Cara membeli real estat di Roma: jenis, statistik, prosedur

Ibukota Italia adalah salah satu dari tiga kota yang paling banyak dikunjungi di Eropa, 8-10 juta turis datang ke sana setiap tahun. Dengan demikian, harga real estat di Roma termasuk yang tertinggi tidak hanya di Italia, tetapi di seluruh Eropa. Hanya investor dengan sumber daya yang mengesankan beberapa ratus ribu euro yang mampu membeli real estat di Roma. Namun, investasi semacam itu sangat menarik, karena harga real estat terus meningkat, dan arus wisatawan tahunan memberikan pendapatan yang stabil dari perumahan sewa.

Manfaat membeli real estat di Roma

Terlepas dari berapa biaya apartemen di Roma, pembelian seperti itu adalah investasi yang menguntungkan dan memberi pembeli banyak keuntungan. Selain fakta memiliki perumahan di ibu kota Italia, kelebihannya meliputi:

• pendapatan sewa - biaya rata-rata menyewa apartemen di bagian tengah ibukota adalah 25-30 euro / m2 per bulan. Harga sewa rata-rata di Roma secara keseluruhan adalah 13,9 euro / m2;
• kehadiran real estat adalah dasar untuk mendapatkan visa Schengen ganda tetapi jangka pendek, yang memberikan hak untuk tinggal di Italia dan negara-negara Eropa lainnya selama 90 hari dalam waktu enam bulan;
• memiliki real estat merupakan keuntungan ketika mengajukan permohonan izin tinggal untuk tujuan imigrasi lebih lanjut;
• tren positif untuk pembelian rumah yang diamati pada tahun 2021 - harga rata-rata yang diminta untuk real estat di Roma telah turun selama 24 bulan terakhir. Namun dalam waktu dekat, penurunan kemungkinan akan berkembang menjadi apresiasi, jadi sekarang adalah waktu terbaik untuk membeli;
• kemampuan untuk membeli real estat jenis apa pun, termasuk bidang tanah yang belum dikembangkan;
• sejumlah besar penawaran, termasuk dengan harga yang relatif rendah di luar bagian tengah ibukota.

Jenis real estat Romawi

Seperti yang telah disebutkan, orang asing benar-benar memiliki akses ke semua jenis real estat perumahan dan komersial, baik perumahan sekunder dan apartemen di gedung baru. Di antara properti residensial, ada banyak jenis real estat yang berbeda, yang telah kami daftarkan dalam urutan menaik dari nilai rata-ratanya untuk Januari 2021:

• townhouse (Villetta a schiera) - sejenis bangunan blok bertingkat rendah, di mana bangunan tempat tinggal diblokir oleh satu dinding satu sama lain;
• bangunan tempat tinggal di pinggiran kota (Rustico / Casale) dan vila (Villa);
• penthouse dan loteng (Attico / Mansarda) - jenis perumahan, biasanya terletak di lantai terakhir gedung bertingkat;
• apartemen dan apartemen (Appartamento);
• bangunan dan istana kuno (Palazzo / Stabile);
• rumah pribadi di dalam kota (Casa indipendente);
• loteng - tempat industri non-perumahan yang direkonstruksi untuk perumahan atau ruang hidup bergaya untuk mereka.

Real estat komersial di Roma diwakili oleh berbagai macam objek yang juga dapat ditemukan di negara-negara CIS. Harus diingat bahwa perumahan sekunder jauh lebih murah daripada primer. Apartemen di gedung baru tanpa mengacu pada area dan luas biasanya 15-20% lebih mahal daripada perumahan serupa, tetapi sudah dihuni.

Area di Roma

Daerah mana yang lebih baik untuk ditinggali adalah pertanyaan yang sangat subjektif, terutama dalam konteks real estat Romawi. Roma adalah kota besar, dan pilihan area untuk membeli rumah akan bergantung pada banyak faktor, mulai dari jumlah yang dimiliki pembeli, dan diakhiri dengan preferensi pribadinya.

Tentu saja, setiap orang yang mencari akomodasi murah di Roma tidak akan dapat menemukan pilihan yang cocok untuk diri mereka sendiri di dalam batas kota. Akan jauh lebih tepat bagi mereka untuk mencari perumahan, misalnya, di kotamadya Arcinazzo Romano, Allumiere atau Cervara di Roma - ini adalah pinggiran kota, biaya perumahan di mana 3-5 kali lebih rendah daripada harga di Roma itu sendiri . Pelajari lebih lanjut tentang harga provinsi dan penawaran yang tersedia di sini.

Untuk pembeli dengan dana yang cukup, daerah terbaik di Roma menarik. Ini termasuk:

• Trastevere adalah area bohemian dan indah yang merupakan bagian dari pusat bersejarah;
• Termini - area stasiun pusat, direkomendasikan hanya untuk disewa;
• Prati - sebuah area di tepi sungai Tiber di timur laut Vatikan, dalam jarak berjalan kaki dari pusat bersejarah;
• Aventine adalah kawasan yang dikelola keluarga dan tenang di pusat bersejarah;
• Monti adalah daerah pusat dengan sejumlah besar atraksi.

Siapa pun yang ingin membeli apartemen murah di pusat kota Roma akan kecewa. Kami akan merekomendasikan mereka untuk memperhatikan area lain yang kurang populer dengan harga rumah yang lebih terjangkau, termasuk:

• mikrodistrik Villa Ada-Monte Sacro;
• mikrodistrik Policlinico-Pietralata;
• mikrodistrik San Giovanni-Roma Est;
• mikrodistrik Roma Sud;
• mikrodistrik Monteverde-Aurelio.

Mereka menawarkan apartemen yang relatif murah di Roma, dengan harga 2-4 kali lebih rendah daripada di pusat bersejarah, terlepas dari jumlah kamar dan lantai dan lokasi.

Pencarian properti

Ada dua saluran yang jelas dan terbukti untuk menemukan real estate di Roma dan di Italia pada khususnya: iklan baris online dan agen real estate. Pada saat yang sama, jika Anda melihat iklan di situs, ini sama sekali tidak berarti bahwa pemiliknya terlibat dalam penjualan - dengan tingkat probabilitas yang tinggi, kita dapat berasumsi bahwa ini juga seorang makelar barang tak bergerak.

Di antara situs paling populer untuk penjualan real estat:

• idealista.it - ​​lebih dari 30 ribu properti di Roma;
• casa.it - ​​lebih dari 14 ribu objek;
• immobiliare.it - ​​lebih dari 40 ribu objek;
• tecnocasa.it - ​​lebih dari 6,5 ribu objek;
• wikicasa.it - ​​sekitar 30 ribu objek;
• trovacasa.net - sekitar 28 ribu objek;
• subito.it - ​​sekitar 29 ribu objek.

Adapun agen real estat, jumlahnya melebihi 2,2 ribu unit. Banyak dari mereka beroperasi melalui situs web real estat dan menawarkan opsi eksklusif kepada klien. Di sisi positifnya, Anda dapat menemukan ulasan nyata tentang agensi dari mantan klien mereka, dan bahkan ada karyawan berbahasa Rusia di perusahaan tersebut.

Di antara agensi Italia paling terkemuka:

• Ziantoni;
• Agenzia Immobiliare Laurentina;
• Grimaldi;
• Gabetti;
• Immobiliare Angiolini Kristen;
• Toskana;
• 4Mura
• Casaelite Roma.

Ulasan harga real estat di Roma

Menurut informasi yang diposting di immobiliare.it, biaya rata-rata 1 m2 properti Romawi pada Januari 2021 adalah 3.101 euro, yang 1,84% lebih rendah dari pada Januari 2021 (3160 euro / m2). Puncak harga rata-rata tercatat pada Februari 2021 dan kemudian menjadi 3.235 euro / m2; sejak itu telah ada sedikit tren negatif.

Namun, statistik hanya mencerminkan biaya rata-rata sebuah apartemen di Roma.

Harga dapat bervariasi secara signifikan tergantung pada area dan jenis perumahan. Misalnya, biaya rata-rata untuk penthouse dan loteng adalah 3,5 ribu euro / m2, sedangkan untuk townhouse - 2,1 ribu euro / m2.

Namun, lokasi jauh lebih penting. Misalnya, apartemen tempat tinggal di pusat sejarah dapat menelan biaya hingga 15 ribu euro / m2. Harga rata-rata untuk pusat adalah 7-8 ribu euro / m2.

Mempertimbangkan tingkat harga, praktis tidak realistis untuk membeli apartemen di Roma di bagian tengahnya dengan harga kurang dari 350-400 ribu, dan kadang-kadang bahkan 500 ribu euro.

Di distrik lain, jauh dari bagian tengah ibukota, dimungkinkan untuk membeli apartemen 2 kamar dengan luas sekitar 50 m2 seharga 250 ribu euro. Apartemen yang sedang dibangun dengan hipotek dapat dibeli bahkan dengan 150-170 ribu euro.

Pembeli yang ingin membeli vila harus mengharapkan setidaknya € 300.000-400.000.

Menurut para ahli, pada tahun 2021 pasar real estat ibukota telah stabil, fluktuasi harga sangat sederhana. Ke depan, pertumbuhan diperkirakan akan tipis pada kisaran 1-2% per tahun. Di masa depan yang lebih jauh, pertumbuhan dapat dipercepat karena perubahan positif dalam ekonomi Italia.

Prosedur pembelian rumah

Prosedur untuk membeli rumah di Italia adalah sebagai berikut:

1. Pembeli menerima kode pengenal (codece fiscale) dari kantor pajak.
2. Pembeli membuka rekening di salah satu bank, dari mana ia selanjutnya dapat membayar utilitas.
3. Penjual objek yang dipilih dikirimi penawaran pembelian tertulis dengan penawaran harga (Proposta di acquisto).
4. Jika para pihak menyetujui persyaratan, setoran dilakukan, yaitu 5-10% dari nilai yang dinyatakan.
5. Ketika kesepakatan disiapkan dan semua formalitas telah diperhitungkan, kontrak penjualan (Contratto notarile di compravendita) disimpulkan. Itu tunduk pada notaris wajib. Karena sifat hukum Italia, penerjemah atau perwakilan pembeli yang mengetahui bahasa Italia harus hadir pada saat transaksi.
6. Pembayaran untuk transaksi dilakukan. Uang tersebut ditransfer baik ke rekening kepercayaan notaris, atau dalam bentuk cek tertutup yang ditransfer langsung ke penjual.
7. Pendaftaran negara dari transaksi sedang dilakukan. Ini bisa memakan waktu lama: semua dokumen ke otoritas yang bertanggung jawab atas register ditransfer langsung oleh notaris.

Paket dokumen

Yang dibutuhkan pembeli untuk menyelesaikan pembelian dan penjualan adalah paspor asing (diurungkan), kode identifikasi dan surat kuasa, jika perwakilan juga terlibat dalam transaksi.

Pajak

Selain biaya perumahan yang sebenarnya, pembeli harus mengeluarkan biaya lain untuk menyelesaikan transaksi:

• biaya pendaftaran (posta di Registro) –2% dari transaksi saat membeli real estat sekunder, 200 euro - saat membeli yang utama untuk penduduk atau 9% saat membeli bukan penduduk;
• pajak kadaster dan hipotek (Imposta Ipotecaria e Catastale) - masing-masing 50 euro saat membeli properti sekunder dan masing-masing 200 euro saat membeli properti utama;
• PPN (IVA) - 4% saat membeli properti utama dari penjual pribadi dan 10% saat membeli dari organisasi.

Untuk non-penduduk, ada pajak yang tinggi di Italia. Untuk mempersingkatnya:

• real estat harus menjadi yang pertama dan tidak dianggap elit;
• perlu untuk melakukan kewajiban untuk mendaftar di alamat apartemen yang dibeli dalam waktu 18 bulan setelah pembelian, yang hanya dimungkinkan dengan syarat mendapatkan izin tinggal.

Selain itu, Anda harus membayar biaya agen sebesar 3-5% dari nilai transaksi dan jasa notaris (1-3%), serta jasa penerjemahan.

Biaya perawatan

Mempertimbangkan biaya hidup di Roma, tagihan listrik akan mencakup sebagian besar biaya. Jumlah totalnya akan tergantung pada konsumsi utilitas berdasarkan perhitungan untuk listrik (0,2–0,3 euro per kWh), air (15–20 euro per bulan) dan gas (30–50 euro per bulan). Semua layanan dihitung oleh penghitung. Tarif bervariasi tergantung pada wilayah dan bahkan waktu.

Rata-rata, apartemen seluas 85 m2 dengan tempat tinggal permanen di dalamnya akan menelan biaya 1,5-3 ribu euro per tahun. Jika properti dibeli di kondominium, pemeliharaan wilayah yang berdekatan, pemeliharaan kolam renang, dan layanan serupa lainnya dibayar tambahan.

Perlu dicatat bahwa pembelian asuransi juga wajib, yang biayanya biasanya 1-2% dari biaya perumahan yang terdaftar.

Selain itu, pajak properti komunal tunggal (imposta unica comunale, IUC) harus dibayar setiap tahun. Ini mencakup tiga pajak: pajak properti kota, biaya pengumpulan dan penanganan sampah, dan pajak pemeliharaan jalan. Untuk apartemen rata-rata 85 m2, pajaknya adalah € 850 per tahun.

Dengan mempertimbangkan semua hal di atas, biaya riil pemeliharaan perumahan adalah 1-3% dari nilai pasarnya per tahun.

Tips untuk Pembeli

Kami menarik perhatian pembeli potensial ke poin-poin berikut:

• partisipasi makelar dalam transaksi tidak diperlukan, namun, dengan bantuannya, pencarian, pemilihan real estat, negosiasi, dan pendaftaran akhir pembelian dan penjualan akan jauh lebih mudah;
• ketika mencari makelar, perlu diingat bahwa kegiatan ini tunduk pada lisensi - pilih hanya agen berlisensi;
• saat memantau harga untuk penilaian yang objektif, gunakan tidak hanya data agen dan penjual, tetapi juga informasi dari layanan pajak;
• baca ulasan tentang agensi dan agen penjual, periksa ponsel penjual dan libatkan pakar pasar untuk menghindari penipu;
• perkiraan awal jumlah biaya pembelian: biaya yang dinyatakan oleh penjual dan jumlah biaya nyata akan berbeda secara signifikan;
• menarik agensi yang mengkhususkan diri pada audiens berbahasa Rusia ke pencarian Anda, termasuk melalui prian.ru.

Kesimpulan

Real estate Romawi adalah salah satu yang paling mahal di dunia. Pada tahun 2021, ia memiliki daya tarik investasi yang tinggi karena arus wisatawan yang besar dan perkiraan pertumbuhan nilai yang menguntungkan - hari ini, harga rata-rata mungkin telah mencapai nilai minimum.

Meskipun harganya mahal, real estat di ibu kota Italia sangat diminati, dan orang asing berbahasa Rusia termasuk di antara sepuluh pembeli teratas. Namun, ketika membeli real estat seperti itu, harus diingat bahwa biaya pemeliharaannya sangat mengesankan dan dapat mencapai 1-3% dari nilai pasar per tahun dan bahkan lebih tinggi dalam hal perumahan mewah.