Sejumlah besar wisatawan lebih memilih liburan yang tenang dan terukur daripada berada di tengah hiburan, di tengah atraksi dengan jutaan pengunjung. Dan ketika memilih tempat untuk emigrasi, kehidupan yang tenang dan harmonis adalah kondisi yang menentukan bagi mereka. Kota Kassel di Jerman adalah salah satunya. Terlepas dari tujuan perjalanan, Anda perlu mencari tahu terlebih dahulu berapa biaya sewa properti di Kassel, berapa biaya yang diperlukan untuk membeli rumah, dan berapa biaya hidup di kota.
Pasar real estat di Kassel dan fitur-fiturnya
Biaya perumahan tergantung pada wilayah negara dan ukuran kota, sehingga harga di Kassel (Hesse, Jerman tengah) moderat. Kota ini memiliki sekitar 200.000 penduduk, sedikit menurut standar negara. Biaya ruang hidup di sini lebih rendah daripada di kota-kota besar. Namun Kassel tidak dapat dianggap sebagai pinggiran.
Negara bagian Hesse adalah salah satu kawasan berkembang paling dinamis di Eropa. Kantor pusat WINGAS GmbH, pemimpin dalam penjualan minyak dan gas di bekas Jerman, terletak di Kassel. Kota ini memainkan peran penting dalam teknik transportasi Jerman. Pembuat mobil terkemuka negara Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG mendirikan perusahaan mereka di sini.
Kassel terletak 160 km dari Berlin dan 190 km dari Frankfurt am Main - bandara internasional terbesar di Eropa. Kota ini dikelilingi di semua sisi oleh hutan dan perbukitan.
Hampir 2/3 dari wilayah Kassel ditempati oleh kebun dan taman. Sungai Fulda yang indah mengalir melalui kota.
Kassel adalah kota kuno, tetapi hampir 90% bangunan hancur selama perang. Konstruksi skala besar baru dimulai pada 1950-an, dan pertumbuhan kota yang paling dinamis terjadi dalam beberapa dekade terakhir. Artinya, pada dasarnya semua fasilitas dibangun dengan mempertimbangkan teknologi modern, dari material baru. Terlepas dari kerugian militer, banyak monumen arsitektur dari berbagai era bertahan di kota.
Kota ini terdiri dari 23 distrik administratif. Populer di kalangan penduduk Kassel adalah distrik Felmar yang nyaman dan terhormat, serta Fasanenhof yang tenang dan hijau, yang terletak di dekat pusat kota.
Apartemen di kawasan Holland Utara cukup murah, namun warga sekitar kurang puas dengan tingkat kebersihannya, apalagi mengeluhkan tagihan listrik yang terlalu tinggi. Brückenhof tidak disukai oleh imigran dari negara-negara CIS, tingkat kejahatan di dalamnya lebih tinggi daripada di wilayah lain.
Harga sewa
Secara tradisional, orang Jerman lebih suka menyewa rumah - menurut statistik, dari 40 hingga 60% warga negara itu tinggal di apartemen sewaan. Di Kassel, sekitar 20% dari gaji dihabiskan untuk menyewa apartemen; pendapatan rata-rata penduduk kota setelah pajak adalah 2.250 euro.
Meskipun harga sewa di Kassel sedikit meningkat dalam beberapa tahun terakhir, harga tersebut tetap rendah dibandingkan dengan kota-kota dengan harga yang sama di negara-negara Uni Eropa lainnya. Ini karena kebijakan pemerintah untuk membatasi pertumbuhan sewa: jika pemilik menetapkan harga sewa 20% lebih tinggi dari harga rata-rata untuk properti dalam kategori ini, ia harus membayar denda.
Menyewa apartemen satu kamar di pusat kota akan menelan biaya 350-450 euro. Di pinggiran, Anda dapat menemukan opsi serupa dengan harga 200 euro.
Untuk apartemen tiga kamar tidur di pusat kota, penyewa meminta 750-1.300 euro, di daerah yang kurang bergengsi - sekitar 450 euro. Saat memilih penawaran sewa, periksa apakah pemiliknya telah memasukkan tagihan listrik ke dalam harga.
Karena sejumlah besar orang Jerman ingin membeli real estat untuk mendapatkan penghasilan, menemukan perumahan yang terjangkau tidaklah sulit, terutama dalam hal persewaan jangka panjang. Bahkan ada istilah "real estate yang menguntungkan". Ini adalah nama yang diberikan untuk kompleks apartemen yang dibeli untuk disewakan.
Misalnya, sebuah gedung apartemen dengan 38 apartemen di negara bagian Hesse akan menelan biaya sekitar 2,5 juta euro, hasilnya akan menjadi 7-8% per tahun.
Perumahan di Kassel (khususnya apartemen) mudah untuk disewa, karena pasar sewa di kota ini sangat berkembang. Untuk melakukan ini, Anda tidak harus tinggal di pedesaan, agen perantara siap untuk menanggung sendiri semua kesulitan menyewakan rumah.
Harga pembelian real estat
Jika keuangan memungkinkan, Anda dapat berinvestasi di rumah Anda sendiri atau real estat komersial. Harus diingat bahwa, meskipun Jerman tidak membatasi kemampuan orang asing untuk memperoleh real estat, transaksi tersebut tidak akan memberikan hak untuk mendapatkan izin tinggal.
Apartemen satu kamar di Wesertore (bagian tengah kota) akan menelan biaya € 28,000 untuk 19m2, di daerah Nord Holland apartemen dua kamar berharga 47.500 € (42m2), di Fasanenhof yang bergengsi - 75.000 € untuk 37m2... "Treshka" dengan luas 50-59 m2 di distrik Nord Holland atau Süd dijual seharga 80.000 euro. Di daerah Mitte, benda tersebut berukuran 85 m2 biaya 95.000 euro. Untuk rumah kecil (140 m2) di Bettenhausen harus membayar seperempat juta euro.
Untuk apartemen di pinggiran kota dengan satu kamar, penjual meminta € 32.000 (distrik Oberzweren). Untuk apartemen dua kamar dengan luas 24m2 di sekitar area yang sama, pembeli akan membayar € 33.500, untuk dupleks - € 41.500 (area 31,6 m2).
Meskipun Bad Wilhelmshohe terletak di pinggiran barat, apartemen "satu kamar" setinggi 30 meter di gedung tua akan menelan biaya setidaknya 75.000 €. Biaya rumah dengan luas 170 m2 di Oberzweren akan menjadi sekitar 350.000 €. Objek serupa di daerah Brasselsberg berharga 100.000-150.000 euro lebih.
Beberapa pembeli membeli properti untuk tujuan komersial, seperti melengkapi restoran, bar, atau kafe. Gudang kecil (154 m2) di distrik Garleshausen akan menelan biaya 60.000 €.
Saat membeli apartemen, Anda perlu mengingat tentang biaya tambahan:
- penjualan real estat dikenakan pajak untuk pembeli. Tarif pajak tergantung pada negara bagian. Di Hesse, itu adalah 5% dari nilai objek;
- pajak tahunan atas kepemilikan real estat (0,98–2,84% dari nilai yang dinilai). Untuk perhitungan, rumus berikut digunakan: nilai properti yang dinilai X 0,35% (tarif dasar federal) X koefisien yang disetujui untuk negara bagian Hesse. Ini harus diperhitungkan ketika memilih objek status, karena Anda harus membayar 2,5–3,5% dari biayanya setiap tahun;
- jasa agen real estate, notaris dan sebagainya.
Di Kassel, Anda bisa membeli tanah untuk pembangunan cottage atau villa. Jadi, di distrik Bettenhausen, sebidang bangunan dengan luas 850 m2 akan menelan biaya 140.000 euro. Plot bangunan di Vorderer Westen lebih mahal - 370.000 € untuk 620 m2... Mempertimbangkan tingginya biaya bahan bangunan dan pekerjaan, lebih menguntungkan untuk memilih objek yang sudah jadi.
Untuk akhirnya memutuskan apakah Anda ingin menetap di kota ini, disarankan untuk menyewa apartemen selama beberapa bulan dan baru kemudian membeli perumahan di daerah yang Anda sukai.
Biaya hidup di Kassel
Biaya tempat tinggal bukanlah segalanya yang biasanya disiapkan oleh seorang musafir atau migran. Item lain dari pengeluaran bulanan adalah bahan makanan, biaya perjalanan, pakaian dan barang-barang lain yang diperlukan.
| Produk / Layanan | Biaya rata-rata (€) | Kisaran harga (€) |
|---|---|---|
| Makan siang di restoran murah | 10 | 7–12 |
| Makan siang tiga menu di restoran kelas menengah | 40 | 30–55 |
| Bir lokal (0,5 liter) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Air (1,5 L) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| Susu (1 liter) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| Roti (500 gr) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Keju lokal (1kg) | 6.38 | 3–10 |
| Fillet ayam (1kg) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| Daging Sapi (1kg) | 9 | 5,40–12,50 |
| Apel (1kg) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| Tomat | 2.48 | 0,75–3,06 |
| Kentang (1kg) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Tiket transportasi umum lokal | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Taksi (1 km) | 2 | 1,00–2,00 |
| Biaya utilitas dasar (listrik, pemanas, AC, air, pembuangan sampah) untuk apartemen 85 m 2 | 220.85 | 51,60-340 |
| Tingkat bunga tahunan tetap untuk hipotek (20 tahun) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Mungkin, pada pandangan pertama, harga lokal untuk barang atau jasa (terutama utilitas) akan tampak terlalu tinggi bagi seseorang, tetapi gaji rata-rata memungkinkan seseorang untuk menyediakan sendiri semua yang Anda butuhkan.
Kesimpulan
Dalam beberapa tahun terakhir, para ahli telah mencatat beberapa stagnasi di pasar real estat Kassel. Untuk perbandingan:
- membangun plot di area yang bagus di Frankfurt akan menelan biaya 1.000 euro per m22, di pinggiran kota Kassel - 160 euro per m22;
- apartemen di pasar sekunder di Frankfurt - 3.800 euro per meter persegi, di Kassel - hanya 1.300 euro;
- real estat komersial untuk disewa di area Frankfurt yang bagus - sekitar 260 euro per m22, di pinggiran kota Kassel - rata-rata 11 euro.
Perbedaan tersebut dijelaskan oleh laju pertumbuhan penduduk kota-kota besar yang lebih cepat, dan para ahli memprediksi kelanjutan tren ini. Para ahli tidak meramalkan munculnya "gelembung" di pasar real estat Kassel dan menyatakan tentang stabilitas ekonomi.
Kassel adalah tujuan yang menarik untuk investasi real estat. Di satu sisi, ini adalah kota maju dengan sejumlah besar perusahaan. Ini memungkinkan kami untuk memprediksi peningkatan bertahap dalam nilai properti yang dibeli.
Dengan jumlah € 30.000 atau lebih, Anda dapat menemukan apartemen yang nyaman dan menikmati manfaat hidup di negara kaya. Pilihan lain adalah menyewa rumah dan menginvestasikan dana yang tersedia dalam bisnis yang menguntungkan.
