Real estat di Duisburg dan peluang untuk berinvestasi secara menguntungkan di dalamnya telah dibahas oleh investor sejak lama. Selama beberapa dekade, banyak pabrik industri menjulang di atas rumah dan mengubah lingkungan menjadi tempat tinggal yang tidak menarik, menyebabkan populasi terus menurun. Namun dalam beberapa tahun terakhir, beberapa zona pengembangan telah muncul di Duisburg, dan pihak berwenang telah menangani masalah infrastruktur, yang membuat investor memikirkan prospek pasar real estat lokal.
Fitur pasar real estat kota Duisburg
Duisburg adalah kota mandiri di kawasan industri Ruhr di Jerman barat, milik negara federal Rhine-Westphalia Utara. Terletak di tepi kanan sungai Rhine, di mana Ruhr dan Emscher mengalir ke sungai. Duisburg terletak di wilayah metropolitan Rhine-Ruhr dengan populasi sekitar 10 juta dan termasuk dalam wilayah Rhine Bawah dan wilayah Ruhr.
Duisburg memiliki populasi 499.845 (per 31 Desember 2021), menjadikannya kota terbesar kelima di Rhine-Westphalia Utara.
Pada abad ke-19, berkat lokasinya yang menguntungkan di mulut Ruhr, keberadaan pelabuhan dan kedekatan deposit batu bara, Duisburg berkembang dari industri metalurgi menjadi kawasan industri penting. Pelabuhan sungai lokal dianggap sebagai pelabuhan pedalaman terbesar di dunia.
Penampilan kota, arsitektur
Selama Perang Dunia Kedua, Duisburg kehilangan hampir semua struktur arsitekturnya. Hanya fondasi Palatinate abad X-XII, tembok kota abad XII-XIII, Katedral Juru Selamat Gotik yang terlambat pada tahun 1415, Rumah Tiga Lidah pada tahun 1536, Gereja St. Joseph (1871- 1874), Christuskirche (1908), Liebfrauenkirche (dipulihkan tahun 1951), Balai Kota (1897-1902), stasiun kereta api (1934) dan pusat Yudaisme (1999).
Dalam hal perencanaan kota, Duisburg sangat bergantung pada fasilitas industri, beberapa di antaranya masih digunakan dan sebagian diintegrasikan ke dalam taman atau digunakan oleh perusahaan dan perusahaan budaya di pelabuhan dalam.
Divisi administrasi
Sejak reorganisasi kota dilakukan pada 1 Januari 1975, wilayah Duisburg telah dibagi menjadi 46 distrik, yang tersebar di 7 distrik perkotaan:
| Distrik Duisburg | Populasi | Distrik |
|---|---|---|
| Walsum | 50.836 | Aldenrade |
| Alt-Walsum | ||
| Fahrn (Farn) | ||
| Overbruch | ||
| Vierlinden (Vierlinden) | ||
| Wehofen (Wehofen) | ||
| Hamborn | 74.947 | Alt-Hamborn |
| Marxloh (Marxloh) | ||
| Neumuhl | ||
| Obermarxloh | ||
| Röttgersbach | ||
| Meiderich / Beeck | 73.584 | beek |
| Beeckerwerth | ||
| Bruckhausen (Bruckhausen) | ||
| Laar | ||
| Mittelmeiderich | ||
| Obermeiderich | ||
| Untermiderich | ||
| Homberg / Ruhrort / Baerl | 40.794 | Alt-Homberg |
| Baerl | ||
| Hochheide | ||
| Ruhrort | ||
| Rheinhausen (Rheinhausen) | 77.893 | Bergheim (Bergheim) |
| Hochemmerich | ||
| Friemersheim | ||
| Rheinhausen-Mitte | ||
| Rumeln-Kaldenhausen (Rumeln-Kaldenhausen) | ||
| Duisburg-Mitte | 110.931 | Altstadt (Altstadt) |
| Dellviertel (Dellviertel) | ||
| Duissern (Duissern) | ||
| Hochfeld (Hochfeld) | ||
| Kasslerfeld (Kasslerfeld) | ||
| Neudorf-Nord | ||
| Neudorf-Sud (Neudorf-Sud) | ||
| Neuenkamp (Neuenkamp) | ||
| Wanheimerort (Wanheimerort) | ||
| Duisburg-Süd (Duisburg-Süd) | 73.118 | Bissingheim |
| Buchholz | ||
| Großenbaum (Grossenbaum) | ||
| Huckingen (Huckingen) | ||
| Hüttenheim (Hüttenheim) | ||
| Mundelheim | ||
| (termasuk Ehingen, Rheinheim, Serm dan Holtum) | ||
| (Mündelheim, yang meliputi Echingen, Rheinheim, Serm dan Holtum) | ||
| Rahma (Ram) | ||
| Ungelsheim | ||
| Wanheim-Angerhausen | ||
| wedau |
Institusi infrastruktur, budaya dan hiburan
Dengan dibukanya Universitas Gesamthochschule pada tahun 1972, kota ini diakui sebagai pusat ilmiah dan teknologi tinggi. Sejak tahun 2005, Sekolah Manajemen telah beroperasi di kampus dengan penekanan pada melakukan bisnis.
Ada lembaga pendidikan lain di kota - Universitas Negeri Ilmu Terapan dan Universitas Seni Folkwang. Di antara lembaga penelitian terkemuka di Duisburg adalah lembaga sirkuit mikroelektronik Fraunhofer Society, pembuatan kapal sungai dan pengelasan.
Untuk hiburan dan rekreasi, area hijau yang populer adalah Taman Kota Tua, Taman Lanskap Nord, dan I. Kant, sebuah taman rekreasi di Hambourne.
Penggemar olahraga tertarik dengan Akademi Olahraga (salah satu yang terbesar di Eropa), stadion atletik dan sepak bola, taman olahraga Vedau dengan istana es. Massif Hutan Duigburg menjadi tuan rumah kebun binatang terbesar di Ruhr dengan Chinese Garden, akuarium, pembibitan ikan paus dan dolphinarium (lebih dari 1 juta pengunjung per tahun).
Kota ini memiliki beberapa museum besar, Gedung Opera, dan teater lainnya.
Ekonomi dan industri
Pelabuhan sungai pedalaman Duisburg membentuk ekonomi kota dan industri metalurgi lokal. Hampir sepertiga dari pig iron yang diproduksi di Jerman berasal dari 8 blast furnace Duiburg. Pembuatan baja dan pengerjaan logam tradisional di kota semakin berfokus pada produk berteknologi tinggi. Akibat perubahan struktural ini (krisis baja), yang telah berlangsung sejak tahun 1970-an, Duisburg mengalami tingkat pengangguran yang tinggi. Secara umum, kota ini menempati salah satu tempat pertama di Rhine-Westphalia Utara dalam hal konsentrasi pekerja asing dan karyawan dan dalam hal pengangguran (hanya 14,9% dari populasi yang aktif secara ekonomi).
Duisburg menjalankan fungsi pelabuhan paling barat Jerman (sekitar 2.000 kapal sungai-laut masuk, sekitar 2 juta ton kargo ditangani). Zona perdagangan bebas Rhein-Ruhr-Hafen Duisburg beroperasi berdasarkan pelabuhan lokal.
Duisburg adalah persimpangan kereta api terpenting kedua di Jerman setelah Frankfurt am Main: 6 jalur kereta api bertemu di sini. Pada awal abad XXI, Duyburg memasuki lima pusat kereta api terbesar di UE dalam hal perputaran barang.
Ini juga merupakan persimpangan jalan utama (jalan regional dan lokal, 5 jalan raya). Akhirnya, Duisburg sangat penting dalam pengangkutan barang gabungan, termasuk pengangkutan kontainer.
Sejak awal abad XXI, Duisburg telah menjadi pusat penyelenggaraan konferensi internasional, asosiasi ilmiah, teknis dan industri Jerman dan negara-negara Uni Eropa, kongres dan pertemuan olahraga, politik, kongres dan pertemuan publik, pameran industri.
Sektor jasa di Duisburg juga cukup berkembang - mempekerjakan sekitar 70% dari semua karyawan, dan peran utama dalam perkembangannya dimainkan oleh sektor logistik, komunikasi, dan transportasi. Kota ini merupakan pusat logistik global, salah satu yang terbesar di Eropa.
Kota ini memiliki bidang bisnis, informasi, asuransi, perbankan, dan layanan keuangan yang berkembang dengan baik. Pengusaha terbesar di kota ini adalah:
- Hitachi Power Europe adalah perusahaan teknik elektronik dan listrik;
- Klöckner & Co AG - perdagangan grosir dan internasional produk logam dan logam besi.
Duisburg adalah wilayah terbesar metalurgi besi dan nonferrous dan pembuatan kapal sungai, pembuatan mesin dan instrumen, industri radio-elektronik, produksi peralatan listrik, industri kimia dikembangkan di sini. Selain itu, kota ini memiliki industri pembuatan bir, tembakau dan penggilingan tepung, pakaian dan percetakan, pertambangan batu bara, perusahaan petrokimia dan penyulingan minyak beroperasi.
Pasar real estate
Pasar real estat Duisburg telah terguncang selama bertahun-tahun oleh banyak proyek penonaktifan. Tempat tinggal, biasanya diatur di gedung-gedung tinggi, dihancurkan dalam jumlah besar, dan yang tersisa saat ini digunakan untuk tujuan komersial.
Akibatnya, perumahan yang ada praktis bebas dari cacat dalam hal konstruksi, yang meningkatkan nilainya.Pada dasarnya, pasar real estat di Duisburg lebih luas di segmen harga rendah, dan hanya ada sedikit properti kelas atas dan mewah yang ditawarkan. Tetapi rumah-rumah dan apartemen-apartemen yang nyaman masih ditemukan, biasanya di dekat sungai Rhine.
Karena tingkat pengangguran yang relatif tinggi dan penurunan populasi yang konstan, pasar real estat Duisburg telah dalam keadaan santai selama bertahun-tahun. Namun, bukan berarti Pemprov DKI tidak berkutat dengan masalah yang banyak terjadi di sini. Banyak bangunan yang membutuhkan renovasi, di beberapa daerah sulit untuk tidak memperhatikan kekurangan infrastruktur.
Hari ini, restrukturisasi di Duisburg mendapatkan momentum, terutama di bagian utaranya, dekat Bruckhausen dan Marksloch - di sini sudah lebih dari 100 bangunan apartemen kosong telah dibeli dan dihancurkan oleh pihak berwenang.
Tujuan perencanaan kota dalam waktu dekat adalah pengembangan lebih lanjut dari Landschaftspark Duisburg-Nord ke Grüngürtel. Area konversi di luar proyek sedang dikembangkan di seluruh metropolis Rhine dan sebagian besar diubah menjadi area hijau.
Berlawanan dengan kepercayaan populer, pelabuhan yang dulu berasap itu semakin dekat dengan alam, meskipun faktanya struktur pemukiman bekas tempat pekerja yang seperti blok hanya sebagian membaik. Pada saat yang sama, pasokan perumahan saat ini mengalami peningkatan nilai di banyak wilayah kota. Di kawasan industri, pasokan perumahan dan properti komersial diperkirakan akan menurun karena tren saat ini mengarah pada penciptaan permukiman yang alami, terbuka, dan dekat dengan alam.
Fitur real estat perumahan dan komersial menurut distrik
Jika kita berbicara tentang Duisburg secara keseluruhan, ketika membeli real estat perumahan dan komersial, investor harus fokus terutama pada kelompok populasi berikut:
- migran, terutama Muslim dari Turki (Duisburg memiliki komunitas Muslim terbesar, dan di beberapa daerah pangsa orang asing mencapai 30%, dan di Bruckhausen 80% penduduk adalah imigran);
- pekerja perusahaan industri (terutama mereka tinggal di kota);
- orang tua (usia rata-rata penduduk Duisburg adalah 47 tahun, dan di wilayah Ungelsheim - 50 tahun);
- mahasiswa (walaupun universitas lokal praktis tidak menarik mahasiswa dari luar negeri dan dari kota-kota Jerman lainnya, masih banyak mahasiswa di sini).
Tabel akan membantu Anda mendapatkan gambaran tentang wilayah Duisburg mana yang paling sering dipilih untuk tempat tinggal permanen oleh perwakilan dari segmen populasi tertentu:
| Daerah | Karakter utama | Daya tarik bagi perwakilan dari segmen populasi tertentu |
|---|---|---|
| Walsum | ||
| Aldenrade | Daerah yang tenang dan damai di pedesaan, dipisahkan dari daerah tetangga oleh sabuk hijau. Rumah keluarga tunggal dan ganda modern dengan taman yang dirawat dengan baik menciptakan gambaran keseluruhan yang harmonis. Toko, restoran, pasar mingguan, 3 taman kanak-kanak, sekolah dasar dan menengah, cagar alam. Ada kawasan industri. Jaringan transportasi yang baik. | Orang lajang, keluarga dengan anak-anak, pekerja industri. Rata-rata usia penduduk adalah 45 tahun. |
| Alt-Walsum | Bangunan tempat tinggal baru, bangunan apartemen. Ada cukup toko, tidak ada pasar mingguan. Jaringan transportasi baik, tetapi dibutuhkan 1 jam untuk sampai ke pusat dengan bus. | Orang-orang kesepian, pekerja industri. Rata-rata usia penduduk adalah 40 tahun. |
| Fahrn | Sebagian besar bangunan apartemen multifungsi dan rumah bertingkat. Beberapa toko, toko roti, toko daging, 3 taman kanak-kanak, sekolah dasar, menengah dan khusus. Area yang dicadangkan untuk rekreasi. Dibutuhkan sekitar 30 menit untuk sampai ke pusat, jaringan transportasi baik. Hidup itu layak dan murah. | Orang lajang, pasangan tanpa anak. Pangsa orang asing 25% lebih tinggi daripada di daerah lain. |
| Overbruch | Karakter pedesaan. Terutama bangunan prefabrikasi dan pemukiman tempat tinggal, rumah keluarga tunggal. Supermarket, toko roti, tukang daging, tidak ada pasar mingguan. Butuh waktu lama untuk sampai ke pusat. | Orang yang kesepian. Rata-rata usia penduduk adalah 44 tahun. |
| Vierlinden | Daerah ini dekat dengan Oberhausen dan Dinslaken. Rumah bertingkat di kompleks perumahan baru, rumah keluarga tunggal lama, gedung apartemen. Jaringan transportasi yang baik, akses cepat ke pusat. 4 taman kanak-kanak, supermarket, diskon, toko roti, pasar mingguan, rekreasi di kawasan konservasi, lapangan olahraga, hippodrome. | Pasangan muda tanpa anak, keluarga dengan anak-anak, orang-orang yang aktif. |
| Wehofen | Suasana pedesaan yang indah. Bangunan tempat tinggal baru dengan taman telah dibangun di pinggiran distrik. 5 TK, tidak ada sekolah. Jaringan transportasi yang baik, dibutuhkan satu jam untuk sampai ke pusat. Toko-toko kecil, supermarket, pasar mingguan, lapangan olahraga. | Orang lajang, pasangan tanpa anak. |
| Hamborn | ||
| Alt-Hamborn | Daerah ini ditandai dengan campuran bangunan tempat tinggal lama dan baru. Perwakilan dari berbagai negara tinggal. Pasar mingguan, pertokoan, jalan perbelanjaan, kafe, taman kanak-kanak, sekolah dasar dan menengah. Kebun Raya. Taman olahraga, kabaret, menara observasi. | Keluarga berpenghasilan menengah dengan anak-anak. 25% orang asing. |
| Marxloho | Wilayah ini adalah industri. Rumah dan apartemen sederhana, sebagian dalam kondisi buruk. Sewa rendah, jaringan transportasi bagus. 8 taman kanak-kanak, bank, kantor dokter, toko, pasar besar untuk peralatan rumah tangga, banyak toko pernikahan modis, masjid Muslim. | Keluarga berpenghasilan rendah, orang lajang. Ada 36% lebih banyak orang asing daripada di daerah lain. |
| Neumuhl | Hal ini ditandai dengan struktur heterogen mulai dari rumah keluarga tunggal yang menarik hingga bangunan prefabrikasi besar. Kawasan industri, beberapa toko kecil, supermarket, diskotik, restoran, pasar mingguan, rumah sakit Katolik. Jaringan transportasi baik. | Orang yang kesepian. Rata-rata usia penduduk adalah 43 tahun. |
| Obermarxloh | Sebagian besar perumahan sosial. Di sini Anda bisa membeli rumah bagus dengan sedikit uang, tetapi suasananya tidak menyenangkan, masalah sosial belum terselesaikan, dan banyak pengangguran. Jaringan transportasi baik, dibutuhkan 40 menit untuk sampai ke pusat. | Keluarga berpenghasilan rendah. Ada banyak orang asing, terutama orang Turki. |
| Röttgersbach | Daerah ini ditandai dengan rumah-rumah keluarga tunggal, rumah-rumah tua, rumah-rumah bangsawan. Bangunan apartemen jarang. 5 taman kanak-kanak, diskon, tidak ada pasar, tidak ada sekolah. Taman, klub golf, sauna, kolam renang, rekreasi luar ruangan. Jaringan transportasi yang baik, tetapi dibutuhkan 1 jam untuk sampai ke pusat. Sewanya tinggi. | Keluarga dengan anak-anak prasekolah, pensiunan. |
| Meiderich / Beeck | ||
| beek | Area sedang dengan area perumahan abu-abu, bangunan tua membutuhkan renovasi. Rumah baru yang indah dapat ditemukan di sisi jalan yang tenang. Harga sewanya relatif rendah. 5 taman kanak-kanak, kolam renang dalam ruangan, perpustakaan, beberapa toko, area perbelanjaan. Jaringan transportasi yang baik, 30 menit ke pusat. | Keluarga berpenghasilan rendah. 22% adalah orang asing. |
| Beeckerwerth | Daerah yang tenang, bahkan di tengah. 3 taman kanak-kanak, sekolah dasar, diskon, pasar, disko, lapangan olahraga. Jaringan transportasi yang baik, ada kemacetan lalu lintas, ke pusat - 30 menit. | Orang yang kesepian. 13% adalah orang asing. |
| Bruckhausen | Daerah ini terletak di antara bangunan besar dan terlihat dari pabrik baja. Daerah sosial yang kurang beruntung dengan tingkat kejahatan yang tinggi. Bangunan dalam kondisi buruk, tingkat pengangguran lebih dari 30%, harga sewa rendah. | Lebih dari 80% penduduk adalah imigran, bagian orang asing di daerah tersebut adalah 60%. |
| Laar | Daerah kecil yang indah di Rhine. Beberapa deretan bangunan tempat tinggal, bangunan apartemen. Institut Teknologi Material Terapan Universitas Duisburg-Essen. Beberapa taman kanak-kanak, sekolah dasar dan menengah, pusat olahraga. Jaringan transportasi yang baik, ke pusat - kurang dari 30 menit. | Keluarga dengan anak-anak, pensiunan. Bagian asing adalah 25%. |
| Mittelmeiderich | Salah satu kawasan pusat dengan bangunan tua yang indah dipadukan dengan bangunan bertingkat yang fungsional. 7 TK, 3 SD, SMP. Jalan perbelanjaan, apotek, toko. | Keluarga dengan anak-anak |
| Obermeiderich | Berbagai pilihan perumahan - rumah keluarga tunggal tua yang indah, bangunan apartemen sederhana, bangunan bertingkat tinggi yang fungsional. Daerah ini dilintasi oleh beberapa jalan utama. Di barat laut - taman lanskap, di timur laut - pusat perbelanjaan, di barat - kawasan komersial dan industri besar. | pasangan muda |
| Untermiderich | Daerah ini ditandai dengan rumah-rumah terpisah, bangunan apartemen dengan dan tanpa taman, kadang-kadang rumah bertingkat. Jalan perbelanjaan, toko, pengecer, diskon, supermarket, pasar mingguan, 3 taman kanak-kanak, sekolah dasar, disko. Jaringan transportasi yang baik, sewa rendah. | Pasangan muda, keluarga dengan anak kecil. |
| Homberg / Ruhrort / Baerl | ||
| Alt-Homberg | Rumah dengan fasad Art Nouveau yang terawat baik, bangunan baru di area balai kota. Toko, supermarket, pasar mingguan, restoran, pub, diskon. Pabrik industri dan kimia. TK, SD dan SMP, SMA. Jaringan transportasi yang baik, dibutuhkan 30 menit untuk sampai ke pusat. Lapangan olahraga. | Orang-orang kesepian, pekerja pabrik. |
| Baerl | Daerah yang indah dengan cagar alam dan tempat rekreasi. Terutama rumah keluarga tunggal, bangunan pedesaan dan beberapa bangunan apartemen. 2 TK, SD. | Keluarga dengan anak-anak, pensiunan. |
| Hochheide | Apartemen fungsional dan bangunan tempat tinggal bercampur dengan rumah keluarga tunggal. 6 taman kanak-kanak, sekolah dasar, supermarket, diskon, pasar mingguan. | Warga yang rentan secara sosial. Di rumah-rumah keluarga di dekat Rhine ada keluarga dengan anak-anak. Orang hemat. |
| Ruhrort | Daerah yang bagus untuk tinggal. Perkembangan padat. Rumah keluarga tunggal, jarang townhouse. Banyak perusahaan katering, jaringan transportasi yang sangat baik, 3 taman kanak-kanak, sekolah dasar, menengah dan komprehensif, supermarket, bank, toko diskon. | Keluarga dengan anak-anak, pensiunan. Rata-rata usia penduduk adalah 44 tahun. |
| Rheinhausen | ||
| Bergheim | Area hijau di pedesaan. Rumah keluarga tunggal, gedung baru. Jaringan transportasi yang baik, ke pusat - 15 menit. 6 taman kanak-kanak, sekolah dasar, toko, kantor dokter, apotek, restoran, area rekreasi dengan fasilitas barbekyu dan olahraga air. | Keluarga muda |
| Hochemmerich | Daerah yang luas. Pasar mingguan, supermarket, diskon, pengecer. Fasilitas transportasi yang baik. Fasilitas olahraga, area air, taman heather, panggung, kafe, lapangan golf mini, taman bermain. | 25% orang asing. Orang dengan pendapatan sederhana, orang yang kesepian. |
| Friemersheim | Daerah pedesaan dicirikan oleh rumah-rumah keluarga tunggal tua, rumah-rumah multi-keluarga standar. 6 taman kanak-kanak, sekolah umum dan menengah, toko, supermarket. | Keluarga dengan anak kecil, pensiunan. |
| Rheinhausen-Mitte | Rumah-rumah sederhana, gedung-gedung tua menyatu dengan gedung-gedung bertingkat yang fungsional. Jalan perbelanjaan, pasar mingguan, 4 taman kanak-kanak, lapangan olahraga, area air, taman-heather, kafe-bar, lapangan golf. Jaringan transportasi yang baik, akses cepat ke pusat dan daerah sekitarnya. | Orang yang kesepian. Rata-rata usia penduduk adalah 47 tahun. |
| Rumeln-Kaldenhausen | Daerah di pedesaan. 5 taman kanak-kanak, 3 sekolah dasar, sebuah sekolah menengah, 2 sekolah menengah modern, sebuah sekolah khusus untuk keterbelakangan mental. Pasar mingguan, banyak toko, tempat rekreasi, olahraga air, klub olahraga. Ke pusat dengan bus 50 menit. Memiliki stasiun kereta sendiri. | Keluarga dengan anak-anak, pensiunan. Rata-rata usia penduduk adalah 45 tahun. |
| Duisburg-Mitte | ||
| Altstadt | Daerah trendi. Banyak bangunan tua dengan fasad yang indah dan bangunan baru yang fungsional. Apartemen dari semua jenis dan ukuran. Pelabuhan dalam. Pasar mingguan, banyak toko, pusat perbelanjaan, teater pusat, restoran, pengecer, kasino berteknologi tinggi, kafe, bar, museum. Tanaman hijau kecil. | Pasangan muda, orang lajang. Bagian asing adalah 15%. Rata-rata usia penduduk adalah 44 tahun. |
| Dellviertel | Daerah populer. Kebanyakan bangunan baru. Beberapa taman kanak-kanak, sekolah dasar, sekolah komprehensif, sekolah menengah. Teater kabaret, pusat budaya, kafe, pub, taman bermain anak-anak. | Keluarga muda, pasangan muda tanpa anak. |
| Duissern | Ada banyak bangunan tua, jalan dan halaman hijau. Hutan kota. Banyak vila multi-keluarga dan vila pribadi dengan taman yang terawat baik. Beberapa taman kanak-kanak, 2 sekolah dasar, Universitas Duisburg-Essen, 2 kebun raya, kebun binatang, lumba-lumba. Jaringan transportasi yang baik, pusat dapat dicapai dalam beberapa menit, ke Dusseldorf dalam satu jam. | Pelajar, keluarga dengan anak, pensiunan. Rata-rata usia penduduk adalah 46 tahun. Populasinya terus berkurang setiap saat. |
| Hochfeld | Rumah dan apartemen sederhana. Banyak kedai kopi dan toko Turki. Pasar mingguan, banyak gerai ritel, 2 taman, diskotik, restoran, pub. Tarif sewa rendah. | Migran, orang lajang, pelajar, keluarga berpenghasilan rendah. Pangsa orang asing adalah 37%. |
| Kaßlerfeld | Bangunan standar, rumah lama dan bangunan baru fungsional. Anda bisa membeli rumah murah tepat di jalan utama atau di pinggir jalan yang sepi. 3 taman kanak-kanak, diskotik, supermarket. Jaringan transportasi yang baik, ke pusat - 10-15 menit. | Orang-orang muda dengan tuntutan rendah. Orang berpenghasilan rendah tidak mau melepaskan manfaat dari pusat kota. |
| Neudorf-Nord | Area populer yang dekat dengan hutan kota dan taman olahraga terbesar di Jerman. Banyak pilihan perumahan. Ada kampus Universitas Duisburg-Essen. Infrastruktur yang sangat baik, jaringan transportasi yang berkembang dengan baik. | Mahasiswa, pensiunan. Rata-rata usia penduduk adalah 45 tahun. |
| Neudorf-Sud | Area hijau yang berbatasan dengan taman olahraga Wedau dan hutan kota. Sebagian besar rumah bertingkat dan bangunan tua yang terpelihara dengan baik, serta bangunan apartemen fungsional, struktur baru, dan rumah keluarga tunggal yang bagus. Area rekreasi. Kedekatan pusat. | Pasangan muda, keluarga dengan anak-anak, pensiunan. |
| Neuenkamp | Di utara, kawasan ini ditempati oleh zona industri, pemukiman di selatan. Areanya cukup hijau. didominasi oleh rumah pribadi kecil, bangunan keluarga tunggal, bangunan apartemen yang menghadap ke pedesaan. 2 taman kanak-kanak, sekolah dasar, beberapa toko untuk kebutuhan sehari-hari, restoran, kolam renang dalam ruangan kecil. | Pasangan tanpa anak, orang lajang, pekerja industri. |
| Wanheimerort | Banyak area perumahan, jalan raya, area komersial dan rekreasi. Banyak rumah terpisah dengan taman, gedung apartemen. Taman olahraga, kawasan hutan, 6 danau, kuburan hutan besar. Pasar, banyak toko, supermarket, diskon, 6 taman kanak-kanak, 3 sekolah dasar, sekolah menengah. Jaringan transportasi yang sangat baik - Anda dapat dengan cepat mencapai pusat, Düsseldorf dan Dortmund. | Keluarga dengan anak-anak, pasangan muda, pensiunan. |
| Duisburg-Sud | ||
| Bissingheim | Area populer di area hutan yang tenang. Dekat dengan pusat kota dan beberapa tempat rekreasi. TK, taman olahraga, pasar mingguan, danau. Anda dapat dengan cepat mencapai universitas di daerah Neudorf-Nord. | Pelajar, keluarga dengan anak prasekolah, pensiunan. |
| Buchholz | Daerah perumahan yang tenang. TK, SD dan SMP. Pasar mingguan, taman rekreasi. Kombinasi yang sangat baik antara alam dan infrastruktur perkotaan. | Keluarga dan pasangan kaya. |
| Großenbaum | Area yang menyenangkan dengan dominasi rumah keluarga tunggal dan rumah petak dengan taman. Ada rumah bertingkat dan rumah prefabrikasi. Danau, hutan untuk berjalan, banyak toko dan kafe. Taman kanak-kanak, 2 sekolah dasar, sekolah komprehensif, Universitas Ilmu Terapan North Rhine-Westphalia. Jaringan transportasi yang baik, ke pusat - 10 menit. | Pelajar, keluarga dengan anak-anak, pasangan muda. |
| Huckingen | Tempat yang populer untuk ditinggali karena banyaknya area hijau, infrastruktur yang berkembang, dan jaringan transportasi yang sangat baik. Ada area pengembangan baru dengan bangunan satu dan dua apartemen. Pusat pengembangan Infineon Technologies AG berlokasi di sini, dan diharapkan terciptanya perusahaan teknologi tinggi baru. Pusat Perbelanjaan, st. Anna, 3 taman kanak-kanak, sekolah dasar, restoran gourmet Italia, hotel, lapangan golf, banyak kegiatan di luar ruangan. | Keluarga dengan anak, pengusaha, karyawan pusat teknologi, pensiunan. Rata-rata usia penduduk adalah 45 tahun. |
| Hüttenheim | Daerah ini berbatasan di barat oleh Rhine dan pabrik-pabrik industri. Gereja-gereja Kristen telah diubah menjadi pusat perbelanjaan dan rumah jompo, ada 2 masjid Muslim dan satu lagi akan dibangun. Rumah sederhana mendominasi. Sewanya rendah. 3 TK, toko sudah cukup. Jaringan transportasi dapat diterima, ke pusat 30 menit. | Orang dengan anggaran terbatas yang tidak keberatan tinggal dengan orang asing. 28% adalah orang asing. |
| Mündelheim (termasuk Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | Daerah yang tenang dan damai dari tipe desa. Banyak rumah keluarga lama dan baru dikelilingi oleh ladang dan padang rumput. Jaringan transportasi yang baik, ke bandara Dusseldorf - 15 menit. SD, 2 TK. Banyak kesempatan untuk rekreasi di luar ruangan. | Keluarga dengan anak-anak prasekolah, pensiunan. |
| rahm | Di sebelah timur, wilayah ini dibagi oleh zona hutan yang luas. Ada zona pengembangan. 3 taman kanak-kanak, sekolah dasar, banyak toko dan ruang hijau. Nyaman untuk sampai ke Dusseldorf. Sewa rendah dan pada saat yang sama kedekatan dengan pusat kota. | Pensiunan, karyawan perusahaan berpenghasilan rendah. 5% orang asing. Rata-rata usia penduduk adalah 45 tahun. |
| Ungelsheim | Sebagian besar area yang tenang dan hijau, berjarak sama dari pusat kota, Düsseldorf dan Krefeld. Ada beberapa bangunan terpisah dan apartemen, kebanyakan bertingkat. Di dekatnya ada area rekreasi, ada banyak toko. | pensiunan. Rata-rata usia penduduk adalah 50 tahun. |
| Wanheim-Angerhausen | Daerah ini memiliki area hijau tetapi dikelilingi oleh tanaman industri. Bangunan apartemen fungsional, rumah keluarga tunggal, kompleks perumahan. 5 taman kanak-kanak, sekolah untuk anak-anak dari segala usia. Pasar mingguan, toko, diskon. Taman bermain, area rekreasi, tepi sungai Rhine. | Keluarga dengan anak-anak, orang-orang yang kesepian. |
| wedau | "Garden City" - area ini terletak di 6 danau dan area rekreasi lainnya dan pada saat yang sama dekat dengan pusat. Kualitas hidup tinggi. Rumah bertingkat, perumahan prefabrikasi, rumah petak dan rumah keluarga tunggal, vila desa dengan taman besar. Taman olahraga, beberapa kolam kano dan dayung, hutan, area rekreasi. 2 taman kanak-kanak, sekolah dasar, infrastruktur yang sangat baik, jaringan transportasi yang baik. | Keluarga dengan anak-anak, pensiunan. Rata-rata usia penduduk adalah 48 tahun. |
Fitur real estat komersial
Bahkan, jika seorang investor memutuskan untuk membeli real estate di Duisburg, disarankan untuk fokus pada properti residensial. Ketika ada keinginan untuk berinvestasi pada bangunan komersial, lebih baik fokus pada wilayah kota yang infrastrukturnya belum terlalu berkembang, terutama di utara. Tetapi di area mana pun Anda memutuskan untuk membuka institusi seperti restoran atau kafe, Anda harus mempertimbangkan fakta bahwa Duisburg adalah kota multinasional, dan banyak Muslim tinggal di sini. Akan ada lebih banyak pengunjung jika Anda memikirkan menu halal dan suasana oriental dari katering.
Wisatawan datang ke Duisburg untuk mengunjungi pelabuhan terbesar, museum, kebun binatang, dan mengunjungi festival lokal. Ada hotel di kota, dan tidak ada kekurangan tempat, sehingga pembukaan hotel atau hostel tidak mungkin memenuhi harapan investor.
Seperti yang telah disebutkan, penduduk Duisburg menua: pasangan muda jarang pindah ke sini untuk tinggal. Menurut statistik, ada 138,3 dokter yang berpraktik per 100.000 penduduk di kota, sedangkan rata-rata Jerman adalah 230. Ini menunjukkan bahwa akan segera ada kekurangan spesialis untuk orang tua. Investor bisa berinvestasi dalam pembukaan klinik baru, panti jompo, kos-kosan.
Terakhir, jaminan permintaan akan dinikmati oleh layanan asrama mahasiswa, kafe murah, fasilitas hiburan anak muda, dan kedai kopi. Tetapi dengan syarat bahwa perusahaan tersebut terletak di dekat universitas.
Biaya rata-rata real estat perumahan dan komersial di kota
Di pasar real estat Duisburg, jumlah penawaran perumahan yang luar biasa mengacu pada apartemen dan rumah di segmen harga rendah. Ada sangat sedikit vila mewah dan apartemen kelas atas di kota ini; rumah-rumah yang kurang lebih nyaman dan patut diperhatikan terletak di dekat Rhine dan di dekat beberapa area rekreasi di daerah yang tidak memiliki zona industri. Tetapi ada juga banyak rumah keluarga tunggal atau dua untuk dijual, kebanyakan di selatan kota dan di tepi kiri sungai Rhine.
Apartemen yang terletak di lokasi yang cukup menarik juga termasuk dalam penawaran. Misalnya, di Rumeln-Kaldenhausen, apartemen tiga kamar loteng seluas 90 m2 akan menelan biaya sekitar 200.000 euro termasuk balkon.
Di daerah perumahan populer Baerl, di utara Duisburg, properti seperti itu tidak jarang. Di sini pasarnya besar dan beragam dalam hal keragaman jenis properti. Apakah itu lantai atas atau bawah, taman, balkon - di area pengembangan Baerl, bahkan pembeli yang paling menuntut pun akan menemukan apa yang mereka cari. Pada saat yang sama, harga dipertahankan dalam kisaran 170.000 hingga 400.000 euro, tergantung pada area tempat tinggal dan beberapa fiturnya.
Tetapi bangunan baru di sini sudah berada di lokasi yang lebih baik. Untuk apartemen tiga kamar di lantai dasar dengan luas 100 m2, harga ditetapkan 260.000 euro dan taman sudah termasuk dalam harga.
Sedikit ke timur, di Buchholz, tawarannya lebih sederhana: apartemen tiga kamar seluas 70 m2 dijual dengan harga 60.000 euro, bahkan jika mereka berlokasi di lokasi yang menarik.
| Daerah | Dinamika permintaan real estat (%) |
|---|---|
| Walsum | |
| Aldenrade | -1.9 |
| Alt-Walsum | -3.3 |
| Fahrn | 4.2 |
| Overbruch | 3.7 |
| Vierlinden | -2 |
| Wehofen | -6.8 |
| Hamborn | |
| Alt-Hamborn | 8.5 |
| Marxloho | 0 |
| Neumuhl | 6.3 |
| Obermarxloh | 0 |
| Röttgersbach | -2 |
| Meiderich / Beeck | |
| beek | 0 |
| Beeckerwerth | 0 |
| Bruckhausen | 0 |
| Laar | -3.9 |
| Mittelmeiderich | -1.9 |
| Obermeiderich | 6.5 |
| Untermiderich | 2 |
| Homberg / Ruhrort / Baerl | |
| Alt-Homberg | 0 |
| Baerl | -6.8 |
| Hochheide | 6 |
| Ruhrort | 0 |
| Rheinhausen | |
| Bergheim | 3.7 |
| Hochemmerich | 0 |
| Friemersheim | 0 |
| Rheinhausen-Mitte | 1.9 |
| Rumeln-Kaldenhausen | 0 |
| Duisburg-Mitte | |
| Altstadt | 5 |
| Dellviertel | -5.2 |
| Duissern | 0 |
| Hochfeld | 0 |
| Kaßlerfeld | -1.9 |
| Neudorf-Nord | -1.6 |
| Neudorf-Sud | 0 |
| Neuenkamp | -7.5 |
| Wanheimerort | 3.7 |
| Duisburg-Sud | |
| Bissingheim | 0 |
| Buchholz | 6.9 |
| Großenbaum | 1.7 |
| Huckingen | -4.9 |
| Hüttenheim | 3.8 |
| Mündelheim (termasuk Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | 8.6 |
| rahm | -4.5 |
| Ungelsheim | 5.3 |
| Wanheim-Angerhausen | 0 |
| wedau | 3.3 |
Real estat komersial di Duisburg dapat dengan aman disebut murah, bahkan dengan mempertimbangkan biaya tambahan dari biaya notaris, pajak, dan komisi pialang. Tabel berikut akan membantu Anda mengetahui harga terkini untuk bangunan komersial paling populer:
| Objek properti | Tahun dibangun | Luas, m2) | Profitabilitas (%) | Pendapatan Absolut (EUR) | Biaya (EUR) | Menambahkan. biaya (notaris, pajak pembelian, komisi broker) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dua rumah petak | 1960 | 1.222 | 0.08 | 69.000 | 860.000 | 0.02 0.065 0.071 |
| Gedung kantor | 1978 | 1.498 | 0.073 | 127.200 | 1,750,000 | 0.02 0.065 0.071 |
| Portofolio gedung apartemen | 1960 | 1.222 | 0.075 | 80.260 | 1,070,000 | 0.015 0.065 0.06 |
| Tanah investasi | - | 15.000 | - | - | 2,200,000 | 0.02 0.065 0.071 |
Harga apartemen berbagai ukuran
Berikut adalah 2 tabel - yang pertama akan membantu Anda mendapatkan gambaran tentang biaya rata-rata satu meter persegi area apartemen di Duisburg, negara bagian federal Rhine-Westphalia Utara dan di Jerman secara keseluruhan, dan informasi dari yang kedua tabel akan membantu Anda memahami dinamika biaya apartemen untuk periode 2021 hingga 2021 :
Tabel berikut berisi data dengan harga berapa Anda dapat membeli apartemen di Duisburg, tergantung pada area kota mana yang akan dipilih:
Harga untuk bangunan tempat tinggal individu dengan berbagai ukuran
2 tabel berikut akan membantu menilai prospek untuk membeli rumah hunian individu di Duisburg: informasi dari tabel pertama akan memberi tahu Anda tentang biaya rata-rata rumah di Duisburg, Rhine-Westphalia Utara dan Jerman pada tahun 2021, dan informasi dari tabel kedua akan membantu membentuk gagasan tentang perubahan uang ke bangunan pribadi dari 2021 hingga 2021:
Harga rata-rata saat ini untuk satu meter persegi luas rumah pribadi di distrik tertentu Duisburg tercermin dalam tabel di bawah ini:
Tabel berikut menunjukkan harga pasar rata-rata untuk rumah terpisah di Duisburg menurut distrik kota:
| Daerah | Harga rumah (euro) |
|---|---|
| Walsum | |
| Aldenrade | 225.000 |
| Alt-Walsum | 265.000 |
| Fahrn | 149.000 |
| Overbruch | 197.000 |
| Vierlinden | 167.000 |
| Wehofen | 108.000 |
| Hamborn | |
| Alt-Hamborn | 189.000 |
| Marxloho | 252.000 |
| Neumuhl | 193.000 |
| Obermarxloh | 178.000 |
| Röttgersbach | 258.000 |
| Meiderich / Beeck | |
| beek | 136.000 |
| Beeckerwerth | 126.000 |
| Bruckhausen | 125.000 |
| Laar | 141.000 |
| Mittelmeiderich | 180.000 |
| Obermeiderich | 211.000 |
| Untermiderich | 207.000 |
| Homberg / Ruhrort / Baerl | |
| Alt-Homberg | 195.000 |
| Baerl | 338.000 |
| Hochheide | 223.000 |
| Ruhrort | 206.000 |
| Rheinhausen | |
| Bergheim | 266.000 |
| Hochemmerich | 208.000 |
| Friemersheim | 199.000 |
| Rheinhausen-Mitte | 113.000 |
| Rumeln-Kaldenhausen | 292.000 |
| Duisburg-Mitte | |
| Altstadt | 293.000 |
| Dellviertel | 314.000 |
| Duissern | 374.000 |
| Hochfeld | 228.000 |
| Neudorf-Nord | 360.000 |
| Neudorf-Sud | 325.000 |
| Neuenkamp | 193.000 |
| Wanheimerort | 187.000 |
| Duisburg-Sud | |
| Bissingheim | 297.000 |
| Buchholz | 282.000 |
| Großenbaum | 441.000 |
| Huckingen | 530.000 |
| Hüttenheim | 242.000 |
| Mundelheim | 295.000 |
| (termasuk Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | |
| rahm | 430.000 |
| Ungelsheim | 306.000 |
| Wanheim-Angerhausen | 267.000 |
| wedau | 256.000 |
Di bawah ini adalah harga saat ini untuk 1 m2 area kondominium di distrik Duisburg, di mana mereka saat ini dijual:
| Daerah | Harga kondominium (EUR / m2) |
|---|---|
| Walsum | |
| Aldenrade | 1000 |
| Alt-Walsum | 1.450 |
| Fahrn | 800 |
| Overbruch | 1.200 |
| Vierlinden | 1000 |
| Wehofen | 1.400 |
| Hamborn | |
| Alt-Hamborn | 700 |
| Marxloho | 650 |
| Neumuhl | 950 |
| Obermarxloh | 700 |
| Röttgersbach | 1.15 |
| Meiderich / Beeck | |
| beek | 600 |
| Bruckhausen | 450 |
| Laar | 650 |
| Mittelmeiderich | 800 |
| Obermeiderich | 700 |
| Untermiderich | 700 |
| Homberg / Ruhrort / Baerl | |
| Alt-Homberg | 1000 |
| Baerl | 1.900 |
| Hochheide | 850 |
| Ruhrort | 1.200 |
| Rheinhausen | |
| Bergheim | 1.100 |
| Hochemmerich | 650 |
| Friemersheim | 1000 |
| Rumeln-Kaldenhausen | 1.600 |
| Duisburg-Mitte | |
| Altstadt | 1.300 |
| Dellviertel | 1.100 |
| Duissern | 1.500 |
| Hochfeld | 550 |
| Kaßlerfeld | 850 |
| Neudorf-Nord | 1.300 |
| Neudorf-Sud | 1.200 |
| Neuenkamp | 1000 |
| Wanheimerort | 800 |
| Duisburg-Sud | |
| Bissingheim | 950 |
| Buchholz | 1.200 |
| Großenbaum | 1.500 |
| Huckingen | 1.300 |
| Hüttenheim | 800 |
| Mündelheim (termasuk Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | 1.150 |
| rahm | 1.900 |
| Wanheim-Angerhausen | 1.050 |
| wedau | 1.050 |
Harga sewa untuk real estat perumahan dan komersial menurut distrik
Pengangguran yang tinggi, populasi yang menua, populasi yang menurun, sebagian besar perumahan sosial untuk keluarga berpenghasilan rendah dan migran - keadaan ini tidak mempengaruhi pasar real estat lokal dengan cara terbaik. Tarif sewa telah menurun untuk waktu yang lama, dan hari ini Anda dapat menyewa apartemen dengan cukup murah bahkan di lokasi yang menarik di Duisburg.
Tidak akan menguntungkan untuk menyewa perumahan untuk sewa berikutnya: ada cukup banyak penawaran di pasar, pihak berwenang bahkan menyingkirkan gedung apartemen kosong.
Adapun sewa real estat komersial, tingkat tuan tanah juga dapat digambarkan sebagai sederhana. Tetapi mencoba menghasilkan uang dengan menyewakan tidak sepadan - banyak tempat tutup karena kurangnya pengunjung untuk mencapai tingkat swasembada. Sederhananya, pengusaha dapat dengan mudah menemukan tempat yang cocok tanpa membayar lebih kepada pemiliknya.
Harga sewa saat ini untuk beberapa jenis real estat komersial ditunjukkan pada tabel di bawah ini:
| Properti Komersial | Luas, m2) | Biaya untuk 1 m 2 (euro) | Total biaya (EUR) |
|---|---|---|---|
| Gedung kantor | 3.104 | 10,00 | 31.040 |
| ruang kantor | 184 | 11.96 | 2.200 |
| Gudang logistik | 6.684 | 4.70 | 31.415 |
| Ruang ritel di lantai 1 gedung | 160 | 4.50 | 720 |
| Kafe dengan meja di jalan? | 300 | 8.34 | 2.500 |
| Batang | 140 | 5.72 | 800 |
| Sebuah restoran | 595 | 2.11 | 1.250 |
| Hotel Mini | 300 | 5,00 | 1.500 |
| Tanah (komunikasi) | 1.100 | 6,00 | 6.600 |
| Gudang anggur dengan penjualan tepat | 240 | 4.38 | 1.050 |
Harga sewa apartemen berbagai ukuran
Permintaan untuk perumahan sewaan di Duisburg sebanding dengan rata-rata untuk Republik Federal Jerman - dari tanggal publikasi pengumuman penyewaan apartemen hingga penandatanganan kontrak dengan penyewa, dibutuhkan rata-rata 14 hari di sini. Sebagai perbandingan, di Berlin, mereka yang ingin menyewa apartemen dicari dalam 10 hari, dan di Freiburg - dalam 6 hari.
Penduduk Duisburg menghabiskan rata-rata 14,1% dari pendapatan bulanan mereka untuk menyewa apartemen, jika kita tidak memperhitungkan biaya tagihan listrik dan biaya pemeliharaan tempat tinggal lainnya. Untuk membayar layanan pembuangan limbah rumah tangga, air panas dan dingin, AC, pemanas, dan listrik, penduduk juga menyisihkan sekitar 170 euro per bulan.
Perhatikan tabel di bawah ini. Yang pertama berisi informasi tentang nilai sewa rata-rata apartemen di Duisburg (sebagai perbandingan, kami juga menunjukkan harga rata-rata untuk negara bagian Rhine-Westphalia Utara dan Jerman), dan tabel kedua mencerminkan informasi tentang perubahan biaya sewa apartemen untuk 2011-2017:
Tabel di bawah ini memberikan informasi tentang biaya rata-rata sewa apartemen di beberapa wilayah Duisburg:
Harga sewa rumah pribadi
Harga sewa rata-rata untuk bangunan tempat tinggal pribadi seluas 100 m2, 150 m2 dan 200 m2 di Duisburg, Rhine-Westphalia Utara dan Republik Federal Jerman ditunjukkan pada tabel pertama yang Anda lihat di bawah. Dan tabel kedua mencerminkan dinamika harga sewa rumah tahun 2011-2017:
Kesimpulan
Duisburg saat ini memiliki tawaran besar rumah terpisah. Tingkat pengangguran yang tinggi telah menurunkan nilai properti di segmen harga yang lebih rendah selama bertahun-tahun. Saat ini perumahan yang tersedia di banyak daerah, terutama utara pelabuhan, akan segera dihancurkan dan dimodernisasi - tempat parkir baru akan dilengkapi, bisnis yang menjanjikan direncanakan, pihak berwenang juga melaporkan peningkatan ruang publik.
Di selatan Duisburg, di Reinhausen, struktur perkotaan lebih mirip desa. rumah keluarga tunggal modern tersebar di seluruh, tetapi perumahan bertingkat kontras dari periode pasca perang muncul di sana-sini yang membutuhkan perbaikan.
Dan di bagian paling utara kota, di Baerle dan Walsum, struktur perkotaan serupa hadir di dekat area rekreasi dan tempat umum.
Secara umum, ada kecenderungan penurunan jumlah area perumahan besar di Duisburg, yang seharusnya berkontribusi pada peningkatan standar hidup, terutama karena penghijauan jalan yang aktif dan infrastruktur yang berkembang dengan baik.
Pembeli potensial harus mempertimbangkan opsi real estat yang memiliki perspektif jangka panjang dan menilai area dengan cermat - pemahaman tentang lokasi dan properti mana yang akan terus berkinerja baik dan memberikan kehidupan yang baik bagi penyewa.
Jadi, dalam menganalisis daya tarik investasi properti residensial dan komersial di Duisburg, faktor-faktor negatif berikut ditemukan:
- Populasi kota yang terus berkurang. Usia rata-rata penduduk Duisburg adalah 40-45 tahun, dan di beberapa daerah - 50 tahun.
- Infrastruktur yang belum berkembang di beberapa wilayah kota.
- Standar hidup penduduk setempat yang rendah.
- Tingkat pengangguran yang sangat tinggi.
- Kemampuan membayar penduduk yang rendah.
- Sejumlah kecil area hijau, dimanjakan oleh objek industri terlihat dari mana-mana.
Poin positif untuk membeli properti di Duisburg adalah:
- Pekerjaan konstan pihak berwenang untuk meningkatkan kualitas hidup penduduk, pembangunan aktif zona pengembangan, penghijauan jalan, pembangunan penghalang suara antara pabrik dan kompleks perumahan, dan peningkatan jumlah tempat parkir dan area rekreasi.
- Kehadiran universitas, klinik.
- Jaringan transportasi yang dikembangkan, dekat dengan Dusseldorf.
- Kehadiran banyak perusahaan industri yang beroperasi, perusahaan jasa, pabrik, industri teknologi tinggi. Perekonomian kota bisa disebut stabil berkat sungai dan pelabuhan laut setempat.
- Tarif sewa rendah, biaya rendah apartemen dan rumah - harga real estat saat ini di Duisburg memungkinkan investor pemula dengan modal kecil untuk membeli objek.
Mari kita ingat juga indikator utama yang harus dipandu ketika menilai pasar real estat kota:
| Harga sewa rata-rata | 5,30 euro / m2 |
| Nilai rumah rata-rata | 243.000 euro |
| Biaya rata-rata sebuah kondominium | 1.050 euro / m2 |
| Rata-rata biaya 1 m2 area apartemen (30 m2) | 1389 euro |
| Dinamika harga real estate dibandingkan dengan tahun sebelumnya (2017) | 0.019 |
