Membeli sebidang tanah di Jerman

Sepanjang masa, tanah adalah objek investasi yang paling menjanjikan. Pertama, secara andal melindungi modal dari inflasi, dan kedua, umur simpannya tidak dibatasi oleh kerangka waktu. Hari ini sumber daya alam ini dalam permintaan khusus di negara-negara yang stabil secara ekonomi dan politik. Secara khusus, sebidang tanah di Jerman adalah impian semua orang yang berniat membangun rumah yang nyaman untuk tempat tinggal permanen atau mengatur pertanian mereka sendiri.

Mengapa layak membeli sebidang tanah di Jerman

Sebagai salah satu pilar ekonomi utama masyarakat Eropa, Jerman adalah negara yang stabil dan dapat diandalkan juga dalam hal legislasi dan perlindungan hak-hak warga sipil. Semua real estat, termasuk bidang tanah, termasuk dalam daftar khusus - buku tanah.

Setiap orang, terlepas dari apakah dia penduduk negara itu atau orang asing, berhak untuk memperoleh objek ini atau itu. Ini berlaku untuk semua jenis real estat:

• komersial;
• nirlaba;
• petak tanah.

Daftar keuntungan utama memperoleh tanah di Jerman akan membantu membuat keputusan akhir yang mendukung pembelian:

• kemampuan untuk memilih wilayah dan pemukiman dengan gaya hidup yang menarik bagi Anda;
• menghemat uang - sebidang tanah akan menelan biaya beberapa kali lebih murah daripada apartemen atau rumah yang sudah jadi;
• berbagai pilihan penggunaan lahan: membangun rumah atau hotel mini, mengatur pertanian, menggunakan tanah untuk menanam tanaman;
• tinggal di daerah pedesaan dengan kehidupan yang lebih tenang dan lingkungan yang lebih bersih;
• kemungkinan membangun rumah sesuai dengan proyek Anda sendiri.

Namun, harus diingat bahwa kepemilikan tanah di Jerman tidak memungkinkan warga negara asing untuk secara otomatis mendapatkan izin tinggal atau tempat tinggal permanen. Sebenarnya, prosedur legalisasi itu sendiri tidak disederhanakan. Satu-satunya hal yang dapat Anda andalkan adalah visa masuk ganda jangka panjang.

Bagaimana menemukan situs yang cocok?

Langkah pertama tentu saja pemilihan sebidang tanah. Harap dicatat bahwa area dan lokasinya harus sepenuhnya sesuai dengan tujuan Anda akan menggunakannya. Ada beberapa cara untuk menemukan properti yang Anda butuhkan: Anda dapat menangani masalah ini sendiri, atau Anda dapat menggunakan bantuan perantara yang akrab dengan kekhasan pasar tanah Jerman.

Bantuan perantara

Menghubungi perantara dapat dianggap sebagai cara yang paling sederhana dan sekaligus paling mahal. Ini karena broker akan menangani semua masalah organisasi:

• mencari situs yang cocok;
• verifikasi dokumen tentang peruntukan;
• persiapan kontrak;
• pendaftaran semua kertas dan tindakan lain yang diperlukan.

Namun, untuk karyanya, ia akan meminta imbalan yang cukup signifikan.

Berdasarkan di mana tepatnya objek pembelian akan berlokasi - di Saxony, Westphalia atau Bavaria - biaya layanan perantara dapat diperkirakan sebesar 3,57-7,14% dari jumlah transaksi.

Keuntungan dari opsi pencarian ini adalah fakta bahwa broker tidak hanya mengetahui di mana plot terbaik berada, tetapi juga memiliki informasi mengenai spesifikasi konstruksi di atasnya. Lebih sering daripada tidak, informasi pesanan ini sangat berharga dibandingkan dengan harga yang harus dibayar perantara.

Kami memilih situs melalui pengembang

Di kota-kota besar di negara ini, di mana kepadatan bangunan sangat tinggi, banyak perusahaan konstruksi mencari uang tambahan dengan menjual kavling tanah. Pertama-tama, mereka membeli wilayah di mana bangunan itu berada, yang akan dihancurkan, dan kemudian mereka mencari pembeli untuk situs ini atau itu.

Anda dapat membeli objek tanah seperti itu dengan harga yang cukup masuk akal. Namun, harus diingat bahwa kondisi yang menguntungkan hanya akan tersedia dengan syarat Anda menandatangani kontrak untuk pembangunan rumah dengan kontraktor khusus ini. Dan jika yang terakhir telah berhasil merekomendasikan dirinya dari sisi terbaik, tidak ada yang buruk bagi Anda dalam hal ini.

Iklan surat kabar dan bantuan dari pejabat kota

Pilihan yang sangat baik untuk menyelesaikan masalah yang terkait dengan pembelian sebidang tanah adalah dengan melihat surat kabar lokal setiap hari, yang menerbitkan sejumlah besar iklan, termasuk untuk penjualan tanah.

Faktanya adalah bahwa penduduk setempat cukup sering menyelesaikan masalah mendesak melalui pers. Karena itu, jika mereka sangat membutuhkan untuk menjual perumahan, pertama-tama mereka memasang iklan di koran, dan baru kemudian beralih ke broker. Anda dapat membeli publikasi cetak di kios mana pun, di stasiun kereta api, di metro, di kantor pos.

Untuk membeli tanah di Jerman, Anda bisa datang langsung ke Pemkot. Kami harus memberi tahu Anda dengan tepat mengapa Anda membutuhkan sebidang tanah - untuk membangun rumah atau menjalankan bisnis. Cara menyelesaikan masalah ini dapat dianggap yang paling menguntungkan, karena Anda tidak perlu membayar pengecer atau perantara - di balai kota Anda akan terhubung langsung dengan pemilik real estat.

Cari di Internet

World Wide Web dapat disebut sebagai harta karun proposal untuk penjualan objek untuk konstruksi. Pemimpin di segmen ini adalah ImmobilienScout. Di sini Anda dapat menemukan objek di negara bagian mana pun dengan nama kota dan bahkan dengan kode pos.

Sumber daya memungkinkan untuk mengurutkan plot berdasarkan harga dan bahkan berdasarkan jenis pengembangan yang diusulkan. Namun, perlu diingat bahwa tidak hanya individu, tetapi juga perantara yang memposting penawaran mereka di sini. Jika Anda menemukan yang cocok untuk Anda, jangan ragu dan segera hubungi penulis iklan tersebut.

Selain itu, Anda tidak boleh membatasi pencarian Anda hanya pada situs khusus - Anda dapat menggunakan mesin pencari dan kata kunci: Grundstück kaufen atau Neubaugebiet.

Membeli real estat di pelelangan paksa

Lelang paksa di Jerman dianggap sebagai mimpi buruk tukang kredit dan mimpi pembeli. Prosedurnya terlihat seperti ini: katakanlah Anda mengambil apartemen secara kredit, tetapi karena alasan tertentu Anda tidak dapat membayar kewajiban Anda ke bank. Dalam hal ini, pemberi pinjaman berlaku untuk pengadilan, yang memulai proses penjualan wajib objek pinjaman.

Menurut statistik, setiap tahun melalui Zwangsversteigerung (pelelangan paksa) sekitar 30 ribu objek real estate pergi.

Informasi tentang di mana dan kapan "penjualan" ini akan dilakukan dipublikasikan di surat kabar atau situs web lokal. Anda dapat menemukannya atas permintaan Zwangsversteigerung. Namun, dalam hal ini, Anda harus sangat berhati-hati, karena informasi utama tentang objek diumumkan langsung pada hari pelelangan.

Sewa jangka panjang - Pacht

Pilihan alternatif untuk membeli sebidang tanah untuk jangka waktu yang lama dapat dianggap cukup baik. Di Jerman disebut Pacht. Katakanlah Anda tertarik dengan tanah di Danau Constance, tetapi Anda tidak memiliki cukup dana untuk membelinya. Dalam hal ini, ada peluang untuk tidak membeli sebidang tanah ini, tetapi menyewanya dari pemiliknya selama 99 tahun.

Biaya tahunan untuk penggunaan tanah tersebut akan dibayar dalam jumlah 4-6% dari nilai yang dinilai. Dalam kasus ini, tuan tanah paling sering adalah komunitas agama. Harus diingat bahwa sewa real estat, termasuk tanah, di Jerman diatur di tingkat legislatif hingga nuansa terkecil.

Apa yang harus dipertimbangkan saat membeli sebidang?

Yang terbaik adalah memilih sebidang tanah langsung di tempat. Pilih kota di mana Anda ingin melakukan pembelian, buat janji dengan pemilik properti.Tetapi sebelum Anda setuju, ada beberapa hal yang perlu diperiksa:

• meminta balai kota untuk rencana bangunan. Dokumen yang diberikan kepada Anda harus menunjukkan persyaratan untuk bangunan masa depan - misalnya, ketinggian maksimum dan warna fasad. Informasi ini akan berguna tidak hanya untuk Anda, tetapi juga untuk perusahaan konstruksi, yang akan melakukan pembangunan fasilitas tersebut. Harap dicatat bahwa ukuran struktur dapat secara signifikan mempengaruhi bentuk arsitekturnya;
• koneksi ke komunikasi. Jika Anda harus menarik selokan, listrik, dan air ke situs, ini akan menghasilkan biaya yang serius (sekitar 5-10 ribu euro tambahan);
• memeriksa tanah untuk kemungkinan mendirikan struktur di atasnya. Ada banyak kemungkinan kejutan di sini: air bawah tanah, jurang yang terisi, endapan batu. Untuk memulainya, tidak akan berlebihan untuk mendapatkan kesimpulan geoteknik dari biro terkait di negara bagian yang diberikan;
• klarifikasi informasi mengenai apa yang sebelumnya ada di tanah ini. Mungkin dulu ada sumur kota tua di sini, yang sudah dilupakan semua orang, tetapi yang akan ditemukan saat menggali lubang pondasi dan akan menciptakan banyak masalah;
• situs yang berada di bawah perusahaan industri patut mendapat perhatian khusus - pertanyaan tentang apa yang ada di sini sebelumnya harus menjadi yang pertama dalam daftar Anda. Misalnya, jika tanah di daerah ini jenuh dengan minyak atau zat berbahaya, ini akan menyebabkan sakit kepala terus menerus, baik secara harfiah maupun kiasan. Jika Anda memiliki kecurigaan, pastikan untuk memesan pemeriksaan sampel tanah. Namun, dalam hal ini pengeboran tambahan untuk pengambilan sampel dapat menelan biaya sekitar seribu euro;
• memeriksa situs untuk hutang. Hal ini terutama berlaku dalam kaitannya dengan daerah di mana bangunan untuk pembongkaran berada.

Berapa biaya pembeliannya?

Berapa harga tanah di Jerman? Harga akan tergantung pada ukuran plot dan lokasinya. Misalnya, di desa kecil Mainz-Bingen-Kreis, satu meter persegi tanah akan menelan biaya 165 euro, dan di pemukiman Taunus yang berukuran sama akan menelan biaya tiga kali lipat. Perkiraan biaya plot tanah diberikan dalam tabel:

Pada saat yang sama, biaya berikut harus dimasukkan dalam anggaran untuk pembelian tanah:

• langsung biaya situs itu sendiri;
• pendaftaran transaksi dengan notaris - 0,5-0,75% dari nilai objek;
• perubahan informasi tentang pemilik sebidang tanah dalam daftar tanah - 0,5-1%;
• pajak satu kali untuk pembelian tanah - berbeda di setiap negara bagian dan rata-rata 5% dari nilai subjek kontrak;
• layanan broker, jika Anda memutuskan untuk menggunakan bantuannya - 3,75-7,14%.

Bukan tempat terakhir dalam daftar yang akan dibayar untuk pekerjaan tim konstruksi, perancang, arsitek. Ini harus menyisihkan setidaknya setengah dari apa yang Anda belanjakan untuk membeli tanah.

Menyimpulkan

Membeli sebidang tanah di Jerman dianggap sebagai investasi uang yang agak menguntungkan baik bagi mereka yang memutuskan untuk membangun rumah yang nyaman untuk diri mereka sendiri, dan bagi mereka yang memutuskan untuk mengatur bisnis mereka sendiri di sini. Ada beberapa cara untuk menemukan tempat yang cocok untuk bangunan masa depan: menggunakan bantuan broker atau balai kota, menemukan iklan yang menarik di surat kabar atau di situs web real estat. Jika tidak ada cukup uang untuk membeli situs, Anda dapat mengambil sewa jangka panjang atau menemukan sesuatu yang murah di pelelangan paksa.

Tetapi sebelum Anda menandatangani kontrak, Anda perlu mengumpulkan informasi lengkap tentang properti tersebut. Penting untuk mengetahui apa yang ada di sini sebelumnya, apakah komunikasi utama telah diangkat, apakah pemilik sebelumnya memiliki hutang. Saat memilih tanah, nilainya akan memainkan peran besar - di Jerman itu tergantung pada lokasi situs dan luasnya.

Beli rumah murah di Jerman