah yang diterima pemilik di tangannya untuk menyediakan propertinya untuk disewakan.
• Poplatky - pembayaran non-khusus untuk utilitas. Paling sering ini adalah penerangan di pintu masuk, pembersihan area umum, kemampuan untuk menggunakan lift, pengumpulan sampah, saluran pembuangan, pasokan air, dll. Biasanya, uang untuk biaya ini ditransfer ke pemilik bersama dengan sewa.
• Tagihan utilitas - listrik, gas. Biasanya mereka tidak terikat dengan apartemen, tetapi dengan penyewa.

Cara menyewa apartemen

Setelah Anda mengetahui berapa harga apartemen, apartemen, rumah, dan kamar, Anda dapat beralih ke bagian praktis dari pertanyaan tersebut.

Proses perekrutan terlihat seperti ini:

1. Cari perumahan.
2. Lihat opsi.
3. Diskusi tentang rincian sewa.
4. Deposito obligasi.
5. Menyusun dan menandatangani kontrak.

Perhatian khusus harus diberikan untuk mendokumentasikan hubungan antara penyewa dan pemilik.

Persiapan kontrak

Menurut amandemen KUH Perdata Ceko, diadopsi pada tahun 2021, objek sewa dapat berupa real estat, bagian darinya, serta properti yang mungkin muncul di masa depan jika sulit ditentukan pada saat penandatanganan kontrak. .

Dokumen tersebut dapat ditandatangani untuk jangka waktu tertentu atau tidak terbatas. Dalam kasus kedua, itu dapat dihentikan kapan saja, tanpa alasan tertentu. Satu-satunya hal yang perlu dilakukan adalah mengirimkan pemberitahuan tertulis kepada pihak lain 3 bulan sebelum tanggal perkiraan berakhirnya hubungan.

Inovasi dalam undang-undang membebaskan peserta dalam proses memasukkan informasi ke dalam perjanjian tentang objek yang disewa. Dokumen itu sendiri sekarang dapat dibuat dalam bentuk bebas. Namun, itu harus berisi informasi dari urutan berikut:

1. Informasi tentang penyewa dan pemilik (nama lengkap, detail paspor, alamat, nomor pribadi, tanggal lahir).
2. Luas tempat yang disewa.
3. Tujuan dari perumahan sewa.
4. Jumlah sewa dan beberapa pembayaran lainnya.
5. Jangka waktu hubungan kontrak.
6. Ekstrak dari daftar real estat.
7. Informasi tentang orang-orang yang akan tinggal di apartemen.
8. Kondisi tempat dan deskripsi peralatan dan perabot yang tersedia di dalamnya.

Kontrak harus disertai dengan protokol, yang harus menunjukkan data listrik dan daftar biaya utilitas pada saat transfer fasilitas untuk disewakan. Semakin, tuan tanah mulai meminta untuk memasukkan klausul dalam perjanjian bahwa penyewa menyanggupi untuk mengasuransikan tempat dan properti jika terjadi kerusakan.

Apa itu sewa menyewa?

Terlepas dari kenyataan bahwa perjanjian sewa dengan jelas menetapkan siapa sebenarnya yang akan tinggal di ruang hidup tertentu, orang lain juga dapat menggunakannya. Jika kerabat datang mengunjungi penyewa, tidak perlu mendapatkan izin dari pemilik. Tetapi dengan masa tinggal yang lama, pemilik real estat memiliki hak untuk menuntut agar ada begitu banyak orang di apartemennya yang sesuai dengan ukuran ruangan dan memungkinkan pemeliharaan kondisi normal.

Seseorang yang secara permanen tinggal di rumah sewaan memiliki hak untuk menerima tamu dan menyewakan sebagian dari ruang hidup kepada mereka.

Subletting di Republik Ceko secara resmi diizinkan. Tetapi dengan syarat penyewa berhasil menyetujui hal ini dengan pemilik tempat. Ini harus dilakukan sebelum hubungan dengan sub-penyewa didokumentasikan.

Informasi tentang pihak ketiga mungkin atau mungkin tidak disertakan dalam kontrak. Opsi kedua diberikan jika kandidat untuk bagian dari perumahan berubah.

Jika penyewa muncul di ruang sewaan yang telah tinggal di atasnya selama lebih dari dua bulan, pemilik apartemen dapat menuntut pemutusan kontrak, jika dia tidak diberitahu tentang hal itu.

Cara mencari akomodasi

Anda dapat menemukan perumahan yang cocok sendiri, atau melalui agen penjual. Tetapi dalam hal ini, Anda harus siap membayar layanan agen (pemilik tempat tidak terancam dengan biaya apa pun). Di sisi lain, perantara mengurus semua masalah organisasi:

• pemilihan opsi;
• organisasi pertunjukan;
• persiapan kontrak.

Besarnya biaya biasanya sama dengan biaya hidup bulanan. Tetapi jika makelar tertarik untuk menyewa apartemen sesegera mungkin, ia dapat membuat konsesi dan mengurangi jumlah komisi.

Anda dapat menyewa apartemen dengan harga murah dari pemiliknya, tetapi untuk ini Anda harus menguasai bahasa Ceko dengan baik. Hambatan bahasa dapat menjadi hambatan serius dalam menegosiasikan detail sewa.

Banyak informasi dapat ditemukan di jejaring sosial dalam kelompok minat. Mereka tidak hanya akan menawarkan opsi sewa, tetapi juga memberi saran tentang cara menghindari kesulitan dalam membangun hubungan dengan pemilik. Situs rekrutmen khusus juga sangat populer:

• www.sreality.cz adalah salah satu situs web real estat terbesar di negara ini. Di sini Anda dapat menemukan akomodasi di kota mana pun di Republik Ceko. Sebagian besar iklan berasal dari agen penjual. Sangat sulit untuk menemukan penawaran dari pemilik apartemen di sumber daya ini;
• www.expats.cz - mereka yang berbicara bahasa Inggris dan mencari akomodasi di Praha perlu mencari di sini;
• www.bezrelitky.cz - di portal ini, iklan ditempatkan langsung oleh pemilik tempat. Anda dapat memilih opsi yang sesuai di sini tanpa perantara, dan karenanya tanpa komisi.

Beberapa Tips

Anda harus siap dengan kenyataan bahwa tidak semua orang Ceko setuju untuk menyewakan apartemen ke kategori orang berikut:

• orang asing;
• penghuni dengan hewan;
• keluarga dengan anak-anak.

Poin-poin ini harus didiskusikan sebelum menandatangani kontrak. Tetapi daftar hal-hal yang harus diwaspadai tidak berakhir di sana:

• tentukan apakah Internet terhubung ke apartemen dan dari penyedia mana. Faktanya adalah bahwa perjanjian layanan dapat ditandatangani dengan pemilik dan penyewa sebelumnya. Jika kontrak diselesaikan dengan pemilik, maka tentu saja perlu untuk menyepakati bagaimana item pengeluaran ini akan dibayarkan, dalam volume apa dan dalam kondisi apa.
• saat pindah, letakkan nama Anda di kotak surat;
• jangan lupa pindah tempat pendaftaran di Kemendagri. Anda memiliki tepat 30 hari untuk ini;
• untuk memastikan bahwa apartemen itu benar-benar milik orang yang Anda tandatangani sewa, lihat Daftar Real Estat Ceko;
• membaca kontrak dengan seksama sebelum menandatangani. Jika Anda memiliki saran atau pertanyaan, pastikan untuk mendiskusikannya dengan pemilik tempat. Baru kemudian berikan dia janji.

Hasil

Menyewa tempat tinggal dan komersial di Republik Ceko dapat bersifat jangka pendek atau jangka panjang. Pilihan pertama cocok bagi mereka yang datang untuk tujuan wisata atau kunjungan bisnis singkat. Dalam hal ini hubungan antara kedua belah pihak tidak diikat dengan perjanjian, dan pembayaran dilakukan segera untuk seluruh masa sewa.

Untuk tempat tinggal permanen, menyewa tempat di bawah kontrak cocok. Biaya apartemen bervariasi tergantung pada wilayah negara, pemukiman, dan luas kota.