Selama beberapa tahun terakhir, harga rumah di Jerman telah tumbuh rata-rata 2-3% per tahun. Tetapi pasar negara itu tidak homogen, dan oleh karena itu orang harus membiasakan diri dengan kekhasan kota tertentu di mana investor berencana untuk membeli apartemen atau rumah. Real estate di Oldenburg adalah investasi yang andal, karena kota-kota di Jerman Barat memiliki potensi investasi terbesar dan berada di depan wilayah timur dalam hal pembangunan ekonomi: ada tingkat pertumbuhan penduduk dan indeks kemampuan konsumen yang tinggi, sebagian besar penyewa dan kenaikan harga perumahan yang cepat.
Fitur pasar real estat Oldenburg
Oldenburg adalah ibu kota kadipaten dengan nama yang sama, terletak di tepi Sungai Gunthe di wilayah Lower Saxony, dan salah satu kota Jerman terbesar dengan kualitas hidup penduduk tertinggi. Sejumlah besar acara budaya diadakan di pusat kota Oldenburg, dan ini disebabkan oleh keberadaan lembaga-lembaga seperti perpustakaan kota dan negara bagian, museum kota, dan pusat budaya PFL yang terkenal. Toko dan butik ramai di sini pada siang hari, dan bar ramai di malam hari.
Popularitas Oldenburg difasilitasi oleh fakta bahwa 14,7% dari wilayah kota dikhususkan untuk taman, hutan, danau, tanggul, dan tempat rekreasi luar ruangan lainnya. Penduduk setempat bahkan menyebut Oldenburg sebagai taman kota, dan pihak berwenang mensponsori kegiatan empat pusat penelitian yang mengkhususkan diri dalam penciptaan sumber energi terbarukan.
Kota terbesar ketiga di Lower Saxony tidak hanya dapat menawarkan integrasi yang mudah ke dalam masyarakat dan memperluas perumahan bagi para imigran - kota ini juga menawarkan banyak peluang bagi investor.
Oldenburg menawarkan investasi yang menguntungkan dalam berbagai macam perumahan dan real estat komersial: baik bangunan lama maupun rumah baru ada di pasaran.
Kombinasi bangunan tua yang telah direnovasi dan vila klasik Skandinavia menciptakan kontras yang menarik.
Oldenburg adalah kota universitas dan pusat budaya dan ekonomi di seluruh wilayah. Pemerintah Oldenburg secara aktif menarik ilmuwan muda, orang-orang berkualifikasi tinggi dengan tingkat pendapatan tinggi. Pemukiman ini sepenuhnya memenuhi harapan para migran dan sesuai dengan status kota dengan populasi sekitar 160 ribu orang.
Meskipun tidak semua distrik sama populernya: distrik elit seperti Ziegelhof dan Gerichtsviertel berdekatan dengan distrik Nadorst dan Donnerschwee yang kurang menarik. Fakta bahwa harga rumah tidak terlalu tinggi di sini mungkin karena adanya proyek konstruksi yang belum selesai.
Secara administratif, Oldenburg dibagi menjadi 9 distrik, yang pada gilirannya juga dibagi menjadi 34 distrik yang terbentuk secara historis. Kota ini cukup padat penduduknya, dan oleh karena itu plot tanah gratis untuk pembangunan rumah tinggal individu tidak mencukupi. Meskipun bangunan sedang dipulihkan di mana-mana, sejauh ini prevalensi struktur lama telah dicatat.
Dalam beberapa tahun terakhir, Oldenburg telah kehilangan sebagian besar rumah kompak di jalan-jalan tua di pusat kota, tetapi kota ini masih memiliki banyak atraksi.
Real estate di Oldenburg dicirikan, sebagian besar, oleh ketergantungan triwulanan. Pada saat yang sama, area perumahan dapat diperluas atau tradisional.
Ada banyak bangunan tua yang mewah, sebagian dipugar, di pusat kota. Tanah terlantar dibangun dengan kompleks perumahan berlantai dua dan tiga.
Mereka yang akan tinggal di Oldenburg setelah membeli rumah cenderung mendapatkan apartemen di tengah juga karena ada area nyaman yang didedikasikan untuk pejalan kaki, serta sebagian besar hotel, toko, restoran, pusat hiburan dan perbelanjaan.
Tabel di bawah ini memberikan informasi tentang karakteristik distrik dan kotamadya populer di Oldenburg:
| Kabupaten atau kotamadya | Keunikan | Daya tarik untuk kategori populasi tertentu |
|---|---|---|
| Ohmstede (Wilayah Perkotaan VII) | Akomodasi di pedesaan, area rekreasi di tepi danau Bornhorster beberapa menit berjalan kaki dari rumah, banyak rumah pertanian yang menarik. | Keluarga, pensiunan |
| Kreyenbrück (Area Perkotaan IX) | Area perumahan campuran, banyak ruang untuk orang muda dan orang tua, jaringan transportasi yang baik, rumah sakit di sekitarnya. | Keluarga |
| Osterburg (Area Perkotaan IV) | Area yang ramai dan luas, pilihan apartemen yang cukup banyak. | Pasangan, orang yang kesepian |
Di sepanjang Tirpitzstraße terdapat townhouse mahal yang menghadap ke air, sedangkan rumah lainnya terletak dengan tenang di baris kedua. Bagian barat Oldenburg didominasi oleh daerah perumahan klasik yang lebih pedesaan.
Bagian timur masih menjadi rumah bagi sejumlah besar pertanian klasik dan daerah pemukiman campuran. Kisaran harga di sini, karenanya, juga cukup luas.
Kompleks baru sedang dibangun di Krusenbusch atau Kreyenbrück, dan seluruh sisi selatan sekarang secara eksklusif menjadi area perumahan. Di utara, terutama di Nadorst, ada pasangan muda dan lajang yang menyukai kedekatan kota dan urbanisme kawasan yang berkembang.
Dobben dan Haarenesch didominasi oleh vila dan townhouse yang lebih besar. Daerah-daerah ini secara tradisional populer di kalangan keluarga dan manula. Karena tren ini, Oldenburg telah mencatat peningkatan besar dalam biaya perumahan.
Di barat, misalnya di Wechloy atau Bloherfelde, daerah perumahan campuran klasik mendominasi. Di timur, wilayah ini sebagian dibangun dengan townhouse modern dan pertanian yang membutuhkan renovasi dan sangat diminati akhir-akhir ini.
Keluarga dan pasangan lebih suka menetap di selatan, di mana rumah-rumah sederhana dengan harga terjangkau terletak di jalan-jalan perumahan, lebih jarang desa pondok.
Real estate di Oldenburg telah lama dianggap sebagai investasi yang aman dan terjamin. Oldenburg bahkan melampaui Hanover dalam hal dinamika dan tingkat harga umum.
Alasan untuk ini adalah kualitas hidup yang tinggi dan situasi ekonomi yang stabil di kota dan di Lower Saxony secara umum. Tingginya permintaan apartemen dan rumah di Oldenburg dengan cepat mengurangi tingkat keterjangkauan real estat perumahan. Satu-satunya pengecualian adalah proyek konstruksi baru yang sedang dibangun.
Oldenburg menanggapi pembentukan permintaan yang tinggi untuk real estat dengan mengembangkan tanah kosong yang luas di bagian tengah, di mana bangunan tempat tinggal juga sedang dibangun saat ini. Di distrik militer seperti Donnershvi, pengembang proyek berfokus pada rumah kompak, dan sekitar 240 pembangunan perumahan baru sekarang dalam tahap akhir konstruksi. Karena lokasi yang menguntungkan di timur laut pusat kota, kompleks perumahan lokal menarik seluruh keluarga, pasangan yang sudah menikah dan orang lajang.
Menurut rencana distribusi anggaran Oldenburg untuk tahun-tahun mendatang, sebagian besar dana akan diarahkan untuk membiayai proyek konstruksi bersama. Langkah-langkah serupa telah diambil untuk meningkatkan keterjangkauan perumahan bagi kelompok masyarakat berpenghasilan rendah. Bagaimana ini akan mempengaruhi perkembangan harga saat ini tidak diketahui.
Bagaimanapun, kota sudah memiliki cukup lahan di daerah menarik yang disiapkan untuk bangunan tempat tinggal baru, yang berarti bahwa permintaan real estat yang terus meningkat dari para migran dan investor akan terpenuhi.
Tabel di bawah ini menunjukkan secara spesifik memilih area tempat tinggal, tipikal untuk kategori tertentu warga Oldenburg:
| Orang yang kesepian | Pasangan menikah | Keluarga | Siswa | pensiunan |
|---|---|---|---|---|
| Pusat (Zentrum) | Siegelhof | Dobben | Haarentor | Bloherfelde |
| Banyak bangunan tua yang telah direnovasi, pub dan bar dalam jarak berjalan kaki, layanan komunikasi dan komunikasi yang baik. | Seringkali ada bangunan tempat tinggal kecil, nyaman untuk sampai ke pusat, ada banyak tempat rekreasi. | Beberapa sekolah menengah dan Universitas Ilmu Terapan di sekitarnya, keberadaan pusat budaya dan hiburan, kompleks perumahan yang menarik. | Tempat yang ideal untuk tinggal jika Anda membutuhkan akses cepat ke gedung universitas. Ini adalah sebagian besar daerah perumahan menengah dengan banyak apartemen yang tersedia untuk disewakan. | Area perumahan yang indah, bangunan menarik dengan taman, toko, apotek. |
Oldenburg (setidaknya untuk saat ini) adalah kota penyewa klasik, dan oleh karena itu menguntungkan bagi investor untuk membeli seluruh bangunan tempat tinggal untuk menyewakan apartemen - untuk alasan ini, bangunan kadang-kadang dibeli seluruhnya dengan dana beberapa investor.
Bagian pembelian real estat berdasarkan perjanjian kepemilikan bersama adalah sekitar 40%, di mana dalam 60% kasus sebuah rumah dibeli, dan di 40% - sebuah kondominium.
Untuk kota sebesar itu, pasokan real estat secara absolut di bawah rata-rata. Proyek konstruksi baru sedang dilaksanakan agak lambat. Selain itu, dalam beberapa tahun terakhir, biaya apartemen dan rumah telah meningkat secara signifikan, yang menyebabkan "pembekuan" harga untuk waktu dekat (dibandingkan dengan dinamika harga rata-rata di Jerman), tetapi analis berjanji bahwa dalam beberapa tahun situasi akan berubah menjadi lebih baik bagi investor. ...
Harga sewa rata-rata
Jika kita membandingkan biaya sewa dan pemeliharaan apartemen di Oldenburg dengan biaya rata-rata apartemen sewaan di Lower Saxony dan di Jerman secara keseluruhan, biaya sewa apartemen di Oldenburg akan masing-masing 14,3% lebih tinggi dan 4,5% lebih rendah .
Perumahan sewaan di Oldenburg cukup diminati: menurut statistik, dibutuhkan rata-rata 14 hari dari menerbitkan iklan untuk menyewa apartemen hingga membuat kesepakatan dengan penyewa. 
Penduduk menghabiskan 16,8% dari pendapatan mereka untuk membayar sewa tempat tinggal, jika kita tidak memperhitungkan biaya utilitas dan pengeluaran lainnya.
Harga pembelian rata-rata untuk real estat
Akomodasi di Oldenburg terjangkau. Harga pasar rata-rata per meter persegi untuk sebuah apartemen di Oldenburg adalah 39,4% lebih tinggi dari rata-rata untuk Lower Saxony dan 1,9% lebih rendah dari rata-rata nasional.
Di distrik selatan Oldenburg, seperti Bümmerstede dan Kreyenbrück, apartemen penthouse yang baru dibangun seluas 120 m2 berharga rata-rata 270 hingga 300 ribu euro. Penjualan apartemen di gedung-gedung tua dengan ukuran yang sama dapat dilakukan untuk 180 ribu euro - harga untuk real estat seperti itu jarang naik di atas 240 ribu.
Apartemen paling mahal, dimodernisasi dan terletak di area kelas atas, dapat ditemukan di Haarenesch, Dobben, dan sekitarnya. Bangunan apartemen tua dengan luas 145 m2 jarang ditaksir penjual kurang dari 420 ribu euro, tapi biasanya harga jualnya mulai 500 ribu.
Di kawasan perumahan yang sedang berkembang, harga apartemen semacam itu mulai dari 600 ribu euro.
Perlu dicatat bahwa harga perumahan yang berlokasi di gedung-gedung baru relatif stabil, karena hanya ada sedikit proyek yang diselesaikan saat ini.
Townhouse yang direkonstruksi terletak terutama di sekitar pusat, sedangkan rumah bertingkat terletak di desa-desa pondok di pinggiran. Bloherfelde menarik sebagian besar keluarga, dan real estat menawarkan sejumlah besar rumah pribadi seluas 160 m2 dalam kisaran harga dari 320 hingga 360 ribu euro - biaya akhir akan tergantung pada ukuran tanah.
Investor yang lebih suka berinvestasi di real estat komersial dapat disarankan untuk membeli hotel atau restoran kecil di pusat Oldenburg, lebih dekat ke tempat-tempat wisata. Atau, Anda dapat membalikkan dan membeli toko kelontong atau kafe kecil di daerah yang kurang populer di Oldenburg, di mana penduduk setempat tidak memiliki fasilitas yang tersedia untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari mereka.
Tabel berikut menunjukkan contoh harga (relevan untuk tahun 2021) untuk real estat komersial yang terletak di wilayah Oldenburg:
| Jenis properti | Biaya (EUR) | ||
|---|---|---|---|
| berada di tengah | di pinggiran | luas, m2) | |
| Sebuah restoran | 415.000 (Dobben) | 265.000 (Haarentor) | 200 |
| Restoran-hotel | 310.000 (Zentrum) | 360.000 (Wechloy) | 150 |
| Hotel | 760.000 (Dobben) | 450.000 (Nadorst) | 350 |
| Toko ritel | 120.000 (Haarenesch) | 70.000 (Blankenburg) | 50 |
| Gedung kantor | 2.218.000 (Zentrum) | 375.000 (Ofenerdiek) | 1074 |
| fasilitas industri | 1.200.000 (Zentrum) | 875.000 (Etzhorn) | 260 (+ 2.916 m2 bidang tanah) |
| Tempat komersial | 335.000 (Donnerschwee) | 245.000 (Ohmstede) | 86.72 |
Biaya real estat komersial di pusat kota akan menelan biaya beberapa kali lebih banyak, dan profitabilitasnya akan tinggi. Tetapi investor pemula, yang secara realistis menilai kemampuan mereka, akan puas dengan tingkat pengembalian gerai ritel kecil di pinggiran Oldenburg.
Perbandingan pasar investasi real estat dari kota-kota paling menjanjikan di Jerman
Para ahli dari Postbank, salah satu bank terbesar di Jerman, menganalisis indikator makro dan sosial ekonomi dari 402 permukiman di negara tersebut, serta prospek pengembangannya hingga 2030. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengidentifikasi pasar yang paling menjanjikan di Jerman dalam hal investasi jangka panjang di perumahan real estate.
Menurut hasil penelitian, Hamburg, Munich, Oldenburg, Stuttgart dan Bonn memiliki potensi pertumbuhan tertinggi.
Daya tarik investasi pasar tertentu dipengaruhi oleh serangkaian faktor:
- Situasi demografis. Semakin besar populasi, semakin cepat permintaan dan harga perumahan tumbuh. Di kota-kota yang ternyata menjadi pemimpin menurut hasil penelitian, jumlah penduduk selama 3 tahun (dari 2021 hingga 2021) meningkat lebih cepat daripada rata-rata di Jerman, yaitu, pertumbuhan itu justru disebabkan oleh kekhasan kota-kota, dan tidak dengan situasi di Jerman. Menurut perkiraan oleh Kantor Statistik Federal Jerman (Statistik Bundesamt), dari tahun 2021 hingga 2030 populasi Oldenburg akan menurun sebesar 4,7% (di wilayah tengah).
- pasar tenaga kerja. Kota dengan tingkat pengangguran rendah lebih menarik bagi investor karena dua alasan:
- tidak adanya pengangguran adalah tanda situasi ekonomi yang menguntungkan;
- penduduk yang bekerja adalah penyewa potensial.
- Dinamika harga. Daya tarik pasar real estat ditunjukkan oleh kenaikan harga yang stabil pada tingkat di atas rata-rata nasional - sebagai aturan, ini adalah hasil dari permintaan yang tinggi. Pakar Postbank berpendapat bahwa pasar Oldenburg lokal akan tetap stabil atau akan tumbuh setidaknya 1,5% per tahun selama 15 tahun ke depan.
- Daya beli penduduk dan keterjangkauan perumahan. Di Oldenburg, daya beli penduduk lebih tinggi dari rata-rata nasional, yaitu, penduduk kota mampu membelanjakan lebih banyak uang untuk layanan dan barang, termasuk real estat perumahan. Penting juga untuk mengetahui rasio pendapatan warga terhadap harga real estat - ini menunjukkan bagaimana permintaan pelarut untuk tempat tinggal. Oldenburg memiliki keuntungan - Analis Postbank memperkirakan berapa bagian dari pendapatan kelompok populasi tertentu adalah pembayaran hipotek rata-rata, dan ternyata Oldenburg adalah pemimpin di antara kota-kota Jerman lainnya di area ini: untuk semua kategori populasi (orang lajang , keluarga dengan anak-anak, pensiunan dan lain-lain) bagian pembayaran hipotek kurang dari 35% dalam struktur pendapatan. Jika perumahan tidak terjangkau untuk banyak kategori warga, maka akan ada banyak penyewa potensial di pasar ini.
- Indikator pasar sewa. Jika ada lebih banyak penyewa daripada pemilik rumah di suatu wilayah, akan menguntungkan bagi investor untuk membeli apartemen dan rumah yang menguntungkan untuk disewakan. Dalam beberapa tahun terakhir, tarif sewa hanya meningkat.
- Ekonomi dan infrastruktur. Untuk menilai prospek investasi Oldenburg secara memadai, penting untuk memperhatikan beberapa indikator kualitatif:
- Tingkat perkembangan ekonomi dan ketersediaan industri. Bagi seorang investor, prioritas harus diberikan kepada kota-kota yang tidak bergantung pada produksi dan jasa dalam satu industri. Oldenburg adalah rumah bagi banyak perusahaan dan perusahaan yang terlibat dalam industri maju dan signifikan secara ekonomi. Kota ini adalah salah satu pusat industri terpenting di negara ini - inilah pabrik tembakau pertama di Jerman, pabrik pengecoran dan teknik, pemrosesan kulit dan produksi kaca, peternakan kuda.
- Kehadiran perguruan tinggi. Oldenburg adalah rumah bagi Carl von Ossietzky Universität Oldenburg yang terkenal, tempat banyak mahasiswa asing belajar. Perlu dicatat bahwa untuk kota-kota dengan populasi kurang dari 200.000 orang (inilah persisnya Oldenburg), sangat penting untuk memiliki lembaga pendidikan yang menarik siswa dari luar negeri dan dari wilayah lain di Jerman - mereka menciptakan permintaan tambahan untuk real perkebunan.
- Kehadiran klinik besar. Jerman terkenal dengan sistem perawatan kesehatannya yang berkualitas tinggi, dan oleh karena itu pariwisata medis sangat berkembang di sini. Oleh karena itu, kehadiran klinik menciptakan permintaan untuk perumahan sewa di dekat pusat kesehatan. Di Oldenburg, ada Rumah Sakit Universitas Oldenburg (Universitätsklinikum Oldenburg), yang dikunjungi oleh pasien yang sebagian besar membutuhkan bantuan ahli bedah saraf dan ahli bedah. Mereka juga menangani pengobatan penyakit kanker, dan terapi onkologi, seperti yang Anda tahu, membutuhkan waktu lama, di mana kerabat pasien mungkin membutuhkan tempat tinggal.
Indikator numerik yang disebutkan untuk 5 kota paling menjanjikan dalam hal investasi real estat di Jerman disajikan dalam tabel berikut:
| Faktor yang mempengaruhi daya tarik investasi | Oldenburg | Hamburg | Munich | Stuttgart | Bonn |
|---|---|---|---|---|---|
| Pertumbuhan populasi (%). Rata-rata untuk Jerman = 0,7% | 1.5 | 2.3 | 4.0 | 2.2 | 1.8 |
| Tingkat pengangguran (per Juli 2015,%). Rata-rata untuk Jerman = 6,3% | 6.9 | 7.6 | 4.6 | 4.6 | 6.3 |
| Rata-rata pertumbuhan tahunan harga real estat (2011-2014,%). Rata-rata untuk Jerman = 2,0% | 5.7 | 6.9 | 9.8 | 7.1 | 5.4 |
| Indeks Daya Beli (seluruh Jerman = 100). Rata-rata untuk Jerman = 100 | 103.7 | 110.8 | 136.6 | 114.7 | 112.5 |
| Jumlah pendapatan tahunan satu keluarga yang dibutuhkan untuk membeli apartemen. Rata-rata untuk Jerman = 7 | 5.7 | 10.2 | 11.8 | 7.6 | 8.9 |
| Pangsa penyewa di wilayah tengah (%). Rata-rata di Jerman = 54% | 72.2 | 64.8 | 84.7 | 74.8 | 84.5 |
| Dinamika sewa (2011-2015,%). Rata-rata untuk Jerman = 34,3% | 9.9 | 34.6 | 46.2 | 90.9 | 20.8 |
Jadi, untuk berinvestasi dalam real estat yang menguntungkan di Jerman dan membeli perumahan, Oldenburg sesuai dengan semua indikator utama yang direkomendasikan oleh pialang internasional untuk diperhatikan:
- situasi demografis: dinamika populasi positif, ada prospek untuk pertumbuhan lebih lanjut;
- pengangguran - di kota dengan populasi kurang dari 200.000 orang, tingkat pengangguran tidak boleh melebihi 7%;
- pertumbuhan harga rumah: tarif yang direkomendasikan adalah dari 2% per tahun;
- bagian penyewa: orang yang menyewa rumah harus lebih dari 50%;
- situasi ekonomi - kota harus memiliki setidaknya 2 industri utama;
- infrastruktur - universitas besar dan klinik universitas harus beroperasi di kota.
Biaya hidup di Oldenburg
Jika pembeli tertarik dengan apartemen di Oldenburg, karena dia akan tinggal di kota di masa depan, pertama-tama, perlu untuk menilai item pengeluaran utama yang menunggu setelah pindah.
Pertama-tama, sebagai suatu peraturan, para imigran tertarik pada harga produk makanan. Di Oldenburg, makanan lebih mahal daripada rata-rata orang Jerman, sekitar 12%.
| Produk makanan | Biaya (EUR) |
|---|---|
| Sepotong roti tawar putih (500 g) | 0.99 |
| Susu (1 liter) | 0.66 |
| Telur (12 buah) | 1.71 |
| Keju lokal (1kg) | 6.67 |
| Dada Ayam Tanpa Tulang, Tanpa Kulit (1kg) | 6.96 |
| Daging Sapi (1kg) | 11.82 |
| Apel (1kg) | 2.08 |
| Pisang (1 kg) | 1.56 |
| Kentang (1kg) | 0.93 |
| Bawang bombay (1kg) | 1.00 |
Oldenburg adalah kota besar dengan jumlah restoran dan kafe yang cukup banyak. Biaya layanan katering di sini tidak bisa disebut murah, tetapi jika kita berbicara tentang harga rata-rata di Jerman, biaya makan di kota ini 7,16% lebih rendah.
| Makan siang dan minuman di restoran | Biaya (EUR) |
|---|---|
| Makan siang di restoran murah | 9.50 |
| Makan siang tiga menu untuk dua orang di restoran kelas menengah | 40.00 |
| McMill di McDonald's (atau set hidangan serupa) | 7.20 |
| cappucino | 2.50 |
| Air (botol, 0,33 l) | 1.70 |
Biaya pemeliharaan tempat tinggal juga tidak terlalu tinggi - biaya utilitas di Oldenburg 15% lebih rendah daripada rata-rata di Jerman.
| layanan komunal | Harga |
|---|---|
| Catu daya, pemanas, AC, pasokan air, pembuangan limbah, saluran pembuangan (untuk apartemen dengan luas 85 m 2) | 180,67 € per bulan |
| 1 menit percakapan dengan tarif prabayar dari operator seluler lokal (tanpa diskon dan aktivasi paket tarif) | 0,09 EUR |
| Internet (mulai 60 Mbps, unlimited, cable / ADSL) | € 27,50 per bulan |
Seperti di kota lain di Jerman, orang yang sering menggunakan layanan transportasi umum merasa lebih menguntungkan untuk membeli tiket bulanan. Biayanya 28,5% lebih rendah dari rata-rata nasional.
| Layanan transportasi | Biaya (EUR) |
|---|---|
| Tiket sekali jalan (transportasi kota) | 2.40 |
| Tiket Bulanan (Harga Reguler) | 50.00 |
| Taksi "Mulai" (tarif reguler) | 3.50 |
| Taksi (tarif normal, untuk 1 km perjalanan) | 1.89 |
| Taksi, 1 jam menunggu (tarif reguler) | 25.00 |
| Bensin (1 l) | 1.32 |
Secara umum, Oldenburg tidak dapat diklasifikasikan sebagai kota dengan biaya hidup yang tinggi, tetapi upah di kota tersebut lebih rendah dari rata-rata nasional sebesar 17%: 1.816,67 euro versus 2.190,48 euro per bulan (setelah pajak).
Kesimpulan
Pasar real estat terus berubah di bawah pengaruh berbagai faktor, dan investor terus mencari peluang investasi baru. Jerman adalah salah satu negara yang paling stabil secara ekonomi; bangunan tempat tinggal dan komersial sangat diminati di sini.
Ketika ada kekurangan pasokan di pasar real estat Jerman dan pasar tidak dapat mengikuti meningkatnya permintaan dari pembeli untuk rumah dan apartemen, investor puas dengan pilihan investasi yang kurang populer atau bahkan mengambil risiko dan berinvestasi di real estat yang mereka miliki. sebelumnya tidak ditangani. Akan tetapi, segera setelah proyek-proyek konstruksi yang berlokasi di kota-kota besar yang sedang berkembang disiapkan untuk dijual, semua perhatian kaum kapitalis beralih ke mereka. Salah satu kota tersebut adalah Oldenburg - kota yang mengungguli puluhan pemukiman lain di Jerman dalam semua indikator daya tarik investasi.
