Di Finlandia, banyak orang menyewa rumah. Tidak ada yang memalukan dengan tidak adanya apartemen Anda sendiri: pertama, ini memungkinkan Anda untuk dengan cepat mengubah tempat tinggal Anda jika perlu, dan kedua, Anda tidak perlu menghabiskan jumlah besar untuk membeli dan menjual. Menyewa real estat di Finlandia adalah transaksi umum, sekitar 25% populasi tinggal di apartemen dan rumah sewaan. Dengan pemikiran ini, menemukan perumahan yang baik dan terjangkau di kota-kota besar adalah masalah besar.
Opsi real estat perumahan di Finlandia
Di Finlandia, ada pendekatan yang sedikit berbeda untuk menyewa real estat jangka panjang. Di sini, kepentingan penduduk yang membutuhkan perumahan dan kepentingan tuan tanah seimbang, banyak dari mereka menganggap penyewaan real estat sebagai bisnis penuh. Namun, Anda dapat menyewa apartemen tidak hanya dari pemilik pribadi, tetapi juga dari kotamadya.
Banyak kotamadya memiliki persediaan perumahan sendiri, dari mana apartemen disewakan kepada penduduk setempat. Perumahan kota dianggap paling murah karena disubsidi oleh negara. Oleh karena itu, hanya:
- warga negara Finlandia;
- orang dengan izin tinggal sementara atau tetap;
- orang yang diizinkan untuk tinggal di negara itu untuk jangka waktu setidaknya satu tahun;
- mahasiswa asing dari universitas Finlandia dengan izin tinggal.
Alokasi perumahan ditangani oleh otoritas perumahan (asuntotoimisto) dari kotamadya setempat, di mana aplikasi harus diajukan. Ini biasanya dapat dilakukan secara online di situs web kotamadya tempat Anda tinggal.
Saat memproses aplikasi, pendapatan dan properti pemohon akan diperhitungkan, dan kebutuhan perumahan yang sebenarnya akan dinilai.
Harap dicatat bahwa mungkin ada antrian untuk apartemen kota. Misalnya, di wilayah metropolitan (Helsinki, Kouvola, Espoo) Anda dapat menunggu apartemen selama beberapa tahun, sementara di kota-kota provinsi kecil (Mikkeli, Kotka, Savolinna) mungkin ada meter persegi gratis yang sudah tersedia untuk perumahan.
Pilihan kedua adalah rumah sewa dari pemilik pribadi. Menemukannya akan memakan waktu lebih sedikit. Sewanya akan jauh lebih tinggi, tetapi jumlah objek dan pilihannya akan jauh lebih luas. Jadi untuk berbicara, untuk setiap selera dan warna.
Ini bisa berupa apartemen berukuran kecil biasa, apartemen berperabot, dan bahkan rumah kecil di dalam kota. Jangan kaget jika Anda ditawari untuk memeriksa apartemen yang dipilih, tetapi dua lusin penyewa potensial lainnya akan datang bersama Anda ke pertemuan - ini adalah urutannya. Oleh karena itu, keputusan untuk menyewa harus dilakukan dengan cepat.
Orang asing yang kaya juga tertarik untuk menyewa pondok di Finlandia di luar kota. Salah satu pilihan yang paling populer adalah desa timeshare pondok di tepi Danau Saimaa. Menawarkan para tamu infrastruktur yang berkembang dengan baik, dermaga kapal pesiar dan bahkan pusat spa.
Ada juga perumahan sewa siswa khusus. Ini bukan hanya asrama universitas, tetapi juga apartemen kecil biasa yang dimiliki oleh dana mahasiswa, serikat mahasiswa, dan perusahaan. Biaya sewa biasanya lebih rendah dari biaya perumahan umum. Informasi lebih lanjut tentang mereka dapat diperoleh dari lembaga pendidikan itu sendiri.
Selain opsi perumahan ini, di Finlandia ada kategori real estat perumahan seperti:
- Apartemen dengan hak tempat tinggal (asumisoikeusmaksu). Opsi kepemilikan rumah, di mana tamu membayar sekitar 15% dari biaya apartemen ke akun pemilik, dan membayar sewa setiap bulan (käyttövastike). Pada saat yang sama, ia menerima hak untuk tinggal secara permanen di dalamnya - pemiliknya tidak memiliki hak untuk mengusir penyewa seperti itu, yang secara mendasar membedakan skema semacam itu dari sewa.
- Apartemen adalah milik bersama (osaomistusasunto). Saat memasuki apartemen, pemilik bersama membayar 20-30% dari biayanya, setelah itu ia membayar sewa bulanan selama 10-12 tahun. Selama waktu ini, ia berjanji untuk menebus sisa saham dalam kepemilikan, setelah itu ia menjadi pemilik tunggal.
Bagaimana menemukan akomodasi di Finlandia
Cara termudah untuk menemukan perumahan adalah dengan makelar swasta atau agen real estate. Cukup dengan membuat perjanjian jaminan dengan dia (toimeksiantosopimus) dan dia sendiri akan mencari apartemen yang cocok. Yang tersisa untuk penyewa adalah berjalan dan memilih.
Harap dicatat bahwa hanya agen dan agen penjual berlisensi (LKV) yang dapat menyediakan layanan tersebut. Untuk layanannya, agen real estat akan mengambil komisi (välityspalkkio), yang jumlahnya disepakati sebelumnya dalam kontrak. Biasanya komisi sama dengan biaya sewa bulanan.
Berikut beberapa agensi terkenal:
- Huoneistokeskusi;
- Kiinteistomaailma.fi;
- Lomarengas.
Untuk menghemat uang, carilah tempat tinggal tanpa perantara. Tetapi ingat bahwa hanya sedikit orang Finlandia yang mempercayai orang asing dan menyewakan perumahan tanpa agen real estat.
Informasi tentang perumahan yang tersedia dapat ditemukan di Internet, di majalah lokal, atau Anda dapat mengirimkan iklan Anda sendiri untuk mencari apartemen.
Ada banyak sumber daya Internet di jaringan dengan iklan dari tuan tanah pribadi, misalnya:
- vuokraovi.com;
- etuovi.com;
- op-koti.fi;
- oikotie.fi;
- ovv.com;
- kkv.fi;
- asunnonvuokraus.com.
Selain sumber online, gunakan publikasi cetak, misalnya:
- Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
- Ilta-Sanomat;
- Aamulehti;
- Iltalehti;
- Turun Sanomat.
Prosedur sewa
Setelah objek yang diperlukan ditemukan, penyewa dan pemilik harus:
- Menyetujui persyaratan sewa, khususnya, periode sewa, sewa dan waktu pembayarannya, aturan penggunaan perumahan, prosedur untuk memeriksa kondisi tempat oleh pemilik, kemungkinan dan biaya perbaikan, dan sebagainya.
- Menyetujui uang jaminan (vuokravakuus). Mungkin diperlukan untuk memenuhi klaim sewa atau kewajiban kontraktual penyewa lainnya. Jumlah setoran tersebut tidak boleh melebihi jumlah sewa selama tiga bulan.
- Jika perlu, setujui pembelian asuransi penyewa untuk properti apartemen, serta kemungkinan menyewakan apartemen dan mendiskusikan poin penting lainnya.
- Menandatangani perjanjian sewa tertulis yang menjelaskan semua syarat dan ketentuan yang disepakati oleh para pihak.
- Lakukan inspeksi bersama terhadap tempat dan catat secara tertulis cacat yang terdeteksi, kekurangan, dan fakta penting lainnya tentang kondisi perumahan dan barang-barang rumah tangga yang ada di dalamnya dalam protokol inspeksi (disimpan selama masa sewa).
- Pindahkan apartemen dan set kunci yang diperlukan ke penyewa. Dari saat apartemen dipindahkan ke penggunaan penyewa, pemilik kehilangan hak untuk mengunjungi tempat itu tanpa perlu dan izin dari penyewa. Pemeriksaan kondisi rumah susun dilakukan dengan kesepakatan. Sejak saat pemindahan apartemen, penyewa berkewajiban untuk merawat perumahan dengan baik, mengkompensasi kerusakan yang disebabkan, kecuali keausan normal.
Tergantung pada situasi dan risiko yang ada, pemilik memiliki hak untuk meminta dokumen-dokumen berikut dari calon penyewa untuk menyelesaikan perjanjian sewa:
- paspor atau kartu identitas lainnya;
- izin tinggal bagi orang asing;
- sertifikat gaji saat ini atau laporan rekening yang mengkonfirmasi kesejahteraan finansial;
- salinan pengembalian pajak yang menunjukkan properti yang Anda miliki;
- sertifikat pinjaman yang tersedia dan riwayat kredit yang ada.
Perjanjian sewa di Finlandia
Perjanjian sewa dapat berupa lisan atau tertulis, namun, untuk memperbaiki kondisi, disarankan untuk hanya membuat perjanjian sewa tertulis. Biasanya dibuat dalam bahasa Finlandia / Swedia / Inggris, tetapi atas permintaan pihak dapat juga dibuat dalam bahasa Rusia.
Anda tidak dapat menggunakan formulir khusus dan tidak menghubungi notaris dengan membuat dokumen dalam bentuk gratis.Tetapi pada saat yang sama, itu harus mengandung:
- data pribadi lengkap dari para pihak dalam kontrak, yang menunjukkan tanggal dan tempat lahir, paspor dan data pengenal lainnya, termasuk telepon dan email;
- subjek sewa - alamat, nomor apartemen, jumlah kamar, area dan tanda-tanda individual lainnya, serta informasi tentang tempat lain yang digunakan, misalnya, loteng atau tempat parkir;
- jumlah sewa, tata cara dan waktu pembayarannya, termasuk penunjukan rekening bank ke mana uang itu ditransfer, alasan kenaikan sewa, serta biaya-biaya lain yang ditanggung penyewa;
- ketentuan uang jaminan, jumlah dan tata cara pembayarannya;
- masa sewa, jika kontraknya mendesak (jika jangka waktunya tidak ditentukan, kontrak ditutup untuk jangka waktu yang tidak terbatas);
- hak dan kewajiban penyewa untuk menggunakan, memelihara dan merawat properti yang digunakan, hak untuk menyewa kembali, menerima pihak ketiga ke tempat, dan sebagainya;
- alasan pemutusan kontrak lebih awal, prosedur pengiriman pemberitahuan penggusuran sehubungan dengan pemutusan;
- kondisi lain yang sebelumnya telah disepakati dan ingin diperbaiki oleh para pihak.
Jika Anda tidak ingin membuat kontrak sendiri, lihat formulir standar di sini.
Biaya menyewa rumah di Finlandia
Untuk alasan yang jelas, biaya sewa perumahan di Finlandia tergantung pada wilayah di mana Anda berencana untuk pindah, ukurannya, kondisinya, jarak dari pusat pemukiman dan fitur lainnya.
Perumahan paling mahal secara tradisional di wilayah ibu kota - di selatan negara itu. Harga rata-rata 1 m2 di apartemen kota di Helsinki dan sekitarnya pada tahun 2021 adalah sekitar 13-14 euro. Perumahan pribadi jauh lebih mahal - dari 16 hingga 20 euro per 1 m2, tergantung kotanya. Di Helsinki, harga rata-rata jauh lebih tinggi: 26 € / m2 di studio dan 22 € / m2 di apartemen. Perumahan dapat ditemukan relatif murah di distrik yang terpisah dari pusat - sekitar 15 euro / m2.
Jadi, di sekitar Helsinki, Anda bisa menemukan apartemen dengan luas 30-50 m2 seharga 600-1,2 ribu euro. Apartemen di tengah dan di tepi laut jauh lebih mahal - dari 1,5 hingga 2 ribu euro per bulan.
Anda dapat mengandalkan perumahan yang lebih murah di bagian timur negara itu. Misalnya, di Mikkeli Anda dapat menemukan apartemen 2 kamar yang layak seharga 600-800 euro. Kebijakan penetapan harga yang serupa dan di wilayah tengah: misalnya, di Jyväskylä sulit menemukan "potongan kopeck" yang lebih mahal dari 800 euro per bulan.
Harga di Finlandia barat juga jauh lebih rendah daripada di ibukota. Misalnya, di Vaasa, akomodasi yang nyaman dapat ditemukan dengan harga 550 euro.
Tapi harap dicatat bahwa ini hanya sewa. Selain itu, biaya lain dapat dikenakan pada penyewa oleh kontrak, khususnya:
- pembayaran listrik - bulanan sekitar 30-40 euro (penyewa harus secara mandiri membuat perjanjian dengan organisasi catu daya);
- pembayaran untuk pasokan air - tergantung pada ketersediaan meter, biayanya 10-20 euro per bulan per orang;
- membeli polis asuransi untuk apartemen - sekitar 100 euro per tahun;
- pemanas - itu hanya dibayar jika itu adalah rumah pribadi tempat tinggal, jika ada sistem pemanas terpusat, biayanya biasanya termasuk dalam sewa;
- pembayaran untuk laundry, parkir, sauna dan sebagainya.
Di mana saya bisa mendapatkan saran perumahan?
Jika, ketika mencari atau mendaftarkan rumah sewa, salah satu pihak dalam kontrak memerlukan saran perumahan, itu dapat dengan mudah diperoleh dari Serikat Konsumen setempat (Suomen Kuluttajaliitto). Dua saluran komunikasi tradisional dengan Union tersebar luas:
- melalui telepon 09-454 22 130 dari Selasa hingga Jumat dari 10 hingga 12 dan dari 17 hingga 19 jam (untuk semua wilayah negara dengan tarif perusahaan lokal);
- melalui Internet: melalui email [email protected] atau melalui formulir yang disediakan di situs web kuluttajaliitto.fi.
Konsultasi dapat diperoleh secara gratis. Selain Serikat Konsumen, sertifikat dan bantuan lain yang diperlukan dalam mencari dan menyewa perumahan dapat diperoleh dari Asosiasi Ekonomi Rumah Tangga (Marttaliitto) dan Dewan Pengungsi (Suomen Pakolaisapu).
Objek sewa komersial di Finlandia
Seiring dengan real estat perumahan, real estat komersial juga sangat populer. Ini secara tradisional adalah gedung perkantoran, gudang, toko dan perusahaan katering, dan real estat lainnya yang digunakan dalam bisnis.
Harga untuk itu dibentuk berdasarkan jenis real estat, luasnya, sifat penggunaannya dan, tentu saja, lokasi regional. Secara tradisional, harga lebih tinggi di bagian selatan negara dan pusat bisnis.
Misalnya, ruang ritel kecil seluas 30 m2 di area perumahan ibu kota akan menelan biaya rata-rata 1.000 euro / bulan. Sebuah toko seluas 60 m2 akan disewa rata-rata untuk 1,5-1,7 ribu Kantor kecil 50-70 m2 akan menelan biaya 1,2 ribu euro, sedangkan kantor serupa di Slovolinna atau Mikkeli hanya akan menelan biaya 450 euro dan di Turku - sekitar 600 euro.
Sebuah toko kecil seluas 30 m2 dengan lokasi yang bagus di Turku juga akan menelan biaya sekitar 1.000 euro per bulan.
Ketika datang ke fasilitas produksi dan penyimpanan, harga pesanan yang berbeda muncul. Misalnya, premis besar sekitar 1.000 m2 dengan kantornya sendiri dan garasi besar di pinggiran Turku akan menelan biaya 10.000. Sebuah bangunan industri kecil dengan luas 300 m2 80 km dari Helsinki akan menelan biaya 1.700 euro per bulan.
Sewa komersial diterbitkan dengan cara yang sama seperti sewa perumahan:
- Pencarian kamar yang cocok sedang berlangsung.
- Sebuah aplikasi sedang diajukan untuk menyewanya.
- Negosiasi sedang berlangsung dengan pemilik tentang harga, syarat sewa dan kondisi lainnya.
- Inspeksi bersama dilakukan, laporan inspeksi dibuat.
- Para pihak menandatangani perjanjian sewa, kunci tempat diserahkan kepada penyewa.
Anda dapat menemukan opsi yang sesuai di situs Internet khusus yang disebutkan di atas, serta di situs perusahaan khusus yang menyediakan layanan konsultasi untuk pengelolaan real estat komersial.
Berikut beberapa contohnya:
- tuloskiinteistot.fi;
- premis.fi;
- toimitilat.oikotie.fi.
Menyewakan properti Anda sendiri
Selain real estate komersial secara langsung, bisnis juga sedang dibangun di atas real estate residensial, yang disewakan. Profitabilitas opsi ini adalah 3-5% per tahun dari biaya perumahan, meskipun ukurannya juga tergantung pada jenis real estat.
Jika Anda secara permanen berada di luar Finlandia, Anda dapat mempercayakan pengelolaannya kepada agen real estat atau makelar pribadi. Jika itu adalah properti resor sewaan jangka pendek, itu dikelola oleh perusahaan khusus yang juga menyediakan pemeliharaan dan pengoperasian.
Selain itu, pengembang swasta besar yang menjual real estat kepada warga dapat menawarkan opsi jaminan sewa perumahan yang dijual untuk jangka waktu tidak terbatas.
Anda juga dapat mencari penyewa sendiri: di situs untuk menyewa real estat perumahan ada opsi berbayar khusus untuk pemilik rumah, misalnya, "cari penyewa dalam 8 minggu." Jika sumber daya tidak memenuhi tenggat waktu, komisi dikembalikan ke pemilik.
Bagaimanapun, dia harus:
- memastikan solvabilitas penyewa potensial, termasuk dengan memeriksa riwayat kreditnya;
- mencari rekomendasi dari tuan tanah sebelumnya;
- menegosiasikan deposit dan asuransi dengan penyewa;
- memberi tahu penyewa tentang kemungkinan perbaikan yang sedang dilakukan;
- jelaskan apakah mungkin memiliki hewan peliharaan di apartemen, merokok, dan sebagainya.
Membeli properti Anda sendiri di Finlandia
Real estat dalam pengertian tradisional dianggap hanya rumah dan tanah, misalnya, untuk konstruksi. Apartemen secara formal adalah properti bergerak.
Semua bangunan apartemen dari pengembang dimiliki oleh perusahaan saham gabungan perumahan yang memiliki tanah di bawah rumah. Jumlah saham ditetapkan untuk setiap apartemen, oleh karena itu pemilik apartemen adalah pemegang saham ZhAO, dan bukan pemilik real estat.
Secara umum, proses memperoleh perumahan setelah memilih opsi yang sesuai berlangsung dalam beberapa tahap:
- Reservasi dan verifikasi objek: memeriksa kebersihan hukum, kondisi apartemen, mencari cacat tersembunyi, membuka rekening giro, menyusun kontrak awal dan melakukan setoran (3-5% dari biaya, tetapi tidak kurang dari 2 ribu euro).
- Menandatangani kontrak penjualan di agen real estat atau di bank, prasyaratnya adalah kehadiran notaris.
- Pembayaran biaya real estat + jasa makelar dan notaris + pajak atas pengalihan kepemilikan 2-4%.
- Pendaftaran pengalihan hak di pengadilan (kecuali untuk apartemen). Hak atas apartemen didaftarkan oleh pengelola gedung.
Kesimpulan
Di Finlandia, ada banyak pilihan untuk menyewa perumahan dari pemilik pribadi, serta dari dana subsidi kota dan lainnya. Merupakan kebiasaan untuk mencari perumahan sewa melalui agen real estat atau secara mandiri di situs khusus dan di media cetak.
Menyewa apartemen selalu diformalkan dengan perjanjian sewa, yang berisi jumlah sewa, masa berlaku (jika tidak dianggap tidak terbatas), jumlah setoran wajib, kebutuhan untuk membeli asuransi, dan persyaratan sewa lainnya.
Selain sewa, penyewa juga dapat dikenakan tagihan utilitas seperti listrik, air, dan pemanas.
