Terlepas dari tujuan kunjungan ke ibu kota Estonia, setiap pelancong dihadapkan pada pertanyaan untuk menemukan akomodasi. Untuk kunjungan singkat, banyak orang lebih memilih untuk memesan hotel atau hostel di suatu tempat di tengah agar lebih dekat dengan atraksi utama. Anda selalu ingin tinggal lebih lama di lingkungan yang lebih nyaman, dan kemudian pilihan terbaik adalah menyewa apartemen di Tallinn.
Sedikit tentang pasar real estat di Tallinn
Setelah Estonia bergabung dengan Uni Eropa, harga rumah di negara tersebut bertahan pada level yang cukup rendah untuk beberapa waktu. Ini diperhatikan oleh non-penduduk Uni Eropa, yang menghargai gagasan untuk pindah ke salah satu kekuatan Eropa.
Ledakan dalam pembangunan fasilitas baru di Tallinn dimulai pada awal 2000-an. Hari ini, aktivitas agak menurun, tetapi tidak ada penghentian mendadak dalam konstruksi yang diamati. Obyek tetap diminati di pasar primer, dan di pasar sekunder, dan di rumah yang sedang dibangun. Penyewaan real estat menarik minat sebagian besar siswa dan pekerja migran.
Permintaan perumahan di Republik Estonia didukung oleh ekonomi yang stabil, kenaikan upah dan tingkat pengangguran yang rendah.
Tallinn telah melihat pembaruan signifikan dari area tidur pinggirannya. Sejumlah besar gedung baru sedang dibangun di sini, pusat perbelanjaan dibuka, infrastruktur berkembang. Perumahan di bagian kota ini dibeli dan dijual cukup aktif, yang disebabkan oleh keinginan penduduk Tallinn sendiri untuk memperbarui kondisi hidup mereka.
Tidak ada lonjakan tajam di pasar real estat dalam kebijakan penetapan harga. Ibukota tetap wilayah yang paling menuntut dan mahal di negara ini.
Memilih opsi perumahan
Ketika memulai pencarian untuk opsi yang cocok, orang harus mengingat masa lalu Soviet di Estonia, yang meninggalkan jejak pada stok perumahan di ibukotanya. Beberapa distrik kota terlihat sangat mirip dengan banyak kota Rusia, Ukraina, Belarusia, dan lainnya. Tallinn telah berubah secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir, sehingga hari ini Anda dapat melihat pusat bersejarah, pinggiran Soviet, dan distrik modern baru di pinggiran kota.
Yang harus Anda perhatikan:
- Apartemen satu kamar, apartemen dua kamar tidur, dan apartemen mikro (hingga 20 meter persegi) sangat populer. Yang terakhir paling sering dibeli oleh investor dengan prospek berikutnya untuk menyewakan perumahan tersebut.
- Perhatian khusus harus diberikan pada "Khrushchevs", yang ada banyak di ibukota Estonia sejak zaman Uni Soviet. Membeli dan menyewa apartemen di rumah seperti itu seharusnya tidak menakutkan, karena seluruh stok perumahan di segmen ini dipertahankan dalam kondisi baik. Perbaikan besar telah dilakukan di banyak rumah.
- Rumah pribadi terletak di daerah yang jauh dari pusat. Mereka paling sering tertarik pada migran yang datang ke sini dengan seluruh keluarga mereka. Dan meskipun pada awalnya mereka juga harus menyewa apartemen di Tallinn selama sebulan, versi terakhir untuk kategori pengunjung ini masih berupa cottage dan rumah terpisah.
Fitur penting dari real estat perumahan di ibukota Estonia adalah asosiasi rumah, yang mengelola rumah, menjaga peningkatan dan keamanannya. Organisasi ini termasuk pemilik apartemen. Uang untuk pengeluaran rumah tangga dialokasikan oleh negara bagian atau kotamadya. Penghuni rumah sering kali mempercayai kemitraan untuk menjaga rumah selama ketidakhadiran mereka.
Real estat komersial di Tallinn menarik bagi pengusaha yang membuka bisnis di sini. Ada permintaan nyata untuk kantor, toko, gudang.
Pajak merupakan bagian integral dari menjalankan bisnis, yang dijelaskan dalam artikel “Sistem pajak di Estonia: sederhana dan efektif”.
Lakukan survei sosiologis!
Tempat tinggal di Tallinn
Ibukota Estonia dibagi menjadi 8 distrik. Mereka semua berbeda dalam jenis pengembangan dan harga sewa dan pembelian meter persegi. Ikhtisar singkat akan membantu Anda memilih opsi terbaik:
- Kesklinn atau pusat. Ini termasuk Kota Tua, Pulau Aegna dan pusat bisnis, yang menampung gedung-gedung pemerintah, kementerian, museum, teater, dan perpustakaan.
Pelabuhan dan Universitas Tallinn juga terletak di sini. Di bagian kota ini, harga perumahan adalah yang tertinggi tidak hanya di ibu kota, tetapi juga di Republik secara keseluruhan. Ansambel arsitektur pusat sangat beragam. Di jalan-jalannya Anda dapat menemukan gedung pencakar langit modern dan rumah kayu dengan beberapa apartemen. Yang terakhir, dalam beberapa kasus, mungkin masih di atas kompor pemanas. Di bagian kota ini, Anda harus bersiap untuk hiruk pikuk dan banyak orang.
- Kristen. Ada juga berbagai bangunan: baik rumah kayu dan bata, dan bangunan baru. Daerah tersebut menyandang nama Ratu Swedia Christina, karena bangunan pertama diletakkan di sini selama masa pemerintahannya. Bagian kota ini memiliki banyak taman, pusat perbelanjaan besar yang modis, dan terhubung dengan baik ke area lain dengan bus dan trem.
- Lasnamäe dianggap sebagai daerah perkotaan terbesar dengan populasi berbahasa Rusia yang besar. Bangunan di sini adalah bangunan panel dari awal 80-an abad terakhir. Technopolis lemiste (pusat bisnis di mana sebagian besar perusahaan IT kota adalah penduduk), Pusat Atletik, dan Istana Es juga terletak di bagian kota ini. Lebih mudah bagi keluarga dengan anak-anak untuk menetap di sini, karena rumah sakit, sekolah, dan taman kanak-kanak terletak di dekatnya.
- Mustamäe atau Black Mountain adalah yang terbesar kedua. Jenis bangunan - bangunan panel sembilan lantai. Universitas Teknik Tallinn, Taman Sains Technopol, dan kota medis berada di area ini.
- Haabersti merupakan kawasan perumahan dengan arsitektur tahun 70-an abad XX. Kebun binatang ibu kota, kompleks konser Saku Suurhall, museum etnografi, arena seluncur kota, dan pusat perbelanjaan besar Rocca al Mare terletak di sini. Tempat liburan favorit warga sekitar adalah Danau Harku.
- Nõmme atau "Wasteland" sampai tahun 1940 adalah kota mandiri. Jenis bangunannya adalah rumah kecil dan pribadi. Daerah ini ditanami pohon pinus, dan di sekitarnya terdapat kastil Baron von Glen (dikenal dengan film adaptasi karya Conan Doyle "The Hound of the Baskervilles"), batu loncatan untuk bermain ski. Anda bisa sampai ke kota dari sini dengan kereta api.
Pirita adalah daerah dengan rumah-rumah pribadi di pantai teluk. Itu dianggap sebagai bagian kota yang paling bergengsi. Ada pantai kota utama, menara TV, klub kapal pesiar, dan sisa-sisa biara Brigitte. Di antara kelemahan daerah tersebut adalah kemacetan lalu lintas yang sering terjadi.
- Põhja-Tallinn - terletak di tepi laut, termasuk distrik modis Telliskivi dan Kalamaja dan zona lama semenanjung Kopli. Orang-orang datang ke sini untuk melihat suaka burung, bersantai di pantai setempat.
Cara mencari opsi
Untuk menyewa kamar di Tallinn, apartemen atau rumah, Anda dapat menggunakan metode pencarian yang berbeda:
- Sendiri. Untuk melakukan ini, Anda harus memantau sumber daya khusus dengan pengumuman sewa setiap hari. Perhatikan hal-hal berikut:
- City24 - situs ini memiliki versi Rusia. Di sini Anda dapat membeli, menyewa atau menyewakan rumah murah untuk waktu yang singkat.
- Kv.ee - dengan bantuan filter Anda dapat menyaring opsi yang diperlukan dan menemukan perumahan di bagian kota mana pun. Menu tersedia dalam bahasa Rusia.
- Melalui perantara. Jalur ini menyelamatkan Anda dari banyak kekhawatiran, mulai dari mencari opsi hingga masalah hukum. Anda dapat menghubungi perusahaan berikut:
- N.Kinnisvarabüroo OÜ adalah perusahaan gabungan Estonia-Rusia yang menangani semua transaksi real estat.
- Grosswelt - Anda dapat menemukan perumahan di sini di wilayah mana pun di negara ini, ada situs versi Rusia.
- Forum dan grup di jejaring sosial. Selain apa yang dapat mereka tawarkan akomodasi untuk sewa harian dan pilihan tempat untuk menyewa apartemen dengan harga murah, para tamu ibukota akan bisa mendapatkan banyak saran.
Menandatangani kontrak
Cara termudah adalah bagi mereka yang tertarik untuk menyewa apartemen di Tallinn untuk waktu yang lama. Setelah opsi dipilih, pemilik dan penyewa menandatangani perjanjian yang akan menentukan hubungan di antara mereka.
Perjanjian dapat dibuat untuk jangka waktu tertentu, atau tidak terbatas. Dalam kasus kedua, harga sewa dapat ditinjau setiap enam bulan.
Informasi berikut harus ditentukan dalam dokumen:
- informasi tentang kedua belah pihak;
- informasi tentang objek (alamat, area);
- deskripsi keadaan di mana apartemen atau rumah dipindahkan ke penyewa;
- jumlah pembayaran sewa dan tata cara pembayarannya;
- kekhususan untuk menutupi tagihan utilitas;
- jangka waktu kontrak, prosedur penghentiannya;
- tanggung jawab kedua belah pihak;
- prosedur untuk kompensasi kerugian yang disebabkan oleh properti di apartemen.
Perjanjian dapat ditandatangani di hadapan broker. Dari dokumen tersebut, penyewa hanya membutuhkan paspor dan salinannya.
Berapa biaya untuk menyewa apartemen?
Berapa biaya untuk menyewa apartemen di Tallinn tergantung pada banyak faktor:
- wilayah di mana ia berada;
- kondisi perumahan;
- jumlah ruangan;
- kehadiran furnitur dan peralatan rumah tangga;
- kesejahteraan bangunan itu sendiri.
Di area bergengsi, apartemen dua kamar akan menelan biaya 400-500 euro per bulan. Di area perumahan, Anda dapat menemukan opsi yang bagus untuk 300 euro. Jumlah yang sama harus dibayar sebagai jaminan. Jika pada akhir hubungan kontrak dengan apartemen tidak ada yang terjadi dan semuanya tetap dalam keadaan baik, jumlah ini dikembalikan ke penyewa.
Anggaran terpisah harus direncanakan untuk tagihan utilitas:
- utilitas untuk apartemen seluas 85 sq. m, termasuk air, pemanas, listrik, pembuangan sampah, akan berjumlah 180-200 euro per bulan;
- komunikasi seluler - 0,03 euro per 1 menit percakapan;
- internet - 20 euro per bulan.
Layanan broker dibayar tambahan. Biasanya komisi dibayarkan kepadanya dalam jumlah sewa bulanan untuk perumahan.
Pertanyaan mengenai standar dan biaya hidup di negara Baltik dibahas dalam artikel "Pro dan kontra hidup di Estonia".
Poin penting yang harus diperhatikan
Menyewa rumah di Estonia tidak hanya kehidupan di negara dengan suasana khusus dan alam yang indah, tetapi juga masalah sehari-hari sehari-hari yang terkadang membuat Anda bingung. Jadi, yang perlu Anda perhatikan saat memilih apartemen atau rumah:
- Semakin tua bangunannya, semakin banyak kejutan komunal yang bisa disembunyikannya. Misalnya, bangunan di bagian tengah kota ditandai dengan kelembaban yang berlebihan. Mereka menyingkirkannya baik dengan bantuan sistem kontrol iklim, atau melalui pemanas kompor atau perapian. Yang pertama mahal, yang kedua merepotkan.
- Pemanasan. Dalam stok perumahan lama, opsi pemanasan kompor berlaku. Rumah-rumah baru terhubung ke pemanas sentral, dan apartemen tidak dilengkapi dengan baterai biasa, tetapi dengan pipa yang dipasang di lantai. Pemanasan listrik kadang-kadang ditemui, tetapi dalam hal ini, Anda harus siap dengan tagihan listrik yang tinggi.
- Parkir tersedia. Di gedung apartemen, setiap apartemen biasanya memiliki tempat parkir sendiri. Orang Estonia tidak terlalu ramah ketika orang asing meninggalkan kendaraan mereka di tempat parkir. Parkir mobil Anda di jalan juga bukan pilihan terbaik, karena semua parkir dibayar.
- Air panas. Tallinn menggunakan dua opsi: pasokan air pusat atau boiler. Yang terakhir akan secara signifikan menghemat uang.
Hasil
Pasar real estat Tallinn saat ini menawarkan pilihan perumahan untuk setiap kantong. Ini bisa berupa apartemen di gedung baru, di rumah era Soviet, atau apartemen yang sedang dibangun. Properti paling mahal terletak di pusat kota dan di kawasan perumahan bergengsi.
Biaya rata-rata apartemen sewaan adalah 300-400 euro per bulan. Untuk menyewa kamar, Anda perlu membuat perjanjian dengan pemilik dan bersiap-siap tidak hanya untuk segera membayar biaya sewa bulanan, tetapi juga untuk meninggalkan deposit dalam jumlah yang sama.
