Kota Bochum secara arsitektur agak sederhana, penampilan historisnya hilang setelah pemboman Perang Dunia Kedua, tetapi bagi investor real estat di Bochum bernilai. Hampir empat ratus ribu penduduk, ekonomi yang kuat, infrastruktur modern, jaringan transportasi yang sangat baik, kedekatan kota-kota besar, kehadiran 5 universitas dan 8 klinik, banyak area hijau, lusinan cara untuk menghabiskan waktu luang, arus wisatawan yang kuat dan banyak peluang untuk hiburan budaya telah menjadikan pembelian bangunan lokal sebagai investasi yang menguntungkan.
Fitur pasar real estat Bochum
Bochum adalah kota kuno, yang penyebutan pertama berasal dari tahun 890. Ini adalah rumah bagi 375.187 orang (per 2021), menjadikan kota ini kota terbesar ke-16 dalam hal jumlah penduduk di antara pemukiman besar Jerman. Terletak di pusat industri terkenal Ruhr, hampir di jantung wilayah pertambangan batu bara Jerman Barat di Rhine-Westphalia Utara, di mana batu bara masih ditambang sampai sekarang.
Terlepas dari kenyataan bahwa Bochum memulai perkembangannya sebagai zona industri, hari ini lebih merupakan kota Eropa: lembaga pendidikan tinggi dibuka di sini, museum sedang dibangun, taman dan kebun yang terawat baik tumbuh.
Bochum sekarang menjadi pusat budaya dan sejarah Ruhr.
Bochum berkembang pada saat deposit batu bara ditemukan di sekitarnya - 25 tambang dibuka, berkat pekerja yang secara besar-besaran pindah dari timur ke barat negara itu. Secara bertahap, deposit batubara utama dikembangkan. Industri metalurgi dan pertambangan batubara adalah sesuatu dari masa lalu.
Sebagai bekas kota metropolitan industri untuk industri pertambangan dan layanan terkait, Bochum masih dianggap sebagai kota abad terakhir. Jejak zaman kuno masih terlihat di banyak bagian kota, terlepas dari kenyataan bahwa pemerintah daerah telah berusaha selama beberapa dekade untuk memberikan dorongan dan prospek baru bagi kota metropolitan itu di masa depan. Namun demikian, Bochum memiliki beberapa fitur yang mungkin menarik bagi investor.
Penampilan kota, arsitektur, kompleks perumahan
Pemandangan kota Bochum terstruktur sangat merata dalam hal area pemukiman, pusat transportasi dan titik pasokan pusat. Tidak seperti banyak kota lain, kota ini tidak memiliki area di mana zona pemukiman dan industri akan dibatasi dengan jelas.
Sedangkan untuk pengembangan perumahan, penekanan pada bangunan apartemen tidak dilakukan, karena penduduk Bochum membutuhkan rumah pribadi individu, terutama di lereng bukit. Ini adalah bangunan modern yang telah menjadi diinginkan karena perbaikan besar atau rekonstruksi.
Sebagian besar rumah dibangun dengan tergesa-gesa pada periode pasca perang dan sekarang sedang direnovasi secara aktif. Di daerah yang didominasi oleh perumahan pekerja tambang yang kemudian ditutup, beberapa pembangunan kembali juga sedang dilakukan untuk membuat struktur lebih menarik.
Bochum hampir hancur total selama Perang Dunia Kedua, setelah itu dibangun pada tahun-tahun pascaperang dengan bangunan sederhana yang dapat dengan aman disebut membosankan dan tidak menarik. Terlepas dari kenyataan bahwa di sini Anda masih dapat melihat bangunan kuno yang bertahan hingga zaman kita, setelah permusuhan, Bochum selamanya kehilangan penampilan historisnya.
Jalan-jalan kota dapat digambarkan sebagai biasa-biasa saja. Bagian utara kota masih mencerminkan karakter tradisional daerah Ruhr dalam hal perumahan dan kawasan industri, dengan rumah bertingkat di mana-mana. Dan di selatan, dekat dengan Lembah Ruhr, terletak daerah pemukiman yang indah.
Bagian timur dan barat tidak memiliki individualitas khusus - berbagai macam perumahan dibangun di sini, dan bangunan dengan berbagai bentuk dan ukuran bergantian satu sama lain.
Bochum dapat disebut kota hijau: sekitar 40% wilayahnya ditempati oleh ruang hijau. Terutama indah bisa disebut tempat dekat Danau Kemnader.
Infrastruktur, jaringan transportasi
Sejak penutupan beberapa tambang besar di Bochum, pemerintah setempat mulai memperhatikan perkembangan wilayah masyarakat lainnya. Saat ini Bochum menawarkan pendidikan berkualitas kepada generasi muda, mulai dari taman kanak-kanak dan berbagai jenis sekolah hingga perguruan tinggi, institut, dan universitas. Yang paling signifikan adalah Universitas Ruhr - salah satu institusi pendidikan terbaik di negara ini - dan Yu.M. Lotman. Banyak pusat penelitian juga buka di sini.
Saat ini, seni dan budaya menempati tempat khusus di kota - bukan tanpa alasan bahwa Distrik Ruhr pantas menerima status Ibukota Kebudayaan Eropa pada tahun 2021. Bochum Schauspielhaus dan teater musikal Starlight Express menarik ribuan pecinta musik dari seluruh negeri.
Orkestra Simfoni Bochum adalah salah satu orkestra terbaik di Jerman, dan para elit piano dunia bertemu secara teratur di Thürmer-Saal. Teater Drama Schauspielhaus memainkan peran penting dalam pendidikan pemuda Bochum. Selama acara penting di dunia budaya, tamu menginap di hotel dan tidak menyewa apartemen. Kadang-kadang pendatang baru menyewa apartemen untuk sewa harian.
Praktis tidak ada bangunan bersejarah yang tersisa di kota ini, tetapi lebih dari 400 ribu turis datang ke Bochum setiap tahun. Atraksi bagi pengunjung adalah Museum Pertambangan, Kebun Raya Ruhr, Planetarium Zeiss.
Kota ini terkenal dengan liburan dan festivalnya, yang juga ingin dikunjungi oleh para tamu Bochum - festival seni Ruhr Triennale dan festival musik pop dan rock total Bochum dianggap sebagai acara yang sangat mencolok.
Namun, Anda tidak boleh mengandalkan turis sebagai penyewa: kunjungan berlangsung tidak lebih dari 1-2 hari, dan kemudian pelancong mengatur perjalanan ke kastil Rhine, ke Cologne, Münster, dan Dusseldorf. Bochum juga terhubung dengan nyaman ke Amsterdam, Brussel dan Luksemburg.
Pembeli dapat menikmati berbelanja di bulevar perbelanjaan utama. Banyak pilihan barang ditawarkan oleh pusat perbelanjaan "Ruhr Park".
Penduduk lokal dan pengunjung suka berjalan-jalan di sepanjang Segitiga Bermuda di pusat Bochum dengan lebih dari 30 restoran dan pub untuk pecinta bir dan sosis tradisional Jerman. Ada banyak pilihan kafe masakan nasional, klub malam, diskotik. Populer adalah Medi-Spa.
Bochum memiliki ekonomi yang kuat - 15 ribu perusahaan beroperasi di sini. Produksi baja berkembang pesat. Pada 50-an, industri radio dan listrik muncul di kota. Beberapa tahun kemudian, pabrik Opel dibangun, berkat industri otomotif yang mulai berkembang.
Selanjutnya, pabrik-pabrik perusahaan terkenal di dunia seperti Thyssen dan Nokia dibuka. Sampai hari ini, pabrik tekstil Steilmann, yang diakui sebagai kerajaan tekstil terbesar di Eropa, beroperasi. Majikan menarik pekerja ke kota dari daerah lain di Jerman dan dari luar negeri, dan mereka sering menyewa rumah di sini dengan seluruh keluarga: baik apartemen maupun rumah dari kategori harga menengah dan murah.
Di Bochum, ada beberapa klinik besar sekaligus, yang pasiennya menjadi penduduk lokal dan warga kota lain di Jerman dan orang asing:
- klinik multidisiplin St. Joseph di Bochum;
- klinik LWL-Universitätsklinikum;
- Klinik Berufsgenossenschaftliche Universitätsklinikum Bergmannsheil;
- HELIOS St.Josefs-Rumah Sakit Bochum-Linden;
- Klinik Marien-Rumah Sakit Wattenscheid;
- Klinik Augusta-Kranken-Anstalt Bochum;
- Klinik Martin-Luther-Krankenhaus Bochum;
- Klinik Knappschaftskrankenhaus.
Karena pusat kesehatan di Bochum sangat banyak, pasien dengan berbagai penyakit datang ke sini, beberapa di antaranya dirawat untuk waktu yang lama, dan setelah itu, pasien membutuhkan rehabilitasi. Dalam hal ini, pembelian apartemen di dekat klinik akan berubah menjadi bisnis yang menguntungkan - pasien sendiri dan kerabat mereka akan menyewa rumah untuk seluruh periode perawatan.
Pada tahun 2021, pusat penerimaan pengungsi dibuka di Bochum. Terletak di bekas barak polisi di persimpangan Gersteinring dan Castroper Straße. Beberapa penghuni tidak menyukai ini, dan oleh karena itu tidak disarankan untuk membeli apartemen di rumah-rumah yang terletak di dekat institusi ini.
Bochum adalah pusat transportasi penting di Jerman Barat. Awalnya dibangun di persimpangan rute yang paling penting dan terletak di dekat pemukiman besar seperti Düsseldorf, Bonn, Aachen dan Cologne.
Tidak ada bandara pribadi di Bochum, tetapi ada stasiun kereta api Bochum, di mana kereta api datang dari Bonn, Cologne, Dusseldorf.
Penduduk setempat melayani sejumlah besar trem dan bus, yang rutenya diatur dengan cukup kompeten. Pengemudi dapat mencapai jalan raya A40 dan A43 dalam beberapa menit dari bagian kota mana pun. Jaringan transportasi yang berkembang dengan baik memungkinkan perjalanan singkat di dalam kota dan perjalanan jauh ke pemukiman tetangga.
Pembagian administratif kota
Bochum dibagi menjadi 6 distrik administratif, yang masing-masing mencakup beberapa distrik:
| Kabupaten | Distrik |
|---|---|
| Mitte (Tengah) | Altenbochum |
| Gleisdreieck | |
| Grumme | |
| Hamme | |
| Hofstede | |
| Hordel | |
| Kruppwerke | |
| Riemke | |
| Sudinnenstadt | |
| Wattenscheid | Ependorf (Eppendorf) |
| Gunnigfeld (Gunnigfeld) | |
| Höntrop | |
| Leithe | |
| Wattenscheid-Mitte | |
| Westenfeld (Westenfeld) | |
| Nord | Bergen / Hiltrop (Bergen / Hiltrop) |
| Gerthe | |
| Harpen / Rosenberg | |
| Kornharpen / Voede-Abzweig | |
| Ost (Ost) | Laer |
| Langendreer | |
| Langendreer-Alter Bahnhof | |
| Werne | |
| Sud (Sud) | Querenburg |
| Stiepel | |
| Wiemelhausen / Brenschede | |
| barat daya | Dahlhausen (Dahlhausen) |
| Linden (Linden) | |
| Weitmar-Mark | |
| Weitmar-Mitte |
Fitur real estat menurut wilayah Bochum
Tabel yang Anda lihat di depan Anda menampilkan fitur properti di pasar di setiap distrik Bochum:
| Daerah | Real estat, arsitektur | Daya tarik untuk segmen populasi tertentu |
|---|---|---|
| Mitte (Tengah) | ||
| Altenbochum | Arsitektur campuran: rumah keluarga tunggal, beberapa rumah bertingkat, beberapa bangunan bingkai. Sewa terjangkau. | Mahasiswa Protestant University of Applied Sciences Rheinland-Westfalen-Lippe, orang asing (9% penduduk), keluarga dengan anak-anak (anak-anak berusia 0 hingga 14 tahun - 9% penduduk). |
| Gleisdreieck | Sebagian besar rumah keluarga tunggal. | Orang asing (25% dari populasi), pasangan tanpa anak. |
| Grumme | Bangunan apartemen bertingkat. Di bagian utara adalah spesies pedesaan, di bagian selatan adalah spesies industri perkotaan. | Pasangan tanpa anak, orang yang kesepian. |
| Hamme | Banyak bangunan tua dengan harga sewa yang terjangkau. Rumah multi-keluarga terletak di antara jalan-jalan utama. | Ada banyak mahasiswa dan karyawan perusahaan. |
| Hofstede | Sebagian besar bangunan apartemen, yang sebagian besar terletak di jalan utama. | Pensiunan, mahasiswa. |
| Hordel | Kompleks perumahan hanya terdiri dari rumah keluarga tunggal standar. Selain pemukiman, ada juga beberapa jalan dengan rumah keluarga tunggal, rumah pribadi kecil (di utara) dan rumah bertingkat (di timur). | Keluarga berpenghasilan rendah dengan anak-anak. |
| Kruppwerke | Daerah ini bergerak dari masa lalu industri ke blok kota baru. Sebagian dari pemukiman pekerja dan rumah pegawai negeri di Baarestraße telah dilestarikan di sini. Di mana rumah-rumah hancur selama perang, rumah-rumah sederhana biasa-biasa saja dibangun berjajar. | Orang lajang, pasangan tanpa anak. |
| Riemke | Jauh dari Hernerstraße - gedung apartemen dan rumah keluarga tunggal. | Pelajar (karena sewa yang terjangkau), lansia, keluarga dengan anak-anak. |
| Sudinnenstadt | Arsitektur kota besar tidak dapat ditemukan di sini. Ke arah selatan, bangunan menjadi lebih kompak. Hanya rumah keluarga tunggal dan bangunan apartemen kecil yang terletak di sini. | Pelajar, lajang berusia sekitar 45 tahun, pasangan tanpa anak. |
| Wattenscheid | ||
| Ependorf (Eppendorf) | Arsitekturnya campuran, tetapi sebagian besar ada rumah tangga dengan taman. Salah satu daerah terbaik di kota. | Keluarga dengan anak kecil. |
| Gunnigfeld (Gunnigfeld) | Bekas rumah pekerja tambang batu bara. | Orang lajang, pasangan tanpa anak. |
| Höntrop | Terutama rumah keluarga tunggal, ada juga bangunan apartemen. | Keluarga dengan anak-anak. |
| Leithe | Salah satu daerah terkecil. Kebanyakan rumah bertingkat. Tanah pertanian. | Keluarga berpenghasilan rendah dengan anak-anak, siswa. |
| Wattenscheid-Mitte | Bangunan bertingkat tinggi dari tahun 1970-an, apartemen dan toko kosong. Rumah keluarga tunggal dihuni di dekat taman kota. | Karena kedekatannya dengan pusat dan persewaan murah, ini adalah rumah bagi siswa, pensiunan, dan keluarga berpenghasilan rendah. |
| Westenfeld (Westenfeld) | Kompleks perumahan Vogelspoth sebagian besar terdiri dari rumah keluarga tunggal kecil dan bangunan apartemen. Bagian barat didominasi oleh bangunan prefabrikasi dan rumah multi-keluarga (cityscape). Di sebelah timur, ada rumah kayu kecil, desa jalanan rumah keluarga tunggal dan rumah berjajar. | Pekerja kompleks industri, keluarga muda dengan anak-anak (di gedung tempat tinggal baru). |
| Nord | ||
| Bergen / Hiltrop (Bergen / Hiltrop) | Rumah-rumah kecil berjejer di deretan rumah. | Pensiunan, orang yang kesepian. |
| Gerthe | Perumahan yang diprivatisasi untuk penambang (bangunan yang dipugar dengan hati-hati). Di sekitar pasar terdapat bangunan pribadi dan apartemen modern. | Pasangan tanpa anak dengan pendapatan rata-rata. |
| Harpen / Rosenberg | Terutama rumah keluarga tunggal dan bangunan apartemen, ada juga yang antik. | Orang lajang berusia sekitar 46 tahun, pensiunan. |
| Kornharpen / Voede-Abzweig | Bagian barat padat dibangun. Di sebelah utara pabrik baja adalah pemukiman kecil rumah keluarga tunggal, bangunan multi-keluarga dan bangunan bertingkat. Di bagian timur ada 2 pemukiman kecil dengan arsitektur campuran - sebagian besar ada rumah keluarga tunggal. | Siswa, keluarga dengan anak-anak. |
| Ost (Ost) | ||
| Laer | Bangunan bertingkat dan bertingkat tinggi di dekat pabrik Opel, di area lain ada rumah kecil multi-keluarga dan rumah keluarga tunggal. | Pekerja pabrik opel, orang-orang yang kesepian. |
| Langendreer | Lanskap perkotaan yang beragam - didominasi oleh rumah keluarga tunggal, bangunan apartemen, sering ditemukan dengan rumah kecil bertingkat. | Pensiunan (karena rumah sakit Knappschaftskrankenhaus terletak di sini), banyak siswa (karena sewa murah). |
| Langendreer-Alter Bahnhof | Di sebelah timur jalan adalah pusat kota lama, diikuti oleh jalan-jalan baru dan taman. Rumah keluarga tunggal dan bangunan apartemen kecil mendominasi. | Pensiunan, orang kesepian, mahasiswa. |
| Werne | Sebagian besar rumah keluarga tunggal. Ada peternakan di barat. | Orang lajang, pasangan tanpa anak. |
| Sud (Sud) | ||
| Querenburg | Struktur rangka dan bangunan tua mendominasi. Terutama gedung-gedung tinggi, terkadang ada rumah berdiri bebas untuk tempat tinggal siswa, ada juga perumahan sosial untuk orang miskin. Di sekitar Buscheyplatz ada banyak rumah berlantai dua yang berjajar. | Mahasiswa, pensiunan. |
| Stiepel | Daerah indah kelas atas. Sebagian besar ditemukan di rumah keluarga tunggal. | Keluarga dengan anak-anak. |
| Wiemelhausen / Brenschede | Kawasan perumahan Kirchviertel memiliki banyak bangunan tua dan rumah-rumah terpisah. Ehrenfeld memiliki banyak apartemen bergaya lama dan klinik terbesar di kota, Bergmannsheil. Brenschede adalah area perumahan yang tenang dengan rumah-rumah terpisah dan area hijau. | Pelajar, pensiunan, keluarga dengan anak-anak. |
| barat daya | ||
| Dahlhausen (Dahlhausen) | Rumah keluarga tunggal. | Keluarga besar dengan pendapatan rata-rata. |
| Linden (Linden) | Salah satu daerah terbaik di kota. Sebagian besar rumah pribadi terpisah. | Pensiunan (karena lokasi Helios-Kliniken Bochum-Linden, Rumah Sakit St. Josefs), keluarga dengan anak-anak. |
| Weitmar-Mark | Kawasan tersebut berkembang dari bekas pemukiman dua tambang. Terutama rumah keluarga tunggal dan bangunan apartemen kecil. | Orang lajang di atas 47 tahun, pensiunan. |
| Weitmar-Mitte | Bangunan apartemen, rumah keluarga tunggal. Sebagian besar bangunan tempat tinggal terletak di Hattinger Straße, jalan terpenting di daerah tersebut. | Pasangan tanpa anak, orang yang kesepian. |
Fitur real estat komersial di Bochum
Membeli real estat komersial di Bochum harus didekati dengan hati-hati. Sejumlah besar berbagai macam bangunan ditawarkan untuk dijual, terutama untuk keperluan industri - ini disebabkan oleh kenyataan bahwa setelah penutupan banyak fasilitas industri, gudang dan pabrik besar tidak menghasilkan keuntungan.
Akuisisi yang menguntungkan di Bochum adalah:
- gedung apartemen dekat universitas, perpustakaan negara, pusat penelitian
- fasilitas sosial (rumah bagi penyandang cacat dan lanjut usia);
- gedung perkantoran di daerah pusat;
- hotel kecil di dekat atraksi, tempat festival, ruang konser, teater, area perbelanjaan;
- kafe mahasiswa kecil dan kedai kopi;
- anti-kafe yang baru-baru ini populer, yang memiliki bayaran per jam dan menawarkan untuk menghabiskan waktu membaca buku, bermain permainan papan, menonton film, dan minum teh.
Harga sewa properti berdasarkan luas Bochum
Permintaan utama untuk perumahan sewa dibuat oleh siswa, pasien dari klinik besar dan karyawan perusahaan industri dan pabrik. Tingkat permintaan tidak setinggi, misalnya, di Bonn dan Augsburg, namun, dibutuhkan sekitar 19 hari sejak pengumuman apartemen diterbitkan hingga penutupan kontrak dengan penyewa di Bochum, yang tidak begitu lama .
Rata-rata, penduduk Bochum dan tamu kota menghabiskan 14,8% dari pendapatan bulanan untuk sewa, tidak termasuk biaya utilitas dan biaya tambahan lainnya. Untuk layanan utilitas, Anda harus membayar tambahan 213 euro per bulan.
Investor yang tidak memiliki tabungan dalam jumlah besar yang dapat dibelanjakan untuk pembelian properti perumahan atau komersial, sebagai suatu peraturan, pergi ke arah lain: mereka menyewa tempat dari pemiliknya, setelah itu mereka mentransfernya berdasarkan perjanjian sewa menyewa di biaya yang lebih tinggi.
Di Bochum, skema seperti itu hanya akan terbayar jika dimungkinkan untuk menyewa perumahan di dekat institusi pendidikan. Karena pasokan saat ini melebihi permintaan, penyewa selalu dapat menemukan apartemen yang lebih murah, dan karena itu menyewakan tidak mungkin menghasilkan banyak.
Berikut adalah harga sewa rata-rata untuk real estat komersial di berbagai wilayah Bochum:
| Properti Komersial | Luas, m2) | Biaya untuk 1 m2 (euro) | Total biaya (EUR) |
|---|---|---|---|
| Kantor (Altenbochum) | 68 | 8.53 | 580 |
| Gedung perkantoran (Südinnenstadt) | 420 | 9.8 | 4.116 |
| Toko Logistik Satu Atap (Stiepel) | 500 | 5.9 | 2.950 |
| Toko ritel di lantai dasar (Weitmar-Mitte) | 45 | 7.78 | 350 |
| Toko Esensial (Linden) | 130 | 10.77 | 1.400 |
| Bistro (Gleisdreieck) | 100 | 10.75 | 1.075 |
| Bar (Hamme) | 231 | 5.2 | 1.200 |
| Lokasi industri (Kruppwerke) | 2000 | 15 | 30.000 |
Harga untuk menyewa apartemen di Bochum
Harga rata-rata untuk sewa apartemen di Bochum, Rhine-Westphalia Utara dan Jerman secara keseluruhan pada tahun 2021 disajikan dalam tabel:
| Luas apartemen (m2) | Harga sewa (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Bochum | Rhine-Westphalia Utara | Jerman | |
| 30 m2 | 8.28 | 10.32 | 11.11 |
| 60 m2 | 6.55 | 7.17 | 7.63 |
| 100 m2 | 7.05 | 8.04 | 8.95 |
Dinamika harga sewa apartemen di Bochum, Rhine-Westphalia Utara dan Jerman untuk periode 2021 hingga 2021:
| Tahun | Harga sewa apartemen (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Bochum | Rhine-Westphalia Utara | Jerman | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 6.84 | 8.38 | 7.63 |
| 2012 | 6.64 | 8.27 | 7.91 |
| 2013 | 7.28 | 8.65 | 8.38 |
| 2014 | 7.2 | 8.54 | 8.62 |
| 2015 | 7.34 | 9.28 | 9.41 |
| 2016 | 9.64 | 11.24 | 11.59 |
| 2017 | 7.66 | 9.94 | 9.68 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 5.39 | 5.58 | 5.56 |
| 2012 | 5.45 | 5.69 | 5.69 |
| 2013 | 5.68 | 5.84 | 5.93 |
| 2014 | 5.76 | 5.94 | 6.12 |
| 2015 | 5.96 | 6.21 | 6.56 |
| 2016 | 6.7 | 6.92 | 7.34 |
| 2017 | 6.36 | 6.91 | 7.37 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 5.75 | 5.93 | 6.11 |
| 2012 | 5.79 | 6.07 | 6.31 |
| 2013 | 6.04 | 6.43 | 6.72 |
| 2014 | 6.01 | 6.58 | 7.02 |
| 2015 | 6.21 | 6.9 | 7.61 |
| 2016 | 7.06 | 7.69 | 8.41 |
| 2017 | 6.94 | 7.73 | 7.49 |
Tabel di bawah ini berisi rata-rata harga sewa apartemen di distrik Bochum. Menurut data, paling murah untuk menyewa apartemen di Bochum di distrik Hordel (Hordel), Leithe (Leite) dan Günnigfeld (Gunnigfeld) - itulah sebabnya ada banyak siswa dan keluarga berpenghasilan rendah.
| Daerah | Harga sewa apartemen (EUR / m2) |
|---|---|
| Mitte (Tengah) | |
| Altenbochum | 7.66 |
| Gleisdreieck | 7.78 |
| Grumme | 7.84 |
| Hamme | 6.86 |
| Hofstede | 6.51 |
| Hordel | 5.71 |
| Kruppwerke | 6.56 |
| Riemke | 6.47 |
| Sudinnenstadt | 7.63 |
| Wattenscheid | |
| Ependorf (Eppendorf) | 7.24 |
| Gunnigfeld (Gunnigfeld) | 5.93 |
| Höntrop | 6.41 |
| Leithe | 5.84 |
| Wattenscheid-Mitte | 6.2 |
| Westenfeld (Westenfeld) | 6.17 |
| Nord | |
| Bergen / Hiltrop (Bergen / Hiltrop) | 6.92 |
| Gerthe | 6.89 |
| Harpen / Rosenberg | 6.63 |
| Kornharpen / Voede-Abzweig | 6.88 |
| Ost (Ost) | |
| Laer | 6.34 |
| Langendreer | 6.71 |
| Langendreer-Alter Bahnhof | 6.29 |
| Werne | 6.28 |
| Sud (Sud) | |
| Querenburg | 6.49 |
| Stiepel | 8.68 |
| Wiemelhausen / Brenschede | 7.77 |
| barat daya | |
| Dahlhausen (Dahlhausen) | 6.29 |
| Linden (Linden) | 6.75 |
| Weitmar-Mark | 7.27 |
| Weitmar-Mitte | 6.88 |
Harga sewa rumah tinggal
Harga sewa rata-rata untuk bangunan tempat tinggal pribadi di Bochum, Rhine-Westphalia Utara dan Jerman untuk tahun 2021 disajikan di bawah ini:
| Luas rumah (m2) | Harga sewa (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Bochum | Rhine-Westphalia Utara | Jerman | |
| 100 m2 | 9.72 | 8.51 | 8.66 |
| 150 m2 | 8.71 | 8.65 | 9.13 |
Dinamika harga rumah sewa di Bochum, Rhine-Westphalia Utara dan Jerman untuk periode 2021 hingga 2021:
| Tahun | Harga sewa rumah (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Bochum | Rhine-Westphalia Utara | Jerman | |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 6.11 | 6.75 | 7.04 |
| 2012 | 7.55 | 6.73 | 7.13 |
| 2013 | 6.37 | 6.97 | 7.26 |
| 2015 | 7.95 | 7.53 | 7.79 |
| 2016 | 8.38 | 7.73 | 8.21 |
| 2017 | 10.48 | 8.12 | 8.92 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 6.13 | 7 | 7.27 |
| 2012 | 8.78 | 6.76 | 7.07 |
| 2013 | 8.16 | 7.07 | 7.37 |
| 2014 | 8.82 | 7.28 | 7.57 |
| 2015 | 9.22 | 7.54 | 7.89 |
| 2016 | 8.73 | 7.98 | 8.62 |
| 2017 | 8.29 | 8.47 | 9.14 |
| 200 m2 | |||
| 2011 | 7.86 | 6.85 | 6.89 |
| 2012 | 6.48 | 6.32 | 7 |
| 2013 | 6.7 | 6.95 | 7.15 |
| 2015 | 7.08 | 7.11 | 7.57 |
| 2016 | 7.5 | 8.73 | 8.79 |
| 2017 | 8.33 | 8.83 | 10.27 |
Harga rata-rata properti Bochum
Dalam hal membeli perumahan di Bochum, itu kehilangan popularitas di kalangan investor asing, karena, menurut berbagai perkiraan, jumlah tamu di kota akan terus menurun, sementara pihak berwenang akan menunjukkan peningkatan moderat dalam arus pengunjung. Akibatnya, pasar real estat di kota menjadi lebih santai dan pasokan meningkat.
Ini terutama berlaku untuk segmen harga yang lebih rendah. Investor yang tertarik untuk membeli real estate lokal akan menemukan pilihan yang sangat luas. Di pusat Bochum dan di pinggiran, ada banyak apartemen dan rumah yang disewakan. Seringkali, di segmen harga menengah dan tinggi, objek yang ditawarkan untuk dijual dan disewa dengan harga yang sama dapat berbeda secara signifikan dalam kualitas dan peralatan. Anda harus memperhatikan ini, karena apartemen yang sama sekali berbeda dapat dibeli dengan harga yang sama.
Tabel tersebut menunjukkan dinamika permintaan real estate residensial di seluruh wilayah Bochum (dibandingkan tahun sebelumnya):
| Daerah | Dinamika permintaan real estat (%) |
|---|---|
| Mitte (Tengah) | |
| Altenbochum | -11.6 |
| Gleisdreieck | 3.2 |
| Grumme | -1.5 |
| Hamme | -6.7 |
| Hofstede | 3.7 |
| Hordel | 0 |
| Kruppwerke | 1.8 |
| Riemke | 7.3 |
| Sudinnenstadt | 4.5 |
| Wattenscheid | |
| Ependorf (Eppendorf) | -1.7 |
| Gunnigfeld (Gunnigfeld) | 5.9 |
| Höntrop | 5.4 |
| Leithe | 0 |
| Wattenscheid-Mitte | 1.9 |
| Westenfeld (Westenfeld) | 3.6 |
| Nord | |
| Bergen / Hiltrop (Bergen / Hiltrop) | 6.8 |
| Gerthe | -1.8 |
| Harpen / Rosenberg | 1.8 |
| Kornharpen / Voede-Abzweig | 1.8 |
| Ost (Ost) | |
| Laer | 5.4 |
| Langendreer | 1.8 |
| Langendreer-Alter Bahnhof | -3.3 |
| Werne | 1.8 |
| Sud (Sud) | |
| Querenburg | 3.4 |
| Stiepel | 2.8 |
| Wiemelhausen / Brenschede | 1.6 |
| barat daya | |
| Dahlhausen (Dahlhausen) | -1.7 |
| Linden (Linden) | -3.2 |
| Weitmar-Mark | 6.3 |
| Weitmar-Mitte | -3.2 |
Di bawah ini adalah informasi yang bersifat pengantar tentang penawaran saat ini dari pemilik real estat komersial:
| Objek properti | Tahun dibangun | Luas, m2) | Profitabilitas (%) | Pendapatan Absolut (EUR) | Biaya (EUR) | Menambahkan. biaya (notaris, pajak pembelian, komisi broker) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pusat komersil | 1976 | 5523 | 6.2 | 618965 | 10000000 | 0.015 0.065 0.036 |
| Rumah petak | 1995 | 1397 | 5.3 | 131474 | 2500000 | 0.015 0.065 0.048 |
| Supermarket | 2004 | 1300 | 7.8 | 136000 | 1750000 | 0.015 0.065 0.071 |
| Gedung kantor | 1995 | 935 | 6 | 121000 | 2200000 | 0.015 0.065 0.071 |
| TK | 2017 | 1100 | 5 | 201300 | 4026000 | 0.015 0.065 0.071 |
| Pusat layanan kesehatan | 2017 | 4630 | 4.6 | 700000 | 15200000 | 0.02 0.065 0.048 |
| Hotel | 1993 | - | 6.2 | 890000 | 14355000 | 0.015 0.065 0.048 |
| Pusat perbelanjaan | 2015 | 1946 | 6.3 | 215924 | 3400000 | 0.015 0.065 0.036 |
| Panti jompo | 2006 | 2160 | 6.8 | 335088 | 4900000 | 0.015 0.065 0.036 |
Seperti yang Anda lihat, real estat komersial di Bochum cukup mahal, karena kotanya besar dan padat penduduk. Supermarket reguler memiliki indikator profitabilitas tertinggi.
Harga apartemen di Bochum
Tabel di bawah ini menunjukkan harga rata-rata saat ini untuk 1 m2 ruang apartemen di Bochum, Rhine-Westphalia Utara, Jerman:
| Luas apartemen (m2) | Biaya apartemen (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Bochum | Rhine-Westphalia Utara | Jerman | |
| 30 m2 | 1.254,53 | 2.042,95 | 3.150,45 |
| 60 m2 | 1.336,91 | 1.881,07 | 2.814,27 |
| 100 m2 | 2.272,85 | 2.516,22 | 3.399,89 |
Berikut tabel dinamika harga apartemen dengan luas 30 m2, 60 m2 dan 100 m2 periode 2021 hingga 2021 di Bochum, North Rhine-Westphalia, Jerman:
| Tahun | Harga apartemen (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Bochum | Rhine-Westphalia Utara | Jerman | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 1.116,24 | 1.105,17 | 1.411,03 |
| 2012 | 1.274,46 | 1.135,91 | 1.690,04 |
| 2013 | 829 | 1.162,88 | 1.929,90 |
| 2014 | 1.056,71 | 1.360,52 | 2.233,51 |
| 2015 | 1.180,77 | 1.480,39 | 2.480,27 |
| 2016 | 849.9 | 1.514,14 | 2.552,38 |
| 2017 | 1.294,40 | 1.703,94 | 2.300,03 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 1.098,22 | 1.237,64 | 1.520,60 |
| 2012 | 1.062,40 | 1.181,21 | 1.596,73 |
| 2013 | 970.09 | 1.203,30 | 1.789,22 |
| 2014 | 1.037,83 | 1.328,17 | 2.044,30 |
| 2015 | 1.172,29 | 1.530,15 | 2.359,35 |
| 2016 | 1.061,77 | 1.569,80 | 2.396,09 |
| 2017 | 1.117,10 | 1.698,86 | 2.264,10 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 1.660,49 | 1.698,58 | 2.168,36 |
| 2012 | 1.333,57 | 1.747,04 | 2.261,62 |
| 2013 | 1.488,16 | 1.889,85 | 2.499,54 |
| 2014 | 1.576,98 | 2.060,31 | 2.754,88 |
| 2015 | 2.097,94 | 2.269,34 | 2.950,97 |
| 2016 | 2.043,81 | 2.347,77 | 3.022,58 |
| 2017 | 2.160,07 | 2.473,94 | 2.841,54 |
Apartemen di Bochum dibeli terutama oleh orang tua siswa yang datang dari luar negeri. Pendidikan di Jerman gratis, dan membeli apartemen sendiri lebih menguntungkan daripada menyewa.
Selain itu, ketika pelatihan selesai, siswa mungkin ingin mencari pekerjaan di kota yang lebih menjanjikan dan indah atau kembali ke negara asalnya, dan kemudian apartemen itu dapat disewakan kepada siswa lain.Secara umum, permintaan perumahan siswa di Bochum secara konsisten tinggi, dan investor tidak perlu khawatir: dinamika pertumbuhan harga apartemen dan rumah menjanjikan kemungkinan penjualan cepat perumahan dengan biaya lebih tinggi dalam beberapa waktu. bertahun-tahun.
Di area Altenbochum yang populer, di sekitar pusat area, terdapat banyak persewaan jangka panjang yang terjangkau dan rumah keluarga tunggal di lingkungan yang relatif tenang. Jika Anda membeli properti seperti itu, maka rumah seluas 200 m2 dengan 9 kamar akan menelan biaya rata-rata 480 ribu euro, termasuk balkon dan taman. Ada juga banyak apartemen yang dijual di sekitar stasiun utama saat ini, dan kita berbicara tentang apartemen mewah di taman kota, atau tentang apartemen tiga kamar sederhana dan kamar siswa bersama. Jadi, apartemen modern dengan 4 kamar dengan luas 90 m2 akan menelan biaya sekitar 280 ribu euro.
Apartemen paling terjangkau dijual di Linden (Distrik Südwest), Querenburg (Süd), Werne (Ost), Wattenscheid-Mitte (Wattenscheid) dan Kruppwerke (Mitte).
Tabel di bawah ini menunjukkan harga rata-rata untuk apartemen di distrik Bochum, di mana pemiliknya menyiapkan apartemen untuk dijual hari ini:
| Daerah | Harga apartemen (EUR / m2) |
|---|---|
| Mitte (Tengah) | |
| Altenbochum | 2.318,59 |
| Gleisdreieck | 1.507,26 |
| Grumme | 2.275,13 |
| Hamme | 1.614,14 |
| Hofstede | 1.561,57 |
| Kruppwerke | 1.311,39 |
| Riemke | 1.526,86 |
| Wattenscheid | |
| Ependorf (Eppendorf) | 1.906,34 |
| Gunnigfeld (Gunnigfeld) | 2.311,61 |
| Höntrop | 1.862,73 |
| Wattenscheid-Mitte | 1.224,68 |
| Westenfeld (Westenfeld) | 1.596,65 |
| Nord | |
| Gerthe | 1.782,71 |
| Ost (Ost) | |
| Laer | 1.749,39 |
| Langendreer | 1.660,03 |
| Werne | 1.212,17 |
| Sud (Sud) | |
| Querenburg | 1.880,26 |
| Stiepel | 3.310,60 |
| Wiemelhausen / Brenschede | 2.316,88 |
| barat daya | |
| Dahlhausen (Dahlhausen) | 2.090,28 |
| Linden (Linden) | 1.371,84 |
| Weitmar-Mark | 3.325,15 |
| Weitmar-Mitte | 2.293,27 |
Harga untuk bangunan tempat tinggal di Bochum
Harga rumah rata-rata di Bochum, Rhine-Westphalia Utara dan Jerman pada 2021:
| Luas rumah (m2) | Nilai rumah (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Bochum | Rhine-Westphalia Utara | Jerman | |
| 100 m2 | 2.629,71 | 2.321,31 | 2.279,55 |
| 150 m2 | 2.662,26 | 2.174,40 | 2.160,83 |
| 200 m2 | 2.441,92 | 2.022,65 | 1.994,03 |
Tren harga rumah pribadi di Bochum, Rhine-Westphalia Utara dan Jerman dari 2021 hingga 2021:
| Tahun | Harga rumah (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Bochum | Rhine-Westphalia Utara | Jerman | |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 1.760,95 | 1.705,42 | 1.698,23 |
| 2012 | 1.913,41 | 1.764,04 | 1.708,63 |
| 2013 | 2.051,94 | 1.866,69 | 1.793,78 |
| 2014 | 2.199,46 | 1.866,17 | 1.828,14 |
| 2015 | 2.088,44 | 1.935,06 | 1.940,94 |
| 2016 | 2.163,10 | 2.061,62 | 2.022,52 |
| 2017 | 2.225,00 | 2.121,68 | 2.274,81 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 2.014,32 | 1.706,30 | 1.703,78 |
| 2012 | 1.929,01 | 1.719,28 | 1.711,94 |
| 2013 | 1.935,06 | 1.762,81 | 1.734,94 |
| 2014 | 2.040,99 | 1.791,05 | 1.808,78 |
| 2015 | 2.191,56 | 1.807,95 | 1.855,61 |
| 2016 | 2.342,54 | 1.863,23 | 1.880,79 |
| 2017 | 2.350,02 | 2.007,15 | 2.289,63 |
| 200 m2 | |||
| 2011 | 1.708,15 | 1.509,33 | 1.434,58 |
| 2012 | 1.719,16 | 1.491,65 | 1.442,37 |
| 2013 | 1.480,90 | 1.573,32 | 1.498,98 |
| 2014 | 2.421,21 | 1.643,99 | 1.623,59 |
| 2015 | 1.951,25 | 1.609,90 | 1.686,10 |
| 2016 | 2.267,93 | 1.764,01 | 1.694,41 |
| 2017 | 2.050,70 | 1.761,42 | 1.976,40 |
Sisi selatan Bochum merupakan kawasan perumahan yang sangat populer dan dinamis karena kedekatannya dengan pusat kota dan keberadaan Danau Kemnader. Akibatnya, rumah dan kondominium di lokasi yang paling menarik cukup mahal.
Di barat kota, kisaran harga untuk perumahan dapat disebut moderat, dan variasi real estat melebihi penawaran area di bagian lain Bochum. Di lingkungan yang lengkap mulai dari Weitmar hingga Wattenscheid, ada properti residensial yang dijual dengan hampir semua kemungkinan variasi dalam hal kondisi hidup dan harga. Oleh karena itu, di sini Anda dapat melakukan transaksi pembelian dan penjualan yang paling sukses.
Ada juga pilihan yang sangat baik untuk kondominium yang menghadap ke Lembah Ruhr, yang terletak di daerah Stiepel - konstruksi 190 m2 dengan 5 kamar akan membebani pembeli 700 ribu euro.
Rumah dengan 8 kamar akan menelan biaya tidak kurang dari 1 juta euro. Sebagai perbandingan: di distrik Riemke untuk kondominium 5 kamar dengan luas 100 m2, pemiliknya meminta sekitar 130 ribu euro.
Tabel di bawah ini akan membantu Anda mendapatkan gambaran tentang berapa biaya real estat di Bochum - di sini Anda akan menemukan harga rata-rata untuk kondominium dan rumah pribadi di berbagai wilayah di kota ini:
| Daerah | Harga rumah (EUR / m2) | Harga kondominium (EUR / m2) |
|---|---|---|
| Mitte (Tengah) | ||
| Altenbochum | 2.277,46 | 1.300,00 |
| Gleisdreieck | 4.090,55 | 1.100,00 |
| Grumme | 2.975,32 | 1.700,00 |
| Hamme | 2.041,78 | 1.000,00 |
| Hofstede | 2.701,39 | 800 |
| Hordel | 1.869,01 | 1.000,00 |
| Kruppwerke | 2.002,01 | 950 |
| Riemke | 2.600,45 | 1.300,00 |
| Sudinnenstadt | 3.390,94 | 1.450,00 |
| Wattenscheid | ||
| Ependorf (Eppendorf) | 2.945,30 | 1.500,00 |
| Gunnigfeld (Gunnigfeld) | 2.320,33 | 1.100,00 |
| Höntrop | 2.304,11 | 1.350,00 |
| Leithe | 967.5 | 1.000,00 |
| Wattenscheid-Mitte | 2.484,95 | 1.100,00 |
| Westenfeld (Westenfeld) | 1.642,13 | 1.050,00 |
| Nord | ||
| Bergen / Hiltrop (Bergen / Hiltrop) | 2.610,98 | 1.200,00 |
| Gerthe | 1.939,14 | 1.400,00 |
| Harpen / Rosenberg | 2.424,80 | 1.250,00 |
| Kornharpen / Voede-Abzweig | 1.674,44 | 1.700,00 |
| Ost (Ost) | ||
| Laer | 3.510,75 | 1.300,00 |
| Langendreer | 2.821,97 | 1.250,00 |
| Langendreer-Alter Bahnhof | 2.750,55 | 1.200,00 |
| Werne | 2.162,59 | 1.250,00 |
| Sud (Sud) | ||
| Querenburg | 2.282,84 | 1.250,00 |
| Stiepel | 2.986,96 | 2.400,00 |
| Wiemelhausen / Brenschede | 2.747,84 | 1.650,00 |
| barat daya | ||
| Dahlhausen (Dahlhausen) | 1.930,55 | 1.450,00 |
| Linden (Linden) | 2.107,23 | 1.150,00 |
| Weitmar-Mark | 2.983,81 | 1.600,00 |
| Weitmar-Mitte | 2.486,11 | 1.550,00 |
Kesimpulan
Mengingat perkembangan kota Bochum yang seimbang dan daya tarik bangunan perumahan dan komersial yang terbaik, menurut populasi, tempat, real estat akan populer di pasar di masa depan.
Saat ini, pasokan secara signifikan melebihi permintaan, dan oleh karena itu tidak akan ada masalah dengan pilihan bangunan yang cocok untuk dibeli dan disewa: sekarang ada sejumlah besar apartemen di segmen harga menengah, rumah dari 100 hingga 200 m2 dan kondominium. Dan jika di kota-kota besar lainnya ada kekurangan pasokan pasar dan investor harus menunggu penyelesaian proyek konstruksi baru, di Bochum, pembeli yang tertarik dimanjakan dengan pilihan.
Sementara itu, situasi dengan permintaan yang rendah muncul hanya karena kota ini ternyata diremehkan dan arus wisatawan telah menurun selama beberapa tahun berturut-turut. Namun, Bochum memiliki keuntungan yang cukup untuk menghapus pasar real estatnya.
- Pertama, universitas dan klinik besar selalu menarik mahasiswa dan pasien dari wilayah lain di Jerman dan dari luar negeri.
- Kedua, ada cukup banyak penggemar hiburan budaya, sehingga pecinta teater, festival musik, malam piano, dan musik simfoni tidak akan pernah berhenti datang ke sini.
- Ketiga, 15.000 bisnis membutuhkan tenaga kerja, itulah sebabnya kota ini tetap populer karena banyaknya majikan.
Dan sebagai kesimpulan, mari kita ingat indikator biaya rata-rata utama yang diperoleh dalam proses menganalisis daya tarik investasi real estat perumahan di Bochum:
Harga sewa rata-rata: 5,90 € / m2;
Biaya rata-rata 1 m2 perumahan: 1.350 euro;
Nilai rumah rata-rata: € 302.000;
Perubahan harga properti dibandingkan tahun lalu (2021): 0,00%.
