Kenaikan tajam harga properti di Mainz dan pesatnya pertumbuhan permintaan perumahan di kota ini tidak luput dari perhatian investor Jerman dan asing. Prediksi kenaikan harga lebih lanjut untuk properti residensial dan komersial yang terkait dengan pelaksanaan proyek konstruksi besar, ekonomi kota yang maju, daya beli penduduk lokal yang tinggi, infrastruktur yang sangat baik, dan jaringan transportasi berkontribusi pada peningkatan real estat kota yang belum pernah terjadi sebelumnya pasar dan peningkatan tingkat persaingan antar pemangku kepentingan.
Karakteristik Mainz dan kekhasan pasar real estat kota
Mainz adalah ibu kota negara bagian dan kota mandiri terbesar di negara bagian federal Rhineland-Palatinate dengan populasi 213.528 jiwa. Terletak di wilayah Rhine-Main dan bersama-sama dengan Wiesbaden, ibu kota negara bagian Hesse yang bertetangga, merupakan pusat ganda transnasional dengan populasi sekitar 490.000 jiwa.
Lokasi yang menguntungkan, infrastruktur yang berkembang dengan baik, jaringan transportasi yang sangat baik dan kombinasi kota besar dengan pemukiman pedesaan menjadikan Mainz kota yang sangat menarik, menarik lebih banyak imigran, terutama kaum muda, setiap tahun.
Penampilan kota, arsitektur
Kota Mainz menjadi lebih urban baik di daerah yang dekat dengan pusat kota maupun di pinggiran kota. Modernisasi Weisenau dan Mombach mengambil langkah yang sangat cepat.
Di beberapa daerah terpencil, seperti Dreis dan Finten, karakter pedesaan desa tetap utuh. Banyak elemen perencanaan kota telah dilestarikan di dekat pusat, lanskap perkotaan abad pertengahan dan modern menyerupai "kota tua" yang ditingkatkan dengan jalan-jalan berliku dan gang-gang di sekitar Augustinerstraße - rumah-rumah setengah kayu masih berdiri di sini.
Sebagian besar kota bersejarah, terutama di utara Ludwigsstraße, rusak selama Perang Dunia II, sehingga sebagian besar bangunan harus dihancurkan atau dimodernisasi. Kota baru dibangun dengan gaya Wilhelmina sekitar tahun 1900 dan Mainz tidak lagi menjadi kota bertembok provinsi.
Saat ini, panorama kota didominasi oleh bangunan dari dua era yang berbeda: kompleks balai kota dengan hotel Hilton dan Rheingoldhalle dari era Art Nouveau dan Kantor Kanselir Negara, Parlemen, dan Istana Pemilihan - dalam gaya Barok dan Renaisans. Sebuah restrukturisasi ambisius dari pusat kota direncanakan, sebagian besar rusak selama Perang Dunia II, tetapi hanya bangunan yang paling penting yang akhirnya dipulihkan, termasuk istana aristokrat Barok, yang terletak terutama di Schillerplatz.
Sebagian besar, hanya bangunan tempat tinggal baru yang dibangun, misalnya, pemukiman Am Fort Elisabeth. Karena hiruk pikuk pembangunan akhir di awal 1960-an, struktur ini didirikan terutama dalam gaya dekade yang kemudian dikritik oleh petani perkotaan. Banyak kompleks perumahan telah dibuat dengan gaya tahun 1960-an.
Bangunan paling penting di Mainz dari abad ke-19 yang bertahan hingga hari ini adalah gereja Protestan Christuskirche, stasiun kereta api utama, jembatan Rhine, bagian dari teater negara bagian, serta benteng dan sisa-sisanya. Berbagai contoh periode konstruksi Romawi dan Gotik, Renaisans, dan terutama bangunan bergaya Barok dilindungi.
Katedral Utama dibangun dengan gaya Romawi. Gaya Gotik mengingatkan pada Katedral, Gereja St. John, Gereja Collegiate St. Stephen dan gereja-gereja St. Emmeran, St. Quintin, St. Christophe.
Untuk mengenang Renaisans, kota ini telah melestarikan Istana Pemilihan - saksi terakhir "Renaisans Jerman", Zum Römischen Kaiser (Museum Gutenberg), air mancur yang disumbangkan oleh Uskup Agung Albrecht, dan Domus Universitatis.
Beberapa peternakan mantan bangsawan Mainz dan gereja Augustinerkirche tetap dari periode Barok. Gereja St. Peter dibangun dengan gaya Rococo, sedangkan gereja Ignaz dan Erthaler Hof dibangun, yang merupakan contoh awal klasisisme.
Hari ini Mainz dicirikan oleh kombinasi gaya arsitektur yang berbeda. Kehancuran Perang Dunia Kedua mendorong politisi lokal pada 1960-an untuk memperbaiki kesalahan lama dalam pembangunan jaringan jalan dan infrastruktur kota lainnya. Banyak gereja baru dibangun, Krongarten dan Gonsbachterrassen berkembang.
Proyek paling penting baru-baru ini adalah pengembangan situs bekas bea cukai dan pelabuhan internal seluas 22 hektar - wilayah tersebut dibangun dengan apartemen dengan berbagai ukuran, kantor, fasilitas komersial, dan lembaga budaya.
Pada tahun 2007, rencana induk untuk pengembangan Mainz diadopsi, yang melibatkan pengembangan wilayah hingga 355.000 meter persegi.
Proyek besar berikutnya adalah pengembangan Heilig-Kreuz-Areal di Weisenau. Di atas lahan seluas 30 hektar akan dibangun 3.000 unit apartemen baru, 900 di antaranya merupakan perumahan sosial untuk 4.500 orang.
Sekitar 500 apartemen lagi akan dibangun di atas tanah seluas 8,7 hektar antara rumah sakit Katolik dan jalan Paris pada tahun 2021. Juga, kawasan di distrik Hechtsheim di bagian timur kawasan perumahan Großberghöhe akan dikembangkan sebagai kawasan perumahan Hechtsheimer Höhe - di atas lahan seluas 17 hektar akan dibangun gedung tunggal dan apartemen dengan 400 apartemen.
Pembagian administratif kota
Kota Mainz dibagi menjadi 15 distrik. 7 wilayah perencanaan, 65 kotamadya dan 183 distrik statistik juga ditetapkan.
| Daerah | Karakter utama |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Bangunan tua yang paling luar biasa di sini adalah katedral abad pertengahan, rumah-rumah tua bangsawan, Istana Pemilihan. Ada juga bangunan modern di alun-alun yang indah dan jalan-jalan berliku - Balai Kota, Brand-Einkaufsentrum, Reingoldhalle, Fort Malakoff. Daerah itu benar-benar hancur antara tahun 1942 dan 1945, tetapi banyak bangunan telah dipugar dan dibangun kembali dengan hati-hati. |
| Bretzenheim | Desa tertua dengan tampilan pedesaan dan komunitas pembuat anggur tradisional. Semangat masa lalu dilestarikan di jalan-jalan sempit di pusat kota, balai kota tua dengan menara penjara, dan Gereja Katolik Georgskerhe. Bangunan modern termasuk kompleks perumahan, sekolah, taman kanak-kanak dan Alte Ziegelei, tempat acara hiburan berlangsung sepanjang tahun. |
| Drais | Salah satu kawasan perumahan yang paling dicari di kota ini. Ini adalah "oasis" hijau di pinggiran Mainz, dikelilingi oleh ladang dan pohon buah-buahan. Dekat dengan pusat, suasana yang tenang, lokasi yang dekat dengan hutan Ober-Olmer dan Universitas, dan akses langsung ke jalan raya ke Wiesbaden dan Frankfurt menjadikan Dreis tempat yang diinginkan untuk menginap. Ada sekolah dasar, taman kanak-kanak, taman bermain, klub olahraga, rumah perawatan untuk orang sakit parah dan panti jompo. |
| Ebersheim (Ebersheim) | Ebersheim adalah rumah bagi wilayah penghasil anggur terbesar di Mainz dan titik tertinggi di kota - alun-alun "Auf der Muhl" seluas 245 meter. Daerah ini ditandai dengan adanya banyak zona pengembangan dan kedekatannya dengan pusat Mainz. Ebersheim terus berkembang, tetapi mempertahankan karakter pedesaan pemukiman. |
| Finlandia | Pinggiran kota pedesaan dengan beberapa pemukiman baru - Königsborn, Katzenberg dan Römerquelle, diubah menjadi daerah perumahan. Ada sekolah dan taman kanak-kanak di sini, dan ada banyak jalur sepeda. Akses jalan raya langsung ke Mainz, Frankfurt, dan Wiesbaden dimungkinkan. Daerah ini populer berkat sebagian besar pusat tuanya yang indah dengan jalan-jalan berliku dan balai kota, serta kegiatan rekreasi yang sering dilakukan. |
| Gonsenheim | Daerah ini memiliki segalanya untuk kehidupan mandiri yang tidak bergantung pada sisa Mainz - pusat kota tua, vila-vila megah, kompleks perumahan modern, jalan perbelanjaan yang sibuk, area rekreasi, pertanian untuk menanam sayuran dan buah-buahan, dan karnavalnya sendiri . Bangunan lama dan baru hidup berdampingan secara harmonis satu sama lain. di antara gedung-gedung tua, Balai Kota Renaissance, Stephen dan gereja-gereja Protestan menonjol. Yang paling dihargai adalah akses langsung ke jalan raya, kedekatan dengan pusat kota, area hijau, hasil bumi dari petani lokal, kebun binatang, kawasan industri Am Hemel, dan gedung perkantoran Kisselberg. |
| Hartenberg-Münchfeld | Daerah ini terletak di antara pusat Mainz dan Gonsenheim, ditandai dengan standar hidup yang tinggi, dibangun dengan bangunan bertingkat dan apartemen. Sangat populer di kalangan keluarga dan pelajar karena jaringan transportasi yang baik, dekat dengan universitas dan pedesaan. Ada stadion seluncur es, rumah media Südwestrundfunks dan Landeszentralbank, kawasan seniman, toko, sekolah, taman kanak-kanak, dan Taman Hartenberg. |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Area ini tetap mempertahankan identitasnya dengan jalan berliku dan bercabang, jalan buntu, jalan setapak, halaman, dan bangunan tua. Pada tahun 1960-an, sebuah pemukiman industri dengan luas lebih dari 100 hektar dibangun di sini, di mana saat ini perusahaan media dan TI beroperasi dan real estat industri terbesar dijual. Area ini terhubung secara optimal dengan lalu lintas, lingkar jalan raya menyediakan akses cepat ke jalan utama Rhine-Main. Selain pemukiman komersial, pertanian dan pemeliharaan anggur berkembang. Festival sering diadakan. |
| Laubenheim (Laubenheim) | Daerah ini terletak beberapa kilometer dari pusat dan menawarkan tempat yang ideal untuk rekreasi dan hiburan. Terhubung ke Federal Highway 9, jalan raya Mainz-Worms dan kereta api Mainz-Worms. Wilayah ini dibedakan oleh flora dan fauna yang bervariasi, pengembangan pemeliharaan anggur. Sebuah cagar alam terletak di sini, di sana-sini rumah-rumah dengan halaman barok telah dibangun. Ada banyak klub yang menarik, festival diadakan. |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Daerah ini dekat dengan sekitar Rhine-Hessian di satu sisi dan ke pusat Mainz dan jalan raya di sisi lain. Ada gereja Katolik dan Protestan, sekolah dasar, sekolah menengah, pusat 4 hari, kantor pos, polisi, restoran, dan pusat perbelanjaan. Lanskap arsitektur daerah ini ditandai dengan rumah-rumah bertingkat di selatan, bungalow di utara dan gedung-gedung tinggi di tengah. Ini dihargai karena area rekreasinya dan kedekatannya dengan hutan. Ini memiliki infrastruktur yang baik dan jaringan transportasi yang sangat baik. Perusahaan terbesar adalah ZDF Broadcasting Center. |
| Marienborn | Daerah kecil ini terletak di jalur kereta api Mainz-Alsee dan jalan raya A 63. Ini adalah pinggiran kota perumahan yang populer di pedesaan. Ini menarik karena kedekatannya dengan ZDF dan pusat ilmiah produsen kaca SCHOTT. Karakter pedesaan dipertahankan - di daerah tersebut terdapat perkebunan khas Jerman tengah, sebuah gereja tua. |
| Mombach | Mombach adalah salah satu situs komersial dan industri penting di Mainz. Markas besar perusahaan seperti Nestle, Hakle, Methanova, Schott terletak di sini. Kawasan non-industri ditandai dengan banyak ladang, kebun, dan cagar alam. Daerah ini memiliki infrastruktur yang baik - sekolah, taman kanak-kanak, sekolah, fasilitas olahraga, lapangan tenis, kolam renang dalam dan luar ruangan, toko, supermarket, toko perangkat keras. |
| Neustadt (Neustadt) | Daerah itu hampir hancur total selama Perang Dunia Kedua, tetapi beberapa bangunan dengan fasad megah dan sebuah gereja selamat. Ada pelabuhan pabean di tepi sungai Rhine, yang akan segera diubah menjadi blok kota baru (bangunan pertama sedang dibangun - penyimpanan anggur telah diubah menjadi kompleks perkantoran). Ada banyak pub, kafe, toko kerajinan, lembaga sosial di sini. |
| Oberstadt | Dari bangunan tua di daerah tersebut, kamp tentara, Menara Bubuk, Benteng telah dilestarikan. Area perumahan dan rekreasi yang menarik telah dibuat sejak abad ke-19. Rumah sakit dan klinik universitas, Universitas Johannes Gutenberg dan kampus dibuka. |
| Weisenau | Weisenau menyerupai desa nelayan. Ada pabrik semen di tenggara. Jaringan transportasi yang baik - koneksi dengan kereta api, jalan raya. Ini dihargai oleh penduduk setempat karena kedekatannya dengan pusat dan infrastruktur yang baik - sekolah, taman kanak-kanak, toko, banyak klub hobi buka di sini. |
Infrastruktur, institusi pendidikan dan medis
Mainz menjadi kota universitas pada tahun 1477. Pada akhir abad ke-18, Universitas Johannes Gutenberg yang baru melanjutkan studinya pada tanggal 15 Mei 1946. Saat ini, Fakultas Kedokteran lembaga ini adalah satu-satunya kesempatan untuk belajar kedokteran bagi penduduk Rhineland-Palatinate.
Universitas memiliki klinik universitas, yang juga merupakan satu-satunya institusi sejenis di wilayah negara bagian federal. Sebuah fitur unik dari lembaga pendidikan adalah pengajaran di dalam dinding musik, seni rupa dan olahraga pada saat yang sama.
Universitas Johannes Gutenberg adalah salah satu pemberi kerja terbesar di kota ini, mempekerjakan 11.000 orang, di mana 7.700 di antaranya bekerja di Fakultas Kedokteran. Universitas bekerja sama dengan Institut Kimia (Otto-Hahn Institute) dan Institut Penelitian Polimer. Max Planck.
Pelatihan musik ditawarkan oleh Peter Cornelius Conservatory. Kota ini juga memiliki Akademi Ilmu Pengetahuan dan Sastra.
Pada tahun 2021, Mainz menyelenggarakan berbagai acara, pameran, dan kuliah bekerja sama dengan universitas kota, asosiasi, dan lembaga pendidikan lainnya, di mana Stifterverband memberinya gelar "Kota Ilmu Pengetahuan".
Seperti di kota universitas mana pun, Mainz sebagian besar dihuni oleh kaum muda, dan ini harus diperhitungkan saat membeli real estat.
Misalnya, ada kekurangan apartemen dengan area kecil di kampus universitas. Dengan demikian, akuisisi gedung apartemen, gedung apartemen di dekat institusi pendidikan, serta asrama mahasiswa akan mendatangkan keuntungan yang cukup besar bagi investor.
Pada 30 Juni 2021, 6 rumah sakit dibuka di Mainz dengan 713 dokter praktik dan 62 apotek.
Rumah Sakit Universitas Johannes Gutenberg adalah institusi medis terbesar di kota, dibagi menjadi 60 rumah sakit, institut, dan departemen khusus. Klinik ini memiliki 1.500 tempat tidur dan melayani sekitar 325.000 pasien per tahun, 65.000 di antaranya adalah pasien rawat jalan. Lembaga tersebut merupakan tempat magang bagi sekitar 3300 mahasiswa Fakultas Kedokteran.
Pada tahun 2021, Katholische Klinikum Mainz menggabungkan Rumah Sakit St. Hildegardis dan Rumah Sakit St. Vincenz dan Elisabeth di fasilitas An der Goldgrube. Sekarang klinik tersebut memiliki pusat khusus untuk pengobatan penyakit payudara, usus, paru-paru, kelenjar tiroid dan 19 departemen lainnya.
Rumah sakit ini memiliki kapasitas 717 tempat tidur dan setiap tahun melayani sekitar 45.000 pasien rawat jalan dan rawat inap. Sesuai program KKM 2021 saat ini, direncanakan penambahan jumlah pasien yang dilayani menjadi 50.000 pasien per tahun.
Mainz juga merupakan rumah bagi salah satu klinik nyeri terbesar di Eropa - DRK Schmerz-Zentrum, dengan 80 tempat tidur rawat inap, 24 tempat tidur semi permanen dan kemampuan untuk memberikan perawatan darurat bagi 5.000 pasien setiap tahun.
Ada juga klinik swasta yang disponsori di kota ini, misalnya klinik THT Römerwallklinik GmbH dan klinik bedah plastik FONTANA-Klinik GmbH.
Selain fasilitas medis yang terdaftar, ada pusat neuro-neurologi nasional dan pusat rawat jalan untuk pediatri sosial dengan departemen rawat jalan khusus untuk studi penyakit tulang belakang dan hidrosefalus.
Karena tidak ada klinik lain yang serupa dengan ini di Rhineland-Palatinate dan di sekitarnya, investor memiliki kesempatan untuk membuat pengembalian investasi cepat di properti perumahan di sekitar institusi medis.
Para pasien klinik tidak hanya penduduk Mainz dan Frankfurt, tetapi juga warga kota-kota Jerman lainnya dan orang asing. Penyakit kompleks dirawat selama berbulan-bulan, dan kadang-kadang selama bertahun-tahun, dan setelah pemulihan, seseorang membutuhkan waktu yang lama untuk rehabilitasi. Banyak pasien yang ditemani oleh anggota keluarga dan juga membutuhkan tempat tinggal.
Lembaga hiburan dan budaya
Berbagai acara hiburan rutin diadakan di kota ini - mulai dari festival film dan karnaval hingga festival tradisional setempat. Siswa mengunjungi klub dan diskotik.
Bagi pecinta olahraga, ada banyak lapangan olahraga, gym, dan lapangan sepak bola. Mainz menyelenggarakan berbagai kompetisi olahraga - untuk anak-anak, sekolah, untuk orang dewasa. Secara khusus, maraton Gutenberg tahunan, kompetisi catur, dan kompetisi triatlon diadakan di sini.
Pertunjukan teater dan konser berlangsung di Staatstheater dan di Frankfurter Hof. Juga, bagi pecinta komedi, kabaret, dan penulis skenario yang kurang dikenal, pintu teater kecil seperti Mainzer Kammerspiele, Unterhaus, Teatro d'Arte Scarello dan Young Stage Mainz terbuka.
Penggemar musik orkestra juga akan menemukan tempat untuk hiburan budaya: pertama-tama, kita berbicara tentang Mainz State Philharmonic Orchestra, di mana konser simfoni diadakan secara teratur.
Mainz terutama merupakan rumah bagi museum sejarah.
- Yang paling terkenal adalah Museum Pusat Romawi-Jerman (RGZM) karena merupakan salah satu bengkel restorasi terbesar dari jenisnya dan memiliki reputasi internasional.
- Landesmuseum Mainz adalah salah satu museum tertua di Jerman dan menampung koleksi seni terpenting di Rhineland-Palatinate.
- Museum Pengiriman Kuno menampilkan kapal-kapal Romawi yang ditemukan di tepi sungai Rhine.
- Di Museum Percetakan satu-satunya di dunia (Museum Gutenberg), pengunjung dapat belajar tentang teknik pencetakan yang ditemukan oleh Johannes Gutenberg dan melihat teknik pencetakan tertua dan segel mekanis.
- Museum Keuskupan menceritakan kisah Gereja Episkopal Romawi dan Keuskupan Mainz.
- Ada juga Museum Karnaval, Museum Sejarah Kota, Museum Sejarah Alam (yang terbesar dari jenisnya di Rhineland-Palatinate), Museum Garnisun dan Museum Seni Kontemporer Kunsthalle Mainz.
Pariwisata, atraksi
Ada banyak atraksi di Mainz. Ada 14 gereja yang dibangun dengan berbagai gaya arsitektur. Yang perlu diperhatikan adalah bangunan seperti Istana Pemilihan, Parlemen, Kanselir Negara, Erthaler Hof, Osteiner Hof, Bassenheimer Hof, Schönborner Hof, benteng, lterer / Jüngerer Dalberger Hof, wisma, Algesheimer Hof, menara besi, Holzturm.
Wisatawan datang untuk melihat cagar alam, taman kota, peringatan perang St. Christophe, kebun raya, dan alun-alun kota.
Mainz memiliki banyak air mancur, patung, monumen, patung karya desainer kontemporer. Peran penting dalam pengembangan pariwisata dimainkan oleh fakta bahwa Mainz adalah kota anggur.
Tidak ada masalah dengan akomodasi tamu kota - di Mainz ada cukup banyak pilihan untuk tempat tinggal sementara:
- Pilihan anggaran adalah menginap di Jugendherberge Mainz, berlokasi strategis di antara People's Park dan Rhine.
- Wisatawan yang ingin menghabiskan lebih banyak uang untuk akomodasi memilih Ibis Holzhofstraße 2 beberapa blok dari Altstadt.
- Pilihan yang mahal adalah Hyatt Regency Mainz bintang 5, bertempat di sebuah kastil abad ke-19 di Sungai Rhine.
Sisa hotel kurang populer dengan pengunjung. Hanya bangunan yang cocok untuk membuka hostel lain atau hotel kecil dengan ruang konferensi yang akan menjadi akuisisi yang menguntungkan - ada cukup banyak hotel dengan kamar mahal di kota.
Ekonomi dan industri
Ekonomi dan infrastruktur di Mainz dicirikan oleh afiliasi kota dengan konfederasi Frankfurt dan Rhine-Main. Dalam peringkat berdasarkan kinerja ekonomi kota, Mainz telah menjadi yang terdepan sejak tahun 2000-an:
- Misalnya, dalam studi tahun 2005 oleh Wirtschaftswoche, Mainz menduduki peringkat ke-4 di antara 50 kota paling maju secara ekonomi di Jerman.
- Pada tahun 2006, ia mengambil tempat ke-5. Ini memperhitungkan indikator ekonomi dan struktural seperti produktivitas, pendapatan kotor dan investasi.
- Dalam peringkat Insmed Incorporated (INSM) dan wiwo.de, Mainz berada di peringkat 48 dari 100 di antara kota-kota Jerman yang paling berkembang secara ekonomi.
- Di antara 402 distrik dan kota independen di Jerman, Mainz, menurut Atlas pada 2021, menempati urutan ke-45, yang menjadikannya salah satu pemukiman dengan "prospek besar untuk masa depan."
Pada tahun 2003, Mainz memiliki 74 pabrik pengolahan dengan 20 staf atau lebih. Secara total, perusahaan mempekerjakan lebih dari 11.000 orang.
Pada tahun 2002, ada 79 perusahaan kecil dengan kurang dari 20 karyawan.
Permukiman industri dapat ditemukan terutama di antara pusat Mainz dan wilayah Mombach. Perusahaan terbesar yang berlokasi di area ini adalah Werner & Mertz (Erdal), Schott AG, DWK Life Sciences, Wepa Papierfabrik, pabrik biodiesel ADM Mainz GmbH.
Sejak Mei 2008, Mainz dan Reinhessen telah menjadi anggota Global Wine Network (GWC), yang didirikan pada 1999, sebuah asosiasi kota anggur terkenal di seluruh dunia. Sebagai kota anggur, Mainz memiliki peluang swadaya yang signifikan dalam industri anggur. Anggur memainkan peran penting di kota sebagai faktor ekonomi.
Sebagai kota wisata dan kongres, Mainz memiliki banyak hotel seperti Hilton, Hyatt, Atrium Hotel Mainz, The Favorite Parkhotel.
- Di distrik Hechtsheim, ada anak perusahaan dari perusahaan logistik besar Kühne + Nagel.
- Inilah kantor pusat J. F. Hillebrand Group - pemimpin di antara perusahaan logistik yang berspesialisasi dalam pengangkutan anggur dan minuman beralkohol.
- Cabang Volksbank, yang terbesar di Rhineland-Palatinate, beroperasi di Mainz.
- Markas besar Holz und Metall didirikan di distrik Weisenau.
- Akhirnya, kota ini memiliki markas besar asosiasi profesional industri kulit - Lederindustrie-Berufsgenossenschaft.
Daya beli satu penduduk kota adalah 19,676 euro (per 2005), yang 15% lebih tinggi dari rata-rata nasional. Menurut sebuah penelitian yang diterbitkan pada tanggal 30 Juni 2006, Mainz menempati peringkat ke-3 di antara kota-kota Jerman dalam hal jumlah pendaftaran bisnis.
Pada tahun 2002, 147.500 pekerja menghasilkan produk domestik bruto masing-masing 55.890 euro. Data ini tidak diragukan lagi bahwa populasi Mainz sangat pelarut.
Koneksi transportasi
Mainz memiliki jaringan transportasi yang sangat baik. Kota ini telah membangun 2 jembatan jalan melintasi Rhine. Mainz melintasi A 60 ke arah barat-timur, A 643 mengarah ke sini dari Wiesbaden, dan A 63 berjalan ke selatan melalui Alzey ke Kaiserslautern. Jalan raya federal 9 dan 40 juga diletakkan melalui zona kota.
Pada 1 Februari 2021, zona ekologi pertama di negara bagian Rhineland-Palatinate dibentuk di Mainz dan Wiesbaden, yang juga merupakan zona ekologi lintas batas pertama.
Ada 104 kereta jarak jauh yang berangkat dari Mainz Central Station per hari, membawa 60.000 orang setiap hari. Kota ini terhubung ke jaringan ekspres Deutsche Bahn, ke jaringan antar kota dan Euro.
Sejak Desember 2005, koneksi ICE dua jam berjalan dari Wiesbaden ke Dresden melalui Mainz, Bandara Frankfurt, Fulda, Erfurt dan Leipzig.
Mainz memiliki 5 jalur trem dan 29 jalur bus. Untuk lebih mengatur kerjasama antara perusahaan transportasi Wiesbaden dan Mainz, Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden didirikan.
Ada 311 kereta lokal berangkat dari stasiun regional Mainz setiap hari, dan kereta regional menuju Alzey, Frankfurt, Wiesbaden, Koblenz melalui Bingen, Saarbrücken, Mannheim, Aschaffenburg. Kota ini terhubung ke jaringan Rhein-Main S-Bahn.
Di tepi sungai Rhine, antara kastil dan pelabuhan musim dingin, masih ada tempat berlabuh untuk kapal. Titik pembongkaran peti kemas berada di hilir Kaiserbrücke.
Mainz memiliki lapangan terbang terbuka sepanjang tahun di daerah Finten (ini adalah bekas lapangan terbang AS). Bandara Frankfurt hanya berjarak 25 km dan kereta api beroperasi di sana beberapa kali dalam satu jam. Ada layanan bus langsung ke Bandara Hahn, lebih dari 80 km dari Mainz.
Pasar real estate
Permintaan apartemen dan rumah di Mainz terus meningkat, pasar real estat sedang booming. Apartemen di gedung-gedung baru sangat diminati karena biaya operasionalnya yang rendah, dengan permintaan tertinggi ditemukan di pusat dan dekat sungai Rhine.
Namun terlepas dari harga properti yang tinggi, Mainz terus menarik kaum muda - kelompok usia terbesar saat ini terdiri dari kaum urban berusia 20-35, yaitu pelajar dan karyawan muda. Mereka memilih untuk tinggal di Altstadt, Neustadt, dan Hartenberg-Müngfeld - dari sini Anda dapat mencapai sekolah dan sungai Rhine dalam beberapa menit dengan sepeda, bus, atau kereta api.
Pusat ini juga memiliki cukup tempat untuk bersantai dan berjalan-jalan dengan teman - anak muda menghabiskan waktu di pantai dan taman. Altstadt memiliki banyak apartemen 1-2 kamar tidur yang terletak di gedung-gedung tua yang telah direnovasi dan gedung-gedung modern. Apartemen dengan 3-4 kamar sedikit lebih mahal, tetapi bagus untuk pelajar.
Jika mereka yang tertarik untuk membeli real estate lokal lebih memilih untuk tinggal jauh dari hiruk pikuk kota, distrik Marienborn, Lerchenberg dan Dreis adalah pilihan yang ideal. Karena membutuhkan waktu lebih lama untuk sampai ke universitas dari sini, daerah terpencil umumnya tidak cocok untuk mahasiswa, meskipun biaya sewa akomodasi lebih rendah di sini.
Tetapi keluarga dan orang tua merasa sangat nyaman di bagian kota ini: ada banyak area hijau untuk rekreasi, jalan-jalan, dan olahraga. Orang-orang tinggal di sini terutama di rumah satu atau dua keluarga, beberapa memilih pertanian modern. Bangunan apartemen jarang. Jika masih harus ke pusat, perjalanan dengan kendaraan umum tidak memakan banyak waktu.
Ketika pemerintah Mainz mulai mengimplementasikan banyak proyek konstruksi, peningkatan lebih lanjut dalam nilai properti diperkirakan akan terjadi. Harga perumahan tertinggi akan ditetapkan di lokasi pembangunan kembali pelabuhan pabean dan di bekas lokasi perusahaan IBM, di mana diputuskan untuk mengembangkan bangunan tempat tinggal.
Fitur real estat perumahan dan komersial menurut distrik
Tabel di bawah ini akan membantu Anda mendapatkan gambaran tentang strata populasi mana yang memilih untuk tinggal di wilayah tertentu Mainz, serta dinamika permintaan real estat dibandingkan dengan tahun 2021:
| Daerah | Daya tarik bagi perwakilan dari segmen populasi tertentu | Dinamika permintaan real estat (%) |
|---|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Pelajar, profesional muda, calon pengusaha, turis | 11 |
| Bretzenheim | Keluarga dengan anak-anak | 3.3 |
| Drais | Lansia, keluarga dengan anak-anak | 5.8 |
| Ebersheim (Ebersheim) | Pekerja kilang anggur, orang tua dan lajang | -4 |
| Finlandia | Keluarga dengan anak-anak, manula | 1.2 |
| Gonsenheim | Pasangan tanpa anak | 0 |
| Hartenberg-Münchfeld | Mahasiswa, profesional muda, calon wirausahawan | 6.1 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Pekerja kilang anggur, perusahaan media dan IT, pengusaha | -3.2 |
| Laubenheim (Laubenheim) | Orang tua | 4.7 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Pekerja pusat siaran ZDF, orang tua | 5.9 |
| Marienborn | Orang tua | -3.3 |
| Mombach | Pekerja komersial dan industri | 8 |
| Neustadt (Neustadt) | Orang lajang, pelajar, profesional muda, calon wirausahawan | 2.2 |
| Oberstadt | Orang tua, pasien klinik | -7.2 |
| Weisenau | Keluarga dengan anak-anak | 2.1 |
Seorang investor, sebelum memutuskan di wilayah mana Mainz akan membeli real estat (terutama komersial), tentu harus mempelajari komposisi populasi masing-masing wilayah kota. Terlepas dari kenyataan bahwa perwakilan dari semua segmen populasi sama-sama nyaman tinggal di Mainz, salah satu daerah tampaknya lebih nyaman untuk keluarga dengan anak-anak, orang tua, siswa, dll. Setelah memahami ini, akan lebih mudah untuk membeli atau menyewakan objek, dengan fokus pada permintaan penduduk setempat.
Misalnya, turis paling sering langsung bergegas ke Neustadt dan Altstadt. Sebagian besar siswa tinggal di "Novy Gorod", daerah ini masih muda dan dibedakan oleh arsitektur modernnya dan kehadiran sejumlah besar bar dan kedai minuman. Nilai plus bagi wisatawan adalah kedekatan dengan pelabuhan sungai.
"Kota Tua", di sisi lain, menarik karena mencerminkan sejarah masa lalu Mainz. Dengan demikian, pembelian hotel, kafe masakan tradisional Jerman, atau toko suvenir akan menguntungkan di Altstadt dan Neustadt.
Karena banyak siswa, profesional muda, dan pengusaha pemula tinggal di kota "Lama" dan "Baru", serta di Hartenberg-Müngfeld, asrama siswa, apartemen 1-2 kamar, asrama murah, kafe mahasiswa, dan kedai kopi juga akan menjadi akuisisi yang menguntungkan.
Baru-baru ini, anti-kafe (kafe waktu) semakin populer, di mana pengunjung hanya membayar untuk waktu yang dihabiskan di institusi - ini juga merupakan pilihan investasi yang sangat baik.
Warga berpenghasilan tinggi lebih suka menetap di daerah Gonsenheim - infrastruktur lokal dan jaringan transportasi memungkinkannya menjalani kehidupan yang terisolasi. Vila-vila mewah, taman, dan hutan yang indah menambah pesona khusus di area ini.
Di wilayah area ini, Anda dapat dengan aman membeli rumah pribadi, apartemen besar yang mahal, restoran dengan tagihan rata-rata 150-200 euro, pusat konferensi, klub olahraga dengan keanggotaan, butik pakaian desainer.
Keluarga berpenghasilan menengah memilih distrik yang lebih jauh dari pusat kota - Hechtsheim, Laubenheim, dan Finten:
- Hechtsheim sama-sama cocok untuk pecinta perkotaan dan pedesaan,
- Laubenheim menarik pecinta anggur dan jalan-jalan alam,
- Finten mempesona dengan pesona pedesaan dan ketenangan.
Di area seperti itu, lebih menguntungkan untuk membeli gedung apartemen, apartemen murah, kafe keluarga dan anak-anak, toko pakaian rantai, dan lembaga sosial.
Di daerah Oberstadt, sebagian besar klinik kota dan swasta buka, jadi penekanannya adalah membeli apartemen kecil di sekitar rumah sakit, hostel, atau hotel murah untuk menampung anggota keluarga pasien di pusat kesehatan.
Biaya rata-rata properti residensial dan komersial
Properti residensial dan komersial mahal, di mana pun mereka berada di Mainz. Saat ini, kenaikan harga yang cepat terjadi di daerah kota dengan jaringan transportasi terbaik.
Misalnya, sebuah domisili di Bretzenheim dengan luas sekitar 150 m2 akan menelan biaya antara 250.000 dan 500.000 euro, tergantung pada renovasi dan ukuran tanah. Harga serupa akan ditetapkan untuk 1 apartemen dan rumah pribadi yang baru dibangun di daerah Oberstadt: pembeli harus membayar sekitar 300.000 euro untuk perumahan seluas sekitar 145 m2.
Bahkan di luar pusat kota, harga hampir tidak turun. Dan karena pihak berwenang di Mainz telah merencanakan banyak proyek konstruksi, pertumbuhan lebih lanjut dalam nilai properti harus diharapkan. Harga rumah yang sangat tinggi diharapkan terjadi di lokasi pembangunan kembali pelabuhan pabean dan di bekas lokasi IBM, di mana diputuskan untuk membangun bangunan tempat tinggal.
Penjualan real estat di sektor komersial juga dilakukan dengan harga tinggi jika dibandingkan dengan biaya rata-rata bangunan serupa di kota-kota lain di Jerman. Tabel di bawah ini menunjukkan harga saat ini untuk beberapa jenis struktur komersial untuk tahun 2021:
| Objek properti | Tahun dibangun | Luas, m2) | Profitabilitas (%) | Pendapatan Absolut (EUR) | Biaya (EUR) | Menambahkan. biaya (notaris, pajak pembelian, komisi broker,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rumah petak | 1962 | 833 | 5 | 175,000 | 3,500,000 | 0.015 0.05 0.06 |
| Supermarket | 2016 | 1.700 | 5.5 | 330,000 | 6,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
| Gedung kantor | 2015 | 8.300 | 5 | 600,000 | 12,000,000 | 0.015 0.05 0.036 |
| Hotel | 2016 | 5.800 | 5.5 | 990,000 | 18,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
Harga apartemen berbagai ukuran
Berikut adalah 2 tabel - yang pertama berisi informasi tentang biaya rata-rata 1 m2 area apartemen di Mainz, Rhineland-Palatinate dan di Jerman secara keseluruhan, dan yang kedua - informasi tentang perubahan biaya apartemen berbagai ukuran untuk periode 2021 hingga 2021 (dinamika digambarkan di bawah):
Tabel berikut berisi data harga rata-rata apartemen di berbagai distrik Mainz:
Harga untuk bangunan tempat tinggal individu dengan berbagai ukuran
Informasi tentang harga di mana Anda dapat membeli rumah di Mainz, Rhineland-Palatinate dan Jerman pada tahun 2021 disajikan pada tabel di bawah ini. Kami juga memberikan informasi kepada Anda tentang perubahan nilai rumah dari tahun 2021 ke tahun 2021, dinamika harga terlihat pada gambar:
Indikator biaya rata-rata 1 m2 luas lantai bangunan tempat tinggal di berbagai distrik Mainz disajikan dalam tabel berikut:
Kami menyarankan Anda untuk membiasakan diri dengan harga rata-rata untuk rumah pribadi di berbagai bagian kota Mainz:
| Daerah | Harga rumah (euro) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 860 000 |
| Bretzenheim | 442 000 |
| Drais | 478 000 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 373 000 |
| Finlandia | 380 000 |
| Gonsenheim | 508 000 |
| Hartenberg-Münchfeld | 455 000 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 434 000 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 480 000 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 434 000 |
| Marienborn | 390 000 |
| Mombach | 291 000 |
| Neustadt (Neustadt) | 744 000 |
| Oberstadt | 607 000 |
| Weisenau | 501 000 |
Tabel di bawah ini memberikan informasi tentang harga rata-rata kondominium di area Mainz yang saat ini tersedia untuk dibeli:
| Daerah | Harga kondominium (EUR / m2) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 2.600 |
| Bretzenheim | 2.300 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 2.150 |
| Finlandia | 2.050 |
| Gonsenheim | 2.400 |
| Hartenberg-Münchfeld | 2.250 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 2.300 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 2.300 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 1.550 |
| Marienborn | 2.500 |
| Mombach | 2.050 |
| Neustadt (Neustadt) | 2.300 |
| Oberstadt | 2.550 |
| Weisenau | 2.350 |
Harga sewa untuk real estat perumahan dan komersial menurut distrik
Tipologi penawaran perumahan sewa di Mainz sangat berbeda sehingga terkadang kita dapat berbicara tentang penawaran yang sangat berlawanan. Harus diperhitungkan bahwa, terlepas dari kekunoan kota, ada banyak distrik baru di Mainz, dan pada dasarnya biaya sewa tempat di dalamnya mirip dengan harga di pinggiran kota.
Selain itu, karena jaringan transportasi yang berkembang, sulit untuk membedakan antara kota bersejarah dan distrik modern. Hanya di beberapa dari mereka (yang jauh dari pusat) Anda dapat menyewa apartemen seharga 10-20 euro per bulan lebih murah daripada di bagian tengah kota.
Di Mainz, ada banyak tawaran untuk menyewa vila, bahkan mungkin lebih dari tawaran untuk menyewa apartemen - ini tidak dapat ditemukan di setiap kota di Jerman, apalagi yang lama.
Biaya menyewa apartemen dalam kisaran yang luas, tergantung pada banyak faktor (area, tingkat historisitas rumah yang terletak di dekat infrastruktur, area), dan cukup sulit untuk memprediksinya. Tapi harga sewa villa kurang lebih stabil di level 1100-1400 euro per minggu.
Harga sewa untuk properti komersial di Mainz juga tinggi, tetapi sebagian besar investor bersedia menyewa gedung untuk sewa berikutnya.
Pengusaha menunggu penurunan permintaan untuk gudang sewaan, ruang bawah tanah, lantai pertama bangunan tempat tinggal, restoran dan kafe lengkap, setelah itu mereka menyewakannya dengan biaya lebih tinggi. Skema serupa sangat cocok untuk properti tempat tinggal, terutama apartemen mahasiswa.
Sebelum awal tahun ajaran, permintaan apartemen meningkat sedemikian rupa sehingga orang tua siswa siap membayar lebih untuk perumahan dan bernegosiasi dengan penyewa lain tentang menyewa tempat 3-4 kamar dalam upaya bersama.
Harga sewa saat ini untuk beberapa jenis real estat komersial yang diminta disajikan dalam tabel di bawah ini:
| Properti Komersial | Luas, m2) | Biaya untuk 1 m2 (euro) | Total biaya (EUR) |
|---|---|---|---|
| Gedung kantor | 11.239 | 10 | 112.390 |
| Ruang latihan pribadi | 360 | 12 | 4.320 |
| Gudang makanan | 7.200 | 4.4 | 31.680 |
| Toko | 75.05 | 4.49 | 337 |
| Sebuah kafe | 35 | 28 | 980 |
| Toko kelontong di lantai dasar gedung | 312 | 43.27 | 13.500 |
| Sebuah restoran | 131 | 15.27 | 2,000 |
| Eksterior untuk perdagangan otomotif | 800 | 2 | 1.600 |
| Area terbuka untuk perdagangan mobil | 324 | 4.63 | 1.500 |
Harga sewa apartemen berbagai ukuran
Dibutuhkan rata-rata 12 hari dari publikasi iklan sewa apartemen di Mainz hingga penandatanganan kontrak dengan penyewa - ini menunjukkan permintaan yang sangat tinggi. Sebagai perbandingan: rata-rata untuk Jerman adalah 15-18 hari. Penduduk Mainz menghabiskan rata-rata 19,7% dari pendapatan bulanan mereka untuk menyewa apartemen.
Gagasan tentang biaya sewa apartemen di Mainz, negara bagian Rhineland-Palatinate, dan Jerman akan membantu membentuk tabel pertama di bawah ini. Tabel kedua akan memberi tahu Anda bagaimana harga rumah sewaan tumbuh dari 2021 hingga 2021:
Tabel di bawah ini memberikan informasi tentang harga rata-rata sewa apartemen di berbagai wilayah Mainz:
Harga sewa rumah pribadi
Harga sewa rata-rata untuk 100 m2, 150 m2 dan 200 m2 rumah di Mainz, Rhineland-Palatinate dan Jerman ditunjukkan pada tabel pertama yang Anda lihat di bawah. Tabel kedua menunjukkan dinamika harga sewa rumah berbagai ukuran untuk periode 2021 hingga 2021:
Tabel di bawah ini memberikan informasi tentang harga rata-rata sewa rumah di berbagai distrik di Mainz:
Kesimpulan
Selain real estate mewah, membeli rumah di Mainz, dengan mempertimbangkan tingkat harga sewa, merupakan investasi yang menguntungkan, karena:
- Kota ini memiliki prospek ekonomi yang baik, keuntungan tambahan adalah kedekatan dengan kota metropolitan Frankfurt. Ekonomi lokal dicirikan oleh struktur yang seimbang - tidak bergantung pada satu industri atau sektor jasa mana pun. Pembuatan anggur, logistik, media massa, teknologi, industri, pendidikan dan layanan medis berkembang di sini.
- Ibukota Rhineland-Palatinate adalah kota terbesar di negara bagian federal, populasinya terus bertambah.
- Jaringan transportasi yang nyaman memungkinkan penduduk untuk dengan cepat mencapai pemukiman tetangga, bergerak di antara pedalaman Mainz dan dalam waktu singkat mencapai stasiun kereta api dan bandara Frankfurt.
- Tingkat pengangguran di kota rendah, yang sebagian besar difasilitasi oleh kehadiran pengusaha besar seperti Universitas Johannes Gutenberg, klinik universitas dan kantor perwakilan dari agen jaringan federal. Ini berarti bahwa permintaan untuk real estate di kota adalah pelarut. Daya beli penduduk Mainz jauh di atas rata-rata nasional.
- Mainz memiliki standar hidup yang tinggi; setiap tahun ratusan dan ribuan penduduk kota-kota Jerman lainnya dan warga negara asing pindah ke sini untuk tempat tinggal permanen.
- Infrastruktur kota, banyaknya liburan dan tempat-tempat hiburan budaya tidak membuat orang bosan dan memikirkan pemukiman kembali.
- Kota ini menarik wisatawan, pasien klinik, pelajar, pemula, dan pengusaha berpengalaman.
Semuanya mendukung fakta bahwa real estat perumahan dan komersial di Mainz hanya akan menjadi lebih mahal dari waktu ke waktu. Dan otoritas lokal mencari untuk memenuhi permintaan yang meningkat dengan memperluas daerah perkotaan dan mereklamasi lahan kosong di dalam Mainz, seperti proyek konstruksi terbesar di pelabuhan Winterhafen dan proyek-proyek yang lebih kecil di pusat bekas pelabuhan pabean Zollhafen dan di distrik Gonseinheim.
Sebagai kesimpulan, mari kita ingat indikator utama biaya pembelian dan penyewaan real estat di Mainz, yang diperoleh selama penilaian daya tarik investasi properti perumahan di kota:
| Harga sewa rata-rata | 9,30 euro / m2 |
| Nilai rumah rata-rata | 461.000 euro |
| Biaya rata-rata sebuah kondominium | 2.300 euro / m2 |
| Rata-rata biaya 1 m2 area apartemen (30 m2) | € 3695 |
| Dinamika harga real estate dibandingkan dengan tahun sebelumnya (2017) | 0.022 |
| Hasil sewa rata-rata | 0.052 |
