Akuisisi sebidang tanah di kerajaan Spanyol menarik terutama kategori investor yang ingin membangun rumah atau vila yang nyaman, jika tidak di pantai, maka di suatu tempat di tempat yang mudah diakses. Tapi bisakah semua warga negara asing membeli sebidang tanah di Spanyol? Dan di mana menemukan penjual tanah? Mari kita coba menjawab pertanyaan-pertanyaan ini dan mencari tahu cara membeli tanah di Spanyol.
Apa yang dikatakan undang-undang tentang ini
Tidak seperti sejumlah negara bagian lain, hukum Spanyol tidak melarang pembelian tanah oleh warga negara asing. Selain itu, mereka dapat melakukan ini dalam kondisi yang sama dengan penduduk. Namun, ada beberapa nuansa:
- sebidang tanah tidak boleh lebih dekat dari 150 meter dari pantai laut, karena seluruh wilayah pesisir adalah milik kerajaan. Oleh karena itu, ketika memilih jatah, katakanlah, di Costa del Sol atau Costa Brava, pastikan bahwa jarak yang ditunjukkan diamati;
- pembangunan rumah hanya dimungkinkan di petak-petak yang dimaksudkan untuk membangun.
Penjualan tanah di Spanyol diatur oleh dokumen-dokumen berikut:
- Keputusan Kerajaan 7/2015 dari 30.10, yang mengacu pada tanah milik kota;
- undang-undang tentang investor, internasionalisasi mereka (14/2013 27 September);
- Pasal 132 Konstitusi, yang menyatakan bahwa jalur pantai adalah milik Spanyol dan tidak dapat dijual;
- Undang-undang 28 Juli No. 22 Tahun 1988, mengatur tentang status garis pantai.
Apa jenis plot yang ada di Spanyol?
Peta perincian wilayah dengan tujuan dapat diperoleh dari kotamadya wilayah tempat pembelian direncanakan. Atas dasar ini, semua tanah di negara ini dapat dibagi menjadi tiga kategori:
- Suelo Urbano - tanah perkotaan. Mereka dimaksudkan untuk pengembangan dan sudah, sebagai suatu peraturan, berisi komunikasi utama: listrik, air dan saluran pembuangan. Situs-situs tersebut terletak di dalam pemukiman.
- Suelo Urbanizable - tanah urban. Tujuan utamanya adalah pembangunan modal. Lokasi mereka tidak hanya batas kota, tetapi juga wilayah desa yang berdampingan. Jika situs seperti itu termasuk dalam rencana kota, itu dapat ditransfer ke kategori perkotaan, setelah menerima persetujuan untuk ini dari departemen arsitektur kota.
- Suelo Rustico - Area untuk pertanian atau area yang memiliki nilai arkeologi atau sejarah. Dilarang membangun struktur apa pun di atasnya. Juga tidak mungkin untuk mentransfer jatah ke "perkotaan" sampai rencana induk baru diadopsi. Pembangunan satu bangunan hanya diperbolehkan bagi petani yang bergerak di bidang pengolahan tanah ini. Tanah yang signifikan secara historis dan arkeologis umumnya tertutup untuk bangunan apa pun.
Karena itu, sebelum membeli situs ini atau itu, Anda harus mencari tahu untuk apa situs itu dimaksudkan.
Berapa sebidang tanah di Spanyol
Saat hendak membeli sebidang tanah di Javea atau pinggiran Barcelona, Anda harus memahami urutan harga tanah tertentu. Faktanya adalah bahwa jatah dengan ukuran yang sama dapat berbeda secara signifikan nilainya.
Perbedaan harga ini disebabkan oleh beberapa faktor:
- jarak dari garis pantai. Semakin jauh tanahnya dari pantai, semakin murah harganya;
- kebosanan. Spanyol adalah negara dengan medan pegunungan. Ini berarti menemukan area datar untuk bangunan bukanlah tugas yang mudah. Jika ditemukan, harganya akan beberapa kali lipat lebih mahal daripada plot yang sama di daerah berbatu;
- keberadaan bangunan di wilayah tersebut. Jika sudah ada rumah atau vila di tanah, mereka akan termasuk dalam biaya yang sesuai. Tujuan fungsional real estat juga penting - komersial atau perumahan;
- lokasi kavling tanah. Tanah di Murcia, Catalonia, Mijas dan Madrid memiliki jarak yang berbeda dari pantai. Status kota itu sendiri juga penting. Misalnya, membeli sebidang tanah di Madrid akan menjadi usaha yang mahal, mengingat ini adalah ibu kotanya. Hal yang sama berlaku untuk ibukota Catalan Barcelona - menetap di pinggiran kota akan membutuhkan anggaran yang cukup besar.
Tabel menunjukkan perkiraan biaya plot di berbagai wilayah negara:
Wilayah | Luas dalam meter persegi | Harga dalam EUR |
|---|---|---|
Costa Blanca | 3654 (untuk pembangunan kompleks atau apartemen) | 2 200 000 |
Costa Brava | 40 | 66 000 |
| Katalunya (30 km dari Barcelona) | 6000 | 1 500 000 |
Kepulauan Canary (Tenerife) | 187 (ada perkebunan di wilayah itu) | 610 000 |
Costa Dorada | 461 (pemandangan pantai) | 130 000 |
Andalusia | 155 000 | 5 425 000 |
Valencia | 1169 | 190 000 |
Biaya apa yang akan dikeluarkan saat membuat kesepakatan?
Nilai total sebidang tanah tidak terbatas hanya pada jumlah yang akan ditunjukkan dalam kontrak. Jika tingkat bahasa Spanyol pembeli terlalu rendah, Anda harus menggunakan bantuan penerjemah. Layanannya dibayar tambahan.
Orang lain, yang tanpanya transaksi tidak akan dilakukan, adalah notaris. Dalam kebanyakan kasus, ia juga seorang pencatat negara, yang harus memasukkan fakta kepemilikan dalam daftar real estat. Jumlah biaya untuk layanan orang-orang ini akan tergantung pada nilai objek.
Semua pembayaran, termasuk notaris dan pendaftaran negara, biasanya tidak melebihi 1000 euro.
Seorang asisten dalam pribadi seorang pengacara tidak akan berlebihan. Orang ini akan mengambil alih dukungan penuh dari transaksi, memeriksa status dan izin untuk situs tersebut. Jika Anda harus membeli melalui perusahaan perantara, layanan ini paling sering disertakan dalam layanan. Tapi kemudian bersiaplah untuk membayar komisi. Banyak perusahaan mengenakan biaya antara 20 dan 50% dari jumlah kontrak.
Pajak apa yang harus dibayar?
Setelah memilih sebidang tanah di tepi laut atau di bagian lain negara itu dan setelah memeriksa semua karakteristik pentingnya, Anda dapat melanjutkan ke perhitungan pembayaran pajak. Nilai mereka sepenuhnya ditentukan oleh nilai kadaster dari penjatahan.
Nah, apa saja yang perlu Anda persiapkan:
- jika penjual adalah badan hukum. Dalam hal ini, Anda harus membayar PPN 21%, karena kita berbicara tentang pembelian aset perusahaan. Untuk itu Anda perlu menambahkan IAJD - pembayaran pajak ke Departemen Keuangan. Ukurannya sekitar 1%. Indikator ini mungkin berbeda di berbagai wilayah. Misalnya, di Catalonia, itu adalah 1,5%;
- penjualnya adalah orang pribadi. Dalam hal ini, alih-alih PPN dan IAJD, biaya dibayarkan untuk pengalihan kepemilikan tanah - yang disebut ITP. Besarnya pembayaran juga tergantung pada wilayahnya. Indikatornya berkisar dari 6 hingga 10%. Misalnya, di Catalonia 10%, tetapi di Madrid hanya 7%. Dengan demikian, jumlah pajak dapat ditemukan di wilayah tempat situs berada dan di mana kesepakatan akan diselesaikan.
Perlu diingat bahwa jika konstruksi dimulai di lokasi dalam tahun depan, biaya fasilitas akan meningkat sebesar 8%.
Juga harus diingat bahwa di Spanyol dilarang menebang hutan, bahkan jika itu terletak di peruntukan pribadi Anda.
Untuk menghindari denda besar, tindakan ini harus dikoordinasikan dengan pemerintah kota.
Bagaimana prosedur pembeliannya?
Setelah Anda memutuskan situs, Anda perlu meminta dokumen-dokumen berikut untuk itu:
- Ekstrak dari Daftar Hak Milik untuk mendapatkan informasi tentang pemiliknya. Misalnya, jika suatu objek adalah warisan beberapa orang sekaligus, persyaratan pendaftaran transaksi dapat meningkat secara signifikan.
- Informasi tentang ada atau tidak adanya kewajiban utang (misalnya, hipotek).
- Bukti pembayaran pajak kota.
- Nomor kadaster dan pendaftaran.
- Informasi tentang tujuan tanah.
- Informasi tentang kemungkinan pembatasan konstruksi atau pengasingan jika lokasinya terletak di sebelah jalan atau jalur hutan.
- Ketersediaan kemudahan untuk tanah.Misalnya, Anda masuk ke dalam kepemilikan, tetapi ternyata wilayah ini selalu menjadi tempat sapi didorong dan penduduk setempat meminta untuk meninggalkannya, atau mereka memutuskan untuk memasang pipa gas melalui bagian ini.
- Topografi petak tanah.
Jika Anda berencana membangun rumah, penting untuk berkonsultasi dengan arsitek sebelum membeli. Faktanya adalah bahwa di Spanyol ada norma yang mempengaruhi jumlah lantai bangunan, elemen dekoratif, warna dinding luar, bahan atap dan bahkan pagar.
Jika Anda beruntung membeli sebidang tanah dengan harga murah, Anda perlu memahami apa parameter objek masa depan, apakah ada batasan ketinggian bangunan di area ini.
Komunikasi sangat penting. Jika mereka harus dikecewakan, itu akan menyebabkan pengeluaran yang serius.
Untuk membuat kesepakatan, pembeli akan membutuhkan:
- Paspor.
- Rekening di salah satu bank Spanyol.
- Nomor Identifikasi Warga Negara Asing (NIE), yang dikeluarkan di kantor polisi berdasarkan paspor asing.
Pembukaan akun harus diurus terlebih dahulu, karena orang Spanyol tidak cenderung melakukan transaksi dengan uang tunai.
Pada tahap pertama, kontrak awal ditandatangani dan deposit dibayarkan. Kontrak utama disimpulkan di hadapan notaris dan para pihak dalam transaksi. Setelah itu, situs tersebut didaftarkan ulang di Register dan semua biaya dibayarkan.
Akhirnya
Dimungkinkan untuk menjadi pemilik tanah di kerajaan Spanyol di bawah kondisi yang sama yang berlaku untuk pembelian real estat. Orang asing dalam hal ini menikmati hak yang sama dengan penduduk. Hal utama yang perlu dipertimbangkan adalah status sebidang tanah, karena semua plot di negara ini memiliki tujuan yang berbeda, dan kemungkinan membangun di atasnya tidak selalu disediakan. Harga tanah tergantung pada wilayah, relief, luas dan jarak dari laut. Selain itu, perkiraan biaya akhir juga harus mencakup pajak dan jasa notaris dan pengacara.
