Dengan latar belakang pertumbuhan ekonomi, tanah di Polandia menjadi instrumen investasi yang semakin menarik. Permintaan untuk plot tanah tumbuh setiap tahun, yang juga tercermin dalam harganya - tingkat pertumbuhan tahunan mencapai 3-5%, disesuaikan untuk wilayah tersebut. Di antara investor aktif adalah warga Rusia, Ukraina, Belarus dan negara-negara lain yang memiliki perbatasan yang sama dengan Polandia. Bagi mereka, undang-undang Republik Polandia menetapkan beberapa nuansa saat membeli tanah, yang kami usulkan untuk tinggal lebih terinci. Namun, mari kita mulai dengan manfaatnya.
Mengapa Anda harus membeli tanah di Polandia
Permintaan untuk real estat Polandia, khususnya untuk bidang tanah, telah tumbuh secara signifikan di pertengahan tahun 2000-an setelah Republik Polandia memasuki Uni Eropa dan zona Schengen. Perekonomian negara telah meningkat secara nyata sejak itu, yang secara signifikan mempengaruhi biaya real estat: di area resor, harga telah meningkat 50-70% selama 10 tahun terakhir, dan lahan pertanian di beberapa area umumnya telah menambahkan 200% harga . Selain itu, pertumbuhan tahunan mereka dalam harga adalah 10-15%.
Menarik juga bahwa perwakilan CIS menunjukkan minat terbesar di tanah Polandia. Misalnya, pada tahun 2021, orang asing secara kolektif membeli hampir 460 hektar tanah di Polandia, dan sebagian besar tanah diperoleh oleh Ukraina, Belarusia, Jerman, dan Rusia, yang menunjukkan minat pada plot tidak hanya untuk perumahan, tetapi juga untuk pengembangan komersial.
Sejak 2021, orang asing telah menerima lebih banyak peluang: 01.05. 2021 berakhir moratorium penjualan lahan pertanian kepada warga negara lain.
Pencabutan moratorium tersebut menarik investor dari luar negeri, sehingga volume lahan yang mereka peroleh pada 2021 meningkat menjadi 3.200 hektar.
Jelas, daya tarik plot tanah di Polandia meningkat dari tahun ke tahun, dan dengan mempertimbangkan permintaan yang meningkat, tanah menjadi salah satu instrumen investasi yang paling menguntungkan. Selain itu, investor menyoroti sejumlah keuntungan nyata dari membeli tanah di Republik Polandia, yaitu:
- kesetiaan kepada bukan penduduk - setelah memenuhi semua persyaratan yang ditentukan oleh hukum, orang asing dapat dengan bebas memperoleh bidang tanah dalam jumlah yang tidak terbatas;
- harga yang relatif rendah dibandingkan dengan biaya jatah di negara-negara Eropa lainnya dan bahkan kota-kota besar CIS;
- daya tarik investasi yang tinggi: meningkatnya permintaan akan tanah menaikkan harganya, yang memungkinkan tidak hanya untuk menyimpan dana yang diinvestasikan, tetapi juga untuk meningkatkannya hanya dengan menaikkan harga;
- kesempatan untuk membuka bisnis Anda sendiri di Polandia;
- kemungkinan memperoleh aset tanah untuk berbagai tujuan, termasuk untuk pertanian dan bahkan lahan hutan.
Bagaimana menemukan sebidang tanah untuk dibeli
Mengingat tingginya permintaan akan tanah Polandia, tidak mudah bagi orang asing untuk menemukan sebidang tanah kosong untuk dibeli. Untuk menemukan objek yang cocok, penting untuk menggunakan semua saluran yang memungkinkan, yang jumlahnya tidak banyak.
Cara paling mudah untuk menemukan dan membeli tanah di Polandia adalah melalui:
- broker, makelar swasta atau agen real estate lokal;
- pengembang - sangat relevan dalam hal memperoleh sebidang tanah dengan bangunan tempat tinggal;
- Portal internet, iklan surat kabar dari pemilik dan perantara;
- lelang untuk penjualan paksa properti yang dijaminkan.
Karena masing-masing saluran pencarian yang terdaftar memiliki karakteristiknya sendiri, kami mengusulkan untuk mempertimbangkan masing-masing secara lebih rinci.
Menghubungi makelar
Tentu saja, cara termudah untuk membeli real estat di Polandia adalah dengan menghubungi perantara: pialang dan agen penjual. Ini adalah orang-orang yang tahu segalanya tentang real estat, metode pencariannya, dan aturan pendaftaran. Kebanyakan dari mereka bekerja secara resmi, yang akan melindungi calon pembeli dari kemungkinan penipuan.
Perantara tersebut tidak hanya akan membantu dalam menemukan objek yang diperlukan, tetapi juga akan membantu untuk mendaftarkan sebidang tanah di Polandia sebagai properti.
Keuntungan kerjasama dengan agen real estate adalah mereka tidak hanya dapat menawarkan pilihan yang maksimal, tetapi juga membutuhkan partisipasi minimal dalam proses negosiasi dari sisi pembeli.
Perlu dicatat bahwa lembaga biasanya mengatur pekerjaan mereka berdasarkan teritorial, yaitu, mereka beroperasi dalam penyelesaian tertentu.
Misalnya, di sini Anda akan menemukan daftar agen Warsawa, dan di sini Anda akan menemukan broker terbaik di Gdańsk. Kami menyarankan Anda menggunakan layanan hanya perantara berlisensi, yang kontaknya dapat ditemukan di situs web Federasi Pasar Real Estat. Ingatlah bahwa sebagian besar agensi memiliki komisi 1,5-3%.
Menghubungi pengembang
Dalam hal memperoleh tanah untuk pengembangan perumahan atau komersial, masuk akal untuk menghubungi pengembang. Perusahaan pengembang sering menjual plot tanah yang telah disiapkan untuk konstruksi - sebagai aturan, mereka memiliki semua komunikasi yang diperlukan dan infrastruktur yang dikembangkan. Selain itu, pengembang memberikan semua izin.
Mengingat hal ini, penting untuk menyadari bahwa sebidang tanah seperti itu akan jauh lebih mahal daripada yang tidak disiapkan. Harap dicatat bahwa pengembang tidak hanya dapat menjual sebidang tanah yang disiapkan untuk konstruksi, tetapi juga tanah dengan rumah yang sudah dibangun.
Saya harus mengatakan bahwa penawaran di pasar perdana sangat menarik hingga sampai pada pengumuman biayanya. Biasanya, pembelian gedung baru lebih mahal 30-35% daripada pembelian sebidang tanah dan pembangunan perumahan mandiri. Oleh karena itu, opsi pencarian ini tidak dapat disebut anggaran - hanya cocok untuk mereka yang membutuhkan rumah tanpa kerumitan yang tidak perlu, dan mereka yang bersedia membayar lebih.
Internet, surat kabar
Mungkin cara paling mudah untuk menemukan tanah untuk dibeli adalah dengan mencarinya di Internet. Pengguna ditawari ratusan sumber daya online yang nyaman yang berisi puluhan ribu proposal dengan foto dan lokasi asli di seluruh negeri. Filter yang nyaman memungkinkan Anda untuk mengurutkan penawaran tidak hanya berdasarkan penyelesaian, tetapi juga berdasarkan tujuan, jenis plot tanah, dan nilainya.
Hanya dengan beberapa klik - dan pembeli memiliki kontak penjual, yang memungkinkannya mendapatkan informasi maksimum melalui telepon. Portal internet paling populer adalah OLX, Otodom, Allegro, Domiporta, Znajdzto dan banyak lainnya. Harus diingat bahwa portal semacam itu berisi iklan tidak hanya dari pemilik, tetapi juga dari perantara.
Iklan real estat juga dapat ditemukan di publikasi cetak - surat kabar dan majalah iklan. Namun, mereka terutama berisi pengumuman tentang hanya daerah-daerah di mana mereka diterbitkan dan didistribusikan. Oleh karena itu, sumber tersebut harus digunakan hanya jika Anda secara fisik berada di wilayah tertentu di Polandia, di mana Anda berencana untuk memperoleh tanah.
Lelang penjualan wajib
Pilihan lain yang sangat spesifik, tetapi pada saat yang sama sangat menarik untuk mencari real estat di Republik Polandia, termasuk bidang tanah, adalah partisipasi dalam lelang untuk penjualan wajib properti. Kita berbicara tentang sebidang tanah yang ditangkap, yang disita dari pemiliknya dan dijual untuk melunasi hutang sipil mereka. Lelang semacam itu dilakukan oleh juru sita.
Dengan berpartisipasi dalam lelang penjualan paksa, Anda dapat menghemat banyak dengan membeli tanah 30-50% lebih murah dari nilai pasar.
Informasi tentang lelang semacam itu dapat ditemukan di situs web National Council of Bailiffs. Dengan mengklik tautan, Anda akan menemukan daftar lelang dengan tanggal dan tempat diadakannya, serta harga tanah dan foto objek yang dijual.
Di tab "Więcej", pengguna akan menemukan informasi lebih rinci tentang objek, tempat dan ketentuan untuk berpartisipasi dalam pelelangan, semua kontak yang diperlukan, dan informasi lainnya.
Informasi tentang lelang juga dapat ditemukan di situs web organisasi kredit. Misalnya, di sini Anda akan menemukan informasi dari Bank Zachodni WBK. Kita berbicara tentang penjualan plot tanah yang dijaminkan yang dijamin pinjaman besar.
Berapa luas tanah di Polandia
Tidak mungkin untuk dengan tegas menjawab pertanyaan tentang berapa banyak tanah di Republik Polandia biaya - harga spesifik dari plot tertentu tergantung pada banyak faktor: tujuan plot, lokasinya, ukuran komunikasi yang terletak di atasnya, biaya pendaftaran, keinginan penjual. Oleh karena itu, dalam konteks ini, adalah logis untuk mempertimbangkan harga rata-rata, yang berbeda secara signifikan tergantung pada wilayah dan bahkan di dalamnya.
Untuk mulai dengan, pertimbangkan harga rata-rata untuk membangun tanah.
Menurut portal Bankier, pada Februari 2021, di sebagian besar provinsi, harga rata-rata kavling bangunan meningkat 30% dibandingkan Februari 2021.
Pemimpin yang tak terbantahkan tidak diragukan lagi adalah Warsawa - harga rata-rata di ibu kota adalah 779 zł / m2 atau 183 euro, yang merupakan rekor nasional absolut. Dibandingkan dengan Januari, harga telah meningkat hampir 180 z!
Namun, peningkatan tersebut memiliki sedikit efek pada harga di Provinsi Mazovian secara keseluruhan, di mana biaya rata-rata adalah 185 zł / m2. Plot di Pomeranian Voivodeship memiliki harga rata-rata nasional kedua - 163 z / m2, sedangkan plot tanah di dekat Laut Baltik, khususnya di Gdansk, dihargai 417 zł / m2.
Lebih mahal daripada di Gdansk (terlepas dari ibu kota), hanya tanah di Poznan (525 z / m2) dan Krakow (450 zł / m2), namun, Wielkopolska (107 zł / m2) dan Polandia Kecil (110 zł / m2) voivodeships masih kalah dengan pantai dengan harga rata-rata tanah bangunan.
Harga terendah untuk tanah bangunan dapat ditemukan di Provinsi Lubuskie - di wilayah tersebut harga rata-rata hampir mencapai 49 zł / m2, sedangkan di kota terbesar di wilayah Gorzow Wielkopolskie harga rata-rata tanah hanya 73 zł / m2. Harga tanah rendah serupa juga diamati di Provinsi Podkarpackie dan Warmia-Mazury - masing-masing 62 dan 61 zł / m2.
Harga rata-rata lahan pertanian juga berbeda secara signifikan dari satu daerah ke daerah lain, meskipun tidak terkait dengan kegiatan usaha dan tingkat perkembangan ekonomi. Dan meskipun logika penetapan harga berbeda, wilayah yang paling mahal dan paling murah praktis adalah provinsi yang sama.
Jadi, menurut informasi yang diterbitkan oleh Badan Restrukturisasi dan Modernisasi Pertanian (Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa), di Polandia pada akhir 2021, harga tertinggi untuk lahan pertanian berada di Wielkopolskie dan Kuyavian-Pomeranian Voivodeships - 58,9 ribu dan 57,4 ribu zł / ha, masing-masing. Harga terendah untuk lahan pertanian berada di Pomorskie dan Podkarpackie Voivodeships - 28,6 ribu dan 25,1 ribu zł / ha, masing-masing.
Harga rata-rata di negara ini adalah 42,4 ribu z / ha, yang lebih dari 2 ribu z lebih dari pada periode yang sama tahun lalu - yaitu, lahan pertanian juga tumbuh nilainya. Tetapi harus diingat bahwa biaya tanah pertanian tergantung pada kelas yang ditugaskan ke situs, yang hanya ada enam. Misalnya, harga rata-rata kavling kelas I-III di Provinsi Wielkopolska adalah 74,2 ribu z / ha, sedangkan harga tanah kelas V-VI hanya 42,3 ribu zł / ha.
Selain itu, pembeli situs harus mengeluarkan biaya tambahan yang terkait dengan pendaftaran kepemilikan real estat. Ini adalah biaya notaris dalam jumlah 2-3% dari biaya ditambah biaya untuk perwakilan dan perantara - hingga 5% dari biaya objek. Jangan lupa tentang pajak, yang akan kita bahas di bawah ini.
Izin Pembelian Tanah
Hukum Polandia tidak memerlukan status hukum khusus dari orang asing yang ingin membeli real estat - pada saat pembelian, cukup memiliki visa yang sah untuk tinggal secara legal di negara tersebut. Namun, sesuai dengan Pasal 1 Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (UU Akuisisi Real Estat oleh Orang Asing), warga negara lain akan memerlukan izin khusus untuk membeli tanah, yang secara administratif dikeluarkan oleh Menteri Dalam Negeri. atas permintaan pembeli.
Hak untuk membeli real estat diberikan dengan ketentuan bahwa:
- kesepakatan seperti itu tidak mengancam keamanan negara, pertahanan dan ketertiban umum Polandia;
- pembeli asing akan membuktikan hubungan mereka dengan Polandia.
Jadi, jika tidak adanya ancaman terhadap keamanan negara Republik Polandia cukup mudah dibuktikan, karena tidak adanya keberatan dari Menteri Pertahanan (dan dalam hal tanah pertanian, dari Menteri Pembangunan Pedesaan), maka tidak begitu sederhana dengan koneksi dengan Polandia.
Secara khusus, sesuai dengan ayat 2 pasal 1a undang-undang, hubungan dengan Polandia dapat dibuktikan dengan:
- Kebangsaan Polandia atau akar Polandia;
- pernikahan dengan wanita Polandia / Polandia;
- tersedianya izin tinggal sementara (temporary residence permit) atau izin tinggal tetap (permanent residence permit);
- keanggotaan dalam badan manajemen perusahaan yang terdaftar di Polandia;
- melakukan kegiatan ekonomi atau pertanian di wilayah Republik Polandia.
Tanpa hubungan seperti itu atau benar-benar pindah ke Polandia, tidak mungkin memperoleh izin untuk membeli tanah, tetapi pembelian tanpa izin tersebut, menurut pasal 6 undang-undang, tidak sah.
Untuk mendapatkan dokumen, Anda harus membuat aplikasi, yang, sesuai dengan ayat 3 pasal 1a undang-undang, harus berisi:
- data pribadi pemohon;
- data sebidang tanah (alamat, nomor kadaster dan pendaftaran, luas, karakteristik konstruksi);
- data pribadi penjual;
- penentuan peristiwa hukum yang akan timbul kemudian (penjualan real estat);
- tujuan yang dipandu oleh pembeli asing saat melakukan transaksi;
- sumber dana yang akan digunakan untuk pembelian real estat.
Dokumen-dokumen berikut harus dilampirkan pada aplikasi:
- salinan paspor, izin tinggal atau dokumen identitas lainnya;
- sebuah dokumen yang menegaskan hubungan dengan Polandia;
- dokumen untuk real estat (ekstrak dari daftar tanah, ekstrak dari daftar tanah dengan indikasi peta kadaster, sertifikat tujuan penggunaan tanah, dll.);
- pernyataan dari penjual yang ingin menjual properti;
- dokumen konfirmasi ketersediaan dana (sertifikat dari bank);
- dokumen yang mengkonfirmasi pembayaran bea materai sebesar 1570 zł.
Permohonan izin diajukan ke Departemen Keputusan dan Konsesi Kementerian Dalam Negeri (Departamencie Zezwoleń i Koncesji), berlokasi di: Warsawa, st. Rakovetskaya, 2a, atau dikirim melalui pos ke alamat: Stefan Batory, 5 (indeks 02591).
Perlu dicatat bahwa ketentuan pasal 8 undang-undang mengatur kondisi di mana izin di atas untuk pembelian tanah tidak diperlukan:
- jika orang asing telah tinggal di Polandia untuk tempat tinggal permanen (izin tinggal permanen, zezwolenie na pobyt stały) selama lebih dari 5 tahun;
- jika orang asing telah menikah dengan orang Polandia lebih dari 2 tahun sejak tanggal memperoleh izin tinggal tetap;
- jika orang asing memiliki kewarganegaraan atau melakukan kegiatan ekonomi di salah satu negara di Wilayah Ekonomi Eropa.
Apa yang harus dicari saat membeli tanah?
Penting untuk mendekati pilihan sebidang tanah dengan serius, jika tidak, sangat mudah untuk menjadi korban penipuan. Kami telah menyoroti beberapa aspek yang perlu Anda perhatikan ketika membeli tanah di tempat pertama. Secara khusus, ini adalah:
- Tujuan kavling tanah. Lahan pertanian biasanya disebut Ziemia atau Grunty Rolne, sedangkan lahan bangunan disebut działki budowlane. Secara alami, tanah dapat digunakan secara eksklusif untuk tujuan yang dimaksudkan.
- Kehadiran komunikasi di situs. Jika kita berbicara tentang tanah untuk konstruksi, Anda harus mencari plot dengan saluran pembuangan, pasokan air, dan listrik yang terhubung dengannya - ini akan dibuktikan dengan frasa dalam iklan “działka uzbrojona w prąd i kanalizę” atau “grunt uzbrojony w media ”.Komunikasi peletakan sendiri tidak hanya akan sangat mahal, tetapi juga memakan banyak waktu.
- Lokasi situs. Semakin dekat infrastruktur yang dikembangkan dan ketersediaan angkutan umum berhenti, semakin tinggi daya tarik investasinya. Ditambah adanya rencana pengembangan tata ruang lokal (Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego), diadopsi oleh masyarakat, - ini akan memungkinkan Anda untuk mengetahui tentang apa yang akan terjadi di tahun-tahun mendatang.
- Status hukum real estat. Hal ini diperlukan untuk memeriksa kepemilikan penjual atas tanah dan tidak adanya klaim ke situs, yang dilakukan dengan permintaan reguler ke departemen pendaftaran tanah dan hipotek di pengadilan negeri.
- Karakteristik situs. Kita berbicara, khususnya, tentang jenis tanah, luas, ketersediaan air tanah, lokasi hingga arah geografis utama.
Pajak apa yang harus Anda bayar saat membeli?
Pada umumnya, satu-satunya pajak yang harus dibayar pembeli ketika membeli tanah adalah pajak atas transaksi sipil sebesar 2% dari nilai transaksi. Ditambah biaya notaris dan PPN atas biaya notaris. Plus, jika penjual adalah badan hukum dan pembayar PPN, PPN 23% lainnya, yang biasanya termasuk dalam harga. Untuk daftar ini, ada baiknya menambahkan pembayaran biaya pengadilan untuk memelihara tanah dan daftar hipotek - 60 z, ditambah 200 z lainnya untuk memasukkan informasi ke dalam daftar ini.
Pertanyaan umum
Tentu saja, ini hanya umum, tetapi jauh dari informasi lengkap yang berhasil kami kumpulkan tentang akuisisi tanah di Polandia. Namun, jika pembaca masih memiliki pertanyaan, kemungkinan besar mereka akan menemukan jawabannya di bagian ini.
Apakah mungkin untuk mengandalkan mendapatkan izin tinggal setelah membeli tanah?
Perolehan sebidang tanah, serta real estat lainnya, terlepas dari jumlah, alasan perolehannya atau tujuan tanah, tidak berarti hak untuk menerima izin tinggal sementara atau permanen, serta untuk memperpanjang mereka.
Ketika izin untuk pengadaan tanah dapat ditolak
Undang-undang tidak mengatur daftar khusus alasan di mana orang asing dapat ditolak haknya untuk memperoleh sebidang tanah. Namun, praktik yang mapan menunjukkan bahwa penolakan semacam itu dapat terjadi dalam kasus-kasus berikut:
- jika transaksi jual beli akan mengancam keamanan nasional Polandia atau ketertiban umum;
- jika pembeli belum membuktikan hubungannya dengan RP;
- jika dokumen palsu disajikan, informasi palsu ditunjukkan, dll.
Apalagi, tidak ada mekanisme untuk menggugat keputusan menteri tersebut.
Apakah mungkin untuk membeli tanah di daerah perbatasan?
Ya, undang-undang tidak melarang orang asing memperoleh tanah di daerah perbatasan. Namun, sesuai dengan ayat 3 Pasal 8 undang-undang tersebut di atas, untuk menyelesaikan transaksi semacam itu, izin Menteri Dalam Negeri pasti akan diperlukan, bahkan jika orang asing pada umumnya termasuk dalam pengecualian dan dapat memperoleh tanah tanpa izin (misalnya, izin tinggal 5 tahun atau 2 tahun menikah dengan orang Polandia).
Akhirnya
Semua aturan dan harga di atas yang ditampilkan berlaku mulai tahun 2021. Namun, mengingat permintaan dan harga tanah yang berkembang pesat, perwakilan dari cabang legislatif Republik Polandia semakin membahas pengetatan prosedur untuk memperoleh tanah oleh para latifundis asing. Oleh karena itu, tidak menutup kemungkinan tatanan yang ada saat ini akan segera diubah. Hari ini, akuisisi sebidang tanah di Polandia tidak menjadi masalah bagi investor asing - masalahnya mungkin kurangnya sebidang tanah dengan harga yang menarik.
